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***市人民法院將于2024年1月8日***時(shí)至2024年1月9日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：***市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：sf.taobao.com/0575/06，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的:位于***市浦***區(qū)***鎮(zhèn)宣***路625弄28號(hào)102室房產(chǎn)。房屋總層數(shù)6層，所在層次1層。已取得滬房地浦字（2012）第274363號(hào)《***市房地產(chǎn)權(quán)證》，建筑面積92.83平方米，使用權(quán)類型為出讓，規(guī)劃（用途）為住宅。（以上信息僅供參考，以國(guó)土房管部門(mén)登記為準(zhǔn)）

起拍價(jià)***an>150220.5二、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
????如參與競(jìng)買人因未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶等原因無(wú)法直接參與競(jìng)拍，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)***向***市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開(kāi)始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托，聯(lián)系電話***。（委托書(shū)辦理地址：***市***街道***路77號(hào)***市人民法院拍賣窗口）

本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***，也不得委托他人代為競(jìng)買。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍。

三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于開(kāi)拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

四、咨詢、看樣、異議的時(shí)間與方式

即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“中瑞信法服”統(tǒng)一安排），同時(shí)中瑞信法服也提供標(biāo)的盡調(diào)、代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、金融貸款等相關(guān)服務(wù)。請(qǐng)搜索并訪問(wèn)“中瑞信法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號(hào)“中瑞信法服”，咨詢電話：400-883-1966。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)?/span>開(kāi)拍三日前與本院聯(lián)系。

五、拍賣方式

設(shè)有保留價(jià)***方式，拍賣保留價(jià)***；不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

六、特別提醒

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。房屋的用途要符合規(guī)劃設(shè)計(jì)。

（二）關(guān)于戶口***區(qū)問(wèn)題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T(mén)等相關(guān)單位***，戶口遷入遷出等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)等相關(guān)單位***，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。

（三）若存在無(wú)證建筑被相關(guān)部門(mén)限制過(guò)戶的，需按相關(guān)部門(mén)要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無(wú)證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買受人承擔(dān)。

（四）若本標(biāo)的物信息有更新的，以最后一次更新為準(zhǔn)。

七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及權(quán)證辦理流程

拍賣成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)本次變價(jià)***稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。

欠繳的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)或支付。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，視為自愿支付。

八、拍賣付款說(shuō)明

競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。拍賣競(jìng)價(jià)***將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（起拍價(jià)***n>500萬(wàn)以內(nèi)為20天，500萬(wàn)以上為30天，拍賣結(jié)束當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算）繳入法院指定賬戶(戶名：***市人民法院，開(kāi)戶銀行：***城中支行，賬號(hào)：***519)。特別提醒，該賬號(hào)僅為繳納余款用，千萬(wàn)不要把保證金交到該賬戶里。

未競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍；拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍。凍結(jié)期間均不計(jì)利息。

因淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證需48小時(shí)左右，請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買人提前開(kāi)設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競(jìng)拍。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

九、悔拍處理

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，由執(zhí)行法院依法處理。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十、拍賣成交公示

依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十一、過(guò)戶提醒

拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書(shū)，成交確認(rèn)書(shū)，協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或者存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十二、其他

本院有權(quán)根據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或者撤回拍賣。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對(duì)于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項(xiàng)，可以按照提示咨詢：

中瑞信法服電話：400-883-1966（咨詢報(bào)名、競(jìng)拍、看樣等流程及操作性事項(xiàng)）

拍賣窗口電話?：0575-8***（咨詢繳款、委托）

承辦法官電話：0575-***（曹法官）

舉報(bào)監(jiān)督電話：0575-8***

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在http***m或“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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*********市人民法院

??二0二三年十二月五日