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本項(xiàng)目共計(jì)?1?個(gè)包組，包號為?001??。包組內(nèi)不允許缺項(xiàng)。

履約期限：合同簽訂后3***日

履約地點(diǎn)：***市***區(qū)域內(nèi)采購人指定地點(diǎn)。

付款方式：

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服務(wù)清單

包組號：001

包組名稱：***市體育事業(yè)發(fā)展中心***市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)采購

一、項(xiàng)目基本情況

服務(wù)地址：***市***區(qū)沈***路31號。

服務(wù)面積：13.7萬平方米。

二、采購***市體校（甲方）委托中標(biāo)企業(yè)（乙方）管理事項(xiàng)

(一)建筑物及場館設(shè)施日常維護(hù)管理，含建筑物墻壁、地面、天棚、瓷磚、門、窗、鎖、玻璃、臺階、排風(fēng)系統(tǒng)、樓梯間、走廊、通道、***樓、訓(xùn)練場館、***樓等區(qū)域以及配套公共附屬構(gòu)筑物設(shè)施的日常維修巡檢管理。

（二）設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行和管理

1、供配電系統(tǒng)：負(fù)責(zé)變壓器、高低壓配電設(shè)備、二次配電、動(dòng)力配電設(shè)備、低壓配電箱柜、生活用電、樓內(nèi)外照明、墻壁配電、線路及其它各要素配電設(shè)備的日常維修維護(hù)巡檢管理。

2、給排水系統(tǒng)：負(fù)責(zé)蓄水池、水箱、水泵、閥門、淋浴、管線、給排水系統(tǒng)、龍頭、衛(wèi)生間潔具等設(shè)施設(shè)備日常維修維護(hù)巡檢管理。

3、消防系統(tǒng)：負(fù)責(zé)消防防控主機(jī)、煙感探測器、溫感探測器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、消防箱、水泵接合器等設(shè)施日常維修維護(hù)巡檢管理，負(fù)責(zé)消防水泵及其配電設(shè)施、滅火器材、消防標(biāo)志、防火卷簾門、燃?xì)鈭?bào)警器、送風(fēng)排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急燈，疏散指示燈，消防廣播等系統(tǒng)日常維修維護(hù)巡檢管理。

4、樓宇智能管理系統(tǒng)：負(fù)責(zé)***樓廣播和弱電中控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、院落安全視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、會(huì)議屏幕、音頻等設(shè)備日常維修維護(hù)巡檢管理及服務(wù)保障。

5、辦公家具、門窗、電器設(shè)備等日常維護(hù)巡檢管理。

6、甲方委托其他設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修保養(yǎng)管理。

7、負(fù)責(zé)采暖給排水、供配電、變配電、照明、通訊、消防、安保監(jiān)控設(shè)施日常維護(hù)巡檢。（供暖期內(nèi)為保證供暖設(shè)施良好運(yùn)行，需安排專業(yè)人員實(shí)行24小時(shí)值班巡檢制度，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生）

8、合理使用能源，采取一切可能節(jié)能措施努力將能源消耗降到最低點(diǎn)，以減輕甲方負(fù)擔(dān)。

（三）衛(wèi)生保潔、綠化管理

1、負(fù)責(zé)服務(wù)***區(qū)域內(nèi)的所有場館、***樓（包括公共課和階梯教室等）、***樓及其配套設(shè)施***區(qū)域、包括庭院、道路、電梯轎箱、房屋公用走廊、樓梯安***道、大廳、天臺、天棚、墻壁、門窗、室內(nèi)玻璃、電梯間、活動(dòng)室、會(huì)議室、公共衛(wèi)生間、牌匾、裝飾物等全天候衛(wèi)生清潔及接待會(huì)務(wù)保障。

2、制訂詳盡具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴(yán)格按照預(yù)定清潔標(biāo)準(zhǔn)操作，并建立督查、補(bǔ)潔制度，實(shí)行工作日“全天候”保潔管理。

3、負(fù)責(zé)日產(chǎn)垃圾收集、清運(yùn)工作，適時(shí)清運(yùn)環(huán)衛(wèi)部門不予清運(yùn)的大件廢棄物。（環(huán)衛(wèi)清運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）

