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【福建,泉州市】五里高新園商辦綜合體項目設計答疑紀要
標簽： 變更福建五里高新園商辦綜合體項目設計答疑紀要晉江永佳置業(yè)有限公司招標信息招標采購
發(fā)布時間 2024-08-13 截止日期 立即查看
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變更公告詳情

五里高新園商辦綜合體項目設計答疑紀要 致各投標人： ***的五里高新園商辦綜合體項目設計（招標項目編號***下： 一、關于招標文件***： 1、本項目招標公告3.4條及招標文件***3章第3節(jié)“二、評標辦法和標準”附件中“（一）商務分評分標準”-“備注”第（1）條增加：“若群體建筑工程業(yè)績參與投標的，群體建筑中某一單體的地下室與其他單體相連且為整體基礎的，其地下建筑面積可與其上的某一單體建筑面積合并后的總面積作為單體建筑面積，但投標文件中應提交能恰當說明上述特征“群體建筑中某一單體的地下室與其他單體相連且為整體基礎”的證明材料，否則其業(yè)績不計?！?2、本項目補充發(fā)布“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”,附件同步上傳至***市公共資源交易信息網(wǎng)，請投標人自行下載查閱。 二、關于投標人提問的回答： 問題1：日照計算需要考慮周邊建筑的日照影響，請?zhí)峁в兄苓吔ㄖ腃AD原始地形圖，及北側居***區(qū)以及南側商業(yè)的規(guī)劃平面圖，以及建筑立面效果圖。 回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”。 問題2：酒店、辦公、商業(yè)、公寓是否有面積配比要求酒店是否有星級要求酒店是否有各功能面積、房間數(shù)的詳細要求公寓是否有具體面積要求 回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無面積配比要求；酒店按精品酒店設計，無各功能面積、房間數(shù)的詳細要求；公寓無具體面積要求。投標人根據(jù)招標人提供的現(xiàn)有資料結合周邊情況自行合理設計； 問題3：基地東側和西側現(xiàn)狀或規(guī)劃用地性質是什么 回答：基地東側靠北為陽光城麗***樓盤，基地東側靠南為商業(yè)用地；基地西側為企業(yè)廠房。 問題4：裝修（公區(qū)）是否包含酒店裝修 回答：裝修（公區(qū)）不包含酒店裝修。 問題5：投標人資格要求及審查辦法中要求“投標人及其擬派出擔任本設計項目負責人均應具備 1 項類似項目設計業(yè)績”中的業(yè)績，（1）資審投標人業(yè)績與資審項目負責人業(yè)績是否可以使用同一業(yè)績（2）資審業(yè)績是否可以與商務分評分標準中的“類似工程項目”業(yè)績重復使用 回答：投標人業(yè)績與項目負責人業(yè)績可以使用同一業(yè)績；資格業(yè)績可以與商務分評分標準中的“類似工程項目”業(yè)績重復。業(yè)績要求詳見按招標文件***。 問題6：請?zhí)峁┑貕K的控制性詳細規(guī)劃圖。 回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”。 問題7：請?zhí)?**區(qū)域晉江機場凈空限高要求。 回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”。 問題8：請?zhí)峁┍眰?**區(qū)（陽光城麗景灣）規(guī)劃總圖，做日照影響分析。 回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”。 問題9：請?zhí)峁╉椖坑玫氐默F(xiàn)狀地形電子圖。 回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”。 問題10：請?zhí)峁稌x江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則》。 回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”。 