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【江蘇,徐州市】桃花源路南、育才路西
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***省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則 第一章 總 則 第一條為規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易行為,提高交易效率,促進(jìn)交易公平,根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部第39號(hào)令)、《***省國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法》(***省人民政府令第11號(hào))、《關(guān)于開展國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易試點(diǎn)工作的意見》等法律法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定,結(jié)***省實(shí)際,制定本規(guī)則。 第二條***省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易”)是指***省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)注冊(cè)的競(jìng)買人,通過因特網(wǎng)***市、縣國(guó)土資源部門組織的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌或者拍賣出讓的行為。 第三條 本省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易,適用本規(guī)則。 第四條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織,除法律法規(guī)以及出讓公告另有規(guī)定外,均可參加網(wǎng)上交易。 第五條 網(wǎng)上交易應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信、安全高效的原則。 第六條 市、縣國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)建立健全網(wǎng)上交易管理制度,規(guī)范網(wǎng)上交易行為,編制網(wǎng)上交易系統(tǒng)安全應(yīng)急處置方案,加強(qiáng)網(wǎng)上交易安全的監(jiān)督和管理。 第二章 一般規(guī)定 第七條 網(wǎng)上交易主要包括以下流程: (一)競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中注冊(cè); (二)競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng),繳納競(jìng)買保證金; (三)競(jìng)買人網(wǎng)上競(jìng)買報(bào)價(jià)***交易雙方確認(rèn)成交。 第八條 實(shí)行網(wǎng)上交易的,出讓公告中應(yīng)當(dāng)予以明確。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的方式獲取出讓文件。 第九條 競(jìng)買人向CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)***,辦理CA證書。 競(jìng)買人憑CA證書在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中注冊(cè)。 第十條 網(wǎng)上交易期限以出讓公告發(fā)布的交易起止時(shí)間為準(zhǔn)。 第十一條 網(wǎng)上交易系統(tǒng)的軟硬件運(yùn)行環(huán)境應(yīng)當(dāng)實(shí)行封閉式管理。交易期內(nèi)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)行不間斷運(yùn)行。網(wǎng)上交易操作指令以網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫服務(wù)器操作系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。 第十二條 出讓宗地設(shè)定出讓底價(jià)***易期截止前***分鐘內(nèi),出讓人將出讓底價(jià)***易系統(tǒng)。 第十三條 國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)與關(guān)聯(lián)金融機(jī)構(gòu)、CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)***。從事網(wǎng)上交易的操作和管理人員,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守保密規(guī)定,不得泄露應(yīng)當(dāng)保密的交易信息。 第三章 競(jìng)買申請(qǐng) 第十四條 競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息,對(duì)其中的內(nèi)容有疑問的,可以向出讓人咨詢。 競(jìng)買人自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘網(wǎng)上交易宗地的現(xiàn)狀。 第十五條 網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng),不接受其他形式的申請(qǐng)。 競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,即視為對(duì)出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無異議并全部接受。 第十六條 競(jìng)買人可以單獨(dú)競(jìng)買,也可以聯(lián)合競(jìng)買。聯(lián)合競(jìng)買各方應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)CA證書,在網(wǎng)上交易系統(tǒng)分別注冊(cè)。 聯(lián)合競(jìng)買各方在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中確定各自出資比例和競(jìng)買代表人。競(jìng)買代表人代表聯(lián)合競(jìng)買各方參加網(wǎng)上交易,其網(wǎng)上交易行為視為聯(lián)合競(jìng)買各方共同意愿的真實(shí)表示。 第十七條 競(jìng)買申請(qǐng)成功提交后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)賦予競(jìng)買人繳納保證金的金融機(jī)構(gòu)***。 競(jìng)買人按時(shí)足額繳納保證金后,方可參加網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)*** 競(jìng)買報(bào)價(jià)*** 網(wǎng)上交易競(jìng)買報(bào)價(jià)***下: (一)首次報(bào)價(jià)***始價(jià)***采用增價(jià)*** (三)每次報(bào)價(jià)***最高報(bào)價(jià)***1個(gè)或1個(gè)以上整數(shù)倍的加價(jià)***四)允許多次報(bào)價(jià)***符合交易報(bào)價(jià)***上交易系統(tǒng)確認(rèn)的交易報(bào)價(jià)***交易報(bào)價(jià)***系統(tǒng)即時(shí)更新為當(dāng)前最新交易報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***,不得變更或者撤銷。 