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【,安徽,合肥市】廬陽(yáng)區(qū)LY202310號(hào)地塊全過(guò)程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)

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招投標(biāo)詳情

答疑變更1 一、原公告主要信息原項(xiàng)目名稱：***區(qū)LY202310號(hào)地塊全過(guò)程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù) 原項(xiàng)目編號(hào)***告日期：2024-01-12 二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等） ***區(qū)LY202310號(hào)地塊全過(guò)程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件*** 2024BFLBZ00072 招標(biāo)文件*** 1、招標(biāo)文件***“2.7合同估算***元”變更為“2.7合同估算價(jià)***元” 2、招標(biāo)文件***“2.8服務(wù)期限：自合同簽訂生效之日至本項(xiàng)目所有工程缺陷責(zé)任期滿（暫定1620天）。項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)建設(shè)總周期暫定為30個(gè)月（其中設(shè)計(jì)周期2個(gè)月，建設(shè)周期28個(gè)月）” 變更為“2.8服務(wù)期限：自合同簽訂生效之日至本項(xiàng)目所有工程質(zhì)保期滿（暫定2555天）。項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)建設(shè)總周期暫定為24個(gè)月（其中設(shè)計(jì)周期2個(gè)月，建設(shè)周期22個(gè)月）” 3、招標(biāo)文件***“2.9招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)范圍為L(zhǎng)Y202310號(hào)地塊的全過(guò)程代建管理工作（含代建、品牌使用及相關(guān)設(shè)計(jì)工作），具體工作包括但不限于設(shè)計(jì)工作（含規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等）、組織施工圖預(yù)算、結(jié)算的編制和審核、項(xiàng)目建設(shè)期全過(guò)程代建管理、品牌輸出及全過(guò)程所有審批環(huán)節(jié)的論證、評(píng)審、評(píng)估工作，直至項(xiàng)目驗(yàn)收合格整體移交、項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付（含回遷房交付）并辦理完所有的工程結(jié)算、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證配合辦理、工程質(zhì)保等” 變更為“2.9招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)范圍為L(zhǎng)Y202310號(hào)地塊的全過(guò)程代建管理工作（含代建、代銷、品牌使用及相關(guān)設(shè)計(jì)工作），具體工作包括但不限于設(shè)計(jì)工作（含規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等）、組織施工圖預(yù)算、結(jié)算的編制和審核、項(xiàng)目建設(shè)期全過(guò)程代建管理、品牌使用、代理銷售及所有開(kāi)發(fā)審批環(huán)節(jié)的論證、評(píng)審、評(píng)估工作，直至項(xiàng)目驗(yàn)收合格整體移交、項(xiàng)目紅線內(nèi)房產(chǎn)的集中交付、并辦理完所有的工程結(jié)算、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證配合辦理、工程質(zhì)保等” 4、招標(biāo)文件***-***區(qū)LY202310全過(guò)程代建管理合同“（一）委托管理相關(guān)費(fèi)用的定義及范疇本項(xiàng)目中的委托管理相關(guān)費(fèi)用為“代建服務(wù)費(fèi)（含品牌使用費(fèi)）”，是指甲方在本項(xiàng)目中為獲取乙方提供的專業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。（二）代建服務(wù)費(fèi)為本項(xiàng)目總建安成本（***元，含稅）的4.00%，暫定金額******元，大寫(xiě)：人民幣***元整（該費(fèi)用為預(yù)估，最終以本項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)的總建安成本核算)。 1.該本合同費(fèi)率（4.00%）已包括完成代建管理全部服務(wù)內(nèi)容、所用材料、勞務(wù)、利潤(rùn)、稅金、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、義務(wù)等為完成本項(xiàng)目所包含的一切應(yīng)有費(fèi)用。同時(shí)包括對(duì)乙方的品牌使用費(fèi)及相應(yīng)營(yíng)銷咨詢費(fèi)。 2．總建安成本包含：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)。其中：（1）建安工程費(fèi)：土方工程、樁基工程、支護(hù)工程、降水工程、樁基檢測(cè)、沉降觀測(cè)、土建工程、安裝工程、土建分包（外裝、門(mén)窗、防火門(mén)及防火卷簾、公區(qū)精裝）、安裝分包（空調(diào)、新風(fēng)、電梯、供暖、消防、泛光照明）、人防設(shè)備、室內(nèi)精裝、車庫(kù)相關(guān)、零星工程。（2）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：供電工程（含供電外線、保障供電相關(guān)費(fèi)用）、供水、燃?xì)?、環(huán)境景觀、室外管網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視。（3）公共配套設(shè)施費(fèi)：住宅范圍***區(qū)及物管用房、配電房、開(kāi)閉所等。” 變更為“（一）委托管理相關(guān)費(fèi)用的定義及范疇本項(xiàng)目中的委托管理相關(guān)費(fèi)用為“代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）及營(yíng)銷費(fèi)”是指甲方在本項(xiàng)目中為獲取乙方提供的專業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。（1）代建、代銷服務(wù)費(fèi)及營(yíng)銷費(fèi)為本項(xiàng)目總建安成本（***元，含稅）的6.50% （最高，保留至小數(shù)點(diǎn)后 2 位數(shù)，含稅），金***元（人民幣），大寫(xiě)：***元（人民幣）。（其中5%為代建代銷服務(wù)固定費(fèi)率、1.5%為據(jù)實(shí)結(jié)算的營(yíng)銷費(fèi)）（2）本項(xiàng)目代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）暫***元，代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）結(jié)算價(jià)***本的結(jié)算審定價(jià)***，即代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）＝總建安成本的結(jié)算審定價(jià)***5.00%。最終結(jié)算金額***、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）暫定***元）；營(yíng)銷費(fèi)暫***元，根據(jù)營(yíng)銷費(fèi)各項(xiàng)開(kāi)支經(jīng)審核后據(jù)實(shí)撥付，累計(jì)支付不超過(guò)暫***元。（3）總建安成本為項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所涉及到的一類工程建安費(fèi)，包含：（1）建安工程費(fèi)：土方工程、樁基工程、支護(hù)工程、降水工程、樁基檢測(cè)、沉降觀測(cè)、土建工程、安裝工程、土建分包（外裝、門(mén)窗、防火門(mén)及防火卷簾、公區(qū)精裝）、安裝分包（空調(diào)、新風(fēng)、電梯、供暖、消防、泛光照明）、人防設(shè)備、室內(nèi)精裝、車庫(kù)相關(guān)、零星工程等。（2）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：供電工程（含供電外線、保障供電相關(guān)費(fèi)用）、供水、燃?xì)?、環(huán)境景觀、室外管網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視。（3）公共配套設(shè)施費(fèi)：住宅范圍***區(qū)及物管用房、配電房、開(kāi)閉所等；營(yíng)銷費(fèi)為本項(xiàng)目銷售所涉及到的營(yíng)銷人員工資、推廣宣傳、案場(chǎng)物料、二次分銷、形象包裝等涉及營(yíng)銷方面的各項(xiàng)開(kāi)支。” 5.項(xiàng)目招標(biāo)文件***，詳見(jiàn)本補(bǔ)疑附件：“***區(qū)LY202310號(hào)地塊全過(guò)程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件***”。附件：***區(qū)LY202310號(hào)地塊全過(guò)程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件*** [if !supportLists]一、 [endif]項(xiàng)目概況 ***區(qū)LY202310號(hào)地塊位置******市***區(qū)，項(xiàng)目東至***路，南至北一環(huán)，北至怡景***區(qū)，西至二建三***區(qū)，用地面積約88.91畝(其中商業(yè)約8.2畝、居住約73.78畝、幼兒園約6.93畝），規(guī)劃用途為商業(yè)、居住及幼兒園用地，商住容積率≤3.0、幼兒園容積率≤1.0 ，具體建設(shè)內(nèi)容以政府審批方案為準(zhǔn)。本次招標(biāo)范圍為L(zhǎng)Y202310號(hào)地塊的全過(guò)程代建管理工作（含代建、代銷、品牌使用及相關(guān)設(shè)計(jì)工作），具體工作包括但不限于設(shè)計(jì)工作（含規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等）、組織施工圖預(yù)算、結(jié)算的編制和審核、項(xiàng)目建設(shè)期全過(guò)程代建管理、品牌使用、代理銷售及所有開(kāi)發(fā)審批環(huán)節(jié)的論證、評(píng)審、評(píng)估工作，直至項(xiàng)目驗(yàn)收合格整體移交、項(xiàng)目紅線內(nèi)房產(chǎn)的集中交付、并辦理完所有的工程結(jié)算、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證配合辦理、工程質(zhì)保等。