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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告（第一次拍賣）

（2023）端法司拍字第148號之四

（2023）粵1202執(zhí)2009號之四

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址：http***om/0758/02，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動?，F公告如下：

一、拍賣財產?

（一）拍賣標的物：***市***區(qū)***路6號星湖尚景苑地下室049號汽車位[產權證（證明）號：粵(2017）***市不動產權第***號]，建筑面積26.94平方米(詳見報告)。

拍賣起拍價***span>114401228801000特別說明：

1.拍賣標的物業(yè)管理費252013年***月至今未繳，以物業(yè)管理處的信息為準。

2.競買人需知悉以下情況：本標的可交吉，如買受人競得后需法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后十五日內向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點***，逾期未申請，由買受人自行辦理標的物的交付手續(xù)。

3.因本次網絡司法拍賣及辦理權屬過戶產生的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體（含被執(zhí)行人和買受人）承擔；對墊付的稅費、雜費，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償，買受人可通過法律途徑另行向被執(zhí)行人主張。有關稅費等問題請競買人在參與競拍前自行向相關稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、***等相關部門了解確認。

4.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀確認，責任自負。競買人一旦作出競買，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔標的物的瑕疵保證。

（二）通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經通知。）。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產的競買人需具備當地房地產***區(qū)域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規(guī)定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。）

（二）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托拍賣授權手續(xù)，并于拍賣開始前五個工作日交到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：***）

（三）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

三、特別提示

（一）本標的以現狀拍賣，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）本院不保證拍賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產成交時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

（三）對拍賣財產能否辦理驗收、權屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電、物業(yè)服務費等欠費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳納主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔；買受人應知悉存在可能需墊付應由被執(zhí)行人承擔的稅費及拖欠的水、電等雜費的風險，買受人需自行到相關職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對墊付的稅費、雜費等，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

（四）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實際勘驗房產導致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。

（五）對拍賣財產能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關作出的行政行為，本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。

（六）對拍賣財產是否屬***區(qū)（學位）房的問題，請競買人自行到有關教育部門咨詢了解，取得上述房產所有權并不意味可以取得房產所屬地段***區(qū)（學位）房的資格。學區(qū)（學位）房資格是否取得的風險由買受人自行承擔。

（七）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（八）買受人簽收相關法律文書后應自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（九）拍賣財產已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣財產相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理拍賣財產權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

（十）買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，如扣除保證金后仍不能彌補重新拍賣價***價***，原買受人應補交該部分差價***的，本院將依法強制執(zhí)行。

對于在司法網拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（十一）集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣開始前五個工作日將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至***省***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：***市***區(qū)端***路西側），資料審核通過后方可報名參加競拍，否則視為***市場秩序惡意競拍，法院不出具文書，競買人自行承擔相應的法律責任。另根據《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競買人應具備以下條件：1、本村村民；2、農村村民一戶未擁有宅基地。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價***價***交。

六、拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在******月***日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶行：***肇慶分行；賬號：***0331），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[（2023）粵1202執(zhí)2009號]及標的名稱。

七、司法拍賣因拍賣財產本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，詳見下述競拍流程指引鏈接，網址：

http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。

八、與本標的物有關人員（擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、可貸款拍品的貸款須知：

（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構***。競買人向金融機構***，系其與金融機構***，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。

（二）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求在***日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構***，可由金融機構***。

（三）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構***，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以金融機構***。競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價***pan>不得以拍賣財產不符合金融機構***，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

十、如選擇貸款按揭（法拍貸）方式付款，可先與中國工商銀行肇慶分行接洽具體流程。

咨詢電話：***

服務時間：周一至周五，9:00至12:00，14:00至18:00

十一、競買人在競價***仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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迅興網拍小組咨詢電話：***

端州法院監(jiān)督電話：?***

聯系地址：***市***區(qū)端***路西側

淘寶網絡司法拍賣平臺服務專線：400-822-2870

競拍流程指引：?http***enterspm=a213w***f7Lg

人民法院訴訟資產網：http***.gov.cn/

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二〇二三年七月十七日