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***市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔2023〕72號(hào)

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經(jīng)***市人民政府批準(zhǔn)，***市規(guī)劃和自然資源局以?huà)炫品绞匠鲎?u>1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

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（一）需滿(mǎn)足的其它出讓條件如下：

1、競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的綠地用地及河涌用地，并按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給***市***區(qū)政府指定的部門(mén)；競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與***市***區(qū)政府指定部門(mén)簽訂該地塊綠地用地及河涌用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

2、競(jìng)得人須參照《關(guān)于***區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕499號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服***市政交通設(shè)施配套進(jìn)行建設(shè)并裝修，驗(yàn)收合格并達(dá)到使用功能后，按照2016年3月1日實(shí)施的***市人民政府令第138號(hào)、2018年2月13日實(shí)施的***市人民政府令第158號(hào)和2019年11月14日實(shí)施的***市人民政府令第168號(hào)的要求須移交的公共服***市政交通設(shè)施配套，須無(wú)償移交給***市***區(qū)政府指定部門(mén)（建設(shè)成本、裝修費(fèi)用等均由競(jìng)得人承擔(dān)）。

3、規(guī)劃條件中CC***地塊配建商務(wù)商業(yè)總建筑面積中全部為商務(wù)物業(yè)，競(jìng)得人須在西側(cè)CC***地塊建設(shè)建筑面積不少于16000平方米的商務(wù)物業(yè)，并全年限自持，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

4、競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與***市***區(qū)政府指定部門(mén)簽訂商服物業(yè)的《項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

5、本次出讓范圍不包括CC***地塊，競(jìng)得人需按規(guī)劃要求在CC***地塊建設(shè)122820平方米地上物業(yè)和30000平方米地下空間，其中84000平方米地上物業(yè)按不低于4500/平方米的建安成本建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給***市***區(qū)政府指定部門(mén)，剩余面積結(jié)合經(jīng)***市***區(qū)政府同意的總平面方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施建設(shè)，由***市***區(qū)政府指定部門(mén)按實(shí)際發(fā)生的建安成本支付，建成驗(yàn)收合格后移交給***市***區(qū)政府指定部門(mén)。在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，土地來(lái)源為劃撥。競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與***市***區(qū)政府指定部門(mén)簽訂《CC***地塊建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

6、CC***地塊建成后，不低于住宅計(jì)算容積率建筑面積70%***經(jīng)***市***區(qū)政府認(rèn)定為人才的內(nèi)部職工，銷(xiāo)售價(jià)***配售時(shí)同地段、同類(lèi)別商品***市場(chǎng)評(píng)估價(jià)***n lang="EN-US">80%確定；剩余住宅物業(yè)須銷(xiāo)售經(jīng)***市***區(qū)政府指定部門(mén)認(rèn)定的符合《***市***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)***市***區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則的通知》（花建規(guī)字〔2023〕1號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)的人才，銷(xiāo)售價(jià)****市***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)***市***區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則的通知》（花建規(guī)字〔2023〕1號(hào)）對(duì)應(yīng)人才標(biāo)準(zhǔn)的銷(xiāo)售價(jià)***目購(gòu)買(mǎi)對(duì)象取得受讓物業(yè)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

7、競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)******市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的監(jiān)管。

8、同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請(qǐng)人；凡與申請(qǐng)人之間有控股等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，也視為同一名申請(qǐng)人，***的，***的非控股股東除外。如申請(qǐng)人違反上述規(guī)定的，出讓人有權(quán)單方面取消申請(qǐng)人競(jìng)買(mǎi)資格，已簽訂土地出讓合同的，有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

9、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年，商務(wù)用地50年。

具體情況及要求可參閱：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門(mén)最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的,聯(lián)合體成員須全部符合競(jìng)買(mǎi)人資格要求，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)列明各成員單位***；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》，各成員單位***。中華人民共和國(guó)境外的法人和其他組織參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)符合房***市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在***市***區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)人在***市范圍內(nèi)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買(mǎi)人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)***市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)***市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)***，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買(mǎi)人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書(shū)格式詳見(jiàn)附件）。經(jīng)審查資金來(lái)源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買(mǎi)承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加***市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)。

三、成交原則

地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)***限制地價(jià)***n lang="EN-US">1225873個(gè)工作日內(nèi)。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2023年9月24日至2023年10月14日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2023年9月24日至2023年10月24日17時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：2023年9月24日至2023年10月24日17時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2023年10月15日至2023年10月25日15時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)***pan lang="EN-US">2023年10月25日15時(shí)起。

五、其他需要公告的事項(xiàng)　

（一）本次掛牌出讓通過(guò)***（廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***y.cn）進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書(shū)與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類(lèi)企業(yè)信息登記辦理指引》《***市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買(mǎi)須知》和《廣州公共資源交易中心新土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶(hù)操作手冊(cè)（競(jìng)買(mǎi)人）》等相關(guān)資料競(jìng)買(mǎi)人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http***n/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買(mǎi)須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話(huà)、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫(xiě)資料的真實(shí)性。

（六）競(jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金可以人民幣***元支付。競(jìng)買(mǎi)保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（開(kāi)戶(hù)單位：戶(hù)名、賬號(hào)及開(kāi)戶(hù)銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)***

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2023年11月8日17時(shí)前予以確認(rèn)。

（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2***（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在公示完成當(dāng)日與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www***）土地礦產(chǎn)專(zhuān)欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http***.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱(chēng)：***市規(guī)劃和自然資源局

地址：***市***區(qū)***路80號(hào)

聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話(huà)：***

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱(chēng)：***（廣州公共資源中心）

地址：***市***區(qū)***路333號(hào)，郵編：510630

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線(xiàn)：

1.業(yè)務(wù)咨詢(xún)：（020）***

2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：（020）***

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：李小姐、石小姐 聯(lián)系電話(huà)：（020）***、***???????

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話(huà)：（020）***

***?????????????????????????***************市規(guī)劃和自然資源局?

******????????? 2023年9月24日