為了提高管理效率、降低管理成本，本次招標(biāo)的受托管理活動(dòng)實(shí)行授權(quán)管理模式，招標(biāo)人授權(quán)中標(biāo)人代表在本項(xiàng)目行使業(yè)主責(zé)任，全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理等各項(xiàng)工作，中標(biāo)人為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生所有問(wèn)題的責(zé)任人。 [if !supportLists]二、 [endif]委托管理目標(biāo) 1.開(kāi)發(fā)建設(shè)周期目標(biāo) 本項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)建設(shè)總周期暫定為24個(gè)月（以中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放之日起開(kāi)始計(jì)算，其中設(shè)計(jì)周期2個(gè)月，建設(shè)周期22個(gè)月），中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件。中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后15個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交招標(biāo)人確認(rèn)，并按經(jīng)招標(biāo)人批準(zhǔn)的計(jì)劃周期進(jìn)行執(zhí)行、考核。 2.工程成本管理目標(biāo) 中標(biāo)人應(yīng)保證項(xiàng)目實(shí)際施工成本不得超過(guò)招標(biāo)人施工招標(biāo)確定的簽約合同價(jià)***人要求的設(shè)計(jì)變更②政府性停工及不可抗力造成的支出③其他招標(biāo)人認(rèn)可的成本變更等，經(jīng)雙方協(xié)商一致，工程成本管理目標(biāo)相應(yīng)調(diào)整。 3.質(zhì)量目標(biāo) 符合國(guó)家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，確保本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家和地方規(guī)范經(jīng)審批通過(guò)的設(shè)計(jì)圖以及相關(guān)技術(shù)資料的要求進(jìn)行施工，工程質(zhì)量達(dá)到《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》。 4.安全生產(chǎn)文明施工控制目標(biāo) 嚴(yán)格按照國(guó)家或當(dāng)?shù)氐陌踩a(chǎn)、文明施工等法律規(guī)定進(jìn)行工程管理，并遵循發(fā)包人安全生產(chǎn)文明施工管理制度，服從主管部門(mén)及發(fā)包人專項(xiàng)管理，確保本工程無(wú)重大傷亡事故，創(chuàng)建安全生產(chǎn)文明施工達(dá)到“***市標(biāo)準(zhǔn)化示范工地”標(biāo)準(zhǔn)。 [if !supportLists]5、 [endif]凈利潤(rùn)指標(biāo) 自項(xiàng)目首開(kāi)之日起滿18個(gè)月時(shí)保底凈利潤(rùn)率指標(biāo)（X）為10%。首開(kāi)滿18個(gè)月時(shí)招標(biāo)人模擬清算凈利潤(rùn)率，并根據(jù)凈利潤(rùn)率對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行獎(jiǎng)懲：獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用采用差額累進(jìn)計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：當(dāng)10%＜X≤12%時(shí)，對(duì)凈利潤(rùn)率超過(guò)10%部分，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)計(jì)費(fèi)率為10%；當(dāng)12%＜X≤14%時(shí)，對(duì)凈利潤(rùn)率超過(guò)12%部分，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)計(jì)費(fèi)率為15%；當(dāng)14%＜X≤16%時(shí)，對(duì)凈利潤(rùn)率超過(guò)14%部分，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)計(jì)費(fèi)率為20%；當(dāng)16%＜X時(shí)，對(duì)凈利潤(rùn)率超過(guò)16%部分，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)計(jì)費(fèi)率為25%。例：含稅收入為30***元，X=15%，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為：（12%-10%）×300000×10%***元；（14%-12%）×300000×15%***元；（15%-14%）×300000×20%***元；獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)=600+900+600=***元未完成凈利潤(rùn)指標(biāo)時(shí)，根據(jù)實(shí)際凈利潤(rùn)率進(jìn)行代建、代銷服務(wù)費(fèi)的扣除，具體計(jì)算方式如下：當(dāng)9%≤X＜10%時(shí)，扣除10%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)***費(fèi)）；當(dāng)8%≤X＜9%時(shí)，扣除20%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)***費(fèi)）；當(dāng)7%≤X＜8%時(shí)，扣除40%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)***費(fèi)）；當(dāng)X＜7%時(shí)，扣除60%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)***費(fèi)）。例：當(dāng)X=7.5%時(shí)，代建、代銷服務(wù)費(fèi)暫定***元，招標(biāo)人向中標(biāo)人扣除代建、代銷服務(wù)費(fèi)=40%×6000=***元。備注：①凈利潤(rùn)率=稅后凈利潤(rùn)/含稅收入（收入按簽約合同價(jià)***后凈利潤(rùn)=項(xiàng)目總收入-項(xiàng)目總成本③移交政府部分產(chǎn)權(quán)一律不計(jì)入收入，后期如有變動(dòng)另行協(xié)商。④為便于計(jì)算，本合同所約定的模擬凈利潤(rùn)計(jì)算方式為：項(xiàng)目模擬清算的稅后凈利潤(rùn)=銷售收入-土地成本-工程成本（含為保證項(xiàng)目實(shí)施各類一類工程費(fèi)、二類費(fèi)等費(fèi)用）–代建、代銷費(fèi)用（不含獎(jiǎng)懲） - 財(cái)務(wù)費(fèi)用-項(xiàng)目稅費(fèi)（稅金及附加、土地增值稅、土地使用稅等所有稅費(fèi)）+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出其中： a.銷售收入為已銷售部分對(duì)應(yīng)的簽約合同價(jià)***地成本為實(shí)際發(fā)生的出讓金、契稅、土地款資金成本、大建設(shè)配套費(fèi)等； c.工程成本包括除土地成本之外所有工程建安成本項(xiàng)目，包括：前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)等一類費(fèi)用、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等二類費(fèi)用等； d.代建、代銷費(fèi)用按照本項(xiàng)目合同約定方式計(jì)算的代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用費(fèi)）； e.項(xiàng)目稅費(fèi)包括已經(jīng)發(fā)生的增值稅附加、印花稅、房產(chǎn)稅，以及未售貨值及未簽訂合同預(yù)計(jì)需繳納的增值稅附加、印花稅、房產(chǎn)稅等所有稅費(fèi)； f.土地增值稅為清算口徑需繳納稅金：若實(shí)際預(yù)繳土增稅大于清算需繳納稅金，仍按清算口徑稅金計(jì)算； g.營(yíng)業(yè)外收入按模擬清算時(shí)實(shí)際已發(fā)生的賬載金額***.計(jì)算利潤(rùn)所述銷售收入、工程成本及費(fèi)用均為不含增值稅口徑，涉及增值稅為清算口徑增值稅（即增值稅銷項(xiàng)-土地銷項(xiàng)抵減-增值稅進(jìn)項(xiàng)）； i.項(xiàng)目考核的利潤(rùn)指標(biāo)不受招標(biāo)人為合理避稅而對(duì)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)結(jié)果進(jìn)行調(diào)整的影響。 [if !supportLists]6、 [endif]去化率指標(biāo) ①項(xiàng)目首開(kāi)（當(dāng)月）需達(dá)到當(dāng)期可售部分面積的70%，每低于1%的扣除代建、代銷服務(wù)費(fèi)（不含營(yíng)銷費(fèi)）的1%，直至扣除至30%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)。 ②首開(kāi)后18個(gè)月去化率需達(dá)到：住宅95%，商業(yè)90%，辦公80%，可售車位70%，每低于1%的扣除代建、代銷服務(wù)費(fèi)（不含營(yíng)銷費(fèi)）的1%，（按四類業(yè)態(tài)最大去化率差值計(jì)算）直至扣除至30%*代建、代銷服務(wù)費(fèi)（不含營(yíng)銷費(fèi)）。 7、退出機(jī)制 ①中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放8個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目未開(kāi)盤(pán)銷售（招標(biāo)人因素除外），中標(biāo)人無(wú)條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金； ②項(xiàng)目方案連續(xù)兩次未***市規(guī)委會(huì)審定，中標(biāo)人無(wú)條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金；； [if !supportLists]三、 [endif]全過(guò)程代建管理相關(guān)費(fèi)用本項(xiàng)目全過(guò)程代建管理費(fèi)用分兩部分：第一部分為代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）及營(yíng)銷費(fèi)、第二部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，第三部分為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（按實(shí)計(jì)算）。 [if !supportLists]1、 [endif]代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用費(fèi)）及營(yíng)銷費(fèi) （1）代建、代銷服務(wù)費(fèi)及營(yíng)銷費(fèi)為本項(xiàng)目總建安成本（***元，含稅）的6.50% （最高，保留至小數(shù)點(diǎn)后 2 位數(shù)，含稅），金***元（人民幣），大寫(xiě)：***元（人民幣）。（其中5%為代建代銷服務(wù)固定費(fèi)率、1.5%為據(jù)實(shí)結(jié)算的營(yíng)銷費(fèi)）（2）本項(xiàng)目代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）暫***元，代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）結(jié)算價(jià)***本的結(jié)算審定價(jià)***，即代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）＝總建安成本的結(jié)算審定價(jià)***5.00%。最終結(jié)算金額***、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）暫定***元）；營(yíng)銷費(fèi)暫***元，根據(jù)營(yíng)銷費(fèi)各項(xiàng)開(kāi)支經(jīng)審核后據(jù)實(shí)撥付，累計(jì)支付不超過(guò)暫***元。（3）總建安成本為項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所涉及到的一類工程建安費(fèi)，包含：（1）建安工程費(fèi)：土方工程、樁基工程、支護(hù)工程、降水工程、樁基檢測(cè)、沉降觀測(cè)、土建工程、安裝工程、土建分包（外裝、門(mén)窗、防火門(mén)及防火卷簾、公區(qū)精裝）、安裝分包（空調(diào)、新風(fēng)、電梯、供暖、消防、泛光照明）、人防設(shè)備、室內(nèi)精裝、車庫(kù)相關(guān)、零星工程等。（2）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：供電工程（含供電外線、保障供電相關(guān)費(fèi)用）、供水、燃?xì)狻h(huán)境景觀、室外管網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視。（3）公共配套設(shè)施費(fèi)：住宅范圍***區(qū)及物管用房、配電房、開(kāi)閉所等；營(yíng)銷費(fèi)為本項(xiàng)目銷售所涉及到的營(yíng)銷人員工資、推廣宣傳、案場(chǎng)物料、二次分銷、形象包裝等涉及營(yíng)銷方面的各項(xiàng)開(kāi)支。 [if !supportLists]2、 [endif]勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)暫定 1***元，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算價(jià)***安成本結(jié)算審定價(jià)***，根據(jù)建設(shè)部發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)***2]10號(hào)）文件 9 附表中的附表一，其他調(diào)整系數(shù)、浮動(dòng)幅度值、其他設(shè)計(jì)收費(fèi)一律不計(jì)入，計(jì)算設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)***察設(shè)計(jì)費(fèi)用＝工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)***（固定費(fèi)率60%）（勘察、測(cè)繪、物探等輔助設(shè)計(jì)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用不另行計(jì)?。？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)最終結(jié)算金額***設(shè)計(jì)費(fèi)的暫定價(jià)*** !supportLists]3、 [endif]獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)暫定***元，根據(jù)委托管理凈利潤(rùn)指標(biāo)進(jìn)行考核清算后據(jù)實(shí)支付。 [if !supportLists]四、 [endif]費(fèi)用支付方式（一）代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用費(fèi)）及營(yíng)銷費(fèi)支付： [if !supportLists]1、 [endif]營(yíng)銷費(fèi)支付本項(xiàng)目合同簽訂并生效后，根據(jù)中標(biāo)人的營(yíng)銷工作支出（營(yíng)銷支出費(fèi)用確定前須經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)，否則招標(biāo)人不予認(rèn)可），中標(biāo)人提供正規(guī)發(fā)票后，經(jīng)招標(biāo)人審核后據(jù)實(shí)支付，累計(jì)支付不超過(guò)本項(xiàng)目總建安成本暫定費(fèi)***元）的1.50% 。 [if !supportLists]2、 [endif]代建、代銷服務(wù)費(fèi)支付（1）代建管理合同簽訂并生效，中標(biāo)人人員組建完畢報(bào)招標(biāo)人同意后，支付至代建代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)***（2）項(xiàng)目規(guī)劃方案取得主管部門(mén)批復(fù)后***日內(nèi)支付至代建代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)*** （3）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂（全部）后***日內(nèi)支付至代建代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)*** （4）外裝飾工程（全部）完成（且外架拆除）后***日內(nèi)支付至代建代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)*** （5）內(nèi)裝飾工程（全部）完成后***日內(nèi)支付至代建代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)*** （6）全部工程竣工驗(yàn)收合格并竣備后***日內(nèi)支付至代建代銷服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)*** （7）全部工程竣工結(jié)算后，根據(jù)委托管理目標(biāo)考核清算據(jù)實(shí)支付，但總支付金額***金額***如中標(biāo)人采用“銀行保函或保證保險(xiǎn)等方式”提交等額余款，則在工程竣工結(jié)算完成后招標(biāo)人應(yīng)付至最終結(jié)算價(jià)***%）；（8）剩余款項(xiàng)在本項(xiàng)目最終結(jié)算（缺陷責(zé)任期滿后）時(shí)一并結(jié)清。注：上述代建代銷固定服務(wù)費(fèi)暫定價(jià)***建安成本（***元）的5%。 2、勘察設(shè)計(jì)的支付合同生效后，招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)人設(shè)計(jì)工作進(jìn)度及合格的設(shè)計(jì)工作量，按照以下節(jié)點(diǎn)分階段支付： [if !supportLists]（1） [endif]項(xiàng)目方案通過(guò)主管部門(mén)審定批復(fù)后，支付至勘察設(shè)計(jì)暫定價(jià)*** [if !supportLists]（2） [endif]完成初步設(shè)計(jì)評(píng)審并取得批復(fù)后30天后，支付至勘察設(shè)計(jì)暫定價(jià)***； [if !supportLists]（3） [endif]施工圖審查完成后30個(gè)日歷日，支付至勘察設(shè)計(jì)暫定價(jià)*** [if !supportLists]（4） [endif]余款待工程竣工驗(yàn)收合格并竣備后，一次性付清（即支付至審定價(jià)***%）。 [if !supportLists]五、 [endif]服務(wù)內(nèi)容及要求 [if !supportLists]1、 [endif]前期管理工作 [if !supportLists]（1） [endif]中標(biāo)人負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的整體定位、運(yùn)***路、方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，最終報(bào)招標(biāo)人確認(rèn)后實(shí)施，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的所有審批和許可手續(xù)。 [if !supportLists]（2） [endif]在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放后，招標(biāo)人將項(xiàng)目的基本情況及各項(xiàng)已開(kāi)展工作情況告知中標(biāo)人，由中標(biāo)人建立項(xiàng)目檔案。 [if !supportLists]（3） [endif]規(guī)劃方案由中標(biāo)人進(jìn)行統(tǒng)籌編制、實(shí)施、管理(含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)以及各類專項(xiàng)設(shè)計(jì))，方案經(jīng)與招標(biāo)人充分溝通后，經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面予以確認(rèn)。 [if !supportLists]（4） [endif]中標(biāo)人代表招標(biāo)人辦理項(xiàng)目各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可、規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可、防雷、交評(píng)、日照、綠化移植、環(huán)評(píng)、節(jié)能、綠化、人防等專項(xiàng)審批。 [if !supportLists]（5） [endif]項(xiàng)目審批手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)政府性收費(fèi)（行政性），由中標(biāo)人承擔(dān)，并按照規(guī)定及時(shí)繳納。 [if !supportLists]2、 [endif]設(shè)計(jì)管理 [if !supportLists]（1） [endif]設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容： ①項(xiàng)目前期：項(xiàng)目建議書(shū)/可研報(bào)告②方案階段：概念設(shè)計(jì)方案/規(guī)劃設(shè)計(jì)方案/建筑設(shè)計(jì)方案/綠色建筑方案等③擴(kuò)初至施工圖階段：初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)/概算④施工圖專項(xiàng)設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)：交評(píng)/安評(píng)/環(huán)評(píng)/能評(píng)/基坑支護(hù)設(shè)計(jì)（深基坑支護(hù)設(shè)計(jì)應(yīng)通過(guò)專家評(píng)審，評(píng)審費(fèi)用包含在設(shè)計(jì)總包費(fèi)用內(nèi)）/地勘/測(cè)繪（含勘測(cè)定界報(bào)告、地形測(cè)繪、雨污***道測(cè)量、土方計(jì)算及方格網(wǎng)測(cè)繪（1：500）、平面高程控制點(diǎn)測(cè)量、紅線放點(diǎn)、規(guī)劃定位圖編制、日照分析測(cè)量）/水土保持方案/日照分析報(bào)告/綠色建筑設(shè)計(jì)/標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)視設(shè)計(jì)（小***區(qū)、地上單體、地下室）/建筑亮化泛光照明專項(xiàng)設(shè)計(jì)/方案及施工圖階段的電子校核/幕墻設(shè)計(jì)/BIM設(shè)計(jì)（地下室、室外管綜、公***道、住***區(qū)）/紅線內(nèi)供配電及紅線外10KV電***路（含物探/弱電智能化（含三網(wǎng)設(shè)計(jì)）/PC 構(gòu)件拆分及PC深化設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)（含架空層）/精裝修設(shè)計(jì)（社區(qū)配套、公區(qū)、住宅的門(mén)廳、地下大堂，電梯間，樓梯間，包含營(yíng)銷展示中心和樣板房的硬裝及軟裝）/商業(yè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)（涉及的專項(xiàng)設(shè)計(jì)均包含在此次招標(biāo)范圍內(nèi)）/室外管線（包括室外雨污水管線設(shè)計(jì)、室外消防給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)、電氣消防管網(wǎng)設(shè)計(jì)、管線綜合設(shè)計(jì)；⑤后期現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)（各類驗(yàn)收及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)）、配合施工單位***；⑥涉及設(shè)計(jì)各階段的測(cè)繪、物探、地勘、環(huán)評(píng)、日照分析等所有工作均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)⑦本項(xiàng)目住宅按不低于一星綠色建筑設(shè)計(jì)（按招標(biāo)人要求進(jìn)行設(shè)計(jì)）。 [if !supportLists]（2） [endif]中標(biāo)人在招標(biāo)人的設(shè)計(jì)限額（①方案設(shè)計(jì)時(shí)經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)的的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)②經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)施工圖預(yù)算）下進(jìn)行規(guī)劃、建筑方案、初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)。 [if !supportLists]（3） [endif]規(guī)劃和方案設(shè)計(jì) ①中標(biāo)人按招標(biāo)人認(rèn)可的進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間，完成所有單體方案和總體規(guī)劃的設(shè)計(jì)、修改、調(diào)整，并報(bào)規(guī)劃主管部門(mén)審批。②如果規(guī)劃方案首次未能通過(guò)主管部門(mén)審批后，中標(biāo)單位******招標(biāo)人支付違約金。如果兩次未能通過(guò)主管部門(mén)審批，招標(biāo)人有權(quán)單方面取消合同，并追究中標(biāo)單位***。 [if !supportLists]（4） [endif]施工圖設(shè)計(jì)要求 ①施工圖設(shè)計(jì)需符合規(guī)范要求，確保通過(guò)各項(xiàng)專項(xiàng)審查。②標(biāo)準(zhǔn)圖集中未明確的施工節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)需出具節(jié)點(diǎn)大樣圖和具體做法。③施工圖設(shè)計(jì)除需滿足規(guī)范要求外，還需要充分考慮方便施工、易于控制施工質(zhì)量、便于采購(gòu)施工材料和便于交付使用后的日常管理。④中標(biāo)單位***、招標(biāo)人使用需求、功能定位和不降低項(xiàng)目品質(zhì)的前提下，盡可能優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，節(jié)約工程造價(jià)***位在進(jìn)行室內(nèi)外管線設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行合理優(yōu)化，并在實(shí)施過(guò)程中根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及時(shí)進(jìn)行管線定位、指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，避免出現(xiàn)因定位不清，導(dǎo)致降低室內(nèi)凈高、占用室外綠化等影響項(xiàng)目使用和美觀的情況。⑥施工圖設(shè)計(jì)完成后需經(jīng)專業(yè)審查機(jī)構(gòu)***，中標(biāo)單位***，不因?qū)張D工作影響項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。⑦中標(biāo)單位***，確保設(shè)計(jì)問(wèn)題及時(shí)回應(yīng)并妥善解決。 [if !supportLists]（5） [endif]水電氣設(shè)計(jì)要求供電、供水、燃?xì)?、三網(wǎng)、智能化等專業(yè)設(shè)計(jì)必須確保通過(guò)職能部門(mén)（公司）審查，中標(biāo)人投標(biāo)時(shí)已經(jīng)充分考慮費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，所有設(shè)計(jì)工作均由中標(biāo)人承擔(dān)，所發(fā)生費(fèi)用均含在設(shè)計(jì)費(fèi)用內(nèi)。 [if !supportLists]（6） [endif]施工服務(wù)階段中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人要求委派相關(guān)人員負(fù)責(zé)本工程全過(guò)程的施工技術(shù)配合工作及相關(guān)的設(shè)計(jì)服務(wù)工作。因中標(biāo)人原因造成的設(shè)計(jì)變更而引起的所有責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)，所造成的損失按實(shí)際發(fā)生從代建代銷服務(wù)費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除。 [if !supportLists]3、 [endif]成本管理 [if !supportLists]（1） [endif]中標(biāo)人應(yīng)制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，并在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程中實(shí)行有效的成本管理，根據(jù)招標(biāo)人施工招標(biāo)確定的簽約合同價(jià)***發(fā)建設(shè)全過(guò)程實(shí)行有效的成本管理。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由中標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要編制項(xiàng)目年度資金使用計(jì)劃，項(xiàng)目年度資金使用計(jì)劃經(jīng)招標(biāo)人核準(zhǔn)后實(shí)施，項(xiàng)目資金應(yīng)封閉運(yùn)行。 [if !supportLists]（2） [endif]工程變更發(fā)生后，中標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人提供一份要求進(jìn)行變更的書(shū)面文件，闡明必須進(jìn)行變更的理由，文件中還應(yīng)附上監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位******額，經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)后的變更由中標(biāo)人執(zhí)行《***區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目工程變更管理辦法》及相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施變更程序（由中標(biāo)人設(shè)計(jì)碰撞、失誤、未考慮周全等設(shè)計(jì)責(zé)任產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更不予辦理）； [if !supportLists]（3） [endif]招標(biāo)人向本項(xiàng)目派駐跟蹤審計(jì)單位，配合中標(biāo)人共同完成本項(xiàng)目目標(biāo)成本控制管理，跟蹤審計(jì)單位***。（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后，中標(biāo)人應(yīng)要求施工單位***，由中標(biāo)人提出初審意見(jiàn)，報(bào)招標(biāo)人委托第三方造價(jià)***具復(fù)審調(diào)整意見(jiàn)，再與竣工結(jié)算報(bào)告一并報(bào)招標(biāo)人審定。在竣工結(jié)算過(guò)程中，中標(biāo)人應(yīng)全力配合招標(biāo)人完成審核、對(duì)賬等工作，協(xié)助招標(biāo)人控制各類工程結(jié)算造價(jià)***項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，除本合同約定由中標(biāo)人履行的工作外所有工作均需由招標(biāo)人按規(guī)定招標(biāo)，相關(guān)招標(biāo)工作由中標(biāo)人擬訂招標(biāo)方案報(bào)招標(biāo)人同意實(shí)施。