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***省粵東技師學院采用定點采購議價***次采購。
一、項目信息
（一）項目名稱：***省粵東技師學院物業(yè)管理服務(wù)定點采購
（二）項目編號***br />（三）預算金額***6,000.00
（四）采購需求：
編號***>計
量
單
位
（一）、物業(yè)基本情
況 1、***區(qū)域范圍
梅***區(qū)總建筑面
積：約37000平方
米；綠化面積：約
5500平方米；保潔面
積：約23900平方米
（其中室內(nèi)***區(qū)域
面積：約7000平方
米，辦公及會議室面
積：約400平方米；
室外硬化地面面積：
11000平方米；地下
停車場面積：約5500
平方米）其中，辦公
室：36間；會議室：
1間；儲物間：1間；
機房：11間。 2、其
他情況 ***區(qū)域內(nèi)可
向供應商提供物業(yè)辦
公/服務(wù)用房1間（15
平方米），位置：學
校***道門側(cè)
（二）、物業(yè)服務(wù)需
求內(nèi)容明細 物業(yè)管理
服務(wù)范圍包括公共場
所、場地清潔、保潔
服務(wù)；水電維護服
務(wù)；水池清洗服務(wù)；
化糞池清理服務(wù)；垃
圾清理服務(wù)；管道疏
通服務(wù)（含學生宿舍
內(nèi)衛(wèi)生間）；綠化養(yǎng)
護服務(wù)；除四害消
殺，蟻類、蜂、蛇防
治，防疫消毒服務(wù)。
1.環(huán)境衛(wèi)生與保潔管
理 （1）每天 1 次門
廳用水拖抹，雨天隨
臟隨抹；對人員走動
頻繁之地，進行不間
斷巡回保潔。要求做
到地面干凈、保持材
料本色，無明顯灰
塵、污漬和雜物，無
積水。發(fā)現(xiàn)雜物、廢
棄物應在 1 小時內(nèi)清
理。特殊情況或特殊
時期要每天 1 次消
毒。 （2）區(qū)域內(nèi)垃
-第1頁-
圾實行袋裝化，在采
購人指定的各公共部
位設(shè)立公共垃圾箱，
在露天公共部位設(shè)立
雜物箱，由專人分
類、清運、處理（包
括聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門運出
處理）。 （3）及時
清掃***區(qū)域地面積
水、垃圾、煙頭、枯
葉等，使保持干凈、
無雜物、無積水等。
（4）根據(jù)相關(guān)設(shè)備、
場地的污染程度，定
期對垃圾筒清潔或清
洗，定期對停車場、
室外地面進行高壓沖
洗。 （5）不少于每
天 1 次對采購人指定
的公共設(shè)備、設(shè)施的
表面進行清潔、抹凈
處理，保持潔凈。每
天 1 次擦凈、抹凈各
會議室、接待室、休
息室等的辦公桌、講
臺、文件柜等家具。
門窗、梯間內(nèi)、樓梯
扶手、燈飾、欄桿、
指示牌等無污漬及明
顯灰塵。不少于每月
1 次用水沖洗所有水
泥地面、瀝青地面
等。 （6）每天清洗
及保潔各***區(qū)域的
洗手間、檢查更換洗
手液。廁所內(nèi)無臭無
味，目視地面、坑
位、小便池、洗手盆
干凈，無尿跡、痰跡
和其它污跡，無茶
渣、煙頭、紙巾、果
皮等垃圾存在，特殊
情況需按實際加強消
毒頻次；相關(guān)消耗品
的提供另行約定。
（7）不少于每周1次
檢查并清***樓天
臺、設(shè)備機房等部
門。 （8）作業(yè)時應
小心執(zhí)掃，控制揚
塵，不擾民，不濺污
行人及住戶衣物，避
免妨礙行人和車輛正
常行駛。 （9）垃圾
分類：負責處理服務(wù)
區(qū)域內(nèi)垃圾分類工
作，配合相關(guān)部門處