4、負(fù)責(zé)辦公家具、地板、大理石地面、墻面、地毯保潔養(yǎng)護(hù)工作。

5、負(fù)責(zé)衛(wèi)生防疫消殺保證每月一次對***區(qū)域范圍全方位的空氣、環(huán)境進(jìn)行預(yù)防性消殺。（所需物資由乙方提供）

6、負(fù)責(zé)庭院環(huán)境綠化消殺工作，每年至少三次，包括日?；ú輼淠攫B(yǎng)護(hù)修剪、擺放、屋面雜草清除等，確?；ú輼淠境苫盥?0%以上。（所需物資由乙方提供）

7、負(fù)責(zé)浴室衛(wèi)生清潔及使用管理。

（四）秩序維護(hù)、消防管理

1、24小時(shí)門禁管理：禮貌接待來我校辦事人員，按甲方規(guī)定對外來人員持有效身份證件登記后予以放行。禁止在門口隨意停車、人員聚集、攔截車輛等行為，對蓄意鬧事者堅(jiān)決制止，確保辦公秩序良好，使門禁真正成為安全屏障和文明窗口。

2、24小時(shí)巡查管理、制定合理的***路線和巡查制度，巡查以秩序維護(hù)為主，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，及時(shí)處置突發(fā)事件，兼顧對設(shè)備運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生等有可能發(fā)生安全隱患情況的監(jiān)督。

3、負(fù)責(zé)24小時(shí)消防監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行管理及緊急事件處置報(bào)告工作，負(fù)責(zé)院內(nèi)消防設(shè)施的管理維護(hù)，負(fù)責(zé)滅火器日常管理，包括使用管理，時(shí)效管理，配置管理。

4、24小時(shí)登記出***區(qū)車輛，定期檢查停放車輛，做好外來車輛疏導(dǎo)，指揮車輛停放，防止危險(xiǎn)品和可疑人員進(jìn)入校內(nèi)。

5、處理各類突發(fā)事件，制訂針對甲方特點(diǎn)的突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。有針對性制訂應(yīng)對火險(xiǎn)、火災(zāi)、漏水、盜竊、意外治安事件、騷擾“甲方”秩序、重大設(shè)備事故和自然災(zāi)害等意外突發(fā)事件的應(yīng)急處理預(yù)案，并做必要演練。一旦發(fā)生案情時(shí)，即予果斷、及時(shí)、妥善地加以處理，努力將損失和影響降到最低點(diǎn)。

（五）檔案、資料管理，妥善保管因工作需要甲方移交給乙方的有關(guān)物業(yè)管理的圖紙、資料、檔案，建立設(shè)備基礎(chǔ)檔案，安保、消防檔案、設(shè)備設(shè)施維修檔案。

（六）物資管理

1、妥善使用、保養(yǎng)和維護(hù)各種設(shè)備、工具、辦公用房，在本合同終止時(shí)，必須全部返還***市體育事業(yè)發(fā)展中心及所屬單位***、在扣除自然磨損因素后完好率達(dá)到100%。

2、合理使用和管理各類物資，加強(qiáng)物耗成本管理，建立物資出入庫保管和消耗登記制度，及時(shí)編制月及季度物業(yè)運(yùn)行成本分析報(bào)表提交甲方。

3、對甲方的辦公設(shè)施，各種機(jī)械設(shè)備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)甲方同意。在工作過程中如損壞甲方物品負(fù)責(zé)全部賠償。

（七）公寓管理

1．宿舍管理員應(yīng)為人師表、品行端正、服裝整潔、語言文明，耐心服務(wù)，遇有沖突，須向訓(xùn)練科匯報(bào)，杜絕與學(xué)生發(fā)生任何沖突。

2．學(xué)校學(xué)生三集中全年封閉管理，公寓管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，不得脫崗。

3．按照學(xué)校規(guī)定的作息時(shí)間開、鎖宿舍大門，不得延誤或提前。

4．學(xué)生家長、非住宿學(xué)生及其他校外人員不得隨意進(jìn)入***樓。男性家長不得隨意進(jìn)出女生***樓，須建立校外人員來訪登記簿，對上述人員做好來訪登記；任何時(shí)候嚴(yán)禁男女生串入異性宿舍。

