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為進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利開展，現(xiàn)將鳳岡縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心崗位職責(zé)予以公告。

具體內(nèi)容見附件：

?鳳岡縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心崗位職責(zé)

請(qǐng)社會(huì)各界予以監(jiān)督????監(jiān)督電話：***

鳳岡縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

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附件:

鳳岡縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心崗位職責(zé)

為進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利開展，特制定受理崗、審核崗、繕發(fā)證崗崗位職責(zé)。

一、受理崗工作職責(zé)

依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果。

（一）查驗(yàn)登記范圍

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落應(yīng)屬于新源不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄范圍；申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)屬于《條例》《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；申請(qǐng)登記的類型應(yīng)屬于《條例》《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的登記類型。

（二）查驗(yàn)申請(qǐng)主體

1、對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)由雙方共同申請(qǐng)還是可以單方申請(qǐng)進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)由全體共有人申請(qǐng)還是可以由部分共有人申請(qǐng)進(jìn)行查驗(yàn)，留存當(dāng)事人到場(chǎng)申請(qǐng)的照片。

2、查驗(yàn)身份證明

申請(qǐng)人與其提交的身份證明指向的主體應(yīng)一致：

（1）通過身份證識(shí)別器查驗(yàn)身份證的真實(shí)性；

（2）護(hù)照、港澳通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證等其他身份證明類型的合法性；

（3）非自然人申請(qǐng)材料上的名稱、印章應(yīng)與身份證明材料上的名稱、印章一致。

3、查驗(yàn)申請(qǐng)材料形式

（1）應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人的身份證明材料規(guī)格；

（2）自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人代為申請(qǐng)登記，其授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，應(yīng)當(dāng)按下列要求進(jìn)行見證并留存見證過程的照片：

①授權(quán)委托書的內(nèi)容明確，本登記事項(xiàng)在其委托范圍內(nèi)；

②按登記規(guī)范的要求核驗(yàn)當(dāng)事人雙方的身份證明；

③由委托人在授權(quán)委托書上簽字；

④在授權(quán)委托書上簽字見證。

（三）查驗(yàn)書面申請(qǐng)材料

1、查驗(yàn)申請(qǐng)材料齊全

應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料是否齊全，相互之間是否一致；不齊全或不一致的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人進(jìn)一步提交材料。

2、查驗(yàn)申請(qǐng)材料符合法定形式

（1）查驗(yàn)申請(qǐng)人的其他申請(qǐng)材料規(guī)格是否符合登記規(guī)范的要求；有關(guān)材料是否由有權(quán)部門出具，是否在規(guī)定的有效期限內(nèi)，簽字和蓋章是否符合規(guī)定。

（2）收件材料留存復(fù)印件的，受理比對(duì)后，簽字并加蓋與原件相符章。

（3）應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明是否真實(shí)、有效。對(duì)提交偽造、變?cè)?、無(wú)效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，依法予以收繳。屬于偽造、變?cè)斓?，并及時(shí)通知公安部門。

3、申請(qǐng)材料確認(rèn)

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)采取下列方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、詢問記錄及有關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行確認(rèn)：

（1）自然人簽名或摁留指紋（不會(huì)簽名的）。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人簽名或摁留指紋；沒有聽寫能力的，摁留指紋確認(rèn)。

（2）法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章。

（四）詢問

1、應(yīng)根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人以下內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：

（1）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示；

（2）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有人，婚姻情況；

（3）存在異議登記的，申請(qǐng)人是否知悉存在異議登記的情況；

（4）需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容。

2、詢問記錄

詢問記錄應(yīng)當(dāng)由詢問人、被詢問人簽名確認(rèn)。

（1）因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記且存在異議登記的，受讓方應(yīng)當(dāng)簽署已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；

（2）核對(duì)詢問記錄與申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料、申請(qǐng)登記事項(xiàng)之間是否一致。

（五）錄入相關(guān)信息，出具受理憑證

按照系統(tǒng)提示錄入相關(guān)信息，計(jì)算收費(fèi)內(nèi)容，受理憑證，并交予申請(qǐng)人作為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的憑據(jù)。受理憑證上記載的日期為登記申請(qǐng)受理日。

二、審核崗工作職責(zé)

審核是指受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)及申請(qǐng)材料做進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記的過程。

