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***市自然資源和規(guī)劃局??
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

網(wǎng)掛〔2023〕047號(hào)

?

??經(jīng)??***市人民政府??批準(zhǔn)，??***市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

目前該地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無(wú)污染，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的條件。??

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)***最高且不低于底價(jià)***確定競(jìng)得人。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與海口江***區(qū)管理局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

1.掛牌成交后，土地競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價(jià)***付清，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)*** 2.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起***日內(nèi)一次性付清剩余的土地出讓價(jià)***簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與?？诮?**區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。根據(jù)***省自然資源和規(guī)劃廳等七部門(mén)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的通知》（瓊自然資規(guī)[2022]8號(hào)），如競(jìng)得人未按上述約定簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的，則視為競(jìng)得人違約并自愿放棄競(jìng)得資格和競(jìng)買(mǎi)保證金。 3.本次掛牌宗地***市場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目。 4.本宗地按現(xiàn)狀出讓。 5.該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，具體指標(biāo)按照***省政府相關(guān)裝配式建筑政策要求執(zhí)行。 6.土地競(jìng)得人在摘地后***日內(nèi)，按照《***市江***區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化建議》完成地塊四周?chē)鷵豕ぷ鳌?7.土地競(jìng)得人應(yīng)于交地后3個(gè)月內(nèi)取得施工許可證并開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工后18個(gè)月內(nèi)提交竣工驗(yàn)收材料。自竣工之日起6個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。土地競(jìng)得人應(yīng)于簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)按照?？诮?**區(qū)管理局規(guī)劃和審批要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。 8.項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額(工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價(jià)***有投資總額，均不含有關(guān)稅費(fèi))不低于1***元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低***元/畝)，以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 9.該地塊項(xiàng)目實(shí)行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見(jiàn)?？诮?**區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)和地塊設(shè)計(jì)導(dǎo)則，土地競(jìng)得人須對(duì)照?qǐng)?zhí)行并落實(shí)。 10.土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、***股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)土地所在地人民政府同意不得發(fā)生變動(dòng)。應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向***市場(chǎng)監(jiān)督主管部門(mén)報(bào)備。本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)***市人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 11.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、***省和***市的有關(guān)管理規(guī)定。 12.稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 13.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。

1.凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)： (1)在***市行***區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 (2)在***市行***區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 (3)根據(jù)《***省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競(jìng)買(mǎi)人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號(hào)文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。 2.***進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，***出資比例不得低于50%（不含50%），***與***市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3.根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)土資源部關(guān)于近期加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競(jìng)買(mǎi)人需承諾土地購(gòu)置資金為合規(guī)自有資金購(gòu)地，不屬于金融貸款、***市場(chǎng)融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動(dòng)取消土地競(jìng)買(mǎi)資格。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話(huà)、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：??******月***日***時(shí)***分?至?******月***日***時(shí)***分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。

競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專(zhuān)人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)***，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間***。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間***：??******月***日***時(shí)***分??。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間***。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：??******月***日***時(shí)***分?至?******月***日***時(shí)***分??。

五、掛牌報(bào)價(jià)***

（一）掛牌報(bào)價(jià)***u>??******月***日***時(shí)***分?至?******月***日***時(shí)***分??

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)***，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)***自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)***系統(tǒng)限時(shí)***分鐘在線(xiàn)詢(xún)問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***價(jià)***得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

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七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)***系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)***最后***分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)***人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)***的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

八、咨詢(xún)方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)。

聯(lián) 系 人：? 陳女士 盧女士 黃先生?? 。

聯(lián)系電話(huà)：***。

查詢(xún)網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。

（二）CA證書(shū)辦理咨詢(xún)。

辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號(hào)海南國(guó)機(jī)大***樓西區(qū)（***路和國(guó)***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。

咨詢(xún)電話(huà)：***、***。

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www***。

（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢(xún)。

辦理機(jī)構(gòu)：***省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號(hào)。

咨詢(xún)電話(huà)：***。

數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。

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