5．節(jié)假日、雙休日和平時(shí)上課期間，加強(qiáng)***區(qū)內(nèi)的巡視，負(fù)責(zé)督促學(xué)生關(guān)鎖門窗，留意各種可疑現(xiàn)象，保障學(xué)生的個(gè)人財(cái)物安全。

6．負(fù)責(zé)***區(qū)域內(nèi)門窗、配電等設(shè)施的檢查管理工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施并向總務(wù)處報(bào)修。

7．雙休日、平時(shí)上課、訓(xùn)練期間嚴(yán)禁學(xué)生進(jìn)入***區(qū)、滋留宿舍，有特殊情況須出具班主任、教練員的審批手續(xù)，宿舍管理員須做好記錄。

8．每天上午9：00之前對學(xué)生宿舍內(nèi)衛(wèi)生進(jìn)行日常檢查，并做好詳細(xì)扣分記載，于當(dāng)天下午3:00前送交訓(xùn)練科。

9．負(fù)責(zé)***區(qū)外圍環(huán)境、各樓層（包括走廊、樓梯、樓梯扶手）、洗手間衛(wèi)生的日常檢查和管理。

10．為迎接各級各類的檢查、驗(yàn)收、評估和其它來校視察等活動(dòng)，須配合學(xué)校做好相關(guān)的突擊保潔和相關(guān)的服務(wù)工作。

11.按甲方關(guān)于對公寓管理的相關(guān)規(guī)定對公寓實(shí)施管理，公寓每兩層安排一名管理員，24小時(shí)輪崗值守監(jiān)督住校學(xué)生執(zhí)行就寢相關(guān)規(guī)定、維護(hù)公寓寢室秩序，要求每兩***樓內(nèi)入寢巡視一次并記錄，對住校學(xué)生進(jìn)行全方位管理、及時(shí)與訓(xùn)練科和教練員溝通反饋信息。

12.發(fā)現(xiàn)學(xué)生打架斗毆、抽煙、喝酒、賭博或在寢室走廊上玩球等違反校規(guī)校紀(jì)的行為應(yīng)當(dāng)立即制止，嚴(yán)肅批評，耐心教育，并及時(shí)向訓(xùn)練科反映。如出現(xiàn)漏崗、缺崗對以上現(xiàn)象未及時(shí)制止造成不良后果由乙方承擔(dān)。

13.乙方要對寢室每月進(jìn)行一次衛(wèi)生、紀(jì)律優(yōu)秀寢室評比，每層衛(wèi)生、紀(jì)律各一個(gè)，并給予適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

（八）其他職責(zé)

1、進(jìn)駐接管需制定詳細(xì)計(jì)劃，明確時(shí)間安排、接管人員等，對資料進(jìn)行歸檔，按規(guī)定辦理接管手續(xù)。

2、遵守甲方規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益和形象，不得借甲方名義做虛假和不實(shí)的宣傳。

3、根據(jù)合同規(guī)定或甲方指示全面完成委托管理事項(xiàng)，不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)給第三人，***承擔(dān)的服務(wù)管理事項(xiàng)，必須經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)委托（以書面報(bào)告批復(fù)為準(zhǔn)）。

4、總體負(fù)責(zé)組織物業(yè)服務(wù)的管理實(shí)施，保持同甲方管理部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，接受甲方監(jiān)督指導(dǎo)。

5、乙方必須嚴(yán)格審核錄用物業(yè)管理及其他從業(yè)人員，必須全員簽訂勞動(dòng)合同，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動(dòng)法規(guī)，保障從業(yè)人員的合法權(quán)益。如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并將新錄用人員的自然情況書面向甲方通報(bào)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方允許乙方不得擅自并崗減員，若發(fā)現(xiàn)存有此現(xiàn)象由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

6、***工作人員（以甲方書面通知為準(zhǔn)）。

7、建立從業(yè)人員考勤制度，實(shí)施崗前及在崗位培訓(xùn)制度，對從業(yè)人員的工作質(zhì)量，效率進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。

8、負(fù)責(zé)對崗位從業(yè)人員每年進(jìn)行一次體檢，并向甲方提供結(jié)果。

三、物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

（一）設(shè)備運(yùn)行養(yǎng)護(hù)維修

總體要求：

1、制訂設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制，定期巡視檢查保養(yǎng)情況，運(yùn)行記錄維修檔案等管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行。