招投標(biāo)工作由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施，中標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)工作開(kāi)始前準(zhǔn)備招投標(biāo)整體工作流程、評(píng)標(biāo)辦法建議，以及編制招標(biāo)文件***。為確保本項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量***省成本、提高效率，中標(biāo)人應(yīng)充分利用其合格供應(yīng)商的資源，推薦合適的單位***。（6）主要材料、設(shè)備供應(yīng)及質(zhì)量管理直接影響產(chǎn)品質(zhì)量的材料和設(shè)備，如外立面材料（石材、面磚、涂料、門(mén)窗、構(gòu)架、幕墻材料等）、主要設(shè)備（電梯、空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐、生活給水系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、排污、消防、各類泵等）、裝修主材、內(nèi)裝材料（磚、涂料、櫥柜、電線電纜、衛(wèi)生潔具、龍頭、燈具、開(kāi)關(guān)面板插座、各類軟裝）等，在相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案確定后，由中標(biāo)人擬訂具體采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)與招標(biāo)人溝通確定后（采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)及推薦品牌以招標(biāo)人意見(jiàn)為準(zhǔn)）根據(jù)招標(biāo)人招標(biāo)采購(gòu)管理辦法執(zhí)行。其中中標(biāo)人應(yīng)在電梯采購(gòu)前6個(gè)月提出關(guān)于電梯專項(xiàng)品控標(biāo)準(zhǔn)、維保建議書(shū)等資料報(bào)招標(biāo)人審核。 [if !supportLists]4、 [endif]工程管理根據(jù)招標(biāo)人要求，配合招標(biāo)人招標(biāo)各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位***，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、周期、安全生產(chǎn)、文明施工的落實(shí)等進(jìn)行全面管理，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進(jìn)行全面管理，承擔(dān)各類突發(fā)事件的主體責(zé)任，中標(biāo)人為現(xiàn)場(chǎng)安全質(zhì)量問(wèn)題的主要責(zé)任人。 [if !supportLists]（1） [endif]在項(xiàng)目施工總承包合同簽訂后，中標(biāo)人應(yīng)要求施工單位***，并根據(jù)招投標(biāo)情況及確認(rèn)的時(shí)間目標(biāo)，提出專業(yè)的審核意見(jiàn)，經(jīng)各方確認(rèn)后，中標(biāo)人應(yīng)責(zé)成施工單位***、季、年編制階段進(jìn)度計(jì)劃并報(bào)招標(biāo)人備案，認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求督促施工單位***，并備招標(biāo)人檢查檢驗(yàn)。 [if !supportLists]（2） [endif]中標(biāo)人應(yīng)對(duì)承包商完成進(jìn)度計(jì)劃的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，當(dāng)某一進(jìn)度計(jì)劃將無(wú)法按時(shí)完成并預(yù)計(jì)將影響到總體竣工周期限時(shí)，應(yīng)責(zé)成承包商制定相應(yīng)的整改措施，確保項(xiàng)目中各工程按期完工。 [if !supportLists]（3） [endif]為確保項(xiàng)目品質(zhì)，在項(xiàng)目施工招標(biāo)前將結(jié)合本項(xiàng)目的相關(guān)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法及管控要求提請(qǐng)招標(biāo)人審核，經(jīng)招標(biāo)人確定后的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法及管控要求，中標(biāo)人嚴(yán)格要求組織各施工單位***；對(duì)于重要用材（如屋面、外立面門(mén)窗、涂料、石材、景觀、精裝修等）嚴(yán)格實(shí)行“樣板先行”“材料封樣”制度，中標(biāo)人負(fù)責(zé)組織樣板評(píng)審工作，經(jīng)確認(rèn)后報(bào)招標(biāo)人認(rèn)可方可大面積下料再進(jìn)場(chǎng)施工。 [if !supportLists]（4） [endif]中標(biāo)人應(yīng)督促施工單位***，完善質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等控制措施。 [if !supportLists]（5） [endif]中標(biāo)人應(yīng)對(duì)監(jiān)理單位***，充分發(fā)揮監(jiān)理單位***。 [if !supportLists]（6） [endif]項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)質(zhì)量管理的實(shí)際需要，組織工程各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收等，一旦發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，中標(biāo)人應(yīng)立即責(zé)成施工單位***、或者返工，直至符合質(zhì)量要求，否則由此造成的損失，由中標(biāo)人承擔(dān)向施工單位***，招標(biāo)人有權(quán)視情況對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行違約處理，違約金不低于招標(biāo)人的可預(yù)算損失金額*** !supportLists]（7） [endif]中標(biāo)人應(yīng)做好本項(xiàng)目安全文明施工的相關(guān)管理工作，督促、教育相關(guān)施工單位***，采取相應(yīng)安全防護(hù)措施，并檢查落實(shí)到位。中標(biāo)人應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行至少每月一次安全檢查。 [if !supportLists]（8） [endif]中標(biāo)人負(fù)責(zé)對(duì)各施工單位***，并簽署意見(jiàn)后報(bào)招標(biāo)人審核。嚴(yán)格管理工程農(nóng)民工工資支付，并做好農(nóng)民工工資欠薪防范處置工作。未按照相關(guān)制度開(kāi)展農(nóng)民工工資防欠薪工作布置，受相關(guān)管理部門(mén)處罰的或發(fā)生農(nóng)民工討薪上訪投訴事件的，招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人處以每次***元。 [if !supportLists]5、 [endif]竣工驗(yàn)收及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理等后期工作中標(biāo)人負(fù)責(zé)組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。（1）中標(biāo)人應(yīng)按照 GB/T50328《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》負(fù)責(zé)組織建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，及時(shí)建檔、存檔。（2）工程完工后，中標(biāo)人負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，一次性驗(yàn)收未能通過(guò)的，應(yīng)要求施工單位***?？⒐を?yàn)收通過(guò)后，中標(biāo)人督促施工單位***，并完成竣工驗(yàn)收備案。（3）中標(biāo)人應(yīng)提前制定房屋交付方案，編制《房產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)》、《房產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)》等物業(yè)交付資料（非住宅類物業(yè)不需要編制兩書(shū)），在房屋具備交付條件后，組織向業(yè)主交付物業(yè)，***移交物業(yè)***區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。（4）中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成房屋建筑面積測(cè)繪，并根據(jù)本項(xiàng)目所在地相關(guān)政府主管部門(mén)規(guī)定或要求辦理房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)初始登記手續(xù)，同時(shí)需配合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作。（5）中標(biāo)人負(fù)責(zé)組建質(zhì)量監(jiān)督小組，在本合同約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)質(zhì)量保修的管理工作，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度。自項(xiàng)目整體取得竣工驗(yàn)收備案之日起的兩年內(nèi)，本項(xiàng)目所涉及的客戶投訴、房屋維保管理均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)組織。中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理專業(yè)工作單位***、返工、整改等管理責(zé)任，并協(xié)助招標(biāo)人完成對(duì)施工單位***。各類工程質(zhì)量保修金的退還管理應(yīng)由中標(biāo)人參與審簽。在項(xiàng)目房產(chǎn)建成并交付使用后，中標(biāo)人協(xié)助招標(biāo)人建立完善的客戶服務(wù)體系，設(shè)立專門(mén)的客戶服務(wù)部門(mén)，并制定客戶服務(wù)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的操作規(guī)程，對(duì)招標(biāo)人客戶服務(wù)人員提供相應(yīng)的培訓(xùn)。 [if !supportLists]6、 [endif]設(shè)計(jì)與物業(yè)統(tǒng)籌服務(wù)內(nèi)容設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮本項(xiàng)目公共部位（***樓梯間、走***道、門(mén)廳、住戶空調(diào)室外機(jī)預(yù)留位置）、房屋公共設(shè)施中重要及相關(guān)公共設(shè)備（包括電梯系統(tǒng)、高壓變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)(如有)、公用照明等）、公共設(shè)施中給排水設(shè)備（包括上下***道、雨污水管、加壓供水設(shè)備、污水處理設(shè)備、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等）、保安系統(tǒng)、監(jiān)控電視、對(duì)講和防盜報(bào)警系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)（包括通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等）、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、等與物業(yè)管理的協(xié)調(diào)性。 [if !supportLists]7、 [endif]財(cái)務(wù)和資金管理 [if !supportLists]（1） [endif]項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由招標(biāo)人委派，項(xiàng)目財(cái)務(wù)和資金管理由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金全部由招標(biāo)人負(fù)責(zé)籌措，保證開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金的充足性。 [if !supportLists]（2） [endif]各類款項(xiàng)的支付需按照招標(biāo)人財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。 [if !supportLists]（3） [endif]項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由中標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要編制項(xiàng)目年度資金使用計(jì)劃，項(xiàng)目年度資金使用計(jì)劃經(jīng)招標(biāo)人核準(zhǔn)后實(shí)施，項(xiàng)目資金應(yīng)封閉運(yùn)行。 [if !supportLists]（4） [endif]項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各類應(yīng)付合同款項(xiàng)，由招標(biāo)人根據(jù)合同約定、管理制度及中標(biāo)人發(fā)起的審核流程、簽證文件，確認(rèn)無(wú)誤后支付給各專業(yè)工作單位。每次付款前，各專業(yè)工作單位***，并附上相應(yīng)金額***他所需的付款證明文件，經(jīng)中標(biāo)人審核確認(rèn)后發(fā)起審批流程，報(bào)招標(biāo)人審批付款。 [if !supportLists]8、 [endif]營(yíng)銷管理雙方同意項(xiàng)目營(yíng)銷管理由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，營(yíng)銷管理的主要內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目前期定位（含客戶研究）、***樓盤(pán)名稱***、營(yíng)銷策略、銷售定價(jià)***主要合作媒體及推廣機(jī)構(gòu)***，本條所涉及到的工作為據(jù)實(shí)列支部分。主要包括： [if !supportLists]（1） [endif]銷售團(tuán)隊(duì)的組建、培訓(xùn)確認(rèn)等過(guò)程（2）項(xiàng)目形象包裝階段（3）項(xiàng)目營(yíng)銷推廣與銷售階段（4）宣傳物料、售樓部物料（5）所有營(yíng)***道的推廣、宣傳（包括但不限于分銷、抖音、小紅書(shū)、網(wǎng)絡(luò)等所有線上、線下的宣傳推廣，宣傳視頻的制作等相關(guān)費(fèi)用包含在管理費(fèi)中，不另行計(jì)?。?。對(duì)以上全過(guò)程和階段提供銷售服務(wù)。對(duì)于招標(biāo)人除目前暫定可售部分營(yíng)銷工作外，如有其他營(yíng)銷工作，另行協(xié)商。相關(guān)人員配置如下（以下人員為最低配置，根據(jù)項(xiàng)目需求招標(biāo)人有權(quán)進(jìn)行增加）：序號(hào) 崗位人數(shù) 備注 1 營(yíng)銷總負(fù)責(zé)人 1人長(zhǎng)期駐場(chǎng) 2 置業(yè)顧問(wèn) 8人長(zhǎng)期駐場(chǎng) 3 營(yíng)銷策劃經(jīng)理（策劃師） 2人策劃期駐場(chǎng) 4 策劃執(zhí)行 1人策劃期駐場(chǎng) 5 會(huì)計(jì)（含按揭專員） 2人長(zhǎng)期駐場(chǎng) 6 外聯(lián)、辦證專員 2人長(zhǎng)期駐場(chǎng) 7 樣板房/水吧接待 5人長(zhǎng)期駐場(chǎng) 8 秩序員、保安、保潔 10人長(zhǎng)期駐場(chǎng) [if !supportLists]9、 [endif]品牌使用管理和維護(hù) [if !supportLists]（1） [endif]中標(biāo)人同意授權(quán)招標(biāo)人在本項(xiàng)目中使用中標(biāo)人品牌（含品牌字樣、品牌文字商標(biāo)及品牌圖形商標(biāo)等，下同），品牌使用費(fèi)用已包含在代建管理服務(wù)費(fèi)中，招標(biāo)人不再另行支付。 [if !supportLists]（2） [endif]中標(biāo)人須提供品牌所有權(quán)證明或授權(quán)使用證明，確保招標(biāo)人對(duì)“XX”品牌的使用不存在任何法律障礙和使用限制。如中標(biāo)人不是品牌所有權(quán)人，中標(biāo)人應(yīng)取得按本合同約定在本項(xiàng)目使用“xx”品牌的權(quán)利，品牌及商標(biāo)擁有人不會(huì)因此向招標(biāo)人索賠或主張權(quán)利，中標(biāo)人應(yīng)確保招標(biāo)人使用中標(biāo)人授權(quán)品牌不會(huì)侵犯任何第三人的合法權(quán)益，否則因此引起的一切責(zé)任和后果由中標(biāo)人承擔(dān)。 [if !supportLists]（3） [endif]品牌許可使用范圍和方式 ①本項(xiàng)目推廣案名由招標(biāo)人和中標(biāo)人協(xié)商確定，招標(biāo)人保留使用“【XX】”品牌字樣作為項(xiàng)目推廣案名的權(quán)利。在項(xiàng)目推廣銷售階段的廣告、銷售資料、銷售中心、銷售展示現(xiàn)場(chǎng)等銷售推廣物料中使用“XX”品牌和商標(biāo)（包括圖形），包括但不限于以上形式和內(nèi)容。具體許可使用范圍和方式由招標(biāo)人和中標(biāo)人雙方標(biāo)后協(xié)議確定。 ②本合同雙方正常履約完成后，招標(biāo)人可在本項(xiàng)目繼續(xù)使用“XX”品牌及字樣的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌（政府明文規(guī)定不得使用的除外）。 ③品牌使用規(guī)范 a.品牌物料運(yùn)用，項(xiàng)目銷售案場(chǎng)、工程部等項(xiàng)目辦公場(chǎng)所，應(yīng)用范圍包括但不限于水牌、紙袋、信封、信紙、PPT、導(dǎo)示、腰封、工作牌、名片等； b.項(xiàng)目銷售案場(chǎng)擺放由中標(biāo)人提供的品牌宣傳冊(cè)、品牌展板、宣傳片等； c.項(xiàng)目參考中標(biāo)人提供***樓部標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)； ④銷售物料 a.項(xiàng)目銷售物料包括但不限于報(bào)紙、雜志、樓書(shū)、折頁(yè)、單頁(yè)等物料必須包含中標(biāo)人 logo+標(biāo)準(zhǔn)廣告語(yǔ)組合，在固定位置***； b.戶外、道旗、報(bào)紙、網(wǎng)站、微信廣告等線上媒體及線下相應(yīng)媒體等； c.項(xiàng)目落地階段，要求對(duì)中標(biāo)人品牌理念、企業(yè)簡(jiǎn)介、榮譽(yù)、經(jīng)典作品等在廣告宣傳中集中展示； d.品牌體驗(yàn)展板、項(xiàng)目圍墻/圍***樓部中品牌體驗(yàn)展板根據(jù)場(chǎng)地及銷售需要單獨(dú)發(fā)布中標(biāo)人企業(yè)形象，圍墻/圍擋廣告中視銷售需要單獨(dú)發(fā)布中標(biāo)人企業(yè)形象，不限數(shù)量； e.在銷售說(shuō)辭中，招標(biāo)人可以對(duì)中標(biāo)人品牌做說(shuō)辭介紹，說(shuō)辭內(nèi)容報(bào)中標(biāo)人審核，中標(biāo)人需在 5 個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，逾期未書(shū)面回復(fù)視為認(rèn)可。 [if !supportLists]（4） [endif]中標(biāo)人品牌許可使用支持 ①招標(biāo)人要求中標(biāo)人同意本項(xiàng)目參與其品牌統(tǒng)一宣傳，利用各種集中展示機(jī)會(huì)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行推廣。 ②中標(biāo)人在項(xiàng)目推廣中，充分利用其各方面優(yōu)勢(shì)資源，為本項(xiàng)目提供品牌宣傳支持。中標(biāo)人應(yīng)向本項(xiàng)目的客戶、意向客戶以及其他關(guān)系單位***，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和階段性重點(diǎn)，刊發(fā)本合作項(xiàng)目的資料、信息，以提高本項(xiàng)***市場(chǎng)認(rèn)知度和美譽(yù)度。 [if !supportLists]（5） [endif]品牌維護(hù) ①鑒于中標(biāo)人許可本項(xiàng)目使用其品牌，雙方必須共同遵守經(jīng)雙方溝通確定的一系列有關(guān)本項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)成果，以及主要材料設(shè)備的檔次和品牌標(biāo)準(zhǔn)等。 ②招標(biāo)人在項(xiàng)目銷售中不得出現(xiàn)損害中標(biāo)人品牌的情形，若出現(xiàn)，招標(biāo)人應(yīng)自行或在接到中標(biāo)人通知后立即制止，若由此對(duì)中標(biāo)人品牌造成損害的，由招標(biāo)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ③為保證中標(biāo)人品牌在項(xiàng)目交付后的持續(xù)維護(hù)，招標(biāo)人配合中標(biāo)人按照中標(biāo)人品牌標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行客戶服務(wù)和其品牌維護(hù)。