拍賣標的物信息表（房屋）

司法拍賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2022年11月10日10時至2022年11月11日10時（延時除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址http***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、本次拍賣標的物：許某琦名下位于***市***區(qū)東***鎮(zhèn)天通***區(qū)18號樓3層32號【不動產(chǎn)權(quán)證號：京（2017）昌不動產(chǎn)權(quán)第***號】房屋，建筑面積160.1平方米，規(guī)劃用途為住宅。

起拍價***n>461470.5

特別提示：如本次拍賣標的物存在登記機關(guān)、管理部門或者其他單位***，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記的名稱***。競買人或者買受人應(yīng)當提前確認本次拍賣標的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負擔。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。

本次拍賣采用設(shè)有保留價***方式，未達保留價***/span>

本次拍賣活動設(shè)有延時競價***結(jié)束前每最后五分鐘如有競買人出價***動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價***an>

二、實物狀況和權(quán)利負擔：本次拍賣標的物以其實物現(xiàn)狀為準，競買人應(yīng)當親自查驗標的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相關(guān)責(zé)任由其自行負擔。

特別提示：如拍賣標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如被認定為違法建筑、要求強制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風(fēng)險，由買受人承擔。

特別提示：本次拍賣的標的物已設(shè)定抵押（質(zhì)押）登記，拍賣成交后，抵押（質(zhì)押）權(quán)人將從拍賣款項中優(yōu)先受償，無須競買人另行支付。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日，即視為已通知對本次拍賣標的物變價***先受償權(quán)的主體。

特別提示：本次拍賣的標的物未出租，系第三人占用。

三、咨詢和看樣：本院在自2022年9月29日起至2022年10月19日工作時間（9:00時至17:00時）接受咨詢，咨詢聯(lián)系方式：***009，咨詢聯(lián)系人：***。

***作為司法拍賣輔助機構(gòu)，在拍賣期間對上述拍賣標的物進行統(tǒng)一咨詢及組織看樣等工作（節(jié)假日除外）。

特別提示：本院未委托除本公告指定的司法拍賣輔助機構(gòu)***，相關(guān)主體有權(quán)要求司法輔助機構(gòu)***《司法輔助委托書》、員工工牌、員工身份證原件等文件（證件），并在查驗文件和身份無誤后應(yīng)當予以配合。司法輔助機構(gòu)***（證件）的，相關(guān)主體有權(quán)拒絕配合。其他機構(gòu)***，相應(yīng)主體有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責(zé)任。包括本公告指定的司法拍賣輔助機構(gòu)***，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、所有權(quán)人、競買人或者買受人有權(quán)拒絕，并可以向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報。但相關(guān)機構(gòu)***，以其名義與意向競買人或者買受人簽訂的協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動范疇，與本院司法行為無關(guān)。請競買人或者買受人提高警惕，謹防詐騙行為發(fā)生。

四、權(quán)利申報和異議提出：利害關(guān)系人對本院執(zhí)行行為或者標的物權(quán)屬存有異議的，可以自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，向本院立案部門提交執(zhí)行異議或者案外人異議的書面申請。

申請執(zhí)行人申請免交拍賣保證金的，應(yīng)當自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，向本院執(zhí)行機構(gòu)***，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認。

本次拍賣標的物的優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，應(yīng)當自本次司法拍賣公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，向本院執(zhí)行機構(gòu)***，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認。

特別提示：如申請執(zhí)行人或者被執(zhí)行人在本次拍賣公告公示以及競價***生效法律文書被撤銷或者裁定不予執(zhí)行、申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請、被執(zhí)行人全部履行生效法律文書確定的義務(wù)、當事人雙方達成執(zhí)行和解協(xié)議或者其他確有充分適當?shù)睦碛尚枰暾埍驹撼坊?、暫緩、中止拍賣的，負有申請責(zé)任的主體應(yīng)在合理期限內(nèi)（競價***10分鐘內(nèi)，包括延時競價***停止拍賣程序）以書面形式向本院執(zhí)行機構(gòu)***。如因執(zhí)行異議或者案外人異議需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負有申請責(zé)任的主體需向本院立案部門提出申請，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執(zhí)行建議書移交執(zhí)行局。如負有申請責(zé)任的主體預(yù)留給本院處理相關(guān)事宜的時間不足以致本院完成相關(guān)事項的審核、審批和系統(tǒng)操作等工作的，一切責(zé)任由負有申請責(zé)任的主體自行負擔，與本院司法行為無關(guān)。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日起，即視為已通知負有申請責(zé)任的主體，相關(guān)風(fēng)險和損失由負有申請責(zé)任的主體自行承擔。

五、競買人條件和資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織可參加競買。如競買人未開設(shè)拍賣平臺賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人參與競買，但須在競價***，向本院提交委托書面委托手續(xù)和身份證明材料，經(jīng)本院審查無誤后在系統(tǒng)中確認。數(shù)位競買人聯(lián)合競買、共同競買的申報程序，參照本次拍賣公告程序辦理。

競買成功后，競買人須與代理人一同到本院辦理成交手續(xù)。如買受人因客觀原因無法到本院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取拍賣標的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取拍賣標的物。如委托手續(xù)不符合要求的，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。

特別提示：競買人應(yīng)當符合法律或者政策關(guān)于拍賣標的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應(yīng)當在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導(dǎo)致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或沒收保證金，或處以罰款、拘留等強制措施，或二者并處。

六、競買報名和保證金、剩余價***拍賣競價***人應(yīng)當在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證（已注冊賬號須通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價***競買須知》及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準則。

拍賣保證金金額***n>1000萬及以上，或者法人、非法人組織參與競買的，建議請競買人提前5個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔，本院與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺均不就此承擔任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