2、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備管理要求。

3、嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。

4、保證設(shè)備完好，運(yùn)行正常，一年內(nèi)無責(zé)任管理事故。

5、制定事故應(yīng)急預(yù)案，并嚴(yán)格執(zhí)行。

（二）房屋公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)

1、房屋檔案資料齊全，分類成冊，管理完善，查閱方便。

2、建立正常報(bào)修值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，及時(shí)處理報(bào)修業(yè)務(wù)。

3、建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制，零修、急修及時(shí)率100%，返修率不高于1%，維修服務(wù)回訪率達(dá)100%，維修質(zhì)量合格率達(dá)98%以上。

4、共用設(shè)施完好，無隨意改變用途，發(fā)現(xiàn)缺損***日內(nèi)修補(bǔ)完畢。

（三）保潔綠化

1、保潔設(shè)施完備并定期對地面，墻面、衛(wèi)生潔具等部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)（大理石地面、地毯、地板、塑膠每月做一次機(jī)械清潔養(yǎng)護(hù)）確保表面光潔無污漬，清洗機(jī)械由乙方自備。

2、本委托項(xiàng)目范圍內(nèi)***區(qū)域衛(wèi)生保潔，實(shí)行全天候標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查保潔工作。

3、各樓層領(lǐng)導(dǎo)辦公室實(shí)行早7：***時(shí)前或晚6：***時(shí)后保潔，辦公及公共***區(qū)域?qū)嵭?:00-16:30進(jìn)行保潔，公寓要求7:00-21：00隨時(shí)進(jìn)行保潔。會(huì)議室、報(bào)告廳、接待室實(shí)行用后即時(shí)徹底保潔，衛(wèi)生間、走廊、樓***道、大廳及其他***區(qū)域?qū)嵭泄ぷ魅杖旌虮?，各?xùn)練場館及***樓要求7:00-16:30或根據(jù)訓(xùn)練、教學(xué)時(shí)間隨時(shí)調(diào)整彈性安排進(jìn)行保潔，庭院每天隨時(shí)清掃煙頭，紙屑，石塊，殘土，樹葉等，垃圾日產(chǎn)日清日運(yùn)。

4、無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡，水跡，痰跡。

5、綠地?zé)o改變用途、破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。

6、花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，定期進(jìn)行藥物消殺除蟲服務(wù)。

7、冬季降雪及時(shí)清理，確保***道路通暢、無積雪。

（四）安全管理

1、實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度，夜間封寢后重點(diǎn)對消防安全、違規(guī)用電和用電器具及照明燈應(yīng)關(guān)未關(guān)等安全隱患進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，杜絕長明燈等現(xiàn)象的存在，否則追究當(dāng)班人員責(zé)任。安保人員必須熟悉***區(qū)域環(huán)境特別是要對重點(diǎn)和要害部位情況了如指掌。

2、結(jié)***區(qū)特點(diǎn)，制定安全防范及突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，在接到任何部位報(bào)警后必須在***分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。

3、進(jìn)出車輛管理有序，有專人疏導(dǎo)，院內(nèi)車輛擺放整齊，學(xué)校南北門做好車輛疏導(dǎo)，避免車輛擁堵。

（五）其他要求

1、維護(hù)甲方利益和形象，遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度。

2、物業(yè)員工統(tǒng)一著裝佩帶明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)瑾，文明服務(wù)，嚴(yán)格考勤。

3、***的滿意率達(dá)到95%。

四、主要崗位人員配置及要求（70人）

（一）項(xiàng)目經(jīng)理（1人）

要求：

1、大專以上學(xué)歷（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。

2、受過物業(yè)管理、公共關(guān)系、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)知識的培訓(xùn)者優(yōu)先。

