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***省***市人民法院

變賣公告

（2022）粵0983執(zhí)574號

***省***市人民法院將于2023年2月6日10時至2023年4月7日10時止（延時除外）在***省***市人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址：http***om/0668/05 ；戶名：***省***市人民法院）上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的

被執(zhí)行人戴海燕名下位于***市***路50號C棟1002房 [產權證號：粵房地證字第***]。

變賣價***an>268456變賣預繳款：268456。

二、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：參與競買房地產的競買人需具備當?shù)胤康禺a***區(qū)域內現(xiàn)行房地產購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前五個工作日向***省***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無（以標的物實際狀況為準）

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于本公告發(fā)布之日起七個工作日內向本院提交合法有效證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號***e="COLOR: red">（2021）粵0983民初555號。

本次拍賣標的法院已委托***和華資國有（***市）***負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打***908（楊小姐）電話進行咨詢或預約。

看樣時間：需要預約看樣，請?zhí)崆邦A約咨詢。

看樣地址：被拍賣標的物現(xiàn)場。

對變賣財產能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

四、變賣方式

網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

網絡司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***。

變賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權證過戶過程中按規(guī)定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯(lián)費用及可能涉及的二次過戶費用等）。

五、特別提示

（一）標的物按評估時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（二）因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

（三）標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。相關主體應繳納稅費的范圍：本標的物拍賣成交所產生的稅費按有關法律規(guī)定的相應主體承擔，法律法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，由買受人承擔。最終應繳納稅費及費用的種類及金額***部門出具的明細為準。具體費用請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。

（四）集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將村委會出具的買受人系本村村民的證明、股權證復印件提交至***省***市人民法院執(zhí)行局。逾期提交或者經審核買受人不具備集體成員資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

（五）受限購政策約束的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將本人具備購房資格的證明材料提交至廣東***市人民法院執(zhí)行局。逾期提交或者經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。

（六）瑕疵說明

1.不動產屬性詳見評估報告，法院不對財產質量作瑕疵擔保；

2.標的物按現(xiàn)狀進行拍賣，成交后本院負責交付；

3.待拍賣不動產欠費情況不詳，具體費用按實際結算時為準，欠費情況由買受人自行向相關部門核實并自行處理；

4.本院不對過戶作任何承諾（此風險和瑕疵請競買人謹慎考慮）。

六、變賣成交相關

（一）本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；變賣余款請在變賣成交后十日內繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市人民法院，開戶銀行：工商銀行***市支行，賬號：***）。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。填寫繳款單時請在注明（2022）粵0981執(zhí)574號變賣款。

成交后財產交接聯(lián)系電話：***（李法官）

（二）經本院核實到賬后，在本院通知的時間憑付款憑證及相關身份材料，到***省***市人民法院簽署《變賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據(jù)。

（三）簽訂確認書后在本院通知的時間領取《執(zhí)行裁定書》等文書，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》在十五日內自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應承擔由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（四）變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人繳納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價***被執(zhí)行人的債務以及變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

七、其他

司法變賣因變賣財產本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。

依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起7日內與本院聯(lián)系。

網絡司法拍賣熱線電話：0668—***。

監(jiān)督電話：***。

聯(lián)系地址：***省***市人民法院。

二〇二三年一月十六日