第十九條 保障性住房用地需要采用特定方式出讓的,按出讓公告確定的競(jìng)買規(guī)則報(bào)價(jià)***條 網(wǎng)上交易以拍賣方式進(jìn)行的,拍賣開始即進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)***賣限時(shí)競(jìng)價(jià)***出讓公告發(fā)布的拍賣起始價(jià)***一條 網(wǎng)上交易以掛牌方式進(jìn)行的,掛牌截止時(shí)間******新掛牌價(jià)***有其他競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)***時(shí)競(jìng)價(jià)***牌限時(shí)競(jìng)價(jià)***停止更新掛牌價(jià)***報(bào)價(jià)***二條經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問,參加網(wǎng)***時(shí)競(jìng)價(jià)***根據(jù)網(wǎng)上交易系統(tǒng)中的提示予以確認(rèn);未確認(rèn)的,不能參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***三條 競(jìng)買人根據(jù)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)***拍賣或掛牌限時(shí)競(jìng)價(jià)***則第十八條規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)則: (一)限時(shí)競(jìng)價(jià)***隔不超過***分鐘; (二)交易系統(tǒng)每接受一輪報(bào)價(jià)***一輪報(bào)價(jià)***最后報(bào)價(jià)***無繼續(xù)報(bào)價(jià)***價(jià)***五章 成交確認(rèn) 第二十四條 網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照下列規(guī)則確認(rèn)成交: (一)截止掛牌期滿,僅有一個(gè)競(jìng)買人參與競(jìng)買,以其最終有效報(bào)價(jià)*** (二)截止掛牌期滿,有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人參與競(jìng)買,在停止更新掛牌價(jià)***其他競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)***高者為競(jìng)得人; (三)網(wǎng)上掛牌限時(shí)競(jìng)價(jià)***其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***更新掛牌價(jià)***有效報(bào)價(jià)*** (四)網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***價(jià)***得人; (五)以本規(guī)則第十九條規(guī)定的特定方式出讓的,應(yīng)當(dāng)綜合考慮與其對(duì)應(yīng)的配建套型套數(shù)、面積、比例等因素,按照出讓公告確定的競(jìng)買規(guī)則確認(rèn)成交。 出讓宗地設(shè)定出讓底價(jià)***格不得低于出讓底價(jià)***五條 網(wǎng)上交易成交后,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成成交通知書。 競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交通知書的要求與出讓人簽訂成交確認(rèn)書。 第二十六條 成交確認(rèn)書簽訂后,出讓人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)將網(wǎng)***公示。 第二十七條 競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金抵作受讓宗地的定金。 其他競(jìng)買人已繳納的競(jìng)買保證金,出讓人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還,不計(jì)利息。 第六章 應(yīng)急處置 第二十八條 因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的,網(wǎng)上掛牌、拍賣出讓活動(dòng)中止,出讓人應(yīng)當(dāng)按照原途徑及時(shí)發(fā)布公告。 第二十九條 出現(xiàn)本規(guī)則第二十八條相關(guān)情形的,出讓人應(yīng)當(dāng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)安全應(yīng)急處置方案及時(shí)采取措施恢復(fù)網(wǎng)上交易系統(tǒng)運(yùn)行。 第三十條 本規(guī)則第二十八條相關(guān)情形排除后,出讓人應(yīng)當(dāng)在恢復(fù)交易前24小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)交易公告,并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。 第三十一條 因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因,競(jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上交易的,網(wǎng)上交易不因此停止。 第七章 法律責(zé)任 第三十二條 因本規(guī)則第二十八條相關(guān)情形導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的,出讓人不承擔(dān)責(zé)任。 第三十三條因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上交易的,或者競(jìng)買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的,出讓人不承擔(dān)責(zé)任。 第三十四條 競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競(jìng)買的,競(jìng)得結(jié)果無效,造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十五條 參與網(wǎng)上交易的相關(guān)工作人員,違反保密規(guī)定,泄露信息,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 第八章 附 則 第三十六條 本規(guī)則未盡事宜按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。 第三十七條 本規(guī)則由***省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)解釋。 第三十八條 本規(guī)則自******月***日起施行。市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門可以依據(jù)本規(guī)則制定實(shí)施細(xì)則。

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