理特定類型的垃圾。
垃圾投放點按規(guī)定標
注：垃圾分類標志，
垃圾分類標志符合
GB/T 19095 規(guī)范。
（10）垃圾清運、處
理分為：生活垃圾
（有機、無機、有害
垃圾）清運處理、督
促裝修垃圾清運處理
和廢紙及可再生廢物
-第2頁-
的回收。所有垃圾清
運處理應符合***省
及省內(nèi)各地有關(guān)法
律、法規(guī)規(guī)定。
（11）垃圾清運、處
理的范圍分為：日常
辦公垃圾、日常生活
垃圾、日常廚余垃
圾、建筑垃圾、公共
通道、園林、道路等
的綜合垃圾。 （12）
垃圾清運、處理工作
分為：***區(qū)域內(nèi)垃
圾，并更換垃圾袋，
不少于每天 1 次清潔
垃圾筒。不少于每天
2 次定時清運、處
理。將物業(yè)項目內(nèi)所
有桶內(nèi)垃圾清理干凈
封好膠袋口。 （13）
潔具、垃圾收集容器
和運輸工具：潔具、
容器和運輸工具要標
識清楚，及時回收，
定點擺放，保持潔
凈。掃帚、拖把、垃
圾鏟等潔具隨用隨清
洗；運輸用大垃圾
桶、手推車或機動車
清洗每天 1 次，容器
和工具完好率為90％
以上。 （14）果皮箱
隨滿隨掏，垃圾無爆
滿落地，周邊無散落
垃圾，無陳舊垃圾，
無垃圾堆積。箱體經(jīng)
常擦拭、清洗，保持
干凈整潔，無異味、
無舊污跡，無污水漫
溢，箱桶周邊地面整
潔，無蠅、無臭。垃
圾不外溢，周邊無垃
圾散落，無蠅、無
臭、無殘留或堆積垃
圾。對***區(qū)域內(nèi)的
清潔衛(wèi)生檢查工作符
合DB44/T 1047 規(guī)
范的要求。 （15）
保潔時間為：8:00—
11:30，14:00—
18:00，***區(qū)域須
在每天 8:00 前和
14：30 前完成清潔工
作。 （16）為保持污
水管***區(qū)域衛(wèi)生間
便池（含學生宿舍）
通暢，保潔員及時對
排水溝清掃（含明
溝、暗溝）， （17）
保持化糞池工作正
常，每月1次檢查，每
半年1次清掏，發(fā)現(xiàn)異
常及時清掏。 （18）
室內(nèi)高空保潔作業(yè)。
對門廳、會議廳、多
媒體室中的頂燈、壁
燈、吊燈、投影儀、
音箱等懸掛器材以及
-第3頁-
其他安裝于天花、墻
壁高處的設(shè)備，每月2
次進行清潔打掃工
作。 （19）蓄水池清
洗 中標人定期（至少
每學期一次）***區(qū)
的蓄水設(shè)備進行清
洗、消毒，每季度對
生活用水的水質(zhì)進行
檢測，并及時將水質(zhì)
檢測報告送交釆購方
管理部門。 （20）風
扇、空調(diào)清洗 每年至
少一次***區(qū)所有的
風扇和空調(diào)過濾網(wǎng)進
行清洗。 2.綠化的養(yǎng)
護和管理 （1）根據(jù)
采購人需求提供苗
木、盆栽及室內(nèi)綠
化、時花更換等服
務(wù)。 （2）專業(yè)的綠
化管理，根據(jù)植物種
類、狀況定期澆水，
及時修剪枯枝、殘技
和養(yǎng)護樹木、草坪、
花卉、盆栽等，除雜
草、除病蟲害、防臺
風處理等執(zhí)行專業(yè)的
養(yǎng)護和管理工作。
（3）每月2次清理綠
化區(qū)域內(nèi)的鼠跡、蟑
跡和鼠洞堵塞，清理
***區(qū)域內(nèi)亂張貼和
亂搭掛物；每天清理
花盆、綠化地中的垃
圾、雜物。 （4）根
據(jù)植物特性定期施
肥，施用符合國家規(guī)
范的肥料。 （5）負
責區(qū)域內(nèi)水塘/水池垃
圾的清理，保持水體
清潔、給排水暢通。
（6）***區(qū)域內(nèi)的樹
木按規(guī)定懸掛樹種銘
牌。 （7）***區(qū)域
內(nèi)的人造綠化景點布
