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揭 陽 市 揭 東 區(qū)?人?民?法?院

變?賣?公?告

***市***區(qū)人民法院關(guān)于變賣***市***區(qū)***街道名居廣場(chǎng)5棟B座2509號(hào)房產(chǎn)的公告

??? ***市***區(qū)人民法院將于2023年4月8日10時(shí)至2023年6月7日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http***om/0663/03spm=a213w.***.courtList.252.8AN6we，戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、變賣物基本情況:被執(zhí)行人葉*思所有的***市***區(qū)***街道名居廣場(chǎng)5棟B座2509號(hào)房產(chǎn) [不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵（2019）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積：87.78平方米]。

二、 變賣預(yù)繳款：******48000010000變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)***出價(jià)***賣成交的，競(jìng)價(jià)***變賣期結(jié)束。競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

三、特別提醒：

1、變賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣（不包括房屋內(nèi)家具、日常用品、電器等可移動(dòng)物品），其建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)***費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。如實(shí)際建筑面積與登記建筑面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。2、本院不組織集中看樣，由競(jìng)買人自行前往了解；競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。3、本變賣房產(chǎn)競(jìng)買主體競(jìng)得后能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間、流程、標(biāo)的物上原有拖欠及競(jìng)得后過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。4、該房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有人居住，請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍！風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)！

四、變賣成交后，本院僅出具確認(rèn)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門和相關(guān)當(dāng)事人，買受人應(yīng)自行持法院法律文書到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

五、變賣成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自收到本院的確認(rèn)裁定書、拍賣成交確認(rèn)書之日起30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及繳納稅費(fèi)。買受人自墊付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)。

六、變賣物上租賃使用關(guān)系不明，有意競(jìng)買人請(qǐng)自行了解。拍賣成交后，按現(xiàn)狀交付標(biāo)的物，如存在合法有效租賃關(guān)系，交付時(shí)間可能延長(zhǎng)。變賣成交后，按現(xiàn)狀交付標(biāo)的物。

七、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、競(jìng)買人條件、資格限制及競(jìng)買成交規(guī)則：

（一）競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。上述對(duì)象或其委托代理人應(yīng)開設(shè)支付寶賬戶，并應(yīng)足額匯入本院指定的保證金金額***買人未開設(shè)支付寶賬戶，可委托有開設(shè)支付寶賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但至遲須在開拍日三個(gè)工作日前經(jīng)***市***區(qū)人民法院確認(rèn)并辦理相關(guān)委托手續(xù)（均應(yīng)帶身份證親自到法院辦理）。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

根據(jù)國(guó)家及***市目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生的法律后果。

1、競(jìng)買人應(yīng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果

競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍前，應(yīng)提交房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門出具的具備購(gòu)房資格的證明材料，提交本院資格審查。如果競(jìng)買人競(jìng)拍前沒向本院提交購(gòu)房資格的證明材料，應(yīng)在房產(chǎn)變賣成交后5日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門出具的購(gòu)房資格的證明材料（無限購(gòu)要求的除外），如未提交購(gòu)房資格的證明材料或經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，本院將不出具拍賣成交裁定書。

2、買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣變賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣變賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u變賣行為無效的，

若買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、司法拍賣變賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的，不予支持。

4、競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（二）競(jìng)買資格限制：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)***：

1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；

4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；

5、受限購(gòu)資格的人。

（三）競(jìng)買成交規(guī)則：

網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。本次變賣設(shè)置延時(shí)出價(jià)***span>

（四）、如欲以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參加競(jìng)買的，應(yīng)于2023年3月 1日12時(shí)前向法院提交書面申請(qǐng)及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為對(duì)本標(biāo)的物不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（五）、買受人逾期未支付變賣款構(gòu)成悔拍，本院可以裁定重新變賣，交納的保證金不予退還，用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***者沖抵被執(zhí)行人的債務(wù)。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。保證金數(shù)額不足支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià)***網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法追究其法律責(zé)任。

九、變賣競(jìng)價(jià)***將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在成交之后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行揭陽揭東支行，賬號(hào)：******)。本次變賣標(biāo)的額相對(duì)較大，請(qǐng)競(jìng)買人提前預(yù)估準(zhǔn)備好成交價(jià)***買受人未能在前述限定的時(shí)間內(nèi)交納變賣余款，本院將不出具催款通知并對(duì)逾期交納變賣余款的行為視為悔拍，裁定重新變賣，買受人交納的保證金不予退還。

十、法院只認(rèn)可實(shí)際到達(dá)本院指定賬戶的轉(zhuǎn)賬匯款事實(shí)，司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付而影響到參與競(jìng)買的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十一、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本《公告》及《競(jìng)買須知》的相關(guān)規(guī)定。

十二、本變賣自上網(wǎng)公告之日起滿五日，視為已公示通知有關(guān)權(quán)利人。

十三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣變賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-819-9090或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網(wǎng)站自助預(yù)約、關(guān)注微信公眾號(hào)“展唐助拍”自助預(yù)約看樣。

聯(lián)系人：***；聯(lián)系電話：***556

歡迎直接持身份證件到本院執(zhí)行局當(dāng)面了解變賣詳情，聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)城西***路57號(hào)***市***區(qū)法院執(zhí)行局。

法院監(jiān)督電話： ***。淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”(www***)及***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***om/0663/03spm=a213w.***.courtList.252.8AN6we，戶名：***市***區(qū)人民法院）上查詢。

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? 二〇二三年三月二十日