在國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的工程質(zhì)保期內(nèi)，在各施工單位***，發(fā)生的維修、處理各類客戶投訴的補(bǔ)償、賠償?shù)鹊南嚓P(guān)費(fèi)用，由招標(biāo)人先行墊付，中標(biāo)人協(xié)助招標(biāo)人索賠。在國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的工程質(zhì)保期外，招標(biāo)人中標(biāo)人雙方應(yīng)相互配合，依法處理各項(xiàng)維修、投訴事項(xiàng)，但招標(biāo)人無(wú)先行墊付相關(guān)費(fèi)用義務(wù)。（6）違約責(zé)任：若中標(biāo)人（***）在境內(nèi)外公開(kāi)***市場(chǎng)上發(fā)生債務(wù)逾期償還的嚴(yán)重違約情形，或者對(duì)金融機(jī)構(gòu)***，且前述違約情形導(dǎo)致中標(biāo)人品牌遭受重大不利影響并對(duì)本項(xiàng)目造成重大不利影響的，招標(biāo)人向中標(biāo)人提出限期消除影響書(shū)面整改通知，中標(biāo)人在接到通知后30天內(nèi)拒不整改或者雙方就此事項(xiàng)的后續(xù)處理方案未達(dá)成一致的。招標(biāo)人有權(quán)單方面無(wú)償解除代建管理合同，并就中標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目造成可預(yù)見(jiàn)損失保留追償權(quán)利。 [if !supportLists]10、 [endif]項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì) [if !supportLists]（1） [endif]合同簽訂后，中標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人確認(rèn)后的編制崗位及編制架構(gòu)委派本項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。委派人員數(shù)量不得低于招標(biāo)文件***，上述委派人員的社保、公積金等由中標(biāo)人繳納，費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。 [if !supportLists]（2） [endif]中標(biāo)人收到招標(biāo)人《關(guān)于要求中標(biāo)人派駐人員進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展項(xiàng)目相關(guān)工作》的通知單后10個(gè)工作日內(nèi)派駐人員，中標(biāo)人自行解決辦公用房、辦公用品等相關(guān)各類費(fèi)用。招標(biāo)人認(rèn)為中標(biāo)人委派人員不能勝任相應(yīng)管理工作的，中標(biāo)人須根據(jù)招標(biāo)人的要求及時(shí)對(duì)人員進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，仍無(wú)法達(dá)到招標(biāo)人要求的，中標(biāo)人***元/人·次向招標(biāo)人支付違約金，直至達(dá)到招標(biāo)人要求為止。 [if !supportLists]（3） [endif]人員培養(yǎng)：為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)，提升員工工作能力，中標(biāo)人應(yīng)積極創(chuàng)造條件為招標(biāo)人指派相關(guān)人員提供項(xiàng)目管理與專業(yè)技術(shù)崗位實(shí)踐、學(xué)習(xí)培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，中標(biāo)人提供每年不少于2次的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)和條件。 [if !supportLists]（4） [endif]項(xiàng)目基本人員配置要求中標(biāo)人人員除項(xiàng)目主要管理班子成員及物業(yè)顧問(wèn)人員外，各階段配置應(yīng)至少滿足下表基本人員要求： ①代建管理服務(wù)人員配置要求序號(hào) 階段人員配置 1 全程項(xiàng)目總經(jīng)理1人執(zhí)行總經(jīng)理1人副總經(jīng)理1人 2 開(kāi)發(fā)報(bào)建階段開(kāi)發(fā)報(bào)建專員2人 3 設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作總對(duì)接人1人建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)對(duì)接人員 1 人安裝工程專業(yè)設(shè)計(jì)對(duì)接人員 1 人市政園林景觀專業(yè)設(shè)計(jì)對(duì)接人員1人 4 施工階段施工管理負(fù)責(zé)人1人土建工程管理人員4人安裝工程管理人員2人市政園林景觀專業(yè)管理人員1人注冊(cè)造價(jià)*** 5 質(zhì)保階段施工管理負(fù)責(zé)人1人土建工程管理人員2人安裝工程管理人員2人 ②設(shè)計(jì)人員配置要求序號(hào) 崗位專業(yè)和資格人數(shù) 1 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人注冊(cè)一級(jí)建筑師 1 2 建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊(cè)一級(jí)建筑師 2 3 結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊(cè)一級(jí)結(jié)構(gòu)師 1 4 電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊(cè)電氣工程師 1 5 給排水負(fù)責(zé)人注冊(cè)公用設(shè)備工程師（給水排水） 1 6 暖通負(fù)責(zé)人注冊(cè)公用設(shè)備工程師（暖通空調(diào)） 1 7 方案負(fù)責(zé)人注冊(cè)一級(jí)建筑師 1 8 景觀負(fù)責(zé)人注冊(cè)一級(jí)建筑師 1 9 人防負(fù)責(zé)人注冊(cè)一級(jí)建筑師 1 10 總圖負(fù)責(zé)人注冊(cè)一級(jí)建筑師 1 11 造價(jià)***冊(cè)一級(jí)造價(jià)***注: ①中標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人認(rèn)可的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員編制，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度需要,委派具有豐富操盤(pán)管理經(jīng)驗(yàn)、***成員參與項(xiàng)目管理。在本合同履行過(guò)程中，中標(biāo)人委派的項(xiàng)目總經(jīng)理、執(zhí)行總經(jīng)理、副總經(jīng)理如離職的，必須經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面同意，否則不得隨意更換；如有其他人員離職的，中標(biāo)人可另行委派適當(dāng)?shù)娜藛T經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可后接替相應(yīng)工作，中標(biāo)人需確保交接工作不斷檔；中標(biāo)人管理人員因其他原因需離開(kāi)項(xiàng)目，應(yīng)向招標(biāo)人請(qǐng)假報(bào)備，并做好工作交接，保證項(xiàng)目工作不受到影響。 ②中標(biāo)人委派人員應(yīng)具備符合相應(yīng)崗位要求的工作經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能，至少滿足同崗位五年及以上工作經(jīng)驗(yàn)（一年及以上投標(biāo)單位***）保證能夠勝任本項(xiàng)目的管理工作； ③以上人員除設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人外，其他人員不作為資格審查項(xiàng)，投標(biāo)人中標(biāo)后須在合同簽訂前提供上述人員相關(guān)證明材料供招標(biāo)人審核，如有與招標(biāo)文件***，中標(biāo)人須無(wú)條件更換，否則視為提供虛假承諾，招標(biāo)人有權(quán)拒絕簽訂合同，并報(bào)公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)按相關(guān)規(guī)定處理，由此引起的招標(biāo)人一切經(jīng)濟(jì)損失由中標(biāo)人承擔(dān)。 ④為加快項(xiàng)目有序、規(guī)范、高效地推進(jìn)，中標(biāo)人在中標(biāo)通知書(shū)的發(fā)放后***日內(nèi)確認(rèn)本項(xiàng)目相關(guān)派駐人員，并在***日內(nèi)到崗。 [if !supportLists]六、 [endif]投標(biāo)報(bào)價(jià)***目全過(guò)程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)用分兩部分報(bào)價(jià)***為代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）及營(yíng)銷費(fèi)、第二部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、第三部分獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。 [if !supportLists]1、 [endif]代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）及營(yíng)銷費(fèi)報(bào)價(jià)***!supportLists]（1） [endif]本項(xiàng)目代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）及營(yíng)銷費(fèi)采用定價(jià)***費(fèi)率為6.50%（其中5%為代建代銷服務(wù)固定費(fèi)率、1.5%為據(jù)實(shí)結(jié)算的營(yíng)銷費(fèi)），以本項(xiàng)目總建安成本為計(jì)費(fèi)基數(shù)。 [if !supportLists]（2） [endif]本招標(biāo)項(xiàng)目的定價(jià)***建代銷管理全部服務(wù)內(nèi)容、所用材料、勞務(wù)、利潤(rùn)、稅金、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、義務(wù)等為完成本項(xiàng)目所包含代建代銷管理的一切應(yīng)有費(fèi)用，同時(shí)包括對(duì)中標(biāo)人的品牌使用費(fèi)及營(yíng)銷費(fèi)。除最終投標(biāo)總價(jià)***考核獎(jiǎng)勵(lì)以外，招標(biāo)人不再支付其他任何費(fèi)用。