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【廣東,惠州市】惠州市殘疾人托養(yǎng)撫養(yǎng)服務中心物業(yè)管理服務定點采購定點議價成交公告

發(fā)布時間：2023-04-27

標簽：采購公告廣東惠州市殘疾人托養(yǎng)撫養(yǎng)服務中心物業(yè)管理服務定點采購定點議價成交公告招標信息招標采購

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招投標詳情

項目名稱：***市殘疾人托養(yǎng)撫養(yǎng)服務中心物業(yè)管理服務定點采購

項目編號***/p>

本項目于***啟動。現(xiàn)將本次議價***下：

（一）成交供應商：***

（二）成交價***32.00（玖拾伍萬壹仟***元整）

（三）成交標的明細

服務描述		數(shù)量	單位	供應商報價***th>	是否中標
（1)物業(yè)管理服務主要服務內容如下： 1)根據(jù)有關法律法規(guī)及約定，制定物業(yè)管理工作計劃，自主開展物業(yè)管理服務活動。 2)建立完善的物業(yè)管理方案、組織架構、人員錄用等各項規(guī)章制度并接受業(yè)主審查。 3)制定內部管理制度和考核制度，并報送業(yè)主備案。認真執(zhí)行已經制定的各項管理制度和崗位責任制，做到服務規(guī)范化、工作目標明確化、任務落實及時化、講求工作效率化，實現(xiàn)有效管理。 4)高起點、嚴要求，堅持對員工進行物業(yè)管理知識和技術業(yè)務培訓，提高員工的整體素質，使服務質量和工作質量有明顯提高。 5)協(xié)助建立、健全各類檔案。包括物業(yè)的各類原始資料、合同、土建、設備類圖紙合同、驗收證明、設施檔案、各類業(yè)務檔案、計劃、管理資料等，妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況，及時建立各類臺賬（如除四害、防疫消殺、垃圾分類等）和月度工作總結。 6)按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋、設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情要及時排除。 7)不擅自占用本物業(yè)的設施和改變使用功能，不擅自改變房屋的用途。 8)保持良好的溝通，及時解答業(yè)主的咨詢和處理投訴，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；團結一致，協(xié)調內、外各方面關系，創(chuàng)造良好的環(huán)境。 9)接受業(yè)主及各有關部門和群眾的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向業(yè)主報告服務履行情況。 10)在做好服務工作的同時有責任向業(yè)主提供合理化建議，以提高管理效率和服務質量。（2)安保秩序維護交通及消防管理服務主要服務內容如下： 1)人員素質要求 ①作風正派，熱愛集體，服從組織紀律，服從工作安排，*的紀律和制度； ②五官端正，身體健康，沒有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史； ③具有居民身份證或有效證明，具有初中以上文化程度，年齡20~50歲； ④退伍軍人或有相關保衛(wèi)工作經驗者優(yōu)先； ⑤具有當?shù)剜l(xiāng)、鎮(zhèn)、街派出所開具的無違法、犯罪證明。 2)崗位設置：大門崗（監(jiān)控室）、巡邏崗等。崗位的具體設置，根據(jù)中心的實際情況自行布崗。 3)治安防范 ①各樓層簽到巡查。 ②在中心范圍內24小時巡邏。 a.檢查公共設施是否完好。 b.檢查公共物品是否保管完好。 c.檢查區(qū)域門窗、燈光、空調等是否。 d.及時清理推銷、派發(fā)廣告資料等不法人員，預防和制止小偷作案，發(fā)現(xiàn)作案要將小偷扭送公安機關。 ③制定安全管理工作目標、方案和措施。區(qū)域內的治安防范、安全監(jiān)督工作，預防及物業(yè)設備及人員安全的行為，發(fā)現(xiàn)安全隱患報告業(yè)主方，并整改完善。 ④ 做好人員進出的控制、盤查工作，做好物品放行管理。 ⑤給辦事人員提供幫助及咨詢服務，做好辦事人員出入管理工作。 ⑥保障中心正常的治安秩序，發(fā)現(xiàn)治安不安全因素，及時有效地處理。 ⑦積極完成其他與后勤服務有關的突擊性工作。 ⑧遇到惡性治安事件（如斗毆，圍攻、毆打工作人員及在公共場所非法逗留、聚集）應在分鐘內到達現(xiàn)場，并有效制止事態(tài)的發(fā)展，必要時及時報警處理事件。 ⑨制定治安隱患應急處理方案，現(xiàn)場應急管理，為突發(fā)事件采取相應的應變措施。 4)消防管理 ①消防運行 a.熟悉消防設備操作規(guī)程和有關規(guī)定操作，做到安全操作，嚴防操作失誤造成事故發(fā)生。 b.認真監(jiān)控消防設備，發(fā)現(xiàn)異常或報警，及時通知管理員到報警點核實。