（一）書面材料審核

進(jìn)一步審核申請(qǐng)材料，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人進(jìn)一步提交佐證材料或向有關(guān)部門核查有關(guān)情況。

1、申請(qǐng)人提交的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，具備條件的，通過相關(guān)技術(shù)手段查驗(yàn)法律文書編號(hào)***一致，查詢結(jié)果需、簽字及存檔；不一致或無(wú)法核查的，可進(jìn)一步向出具法律文書的人民法院或者仲裁委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)或要求申請(qǐng)人提交其他具有法定證明力的文件，要求申請(qǐng)人出具法律文書生效證明。

2、對(duì)已實(shí)現(xiàn)信息共享的其他申請(qǐng)材料，根據(jù)共享信息對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核驗(yàn)；必要時(shí)，可進(jìn)一步向相關(guān)機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)***，或要求申請(qǐng)人提交其他具有法定證明力的文件。

（1）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全，根據(jù)新源實(shí)際情況主要核驗(yàn)契稅完稅憑證以及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

（2）應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確（與測(cè)繪報(bào)告是否相符）。

（二）查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿

除尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)通過查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載信息，審核申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致。

1、申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否一致；

2、申請(qǐng)人提交的登記原因文件與登記事項(xiàng)是否一致；

3、申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否一致；

4、申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致；

5、不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押、異議登記、預(yù)告登記、預(yù)查封、查封等情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)以已經(jīng)形成的電子登記簿為依據(jù)，原國(guó)土、房產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)（包括掃描件）作為核實(shí)補(bǔ)充。

（三）查閱登記原始資料

經(jīng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，認(rèn)為仍然需要查閱原始資料確認(rèn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，并決定是否予以繼續(xù)辦理。

（四）實(shí)地查看

屬于下列情形之一的，審核人員應(yīng)對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

1、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況，查看房屋***元數(shù)量；

2、在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

3、單純土地使用權(quán)（房地產(chǎn)開發(fā)）抵押權(quán)登記查看是否地上有建筑物；

4、認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

查看要求：實(shí)地查看人員應(yīng)對(duì)查看對(duì)象拍照，填寫實(shí)地查看記錄。現(xiàn)場(chǎng)照片及查看記錄應(yīng)歸檔。

（五）調(diào)查

對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位***。

（六）公告

1、不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告

除涉及國(guó)家秘密外，政府組織的集體土地所有權(quán)登記，以及宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記，應(yīng)當(dāng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前進(jìn)行公告。公告主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)人的姓名或者名稱；不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；需要公告的其他事項(xiàng)。

不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)***，公告期不少于15個(gè)工作日。

公告期滿無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。公告期間，當(dāng)事人對(duì)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在提出異議的期限內(nèi)以書面方式到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)***，并提供相關(guān)材料，審核人員應(yīng)當(dāng)按下列程序處理：

（1）根據(jù)現(xiàn)有材料異議不成立的，應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

（2）異議人有明確的權(quán)利主張，提供了相應(yīng)的證據(jù)材料，應(yīng)當(dāng)不予登記，并告知當(dāng)事人通過訴訟、仲裁等解決權(quán)屬爭(zhēng)議。

2、依職權(quán)登記公告

依職權(quán)辦理登記的，應(yīng)當(dāng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前在其門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行公告，公告期不少于15個(gè)工作日。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明作廢公告

因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，無(wú)法收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，在登記完成后，應(yīng)當(dāng)在其門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。

（七）出具審核結(jié)果

審核后，審核人員應(yīng)當(dāng)做出予以登記或不予登記的明確意見。

三、繕發(fā)證崗工作職責(zé)

1、經(jīng)審核通過的材料，應(yīng)當(dāng)按受理時(shí)間順序及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明，并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

2、管好空白權(quán)證，繕證時(shí)登記每件材料對(duì)應(yīng)的權(quán)證編號(hào)***向清楚可查。

3、當(dāng)天受理的繕證材料當(dāng)天完成。

4、檢查繕證完成權(quán)證的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)位置***。

5、按序使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)，不得產(chǎn)生重復(fù)號(hào)。

6、按規(guī)范將登記資料歸檔。

7、接受權(quán)證辦理流程情況方面的咨詢（咨詢電話：***4765）。

8、每天下班前將當(dāng)天發(fā)出的權(quán)證資料整理歸檔。