（3）本項(xiàng)目代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）暫***元，代建、代銷服務(wù)費(fèi)（含品牌使用）結(jié)算價(jià)***本的結(jié)算審定價(jià)***，最終結(jié)算不超過(guò)暫***元。營(yíng)銷費(fèi)暫***元，根據(jù)營(yíng)銷費(fèi)各項(xiàng)開(kāi)支經(jīng)審核后據(jù)實(shí)撥付，累計(jì)支付不超過(guò)暫***元。 [if !supportLists]2、 [endif]勘察設(shè)計(jì)費(fèi) [if !supportLists]（1） [endif]本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)采用定價(jià)***費(fèi)率為60%?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算價(jià)***安成本結(jié)算審定價(jià)***，根據(jù)建設(shè)部發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)***2]10號(hào)）文件 9 附表中的附表一，其他調(diào)整系數(shù)、浮動(dòng)幅度值、其他設(shè)計(jì)收費(fèi)一律不計(jì)入，計(jì)算設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)***察設(shè)計(jì)費(fèi)用結(jié)算價(jià)***收費(fèi)基價(jià)***（勘察、測(cè)繪、物探等輔助設(shè)計(jì)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用不另行計(jì)取，均包含在勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中） [if !supportLists]（2） [endif]設(shè)計(jì)項(xiàng)目所涉及到的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、環(huán)評(píng)、測(cè)繪、綠色建筑、日照分析等事項(xiàng)，經(jīng)招標(biāo)人同意，可由項(xiàng)目中標(biāo)人自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位***，但項(xiàng)目中標(biāo)人須對(duì)所有成果負(fù)總責(zé)。中標(biāo)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期各項(xiàng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、噪聲監(jiān)測(cè)、土壤污染檢測(cè)、監(jiān)測(cè)、綠建驗(yàn)收等各項(xiàng)事宜。設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及到的所有費(fèi)用均包含在勘察設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)***行計(jì)費(fèi)。 [if !supportLists]（3） [endif]由招標(biāo)人或相關(guān)主管部門(mén)組織的各類專家評(píng)審論證（如建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、聲學(xué)、綠建、光學(xué)、建筑材料、概算）等論證咨詢的專家評(píng)審費(fèi)（含會(huì)務(wù)費(fèi)用），所有費(fèi)用均包含在總設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)***人支付，不再另行計(jì)費(fèi)。 [if !supportLists]（4） [endif]本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)暫***元，最終設(shè)計(jì)費(fèi)用不超過(guò)設(shè)計(jì)費(fèi)暫定價(jià)***設(shè)計(jì)進(jìn)度，方案設(shè)計(jì)審查通過(guò)后，因招標(biāo)人原因停止后續(xù)設(shè)計(jì)，按已經(jīng)完成的工程量計(jì)費(fèi)比例計(jì)取設(shè)計(jì)費(fèi)，具體比例按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行或雙方協(xié)商解決。 [if !supportLists]3、 [endif]獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 暫定***元，根據(jù)委托管理凈利潤(rùn)指標(biāo)進(jìn)行考核清算后據(jù)實(shí)支付。 [if !supportLists]七、 [endif] 違約責(zé)任代建、代銷管理方面： [if !supportLists]1、 [endif]項(xiàng)目利潤(rùn)、去化率方面詳見(jiàn)委托管理目標(biāo)； [if !supportLists]2、 [endif]受相關(guān)管理部門(mén)處罰或發(fā)生農(nóng)民工討薪上訪投訴事件或其他群體性上訪事件的，相關(guān)罰金及責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)，同時(shí)招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人處以違***元/每次； [if !supportLists]3、 [endif]中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放6個(gè)月，項(xiàng)目未開(kāi)盤(pán)銷售（招標(biāo)人因素除外），逾期1天，扣除代建費(fèi)*1%，直至扣除至50%，發(fā)放后8個(gè)月，項(xiàng)目未開(kāi)盤(pán)銷售（招標(biāo)人因素除外），中標(biāo)人無(wú)條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金； 4、招標(biāo)人認(rèn)為中標(biāo)人委派相應(yīng)人員（含代建、營(yíng)銷人員）不能勝任相應(yīng)管理工作的，中標(biāo)人須根據(jù)招標(biāo)人的要求及時(shí)對(duì)人員進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，仍無(wú)法達(dá)到招標(biāo)人要求的，中標(biāo)人***元/人·次向招標(biāo)人支付違約金，連續(xù)三次無(wú)法達(dá)到要求的，中標(biāo)人無(wú)條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金； 5、項(xiàng)目發(fā)生一般質(zhì)量、安全事故的（中標(biāo)單位***、施工人員及與現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)的人員）***元/次向招標(biāo)人支付違約金，發(fā)生較大及以上安全、質(zhì)量事故的，中標(biāo)人無(wú)條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金； 6、未經(jīng)招標(biāo)人同意或許可，中標(biāo)人不得刻制關(guān)聯(lián)項(xiàng)目的印章并使用。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每次扣除中標(biāo)人違約***元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任；設(shè)計(jì)方面： [if !supportLists]1、 [endif]規(guī)劃方案首次未能通過(guò)主管部門(mén)審批后，中標(biāo)單位******招標(biāo)人支付違約金，連續(xù)兩次未***市規(guī)委會(huì)審定，中標(biāo)人無(wú)條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金； [if !supportLists]2、 [endif]中標(biāo)人應(yīng)確保設(shè)計(jì)各專業(yè)的綜合，不得出現(xiàn)專業(yè)之間的設(shè)計(jì)矛盾、相互碰撞的情況、圖紙與現(xiàn)場(chǎng)不符、地勘物探等數(shù)據(jù)不準(zhǔn)的等情況，如出現(xiàn)上述情況造成工程變更的，中標(biāo)***元/次的違約金，同時(shí)造成的設(shè)計(jì)變更的費(fèi)用增加由中標(biāo)人承擔(dān)，從相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)、代建管理費(fèi)中扣除； [if !supportLists]3、 [endif]規(guī)劃等相關(guān)主管部門(mén)組織的設(shè)計(jì)審查、技術(shù)審查及招標(biāo)人通知的相關(guān)會(huì)議（含代建方面），中標(biāo)人必須按招標(biāo)人通知要求的人員到場(chǎng)，首次不到位處違約***元，二次不到位處違約金 ***元，累計(jì)發(fā)生二次以上的處違約金***元/次； [if !supportLists]4、 [endif]相關(guān)圖紙審查如未按招標(biāo)人要求按期完成的處違約金***元/次； [if !supportLists]5、 [endif]項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，至少保證一名建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，缺勤***元/次。注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件***，與招標(biāo)文件***。招標(biāo)人名稱：*** 地址：***市***區(qū)***路***街道文一泊心灣S1***樓305 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系方式：*** 招標(biāo)代理：*** 地址：***市濱***區(qū)***路2588號(hào)（徽***道與***路交口）六樓聯(lián)系人：*** 聯(lián)系方式：***、*** 第1次辦理流程公開(kāi) 累計(jì)辦理時(shí)間：0天0小時(shí)***分45秒招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)*** 提交節(jié)點(diǎn)： 2024-01-18 交易中心見(jiàn)證辦理狀態(tài)：通過(guò) 辦理時(shí)間： 2024-01-18 辦理用時(shí)： 0天0小時(shí)***分附件: ***區(qū)ly202310號(hào)地塊全過(guò)程代建管理及設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件***1.pdf

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