如屬火警迅速組織撲救和疏散；如屬消防系統(tǒng)故障引發(fā)的誤報要及時糾正處理并通知外委單位。 c.做好消防設備的清潔衛(wèi)生，保持整潔、干凈。 d.認真監(jiān)控安防攝像系統(tǒng)及時發(fā)現(xiàn)防盜、治安及消防跡象，指揮巡邏管理員及時到達現(xiàn)場處理事件。 ②負責組織每年的消防演習。 ③定期對工作人員進行消防知識培訓，培訓材料存檔備查。 ④協(xié)助中心監(jiān)督外委單位（含保質期內施工單位）維護消防設施、防備、保證正常運作。 ⑤制訂可行的消防安全應急處理預案，發(fā)現(xiàn)火警，要第一時間打119火警電話報警和通知采購人主管部門負責人，并立即采取有效救火措施滅火。 ⑥做好消防檔案的建立和管理。 5)交通、停車秩序管理 ①為中心停車場科學、合理設置崗位。 ②安排人員指揮車輛行駛。 ③ 做好車輛檢查登記及停車工作。 ④做好車輛的安全防范工作。 ⑤提醒司機做好貴重物品保管及車輛安全防范工作。 ⑥道路暢通、停車秩序良好，不得以因無管理造成停車混亂，車輛碰撞。 ⑦重大活動的車位預留及車輛引導工作。 6)防火、防盜、防破壞。對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主方和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。（3)工程設備維護服務主要服務內容如下： 1)各類人員能按操作規(guī)程熟練操作、管理設備的運行，制定和執(zhí)行“設備維護、保養(yǎng)、維修計劃”。 2)人員需持有特種設備資格證書以及消防證書。 3)負責范圍：所有的水電、門窗的維修，包括各場室的照路維護、安裝更換燈管、各種電線插座等；區(qū)域的設備維護。 4) 每天除了及時維修好已損壞了的水、電、門、窗等設施外，早上和下午各巡查一次，以便發(fā)現(xiàn)水龍頭是否滲漏并及時維修好。 5)每天檢查各電線及電器開關，檢查是否存在安全隱患并能夠及時排除。 6)配合業(yè)主進行水、電、門、窗等維修。 7)杜絕中心內外設備設施被盜、被毀壞，如有發(fā)現(xiàn)，視情節(jié)給予按工程原狀恢復或者按價* 8)做好建筑設備的監(jiān)控、使用和維護等工作。如安全疏散指示和事故照明設施、房屋結構、公用電梯設備、建筑物內以及外墻的監(jiān)控設備等。 9)配合做好通訊管理和網絡管理工作，如*樓內的電話系統(tǒng)、辦公網絡系統(tǒng)和大院內的廣播系統(tǒng)。 10)配合做好火災報警與安全防范系統(tǒng)的管理工作，如消防智能報警系統(tǒng)。 11)每季度（或按需）檢查空調和制冷系統(tǒng)，保證正常運行。（4)綠化管理服務主要服務內容如下： 1)綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象。 2)對綠地、室內外花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。施肥、除蟲所需的化肥農藥等由中標方負責。 3)每月除草一次，雜草要連根拔起，并把雜草等清理出去。 4)每月修剪花木一次。剪下的樹葉及時清除，保持整形的幾何面基本平整，大部分枝條之間長短差不超過2-4cm,枯枝剪除。 5)在臺風來臨之前，及時做好抗臺準備工作，對易倒伏的樹木予以支撐保護，已被臺風傾倒的樹木，在12天內予以扶正。確實難以扶正的，要加以支撐防止加重傾斜。（5)保潔管理服務主要服務內容如下：區(qū)域：樓：一至六層所有功能房（室）、辦公室及區(qū)域的保潔衛(wèi)生。樓：樓廚房及用餐大廳以外的所有功能房（室）、辦公室及區(qū)域的保潔衛(wèi)生。同時完成住宿用房的床上用品的清洗晾曬；樓：區(qū)域，包括區(qū)域、辦公室、功能房（室）等。外圍區(qū)域及地下停區(qū)域。 1)每天對中心門前、中道路、廣場定時清掃。 2)對路段除定時清掃外，應安排固定人員巡回保潔。 3)下雨天應及時路面，路面無積水。 4)旱季時每月沖洗路面，雨季每周沖洗一次。 5)定期對樓的墻壁、天花板等進行打掃。 6)衛(wèi)生間要求平時每天上午、下午各至少沖洗2次，每周一次用工業(yè)鹽酸清洗。 7)辦公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的衛(wèi)生清潔。 8)在完成必要的清潔工作后，各工作人員必須對區(qū)進行巡查保潔，以保證整個區(qū)的整潔。 9)定期進行消毒、滅蟲除害（每周一次），所需消毒劑和殺蟲劑有中標方提供。 10)每個保潔人員配備專業(yè)保潔推車等設備，保潔設備工具齊全并定置存放，擺放整齊，保潔作業(yè)操作規(guī)范、工作有計劃。 11)保潔作業(yè)安全措施落實到位，避免發(fā)生任何事故。 12）保潔相關的清潔劑和耗材由中標方提供。（6）疫情防控管理服務主要內容如下： 1）加強管理，按照疫情防控相關規(guī)定對進入中心的人員進行測溫，查看粵康碼、行程卡等，未佩戴口罩者嚴禁進入中心。 2）完善相關檔案和建立疫情防控臺賬，對進入中心的人員和車輛嚴格按照疫情防控相關要求做好登記和管理。 