置、設(shè)置。 （8）節(jié)
假日或重大接待任務(wù)
期間的綠化物裝點、
布置。 （9）草坪的
養(yǎng)護及清潔：春夏兩
季每兩月1次修剪，秋
冬兩季根據(jù)情況修
剪。每次修剪后對草
皮施肥1次，保持草坪
常綠。草皮雜草每周1
次巡查拔除，做到基
本不見雜草。拾除草
坪、花叢內(nèi)紙屑、果
皮等雜物。 （10）喬
灌木、花卉的養(yǎng)護及
清潔：每月1次巡查，
及時修剪枯枝、病蟲
枝、下垂妨礙觀瞻和
活動的枝條，修剪下
的枝葉要立即清除。
（11）提倡生化物防
治、人工防治，使用
-第4頁-
藥劑須以不傷害人體
健康為前提，使用高
效低毒的農(nóng)藥。在使
用農(nóng)藥時，須做好人
員保護措施，使用噴
霧器時，注意天氣情
況，避免藥液擴散或
噴濺。每次養(yǎng)護工作
完成后，應即時予以
記錄備案。 （12）具
體養(yǎng)護、管理服務(wù)內(nèi)
容及配套設(shè)備等符合
DB44/T 968 及
DB44/T 1049 規(guī)
范，以及項目所在地
關(guān)于園林綠化 養(yǎng)護標
準的要求。 3.水電維
護管理 （1）給排
水、供水系統(tǒng)：建立
正常用水、供水、排
水管理制度并根據(jù)實
際使用情況制訂年度
設(shè)備、設(shè)施管理、 維
修保養(yǎng)計劃及總體節(jié)
能計劃。節(jié)約用水，
防止冒、滴、漏，或
大面積跑水事故的發(fā)
生。執(zhí)行每日巡查制
度，并做好記錄工
作，保持供水系統(tǒng)的
正常運轉(zhuǎn)，每周檢查
水泵運轉(zhuǎn)情況；其中
消防泵啟動 不少于每
年4次。保持水池、水
箱的清潔衛(wèi)生，防止
二次污染。每周檢修
維護供水系***路、
水泵、水池、水箱、
閥門、水表，保證其
正常運轉(zhuǎn)。保證排水
系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，防
止阻塞。遇停水應預
先通知采購人及受影
響部門，并張貼預
告。 (2)機電、照明及
自動化系統(tǒng)管理：對
***區(qū)域內(nèi)供電系統(tǒng)
高、低壓電器設(shè)備、
照明裝置等設(shè)備正常
運行使用進行日常管
理和養(yǎng)護維修并根據(jù)
實際使用情況制訂年
度總體節(jié)能計劃。建
立嚴格的配送電運行
制度和電氣維修制
度。供電和維修人員
持證上崗。做到發(fā)現(xiàn)
故障、及時排除。保
證公共使用的照明、
指示、顯示燈完好；
電氣巡查、維保工作
要滿足用戶的要求、
確保配電設(shè)備安全運
行。遇停電限電預先
通知采購人及受影響
部門，并張貼預告。
對臨時施工工程有用
電管理措施。發(fā)生特
-第5頁-
1
服
務(wù)
描
述：物
業(yè)
管
理
服
務(wù)
范
圍
包
括
公
共
場
所
、
場
地
清
潔
、
保
潔
服
務(wù)；水
電
維
護
服
務(wù)；水
池
清
洗
服
務(wù)；化
糞
池
清
理
服
務(wù)；垃
圾
清
理
服
務(wù)；管
道
疏
通
服
務(wù)
（
含
學
生
宿
舍
內(nèi)
衛(wèi)
生
間
）；綠
化
養(yǎng)
護
服
務(wù)；除
四
害
消
殺，蟻
類
、
蜂
、
蛇
防
治，防
疫
消
毒
服
務(wù)
。
需
求
詳
細
說
明:查
看
附
件
殊
情
況，如
火
災
、
地
震
、
水
災
時，及
時
切
斷
電
源
。
負
責
對
路
燈
、
庭
園
燈
電
源
的
操
作，保
證
供
電
正
