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拍賣公告（第二次）

***省***市人民法院將于2023年11月23日10時至2023年11月24日10時止（延時的除外）在***省***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***n style=";font-family:仿宋_GB2312;21px">ifa.jd.com/，戶名：***市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***市***鎮(zhèn)大鄉(xiāng)村中國（晉江）鞋都L幢店鋪L2-87、L2-88、L2-89、L2-90、L2-91、L2-99、L2-100、L2-101、L2-102、L2-103、L2-104、L3-87、L3-88、L3-89、L3-90、L3-91、L3-99、L3-100、L3-101、L3-102、L3-103、L3-104、L3-105、L3-106、L3-107、L3-108、L3-109。該房產(chǎn)***樓幢（總層數(shù)5層）的第2層和第3層，鋼混結構（不帶電梯），商業(yè)用房，設計用途為店鋪，現(xiàn)已全部打通，另隔成多個房間,總產(chǎn)權建筑面積1876.12㎡，其中L3-108/L3-109建筑面積均為69.56㎡，共有分攤面積均為20.08㎡，其余建筑面積均為69.48㎡，共有分攤面積均為20.06㎡。（詳情請仔細閱讀評估報告）

特別提醒：

1、對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關管理部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用由買受人承擔。標的物成交后，本院只負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。拍賣財產(chǎn)涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特殊政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因導致拍賣財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

2、買受人付清成交價***法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。

起拍價***an>***6400805二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應當符合當?shù)?/span>限購規(guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不做成交確認并予以撤拍處理，上述競拍人應按法律規(guī)定承擔相應責任。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始的三個工作日前向***省***市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因京東系統(tǒng)設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托或其他相關問題，由其自行承擔相應后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應在拍賣公告明確的時間內向本院重新辦理委托手續(xù)。

【因網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規(guī)定時間辦理?！?/span>

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“京東法服”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作?？礃訒r間2023年11月16日上午***時，請?zhí)崆邦A約。京東法服聯(lián)系電話：***120。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入，按標的物現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認，按現(xiàn)狀交付，交付時標的物與評估報告不一致及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔，本院概不負責，本院有權根據(jù)評估價***比例扣減相應拍賣物品。如本次處置的標的與已處置成交的標的存在交叉重復的，法院有權根據(jù)評估價***比例扣減相應重復部分。

七、競買成交買受人付清全部價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及本次交易買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、滯納金、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關單位***。上述所稱買方所需承擔的一切稅費，僅指因辦理過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。本院已對稅費負擔方式做明確的公告說明，實際稅費按成交價***受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳納，具體金額***和相關部門確定的稅費為準，意向買受人應自行估算相應稅費成本（包括所需承擔的賣方即被拍賣方稅費），拍賣成交后不得以稅費負擔為由申請退款退拍，法院亦不再對稅費部分進行多退少補。

商業(yè)房地產(chǎn)過戶稅費較高，請買受人自行留意，競拍成交后，不得以稅費成本過高等事由申請退款退拍，退拍即視同悔拍。

八、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應自行承擔過戶的相關風險。買受人辦理權屬變更手續(xù)的時間，競買標的為不動產(chǎn)的應領取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權屬變更登記的標的應于領取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權屬糾紛（包括不限于因政策原因導致不能過戶或被其他法院查封等情形），由買受人自行承擔相應的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關證明并不作過戶保證。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2023年11月16日前與本院聯(lián)系。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2023年12月4日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：***市人民法院，開戶銀行：中國銀行晉江市分行，賬號：***)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。若重新拍賣的價***賣價***，費用損失等款項由買受人承擔。法院直接從其預繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責令原買受人補交，拒不補交的，將強制執(zhí)行。買受人悔拍或者申請退拍導致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。

十四、參與競拍時，在網(wǎng)絡拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應當真實、準確，聯(lián)系電話、地址***，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知的，相關后果由競買人自行承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進行通知，如買受人原因導致無法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達。

十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***an>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準http***/user/issue/359-1659.html在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586。

?十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自閩明達房評字[2023]第0026號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告。

標的物詳情咨詢電話：***-8873

法院監(jiān)督電話：0595-82033538, ***

京東技術咨詢電話：400-622-9586???

聯(lián)系地址：***市***路38號晉江法院執(zhí)行局409室***

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***省***市人民法院?????

************二〇二三年十一月六日