3、5年以上物業(yè)服務(wù)或相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

4、具有項(xiàng)目管理理論與經(jīng)驗(yàn)，熟悉項(xiàng)目管理方法和管理工具。

5、了解國家相關(guān)法律、法規(guī)，全面掌握物業(yè)服務(wù)的各種方法、技巧。

6、***市場物業(yè)服務(wù)的新動(dòng)態(tài)，掌握甲方對物業(yè)服務(wù)要求的變化。

7、良好的組織協(xié)調(diào)能力，項(xiàng)目控制能力，良好的客戶溝通能力。

崗位職責(zé)：

1、規(guī)范各部門運(yùn)作，***質(zhì)量體系文件、各項(xiàng)規(guī)章制度及操作手冊等。

2、建立、完善項(xiàng)目部內(nèi)部管理體系，確保管理處各項(xiàng)工作的有序開展。

3、物業(yè)經(jīng)營管理工作及日常工作的管理工作，對物業(yè)的整體狀況負(fù)責(zé)。

4、組織、協(xié)調(diào)本管理處內(nèi)人員的工作安排，組織本管理處員工績效考評工作，審批本管理處每月的培訓(xùn)計(jì)劃，監(jiān)督各類員工之培訓(xùn)是否有效。

5、組織與學(xué)校溝通，及時(shí)認(rèn)真地解決甲方提出的合理要求。

6、對學(xué)校提出的有效投訴處理負(fù)責(zé)跟蹤，不斷完善管理流程。

7、制定、審核本管理處每月工作計(jì)劃，根據(jù)工作需要，主持召開管理處工作例會(huì)，聽取工作匯報(bào)，了解工作中的不足、疑點(diǎn)、難點(diǎn)，檢查、總結(jié)和布置工作。

8、監(jiān)督檢查***區(qū)域公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，確保各類機(jī)電設(shè)備運(yùn)作正常。

9、完成與管理工作有關(guān)及領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作。

（二）秩序維護(hù)人員（18人）

要求：男性，了解國家法律、法規(guī)，掌握甲方有關(guān)行政管理規(guī)章制度，接受過正規(guī)軍事訓(xùn)練，具有良好的軍警素質(zhì)，具有較強(qiáng)的秩序維護(hù)日常管理能力，應(yīng)急處置能力和快速反應(yīng)能力，身高1.70米以上，五官端正，身體健康，政審合格。

具體崗位：男公寓、田徑館（***樓）、女公寓、***樓、奧星學(xué)校、大球公寓、外場地、南門、北門、綜合館、消控中心、游泳館。

崗位職責(zé)：

1、各崗位施行24小時(shí)輪崗制，不得出現(xiàn)缺崗、空崗現(xiàn)象。嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，不得擅離職守，重點(diǎn)部位值崗每班不少于2人，如：南門、消控中心等甲方***區(qū)域。

2、做好巡邏、巡查工作，***區(qū)域覆蓋整個(gè)校園，針對重點(diǎn)部位、區(qū)域做到細(xì)致、警惕，發(fā)現(xiàn)情況，及時(shí)匯報(bào)，做好巡邏記錄。

3、經(jīng)常對消防設(shè)施進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)消防器械丟失、損壞情況，及時(shí)上報(bào)，消除火災(zāi)隱患。

（三）保潔人員（27人）

要求：身體健康狀況良好，無傳染及其他疾病。

具體崗位：男公寓（8層，5121㎡）、***樓（4層，1610㎡）、田徑館（1層，4433㎡）、女公寓（5層，3327㎡）、奧星學(xué)校（4層，4303㎡）、綜合館（3層，8585㎡）、體操籃球館（2層，2212㎡）、大球公寓（6層，5387㎡）、男子籃球館（2層，2273㎡）、拳擊蹦床館（2層，1357㎡）、***樓（5層，7481㎡）、游泳館（4層，5892平方米）、院內(nèi)、外場地（21763平方米）、足球場附屬用房（2層，929平方米）、浴室。

崗位職責(zé)：

1、每天要清掃校***道、各公共場所，做到門窗、樓梯扶手、走廊、洗漱間、浴室等***區(qū)域無灰塵，天花板、墻角無蜘蛛網(wǎng)，地面無垃圾、痰跡，瓷磚上無污垢，墻面無球印、鞋印及其他印跡。

2、每日清掃、沖洗公共衛(wèi)生間，保證墻面、墻角、天花板無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，蹲坑無積物，便池?zé)o污垢，洗手盆臺面無污漬，鏡面無痕跡，地面清潔，廁所無異味。

