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網(wǎng)絡司法拍賣公告（第一次）

***省***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***/5007）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***市***區(qū)***鎮(zhèn)康達爾蝴蝶堡2棟A座2A-14B的房產［不動產權證書號：粵（2018）***市不動產權第***號］，商品房戶室信息表載明建筑面積為103.55平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準，拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。目前無人居住，由競買人自行核實，房產居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險,如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業(yè)拖欠有物業(yè)管理費、水費、電費、本體維修基金等費用，上述費用均由買受人自行核實并負擔。

詢價***pan style="COLOR: #ff0000">***.6***40000020000

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

自然人購房應符合現(xiàn)行國家及***市限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。拍賣成交后法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。因不符合限購條件，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，看樣時間為******月***日，如需看樣，務必至少提前1天與本院聯(lián)系：編輯短信（短信內容：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”）發(fā)送至手機***130作登記。當天請按時到達，具體時間地點***，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。（***承擔本次網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助服務工作）。咨詢拍賣流程及相關操作：400-888-4328

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《競買須知》第二十條和貸款須知。

七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起***日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。

八、拍賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費；司法拍賣、過戶過程中產生的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價***費，由相應主體依法各自承擔。上述一切稅、費、應補地價***費的具體金額***行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。

九、對上述標的權屬有異議者，請于******月***日前與本院聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。

十二、拍賣競價***將凍結競買人支付寶賬戶內的資金人民幣400000

十三、競得人須在******月***日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價***后的余款）一次性繳入本院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：中國民生銀行深圳坪山支行，賬號：***），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》后10個工作日內將《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院。未在該規(guī)定期限內向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，執(zhí)行法院撤銷拍賣、變賣并重新拍賣、變賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。上述《購房資格證明》由競得人自行向***市住房公積金管理中心申請，具體所需材料由競得人自行向***市住房公積金管理中心咨詢。

十四、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以銀行告知為準：http***/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣咨詢電話：***130

鵬潤法拍咨詢電話：400-888-4328

京東技術咨詢：400-822-2870

法院監(jiān)督電話：***

如有其它關于本次司法拍賣的情況，請向本院反饋。

聯(lián)系地址：***市***區(qū)東***路4123號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)(www***)”上查詢。

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十月二十日

附件：

***市住宅類房產移送網(wǎng)拍公示信息

1、參與競拍人應符合***市關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

2、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內，向公積金中心申請購房資格。

該業(yè)務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

3、公積金中心在收到申請后3個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

4、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起10個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

5、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

6、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在毀拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。

7、其他依照相關法律規(guī)定需要公示的信息。

網(wǎng)絡司法競買須知（第一次）

***省***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)***吉鎮(zhèn)康達爾蝴蝶堡2棟A座2A-14B的房產［不動產權證書號：粵（2018）***市不動產權第***號］（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***/5007）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

自然人購房應符合現(xiàn)行國家及***市限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。拍賣成交后法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。因不符合限購條件，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前3個工作日前向本院提交有效證明，經本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

八、競拍前競買人應通過京東賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

司法拍賣因標的物本身價***拍價***成交價***，競買人參與競價***自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，避免出現(xiàn)支付保證金及余款碰到當天限額無法支付的情況。

九、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人參與競買視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍賣成交后，買受人須在******月***日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價***后的余款）一次性繳入本院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院；戶行：中國民生銀行深圳坪山支行；賬號：***)。并在付清款項5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料原件）到***市***區(qū)人民法院（地址：***市***區(qū)東***路4123號）簽署《拍賣成交確認書》，領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)，買受人自行到房產登記部門辦理過戶手續(xù)。

十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。

競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》后10個工作日內將《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院。未在該規(guī)定期限內向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，執(zhí)行法院撤銷拍賣、變賣并重新拍賣、變賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。上述《購房資格證明》由競得人自行向***市住房公積金管理中心申請，具體所需材料由競得人自行向***市住房公積金管理中心咨詢。

十二、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，司法拍賣、過戶過程中產生的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價***費，由相應主體依法各自承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十三、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十六、因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十七、為便于買受人及時收到本院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使本院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此產生的不利后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、根據(jù)依照最高人民法院法釋〔2016〕18號第三十四條：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構***：

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

二十、可貸款拍品的貸款須知：

（1）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。（2）申請拍賣貸款的競買人在競拍成功后，本院向買受人出具《拍賣成交繳款通知書》，買受人必須在拍賣成交之日起15個工作日內一次性付清尾款。（3）因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價***承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。（4）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關。

二十一、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

鵬潤法拍咨詢電話：400-888-4328

***市***區(qū)人民法院

二〇二二年十月二十日