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【江蘇,南通市】南通市住房保障發(fā)展中心一批非居住房產(chǎn)的三年期租賃使用權(quán)拍租（共18個(gè)標(biāo)的）

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***市住房保障發(fā)展中心一批非居住房產(chǎn)的三年期租賃使用權(quán)拍租（共18個(gè)標(biāo)的）受***市直管公房管理中心（委托人）委托，***（受托人）定于******月***日***時(shí)起至******月***日***時(shí)止（自動(dòng)延時(shí)的除外）在***市公共資源交易云平臺(tái)對(duì)***市直管公房管理中心所屬的一批非居住類(lèi)房產(chǎn)三年期租賃使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌（***市公共資源交易云平臺(tái)網(wǎng)址：http***=a213w***zpd&user_id=***54309），現(xiàn)公告如下：一、競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物：***市區(qū)的一批非居住房產(chǎn)的三年期租賃使用權(quán)（共18個(gè)標(biāo)的），詳見(jiàn)下表：拍租標(biāo)的一覽表序號(hào) 拍租標(biāo)的面積（平米）起拍價(jià)***）加價(jià)***） ***元） 1 ***市五一職工苑1幢店面101室-1 112.***2 ***市五一職工苑1幢店面101室-2 141.***3 ***市五一職工苑5幢店面101室 155.***4 ***市五一職工苑1幢店面103室 134.***5 ***市五一職工苑1幢店面102室-1 83.***6 ***市五一職工苑1幢店面102室-2 46.***7 ***市五一職工苑5幢店面102室 158.***8 ***市***路8號(hào)附14室（現(xiàn)***路36-12號(hào)） 203.*** 9 ***市***路8號(hào)附9室（現(xiàn)***路36-20） 99.***10 ***市南川園附7幢（現(xiàn)南川園97幢）底層附房1號(hào)房 66.******市***路新村17幢后平房1-4號(hào) 83.******市***街1號(hào)北室 37.***13 ***市天生港***街55號(hào)1-12號(hào)房 49.******市段家壩小園21號(hào)附1幢06-08號(hào)(6) 34.******市段家壩小園21號(hào)附1幢06-08號(hào)(7) 25.******市段家壩小園21號(hào)附1幢06-08號(hào)(8) 25.******市段家壩小園21號(hào)附1幢10-11號(hào)（10） 25.******市段家壩小園21號(hào)附1幢10-11號(hào)（11） 25.***注：面積數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際以有權(quán)部門(mén)勘查的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。二、重大事項(xiàng)披露：本次標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)為國(guó)有資產(chǎn)交易，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)拍。 1.標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍租，所示數(shù)據(jù)，不作計(jì)價(jià)***。管理部門(mén)最終核定數(shù)據(jù)不影響本場(chǎng)成交結(jié)果。拍租標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)展示時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開(kāi)拍租，競(jìng)買(mǎi)人須自行實(shí)地勘察，充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，審慎決策。競(jìng)買(mǎi)人須接受該標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后不能以該現(xiàn)狀影響相關(guān)手續(xù)辦理致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》并要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.租賃使用權(quán)年限及租金支付方式：租期為三年，具體租期以《房屋租賃合同》約定的期限為準(zhǔn)。租金按年結(jié)算，一年一付，先付后租。 3.租賃期間，承租人如要改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修，須先征得委托人書(shū)面同意。 4.標(biāo)的移交后由承租人自行繳納租期內(nèi)水電費(fèi)以及由承租而引起的其他所有費(fèi)用。移交日之前的水電欠費(fèi)由委托人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用以有關(guān)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 5.成交后，承租人只能依法開(kāi)展合規(guī)合法業(yè)務(wù)，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)反動(dòng)、色情、噪音、環(huán)境污染等違反國(guó)家法律法規(guī)的項(xiàng)目，不能從事娛樂(lè)業(yè)，不得改變及超范圍經(jīng)營(yíng)，工作人員須符合有關(guān)從業(yè)規(guī)定。承租人承租后不得分租或轉(zhuǎn)租，否則屬于違約，自行承擔(dān)一切后果。 