常
。
確
保
辦
公
區(qū)
域
內(nèi)
所
有
公
共
及
專
用
照
明
燈
管
燈
泡
完
好，發(fā)
現(xiàn)
損
壞，及
時
調(diào)
換
。
4.公
共
衛(wèi)
生
應
急
要
求
（
1
）
嚴
格
執(zhí)
行
《
突
發(fā)
公
共
衛(wèi)
生
事
件
應
急
條
例
》
等
文
件
的
要
求， 聯(lián)合采購人或采購人 下屬分管部門成立公 共衛(wèi)生應急工作領(lǐng)導 小組，制定突發(fā)公共 衛(wèi)生事件、防疫等相 應防控措施和應急預 案，在突發(fā)公共衛(wèi)生 事件及疫情發(fā)生時， 負責做好組織、指 揮、協(xié)調(diào)和服務(wù)保障 工作，及時向有關(guān)部 門匯報相關(guān)情況。相 關(guān)管控措施符合 DB44/T 1048 規(guī)范 的要求。 （2）制定 進入物業(yè)管理***區(qū) 域或范圍內(nèi)***區(qū)域 的人員管控措施方 案，做好人員進出登 記、管理工作。 （3）按防控措施針對 性做好***區(qū)域等場 所的衛(wèi)生消殺工作， 環(huán)境及物品以清潔為 主、預防性消毒為 輔。出現(xiàn)受污染情況 時及時進行清潔消 毒。 （4）及時跟進 所***區(qū)的防疫政 策，根據(jù)政策變化調(diào) 配人手響應相關(guān)要 求。 5.人員進駐、管 理及其他服務(wù)要求 （1）進駐管理：詳細 審閱、熟悉所有整個 物業(yè)管理***區(qū)域的 設(shè)計圖紙，并從物業(yè) 管理及用戶角度對物 業(yè)管理提出專業(yè)管理 意見、改進方案。迅 速熟悉***區(qū)域內(nèi)的 機電設(shè)備系統(tǒng)、樓宇/ 場地智能化管理系 統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、IT 基 礎(chǔ)設(shè)施的性能、規(guī) 格、造型、布置提出 專業(yè)管理意見和建 議。對采購人提供的 圖紙、資料、檔案 等 提出專業(yè)意見和建 議。提供 24 小時熱 線，響應采購人反應 的緊急要求。 （2） 檔案管理：建立管理 人員人事檔案和各類
1
項
-
第
6
頁
-
行政文件、合同的存
檔工作。相關(guān)工作內(nèi)
容符合 DB44/T
1315 規(guī)范的要求。
健全所有建筑物、公
用設(shè)施、設(shè)備的圖紙
資料，及時增加修改
資料。建立設(shè)備、設(shè)
施、保安、保潔、車
輛等日常運作管理檔
案。所有資料及管理
資 料分為圖、檔、
卡、冊四類，安放于
防火、防潮、防蛀之
專用檔案箱/盒/柜內(nèi)。
做好檔案資料的保密
工作，確保相關(guān)信息
不外泄 6.人員需求清
單 ★（1）在合同期
內(nèi)，保潔、綠化、水
電維修人員年齡應在
60周歲以下，如合同
期內(nèi)，國家延遲退
休，人員年齡要求可
做相應調(diào)整。（提供
承諾函,格式自定）
（2）人員數(shù)量，針對
項目實際需要共需配
置19名服務(wù)人員，具
體如下。 崗位 人員配
置（人） 配置說明 項
目主管 1 文員 1 物業(yè)
規(guī)范化管理與員工日
常資料等工作 保潔員
14 ***區(qū)（含新實訓
樓、食堂）4人、體育
館及周邊1人、宿舍
一、二、三共4人、宿
舍四2人、南門至北門
***區(qū)域（含實訓車
間周邊）3人 綠化工
1 按需求配置 水電工
2 按需求配置 合計 19
(3)特別要求: ★