本次拍賣標的物買受人原凍結(jié)的保證金將在拍賣成交后24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價***應(yīng)當拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)將剩余價***院指定的賬戶【戶名: (2022)京0114執(zhí)恢245號；開戶行：中國工商銀行北京正陽門支行；賬號：***】，上述指定賬戶的“戶名”部分的“括號”應(yīng)當以英文半角狀態(tài)輸入。其他競買人交納的保證金在競價***24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***24小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人或者買受人如需貸款服務(wù)，可以咨詢本次拍賣公告預(yù)留的聯(lián)系人（聯(lián)系人：***；聯(lián)系方式：***536）。

特別提示：本次拍賣公告公示的貸款服務(wù)并非本院指定唯一可以提供貸款服務(wù)的機構(gòu)，競買人或者買受人如需貸款服務(wù)，可以聯(lián)系該機構(gòu)***。任何機構(gòu)***，以其名義與競買人或者買受人簽訂的協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)的，屬于民事主體意思自治從事的民事活動范疇，與本院司法行為無關(guān)。請競買人或者買受人提高警惕，謹防詐騙行為發(fā)生。

七、拍賣成交和悔拍責(zé)任：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得本次拍賣標的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并在平臺公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息，具有公示效力并接受社會監(jiān)督。

本次拍賣流拍的，申請執(zhí)行人或者其他債權(quán)人可以向本院申請以本次拍賣流拍價***務(wù)。關(guān)于以物抵債時應(yīng)當免交或者補交的價***律和司法解釋關(guān)于執(zhí)行案款分配和參與分配的相應(yīng)規(guī)定。以物抵債的申請人與買受人享有本次拍賣公告下同等的權(quán)利和義務(wù)。

特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足的，本院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

特別提示：競買人惡意競價***拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價***法秩序的，本院將依法沒收保證金，并視情節(jié)輕重處以罰款、拘留等強制措施。

八、過戶辦理和標的物交付：拍賣成交后，買受人或者代理人在交納剩余價***本院索取成交確認書、成交裁定書和案款收據(jù)。拍賣標的物需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件在本院送達協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后向登記機關(guān)申請首次登記或者變更登記。拍賣標的物不需要辦理過戶登記的，買受人可憑上述文件向本院領(lǐng)取拍賣標的物。

特別提示：本院僅為公示的買受人辦理過戶或者向公示的買受人交付拍賣標的物。買受人以其所稱具有合理目的或者正當理由申請法院為買受人以外的主體辦理過戶或者交付標的物的，本院不予認可。

特別提示：本次拍賣標的物存在難以騰退或者交付的風(fēng)險因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。

特別提示：本次拍賣標的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律和政策規(guī)定，另行處理。競買人應(yīng)考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。

九、相關(guān)稅費和其他費用：拍賣成交后，如需辦理涉稅事宜的，買受人可憑上述文件在本院送達協(xié)助執(zhí)行手續(xù)后前往稅務(wù)機關(guān)辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。

拍賣成交后，如拍賣標的物在辦理過戶過程中需補繳土地出讓金或者綜合地價***受人先行墊付，再行憑相關(guān)票證、付款證明和收款材料，向本院申請自拍賣款中支付給買受人。

拍賣成交后，買受人在辦理過戶過程中需要繳納的行政事業(yè)性收費，均由買受人負擔，其數(shù)額按照法律、行政法規(guī)和其他規(guī)定確定。

本次拍賣標的物所欠繳的物業(yè)費、水電費、供暖費、燃氣費等生活費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額***在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認。

特別提示：如本次拍賣的標的物需由買受人在辦理不動產(chǎn)登記時自行辦理房屋測繪事宜，有關(guān)測繪費用由買受人自行負擔，請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。

十、公告說明和附則：競買人在競買前應(yīng)當仔細閱讀隨本次拍賣公告一同發(fā)布的競買須知和標的物信息表。

本次拍賣公告未盡事宜或者與現(xiàn)行法律、司法解釋相沖突的，以現(xiàn)行法律和司法解釋為準。

本次拍賣公告在“淘寶網(wǎng)”、“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”、“北京產(chǎn)權(quán)交易所”、“工商銀行融e購”、“公拍網(wǎng)”、“中國拍賣行業(yè)協(xié)會”網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺同步發(fā)布。

舉報電話：***288

監(jiān)督電話：12368

京東技術(shù)咨詢電話：***86

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年九月二十九日

競買須知

***市***區(qū)人民法院現(xiàn)就本院組織的有關(guān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）活動的相關(guān)事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》系根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣（變賣）活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣（變賣）活動具備法律效力。參加本次拍賣（變賣）活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責(zé)任。

三、與本次拍賣（變賣）標的物有利害關(guān)系的當事人或者利害關(guān)系人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣（變賣）活動的整個過程，以保護自身合法權(quán)益。

四、本次拍賣（變賣）是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣（變賣）標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了說明。本院對拍賣（變賣）標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。

五、拍賣（變賣）成交后，買受人付清剩余價***交接標的物或者辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

六、拍賣（變賣）成交后，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

七、法院解除標的物的查封需要一定時間，拍賣（變賣）標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

八、本次拍賣（變賣）活動計價***幣。

九、參加競買的人應(yīng)當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣（變賣）開始前中止拍賣（變賣）或撤回拍賣（變賣），本院對此不承擔任何責(zé)任，請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。

十一、為便于買受人及時收到人民法院拍賣（變賣）相關(guān)的文書，競買人在拍賣（變賣）競價***法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣（變賣）活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣（變賣）中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報電話：***288

監(jiān)督電話：12368