6.本場(chǎng)競(jìng)價(jià)***支付競(jìng)價(jià)***件服務(wù)費(fèi)（成交后直接支付給阿里拍賣(mài)平臺(tái)）。 7.競(jìng)價(jià)***受人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)支付單年成交價(jià)***托人指定賬戶（戶名：***，開(kāi)戶行：***如城支行，賬號(hào)：***07）。傭金按成交年租金分段差額累進(jìn)計(jì)算：成交年***元以下部分收取2%，成交年租金10萬(wàn)-15萬(wàn)部分收取1.5%，成交年租金15萬(wàn)-20萬(wàn)部分收取0.5%，成交年租金20萬(wàn)-50萬(wàn)部分收0.4%，50萬(wàn)-100萬(wàn)部分收取0.35%，100萬(wàn)-200萬(wàn)部分收取0.3%。本項(xiàng)目按此標(biāo)準(zhǔn)的70%優(yōu)惠收取，最低收費(fèi)標(biāo)***元/標(biāo)的，不***元，按***元收取。 8.標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人委托的中介機(jī)構(gòu)***。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 9.在租賃期內(nèi)，***市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，出租方確需提前收回該房產(chǎn)的，將提前一個(gè)月通知承租人，承租人必須無(wú)條件接受，且無(wú)任何補(bǔ)償。 10.承租方如需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修裝潢改造，必須將裝修裝潢改造方案報(bào)出租人，經(jīng)出租人審核同意，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后，方可組織實(shí)施。裝修裝潢改造時(shí)不得改變租賃房屋整體外觀和主體結(jié)構(gòu)，不得損壞租賃房屋。裝修改造方案應(yīng)符合規(guī)劃、消防部門(mén)和城管等部門(mén)的相關(guān)規(guī)定和要求，并由承租方自行到相關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由承租方在租賃期內(nèi)自行攤消，租賃期滿，改造后的固定設(shè)施及附屬建筑物權(quán)屬歸出租人所有，且出租人不予另行貼補(bǔ)或結(jié)算改造費(fèi)用。買(mǎi)受人戶外廣告方案必須服從統(tǒng)一規(guī)劃管理要求，需報(bào)經(jīng)出租人認(rèn)可并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。否則，責(zé)任和后果自負(fù)。 11.《房屋租賃合同》期滿、解除或終止時(shí)，對(duì)在租賃房屋上裝修裝潢物品的處理辦法：凡是可以移動(dòng)且拆除時(shí)不構(gòu)成租賃房屋損、毀的物品或裝飾物，由買(mǎi)受人自行處理。凡拆卸可能影響房屋結(jié)構(gòu)或整體美觀的物品無(wú)償歸委托人所有。 12.序號(hào)1至序號(hào)13的標(biāo)的均有原承租人，經(jīng)委托人書(shū)面確認(rèn)的原承租人享有同等條件下原承租房屋的優(yōu)先承租權(quán)，該優(yōu)先權(quán)至其在線上自行放棄競(jìng)價(jià)***其未報(bào)名參加本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，則視為自行放棄該優(yōu)先權(quán)。 13.本次競(jìng)價(jià)***租人未搬離。競(jìng)價(jià)***托人與承租人辦理交接，如承租人是該標(biāo)的原承租人，應(yīng)于價(jià)***時(shí)與委托人簽訂新的《房屋租賃合同》等文件，租賃期限以租賃合同中確定的租賃日期為準(zhǔn)；承租人不是該標(biāo)的原承租人的，由委托人負(fù)責(zé)在原租賃期滿后對(duì)該出租標(biāo)的進(jìn)行清場(chǎng)，清場(chǎng)完畢后由委托人通知承租人到委托人處簽訂《房屋租賃合同》等文件，租賃期限以租賃合同中確定的租賃日期為準(zhǔn)。若競(jìng)價(jià)***不可抗力及其它因素未能及時(shí)交付，由委托人依法處理，不屬違約行為，雙方互不追究違約責(zé)任，參加競(jìng)價(jià)***此予以認(rèn)可。《房產(chǎn)租賃合同》的簽訂及標(biāo)的物交付以***市直管公房管理中心（委托人）通知時(shí)間為準(zhǔn)。 14.本次競(jìng)價(jià)***成交價(jià)***金價(jià)***金、服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用。未有明確規(guī)定的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。三、起拍價(jià)***、保證金：詳見(jiàn)《拍租標(biāo)的一覽表》。四、保證金交納及處置： 1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)買(mǎi)前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。 2.合同簽訂必須為標(biāo)的實(shí)際競(jìng)買(mǎi)人，如需單位***，請(qǐng)競(jìng)價(jià)***阿里授權(quán)服務(wù)商提供單位***，或注冊(cè)單位***。 3.競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)入標(biāo)的權(quán)屬方指定銀行賬戶。其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)***解***路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。 