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拍賣公告（第二次）

***省***市人民法院將于2023年11月23日10時至2023年11月24日10時止（延時的除外）在***省***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***n style=";font-family:仿宋_GB2312;21px">ifa.jd.com/，戶名：***市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***鎮(zhèn)大鄉(xiāng)村中國（晉江）鞋都L幢店鋪L2-87、L2-88、L2-89、L2-90、L2-91、L2-99、L2-100、L2-101、L2-102、L2-103、L2-104、L3-87、L3-88、L3-89、L3-90、L3-91、L3-99、L3-100、L3-101、L3-102、L3-103、L3-104、L3-105、L3-106、L3-107、L3-108、L3-109。該房產(chǎn)***樓幢（總層數(shù)5層）的第2層和第3層，鋼混結(jié)構(gòu)（不帶電梯），商業(yè)用房，設(shè)計用途為店鋪，現(xiàn)已全部打通，另隔成多個房間,總產(chǎn)權(quán)建筑面積1876.12㎡，其中L3-108/L3-109建筑面積均為69.56㎡，共有分攤面積均為20.08㎡，其余建筑面積均為69.48㎡，共有分攤面積均為20.06㎡。（詳情請仔細閱讀評估報告）

特別提醒：

1、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)管理部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物成交后，本院只負責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

2、買受人付清成交價***法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。

起拍價***an>***6400805二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)?/span>限購規(guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不做成交確認并予以撤拍處理，上述競拍人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始的三個工作日前向***省***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到***省***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因京東系統(tǒng)設(shè)置，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己名義報名，否則會導(dǎo)致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托或其他相關(guān)問題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。

【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理。】

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“京東法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作?？礃訒r間2023年11月16日上午***時，請?zhí)崆邦A(yù)約。京東法服聯(lián)系電話：***120。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入，按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認，按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物與評估報告不一致及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔(dān)，本院概不負責(zé)，本院有權(quán)根據(jù)評估價***比例扣減相應(yīng)拍賣物品。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評估價***比例扣減相應(yīng)重復(fù)部分。

七、競買成交買受人付清全部價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及本次交易買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、滯納金、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。上述所稱買方所需承擔(dān)的一切稅費，僅指因辦理過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。本院已對稅費負擔(dān)方式做明確的公告說明，實際稅費按成交價***受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳納，具體金額***和相關(guān)部門確定的稅費為準，意向買受人應(yīng)自行估算相應(yīng)稅費成本（包括所需承擔(dān)的賣方即被拍賣方稅費），拍賣成交后不得以稅費負擔(dān)為由申請退款退拍，法院亦不再對稅費部分進行多退少補。

商業(yè)房地產(chǎn)過戶稅費較高，請買受人自行留意，競拍成交后，不得以稅費成本過高等事由申請退款退拍，退拍即視同悔拍。

八、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標(biāo)的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應(yīng)自行承擔(dān)過戶的相關(guān)風(fēng)險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間，競買標(biāo)的為不動產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的標(biāo)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛（包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形），由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年11月16日前與本院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2023年12月4日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：***市人民法院，開戶銀行：中國銀行晉江市分行，賬號：***)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價***賣價***，費用損失等款項由買受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，將強制執(zhí)行。買受人悔拍或者申請退拍導(dǎo)致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標(biāo)的競拍。

十四、參與競拍時，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當(dāng)真實、準確，聯(lián)系電話、地址***，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知的，相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進行通知，如買受人原因?qū)е聼o法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達。

十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額***an>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準http***/user/issue/359-1659.html在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-622-9586。

?十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自閩明達房評字[2023]第0026號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：***-8873

法院監(jiān)督電話：0595-82033538, ***

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586???

聯(lián)系地址：***市***路38號晉江法院執(zhí)行局409室***

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***省***市人民法院?????

************二〇二三年十一月六日