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岳陽中國旅行社破產管理人

關于岳陽中國旅行社名下位于***市***樓區(qū)金鶚山辦事處太子廟居委會“中旅***樓”109號商業(yè)房地產的拍賣公告

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岳陽中國旅行社破產管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產強***道進行公開拍賣活動（處置單位：岳陽中國旅行社破產管理人；監(jiān)督單位：***市中級人民法院；網址：http***com/bankrupt.html）。現管理人將有關拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第25條第6項的職責對標的物進行拍賣。

（二）請競買人競拍前務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》的要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關規(guī)定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明以及管理人提供的相關資料，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據。競買人根據自身需求，可自行對本次拍賣的相關情況進行調查、了解、核實。本公告未盡事宜管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的物以其現狀為準。凡參與競拍，即視為競買人已了解標的物的詳情，確認標的物的現狀，并接受本次拍賣標的物的現狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔投資風險。

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二、拍賣依據

（一）受理破產案裁定書和指定管理人決定書。

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三、拍賣標的物

1、標的物名稱：岳陽中國旅行社名下位于***市***樓區(qū)金鶚山辦事處太子廟居委會“中旅***樓”109號商業(yè)房地產。

上述房地產處置評估價*****元，本次拍賣起拍價*****元，保證金：89***元，增價****元及其整數倍。

特別說明：

1、標的物的實際狀況以交接時的現狀為準，管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2、本次拍賣標的物未辦理單獨的權屬登記，房屋初始登記總證號為028859，買受人需對拍賣標的物的權屬以及能否辦理單獨的權屬登記、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。管理人不作過戶的任何承諾。若可以辦理過戶手續(xù)，請買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

3、本次拍賣標的物現已被占用。原出入口***區(qū)院子，存在加建且已封，北面分別與101 、102號門面連通使用，且地勢低于101、102號門面。

4、拍賣所涉一切稅、費和需要補繳的相關稅、費及有可能存在的其他費用均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用，由買受人自行承擔。具體情況請買受人至相關職能部門自行咨詢。

5、因岳陽中國旅行社已經進入破產程序，可能存在無法開具發(fā)票的情況，故本次拍賣默認不開具發(fā)票。若買受人需開具發(fā)票，應在拍賣成交款及技術服務費付清之日起五日內提出，出具發(fā)票所產生的相關稅、費由買受人承擔，管理人不承諾能開具發(fā)票。買受人逾期提出的，破產企業(yè)可不開具發(fā)票。

6、拍賣標的物外觀、結構、內在質量以移交時的現狀為準，拍賣人對標的物外觀、質量、結構等情況不作擔保。? ?

7、企業(yè)處于破產狀態(tài)，可能涉及產權不明、法律糾紛。標的物以實物現狀為準，請意向競買人務必實地看樣，未進行實地看樣的視為對標的物一切已知和未知瑕疵的認可，競買人一旦參與競買視為對標的物現狀的認可，拍賣人對瑕疵情況不作任何擔保，由買受人自行承擔相關責任。

8、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前三日內向管理人書面提出異議。

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四、咨詢看樣

自******月***日起至******月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。初步定于開拍前三天實地看樣，如需看樣，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。有意者請與聯系人聯系具體事宜，聯系方式：孟先生***856、陳女士***173

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五、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托代理人必須具有完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋和政府有關部門對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人委托代理人參與競買的，須在競買開始前24小時與管理人溝通辦理委托手續(xù)并在報名頁面填寫委托信息；競買成功后，買受人（法定代表人、非法人組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

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六、優(yōu)先購買權人

（一）本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：截止本公告發(fā)布之日暫無第三人申請優(yōu)先購買權。

（二）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前三日內向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物主張優(yōu)先購買權。

（三）優(yōu)先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價***沒有更高出價***的物由優(yōu)先購買權人競得。

（四）順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，拍賣人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣標的物由出價***購買權人競得。

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七、拍賣方式及競價***pan>

（一）本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

（二）本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

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八、稅費及其他費用承擔

（一）競買人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。

（二）拍賣成交后，涉及權屬變更手續(xù)的，由買受人自行辦理。拍賣所涉一切稅、費和需要補繳的相關稅、費及有可能存在的其他費用，由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用，由買受人自行承擔。具體情況請買受人至相關職能部門自行咨詢。

（三）本標的物存在0.5%技術服務費，由買受人承擔，計費基數為標的物的成交價***an>

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九、保證金和余款支付

（一）拍賣競價***將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價***物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

（三）拍賣余款請在******月***日***時前匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：岳陽中國旅行社破產管理人，開戶行：***岳陽***路支行，賬號：***】，匯款時備注岳陽中國旅行社109號房拍賣款。

按照《京東拍賣平臺破產資產處***道收費規(guī)則》，拍賣標的物通過京東拍賣系統(tǒng)網絡競價***買受人即應按照規(guī)則向京東支付技術服務費。技術服務費為系統(tǒng)成交價***之五即0.5%，上***元。

（三）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***計入債務人財產等。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***管理人將向悔拍人追索。

根據標的本身價***況，本次拍賣的起拍價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

個人參拍流程：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html

企業(yè)參拍流程：http***pan>

保證金繳納問題解答：http***4MgfwEdR7AqZ/index.html

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十、標的物交付

（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術服務費后五日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處簽署拍賣成交確認文件，并按照屆時標的物現狀自行提取拍賣標的物。逾期不簽署成交確認書或提取標的物的，買受人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔。

（二）買受人在按要求繳納全部款項后應五日內接收標的物，并由管理人協助辦理標的物交接手續(xù)，逾期未接收的，買受人需承擔標的物產生的相關費用并承擔標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（三）買受人需對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。管理人不作過戶的任何承諾。若可以辦理過戶手續(xù)，請買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

十一、其他

（一）標的物以實物現狀為準。

（二）與拍賣標的物有利害關系的人可參加競拍。不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）根據法律規(guī)定和案件需要，管理人有權在拍/變賣開始前、拍/變賣過程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。

因網絡或其他不可抗力導致拍/變賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。拍/變賣成交后，如因破產案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結果的，管理人不承擔任何責任，買受人僅有權要求返還已經支付的成交價***息，且不得主張其他任何請求權。?

??（四）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，京東破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（五）在拍賣競價***仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣公告及須知。

咨詢電話:孟先生***856、陳女士***173

京東技術咨詢:400-6229-586

本公告未盡事宜，請致電咨詢電話

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岳陽旅行社破產管理人

二〇二三年八月二十八日

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