4.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)***金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。五、成交價(jià)***間和方式：競(jìng)價(jià)***續(xù)交接手續(xù)由委托人負(fù)責(zé)通知買(mǎi)受人辦理。 1.線下銀行付款方式：簽訂合同后，買(mǎi)受人應(yīng)在******月***日***時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)*****市直管公房管理中心（產(chǎn)權(quán)人）賬戶(戶名：***市財(cái)政局，開(kāi)戶銀行：交通銀行城西支行，賬號(hào)：***8 )。 2.線上支付寶付款方式：簽訂合同后，買(mǎi)受人應(yīng)在******月***日***時(shí)前登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的頁(yè)面在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付。買(mǎi)受人需支付軟件服務(wù)費(fèi)及單年成交價(jià)***金具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)***市財(cái)政局通財(cái)資【2023】1號(hào)文件中服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。余款支付操作可查看：http***enterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1 六、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備條件： 1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。 2.競(jìng)買(mǎi)人須為法人企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人。 3.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具有穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況和支付能力并具有良好的商業(yè)信用，承諾自資金來(lái)源合法。 4.競(jìng)買(mǎi)人需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。七、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至******月***日***時(shí)止接受咨詢、看樣，有意者請(qǐng)與***市直管公房管理中心（產(chǎn)權(quán)人）***（中介機(jī)構(gòu)）聯(lián)系。八、競(jìng)價(jià)***次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲至***分鐘。九、特別提醒： 1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，***市公共資源交易中心、***市直管公房管理中心（產(chǎn)權(quán)人）***（中介機(jī)構(gòu)）均不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 2.參與競(jìng)買(mǎi)人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)***盡職調(diào)查，競(jìng)買(mǎi)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。 3.因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 4. 競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知。 5. 按照***市國(guó)有資產(chǎn)交易政策，競(jìng)買(mǎi)人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，可于競(jìng)價(jià)***（24小時(shí)前）向***市直管公房管理中心（產(chǎn)權(quán)人）***（產(chǎn)權(quán)人委托的中介機(jī)構(gòu)）申報(bào)參與拍賣(mài)，并提交競(jìng)買(mǎi)人信息。由產(chǎn)權(quán)人及上級(jí)主管部門(mén)審核是否具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。十、違約責(zé)任：以下情況作為競(jìng)買(mǎi)人違約，交易保證金不予退還，本次競(jìng)買(mǎi)結(jié)束。 1.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付阿里軟件服務(wù)費(fèi)、***（受托人）傭金； 2.未在規(guī)定的期限內(nèi)，與委托人簽訂相關(guān)合同、文件； 3.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付產(chǎn)權(quán)人相關(guān)款項(xiàng)。聯(lián)系方式：***市直管公房管理中心，聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 聯(lián)系地址：***市人***路138號(hào)（房產(chǎn)交易大廈***樓）聯(lián)系方式：*** 咨詢電話：***221，聯(lián)系人：*** 聯(lián)系地址：***市益***路紀(jì)莊新村17號(hào)店房 ***市公共資源交易中心聯(lián)系方式：***

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