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***市第一人民法院關(guān)于***市***鎮(zhèn)平南村***路***街1號雅景半山花園33座303房的房地產(chǎn)（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 17:10

變 賣 公 告

本院在執(zhí)行以何中強為被執(zhí)行人的案件中，將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在京東網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***com/home.html）公開變賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣財產(chǎn)：

被執(zhí)行人何中強名下所有的位于***市***鎮(zhèn)平南村***路***街1號雅景半山花園33座303房[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2020）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號]的房地產(chǎn)。

變賣價***元（***市場***元），變賣預繳款：4***元（已包含保證金：***元），增價***元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。

變賣財產(chǎn)交易及過戶可能會受到變賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及變賣標的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構(gòu)：***

咨詢電話：***（工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

看樣時間：******月***日***時***分。

看樣集中地點：***市***鎮(zhèn)平南村***路***街1號雅景半山花園33座門口。

看樣預約方式：看樣須提前預約，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱******005，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對變賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次變賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、變賣方式：

1、競買人需要先報名并全額繳納變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價***價***；

2、網(wǎng)絡司法變賣期限為60天，變賣開始后，取得競買資格的競買人即可出價***出價***4小時競價***變賣競買人可遞增出價***變賣財產(chǎn)由競價***出價***賣成交的，競價***變賣期結(jié)束。

七、特別提示：

變賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：1、上述房地產(chǎn)的不動產(chǎn)登記資料附記欄顯示土地批準用途為商業(yè)住宅，房屋規(guī)劃用途為住宅；不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果已上傳至附件，請競買人自行下載查閱；按現(xiàn)狀拍賣，成交后按現(xiàn)狀交付。2、上述房地產(chǎn)過戶、辦證風險及過戶時涉及買賣雙方的一切稅、費均由買受人承擔，請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務等部門查詢相關(guān)稅、費情況。參與拍賣即視為已知悉相關(guān)應繳納稅、費情況，視為對該房產(chǎn)實物現(xiàn)狀予以確認并自行承擔競買風險和辦證風險。3、物業(yè)管理費、水、電、燃氣等欠費情況不詳，***（聯(lián)系電話：***）協(xié)商解決，本案不作處理；如有欠水、電、燃氣費等費用，則均由買受人承擔。

（一）買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。

（二）變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風險由競買人承擔。本院不承擔變賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（三）競買前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣成交后，拍賣財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關(guān)的水費、電費、煤氣費均由買受人承擔，欠繳的物業(yè)管理費用及滯納金由買受人向提供物管服務的單位***，本案不做處理。

（四）因變賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關(guān)職能部門的處理。

（五）根據(jù)《***市人民政府關(guān)于印發(fā)***市閑置土地處置實施細則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，***市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在變賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認。變賣成交后由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔。

（六）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，變賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

（八）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

（十）競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次變賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。

九、對上述變賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與本院聯(lián)系。

十、網(wǎng)***認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、或已知信息有限等因素無法通知的相關(guān)當事人，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、變賣成交后買受人應于變賣成交后***日內(nèi)將全部變賣價***指定賬戶（戶名：***市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：***36），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2022）粵2071執(zhí)10362號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***330上（本短信僅作登記，不一一予以回復），本院確認到賬后將出具成交裁定書送達給買受人及相關(guān)職能部門，請買受人（攜帶本人身份證）到***市博***路62號***市第一人民法***樓保利拍賣輔助服務處簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約10個工作日，請耐心等待。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

變賣成交后，買受人應在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價***指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價***受人自行承擔悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得變賣財產(chǎn)后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十三、競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

十四、其他事項：

執(zhí)行依據(jù)：(2021)粵2071民初14229號民事判決

執(zhí)行案號：（2022）粵2071執(zhí)10362號

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

***省***市第一人民法院

二〇二二年十一月二十三日