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***市***區(qū)人民法院關于拍賣***市***區(qū)星海灣華庭7幢1702室房產的公告

???????***市***區(qū)人民法院將于2024年4月19日10時至2024年4月20日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址:http***om/0750/05,戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：潘健明名下的位于***市***區(qū)星海灣華庭7幢1702室（不動產權證號為粵（2019）***市不動產權第***號，建筑面積83.38平方米），鋼筋混凝土結構。(請競買人拍賣前務必到拍賣標的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標的現(xiàn)狀)

拍賣標的經本院向相關部門定向詢價***為737937.18516556.03520005100提示：競買人如有網絡拍賣貸款需求的，可自行向以下銀行咨詢：1、廣發(fā)行江門分行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***,***278；2、中國農業(yè)銀行江門分行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話***，***997。競買人如申請網絡拍賣貸款的，請在拍賣成交后在指定期限內將款項劃入本院賬戶。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網上實名注冊）, 依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定，買受人應于2024年4月27日向本院提交可證明其具備購房資格的證明資料。經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。個人竟買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條 實施網絡司法拍賣的，下列機構***：

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，相關法律風險和法律責任由競買人自行承擔。

三、拍賣咨詢電話：***888（陳先生），需要預約看樣的請先致電上述電話進行預約登記，預約后另行通知具體的看樣時間、地點，預約登記截至2024年4月5日16時止，過時不予登記看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、請競買人拍賣前務必到拍賣標的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標的現(xiàn)狀，尤其是注意出入口、首層、夾層、樓梯等相關情況。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、競買人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費、金及該標的有可能存在的所有欠稅、費，物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。

九、過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人承擔。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價***

十、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

十一、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

?十三、拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在2024年4月27日16時前繳納入法院指定賬戶（?戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶行：***江門分行營業(yè)部；賬號：***），繳款時須在備注欄注明[（2024）粵0703執(zhí)1178號案拍賣款],并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***888上（短信本院不作回復），本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價***網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

?競買人在拍賣競價***span>必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

?標的物基期基準價***產交易計稅價***對于***市***區(qū)星海灣華庭7幢1702室的基準評估價***pan>。

????標的物情況介紹詳細請查看附件圖片。

執(zhí)行依據(jù)： (2023)粵0703民初4371號民事判決書（文書具體內容請自行到中國裁判文書網上查看）

標的物詳情咨詢電話：陳先生 188***.

法院監(jiān)督電話：?***

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：***市***區(qū)華***路3號

網址：http***v.cn

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www***)”上查詢。

******????***市***區(qū)人民法院

******?????????? ??????2024年3月14日