3、每日及時(shí)清走垃圾筒內(nèi)的垃圾，更換垃圾袋。及時(shí)擦洗垃圾筒表面，保持垃圾筒周圍無垃圾。

（四）消控中心操作員（6人）

要求：持有建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），熟悉消防法律法規(guī)，掌握消防設(shè)備設(shè)施的工作原理及操作方法，具有1年以上工作經(jīng)驗(yàn)。消控中心必須保證24小時(shí)值班制度，無空崗狀態(tài)。

（五）技工（6人）

1、水暖技工（2人）：精通水暖技術(shù)，上下***道日常維修技能。

2、強(qiáng)電技工、弱電技工（2人）：精通送配電工程施工，照明、智能網(wǎng)絡(luò)、電器、機(jī)電及電子產(chǎn)品日常維修等技能、具有3年以上實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。具備特種作業(yè)操作證（電工）（上崗前核驗(yàn)相關(guān)材料）。

3、機(jī)械技工（1人）：精通校內(nèi)特種機(jī)械（剪草車、打藥車、跑道清洗機(jī)等機(jī)械）操作維修技能。

4、雜修技工（1人）：精通門、窗、鎖、器材日常維修技能，具有電焊實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

（六）公寓管理員（12人）

要求：了解國家法律、法規(guī)，掌握甲方有關(guān)公寓管理規(guī)章制度，服從訓(xùn)練部門領(lǐng)導(dǎo)，具有1年以上學(xué)校公寓管理經(jīng)驗(yàn)。

宿舍管理員崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)監(jiān)督管理宿舍日常生活紀(jì)律、安全衛(wèi)生工作;
2.負(fù)責(zé)職工的住宿登記、調(diào)宿、退宿等事宜;
3.負(fù)責(zé)宿舍的安全工作，做好防火、防盜工作;
4.負(fù)責(zé)***樓內(nèi)的公共設(shè)施管理工作，確保設(shè)施的安全、正常運(yùn)行;
5.維護(hù)宿舍秩序，做好人員的來訪登記工作;注意出入人員，如發(fā)現(xiàn)可疑問題要及時(shí)上

報(bào);
6.負(fù)責(zé)做好學(xué)生就寢紀(jì)律工作;
7.做好本職工作，工作期間不準(zhǔn)擅離工作崗位。
宿舍管理員應(yīng)具備的能力或素質(zhì)
1.具備一定的宿舍管理以及行政管理知識;
2.具備較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)與語言表達(dá)能力;
3.工作認(rèn)真、細(xì)致，具有責(zé)任心;
4.具備良好的服務(wù)意識；

5.熟練掌握公寓消防疏***道的具體***路線及消防設(shè)備的使用方法，知曉突發(fā)事件的處理方式流程。
宿舍管理員任職條件
1.初中以上學(xué)歷，身體健康無傳染疾病，品行端正，無違紀(jì)違法記錄;
2.具備1年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
3.具備良好的宿舍管理知識以及一定的行政管理知識;
4.具有良好的服務(wù)意識。

五、其他事項(xiàng)

1、供應(yīng)商無償提供保證從事物業(yè)服務(wù)所需要的工具材料及勞動(dòng)保護(hù)用品。如：掃把、拖布、推塵油拖、吸塵器、撮子、垃圾桶、垃圾袋、衛(wèi)生間除臭芳香球、地刷、清潔除垢劑、除雪物資等用品。

2、供應(yīng)商無償提供秩序維護(hù)所需器械裝備，對講機(jī)20個(gè)；防護(hù)盾牌4個(gè)；安全鋼叉4套；防爆頭盔2頂；防刺背心2套；防割手套2副；自衛(wèi)噴霧劑4支；橡膠警棍4支；巡邏強(qiáng)光電筒15支。

3、維修人員隨身工具自備或由乙方提供、大型的維修工具由甲方提供，設(shè)備設(shè)施所發(fā)生的維修材料費(fèi)用由甲方提供，甲方承擔(dān)設(shè)備設(shè)施所產(chǎn)生的水、電等能耗費(fèi)用。

4.費(fèi)用構(gòu)成：預(yù)算中的價(jià)***（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社會(huì)全額保險(xiǎn)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、服裝費(fèi)、管理費(fèi)、餐費(fèi)、稅金等相關(guān)的所有費(fèi)用，采購人不再額外付費(fèi)。

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注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無效響應(yīng)處理。

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