問題11：酒店、辦公、商業(yè)、公寓的面積是否有配比要求酒店、辦公、公寓***樓層位置*** 回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無面積配比要求；酒店、辦公、公寓***樓層位置***。 問題12：項目周邊衛(wèi)住***區(qū)，為復核日照，請?zhí)峁┲苓呉呀ńㄖD紙及項目用地地形圖。 回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”。 問題13：項目規(guī)劃業(yè)態(tài)含辦公、酒店、商業(yè)、公寓，各業(yè)態(tài)面積占比是否有要求 回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無面積配比要求。 問題14：《地塊規(guī)劃條件》中容積率1.0＜R＜3.0、建筑密度10%＜D＜37.5%與《地塊圖則》中容積率≤3.0、建筑密度≤40%矛盾，請問以哪個為準 回答：按地塊規(guī)劃條件執(zhí)行。 問題15：根據(jù)招標文件“項目擬建一個酒店、辦公、商業(yè)、公寓及其他配套工程的綜合體”，請問各功能業(yè)態(tài)是否有面積占比要求，酒店、公寓房型、套數(shù)是否有要求 回答：各功能業(yè)態(tài)無面積占比要求；酒店、公寓房型、套數(shù)無要求。投標人根據(jù)招標人提供的現(xiàn)有資料結合周邊情況自行合理設計； 問題16：本項目在滿足最大單體建筑面積＞20000㎡后，酒店、辦公、商業(yè)、公寓是否需包含***樓棟數(shù)是否有要求 回答:樓棟數(shù)無要求，投標人根據(jù)招標人提供的現(xiàn)有資料結合周邊情況自行合理設計。 問題17：本項目北側、東側為***區(qū)（陽光城麗景灣），南側為在建商業(yè)，周邊建筑情況較為復雜，請?zhí)峁┈F(xiàn)狀地形圖CAD文件。 回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”。 問題18：是否提供前期可研策劃等內(nèi)容請?zhí)峁?回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的附件“晉江經(jīng)濟***區(qū)（五里園）控制性詳細規(guī)劃修編350582-1502-F-115地塊圖則等相關材料”。前期策劃內(nèi)容僅供參考，各投標人根據(jù)實際調研情況靈活設計。 問題19：本項目擬建的酒店、辦公、商業(yè)、公寓指標分配需求請?zhí)峁?回答：酒店、辦公、商業(yè)、公寓無面積配比要求。 問題20：酒店及公寓房間數(shù)需求請?zhí)峁┚频晷羌壢绾慰紤]（四星或五星）酒店定位是否***市商務型根據(jù)***市場婚宴及會議情況，是否有會議、宴會的配比需求 回答：酒店按精品酒店設計；會議、宴會配比自行調研合理設計。 問題21：公寓是否考慮酒店式公寓產(chǎn)品未來是以租賃還是售賣自持比例如何 回答：公寓產(chǎn)品由設計方自行規(guī)劃設計；采用租賃方式。 問題22：科研辦公是否要考慮中試用房等高大空間未來是以租賃還是售賣自持比例如何 回答：科研辦公可考慮中試用房等高大空間，由設計自行提供合理方案；采用租賃方式。 問題23：商業(yè)為集中式商業(yè)還***街***街是否有明確的商業(yè)業(yè)態(tài)請?zhí)峁┦欠裼须娪霸?、KTV等大型空間需求未來是以租賃還是售賣自持比例如何 回答：商業(yè)***街商業(yè)，主要以餐飲為主；不需要設置電影院、KTV等大型空間；采用租賃方式。 問題24：依照文件，本次是否確認無需繳納投標保證金，按要求簽署承諾函即可 回答：投標人僅須在投標文件中上傳按格式規(guī)定簽章后的《投標人免繳投標保證金信用承諾函》即可。 三、本答疑紀要是招標文件***，對所有投標人具有約束力；答疑紀要內(nèi)容若與招標文件***，以本答疑紀要內(nèi)容為準；招標文件***、修改不同時間對同一內(nèi)容存在不同約定時，以最后約定的內(nèi)容為準。 招標人： *** （蓋章） 法定代表人或項目負責人： （簽字或蓋章） 招標代理機構： *** （蓋章） 法定代表人或項目負責人： （簽字或蓋章） 日 期：******月***日

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