3）積極及時宣傳推廣官方發(fā)布的疫情防控知識、動態(tài)信息，對出現(xiàn)的謠言堅決予以勸阻和制止。 4）加大環(huán)境衛(wèi)生整治力度，嚴格對衛(wèi)生區(qū)域的場所進行清潔、消毒和通風。組織開展以環(huán)境整治為主、藥物消殺為輔的病媒生物綜合防治，有效降低病媒生物密度。 5）做好中心核酸檢測時秩序管理工作。 6）疫情防控清潔消毒所需耗材由中標方提供。 7）協(xié)助中心做好疫情防控其他工作。（2) (七)物業(yè)服務的目標(1)總目標:實現(xiàn)中心后勒工作社會化，確保服務的高效運轉；提供優(yōu)質、經濟、細致、周到、高效的服務；創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便、優(yōu)美的環(huán)境。 (2)各分項目標 1)物業(yè)管理服務目標: ①管理人員專業(yè)培訓的合格率達98%(含98%)以上；②專業(yè)技術人員持證上崗率達100%;③職工滿意率達90%(含90%)以上；④投訴率不能過1%; ⑤投訴處理率達100%; ⑥服務回訪率達80%(含80%)以上； 2)安保秩序維護交通及消防管理服務④目標: ①中心范圍內無重大火災、刑事案件和人為事故；②防火巡查達標；③消防、監(jiān)控系統(tǒng)、供電供路維護質量達99%(含99%)以上；④道路完好率達99%(含99%)以上；⑤燈、標牌完好率達98%(含98%)以上:3)設備維護服務目標:①水電供應及時不間斷；②設備維護保養(yǎng)及時，正常使用率達100%;③設備、設施黨好率達100%;④日常維護100%執(zhí)行: ⑤有科學合理的節(jié)能措施。4)綠化管理服務目標: ①草坪衛(wèi)生達標率100%;②綠化完好率達98%(含98%)以上；5)保潔管理服務目標: ①消毒、衛(wèi)生保沽合格率達99%(含99%)以上；②有科學合理的節(jié)水措；（3)方物業(yè)人員管理標 1)配備足夠的物業(yè)服務人員。2）有完善的物業(yè)管理方案，管理制度健全。3)管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。4)按照國家規(guī)定(以甲方為獨立單位)給所有的員工繳納各種社會保險(包括養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育險、失業(yè)保險等)、公積金等。6)乙方自行負責其招聘員工的一切工資、加班費、社會保險、福利費用，如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡的一切責任及費用由乙方全部負責:乙方應嚴格遵守國家有關的法律、法規(guī)及行業(yè)標準。7）全部服務人員的工作時間應嚴格按照國家有關法律、法規(guī)要求的標準執(zhí)行，因工作原因產生的加班(含節(jié)假日加班) 應嚴格按照國家有關法律、法規(guī)要求的標準給付員工加班薪資。 (八) 乙方物業(yè)管理服務人員配備要求: 1、負責人 (項目經理):1人，負責項目物業(yè)管理全面工作，具備較強的經營管理能力和組織能力。制定物業(yè)管理服務方案并組織實施，抓好安全監(jiān)督、技術指導，以及做好與業(yè)主的溝通與協(xié)調等工作。2、保安隊長:1人，負責統(tǒng)籌項目范圍內的日常安全保衛(wèi)工作，抓好安全防范、應急處理、秩序交通維護等工作的組織實施，做好消防系統(tǒng)、紅外線安防系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護等工作，制定相應的迎檢應急及日常保安技能培訓、消防培訓方案等。3、保安員:7人，負責區(qū)城內24小時安防值守、監(jiān)控設備運行(可疑人員跟蹤監(jiān)控)、日常車輛停放、指揮、疏導工作。安全防范應急處理，做好消防系統(tǒng)、紅外線安防系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護等工作。負責培訓班學員在培訓住宿期間的安全管理，采取全程陪同保障。4、保潔員:7人，負責外圍保潔，功能房(室)保潔、區(qū)域保潔，區(qū)域保潔，電梯保潔，衛(wèi)生間保潔，垃圾清運。5、維修電工:2人，負責水、電、消防器材、健身設備、門禁、監(jiān)控設備、管理通訊、網絡系統(tǒng)、火災報警與安全防范系統(tǒng)、空調和制冷設備以及電梯等特種設備設能運行巡查和管理工作。園林工:1人，負責院內花草樹木的日常養(yǎng)護，室內然裁柏物的日常養(yǎng)護。(以上崗位設置按照最大服務量設置，如實際需求崗位少于設置最大崗位數(shù)，每少一崗則在支付費用中*元/月的標準扣除。）		12	月	951,132.00	****是*

采購單位：***市殘疾人托養(yǎng)撫養(yǎng)服務中心

******月***日

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