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***市***區(qū)人民法院

關于拍賣***區(qū)***路118號102室房產(chǎn)的公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年7月12日10時至2023年7月13日10時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http***m，賬戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***區(qū)***路118號102室房產(chǎn)【廈地房證第***號】，***樓16層，***樓層為1層，復式結構，戶型***樓一廳一衛(wèi)一廚一房外加一獨立院子，二樓為三房一廳兩衛(wèi)。南北朝向，雙面采光，建成時間2000年，證載面積250.25平方米。本院將在看樣前騰空并實際控制上述房屋，并保證以騰空狀態(tài)向買受人交付房屋。

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當事人雙方達成一致議價***為：***8.5/平方米，起拍價***n lang="EN-US">***1502

優(yōu)先購買權人情況：無

重要提醒：

1.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅費。具體詳見本公告第六條。

2.廈門法院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍。

競買人應當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格（在競拍前自行向相關職能部門充分咨詢、了解）。若因限購政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。

3.本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔方式明確示明，參與競買視為接受該稅款、費用承擔規(guī)則。不同案件之間根據(jù)案件、拍賣標的物情況可能有不同的稅費承擔規(guī)則，因此不具有可比性。若在競拍后又以不接受本公告中明示的競買規(guī)則、稅費承擔規(guī)則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對相應行為人予以罰款、拘留。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前三日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年6月26日8時30分起至2023年7月7日16時止（法定節(jié)假日除外）接受咨詢。本院定于2023年7月8日10:00-11:00組織集中看樣。有意看樣者，請?zhí)崆?span lang="EN-US">10分鐘到該房地產(chǎn)處等待，無需預約，過期不候。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。看樣咨詢電話：胡律師 ***891葉法官***、何法官***、洪書記員***。

四、競價***span>本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、稅費承擔：

1、稅收費用。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅費。

辦理過戶時依法應由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應由標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人）承擔的相關稅費需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務部門開具的稅單（原產(chǎn)權人的名義）、轉款記錄及完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。

買受人應在收到過戶裁定書十五個工作日內及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關的過戶稅費，并于過戶完成后七日（自然日）內憑稅單、轉款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。

上述稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應自行向稅務機關提出。

2.其他費用：物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，土地出讓金等未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***、了解，與拍賣人無關。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。

七、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權登記不一致的，以產(chǎn)權登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。

網(wǎng)絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價***請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價***避免權益受損。

對于本次拍賣標的物權屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應于開拍前十日與本院聯(lián)系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應的異議權利。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣競價***系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2023年7月20日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行廈門分行，賬號：***)。

九、重要提示：拍賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權視為悔拍并重新發(fā)起拍賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。

因近期貸款政策變動，貸款發(fā)放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關金融機構***、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。

拍賣人未授權或指定任何機構***，請競買人通過正***道自行向有關金融機構***。請競買人充分關注上述風險及法律后果。

因司法拍賣的標的物本身價***起拍價***競拍成交價***高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可以根據(jù)自身情況審慎選擇網(wǎng)上銀行進行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網(wǎng)站查詢。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

注意：競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知！咨詢電話：葉法官***、何法官***，洪法官***，監(jiān)督電話***。

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：***市***區(qū)湖***路334號

網(wǎng)址:http***com，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

?***市***區(qū)人民法院

二〇二三年六月九日

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