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交易公告

（項(xiàng)目編號(hào)***trong>LGJY***079）

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)***區(qū)屬國有企業(yè)資源性資產(chǎn)租賃綜合監(jiān)管的指導(dǎo)意見(***修訂)》（深龍國資〔2019〕107號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，***（以下簡(jiǎn)化“交易集團(tuán)”）受深***委托，就***市***區(qū)***街道***街***市場(chǎng)一至三層整層及四層部分物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行公開招租，歡迎符合資格條件的意向承租人報(bào)名參加。

一、租賃物業(yè)概況

1.地址:***市***區(qū)***街道***街***市場(chǎng)

2.租賃物業(yè)交易面積:租賃物業(yè)交易面積共7692；

3.出租用途:商業(yè)，承租方不得擅自改變房屋用途與結(jié)構(gòu)。租賃物業(yè)應(yīng)用于合法經(jīng)營的用途，不得經(jīng)營傳統(tǒng)***市場(chǎng)，不得從事包括但不限于易燃易爆品、危險(xiǎn)化學(xué)品等的存儲(chǔ)、銷售及經(jīng)營活動(dòng)；也不得從事產(chǎn)生噪音污染、其他任何產(chǎn)生有毒有害氣體、液體等造成污染的用途。

4.租賃年限:3+2年，（租賃期限為3年，承租方對(duì)承租物業(yè)投入超過一年租金總額的，需在簽訂租賃合同之日起3***出具加蓋公章的裝修預(yù)算方案。裝修完畢后，乙方需提出書面申請(qǐng)延長租賃期，并提供裝修的結(jié)算證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后，方可延期2年；否則本合同僅以3年為限，3年期滿后甲方有權(quán)就該物業(yè)重新進(jìn)行公開招租）。

5.免租期及裝修期:3個(gè)月(包含在租期內(nèi)) 。

6.招租底價(jià)***民幣156147.6第3年起每兩年租金在前一期租金的基礎(chǔ)上遞增5％。

7.租金支付方式:每月5號(hào)前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金。

8.物業(yè)是否空置:是。

9.是否涉及優(yōu)先承租權(quán):否。

二、承租人應(yīng)具備的資格條件

1.單個(gè)具有民事承擔(dān)能力的自然人、個(gè)體工商戶或具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)；

2.沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，經(jīng)營信息不存在異常情況，且無不誠信行為和其他違法記錄；（個(gè)人競(jìng)租方須提供銀行出具的良好資信證明、企業(yè)競(jìng)租方須提供商事主體登記及備案信息查詢單）；

3.競(jìng)租方及競(jìng)租方股東、高管、***及轄屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件（須提供承諾函，格式自擬）；

4.不允許聯(lián)合承租。

三、報(bào)名方式和時(shí)間

1.報(bào)名時(shí)間:2021年12月31日9:00 起 至2022年1月14 日18:00，有意愿參與本項(xiàng)目公開招租活動(dòng)的意向承租人可自行下載擬簽訂的合同，并按照要求交納交易保證金及遞交資料。

2.有意愿報(bào)名的承租人，需按照以下要求提交資料并獲得競(jìng)投資格:

（1）

（2）意向承租人注冊(cè)會(huì)員后，在***108室提交以下資料（所有資料均需加蓋公章，個(gè)人報(bào)名加按本人指模）。

企業(yè)需提交以下材料:

1)法定代表人證明書及法定代表人身份證復(fù)印件；

2)法人授權(quán)委托證明書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）；

3)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4)交易保證金交納憑證；

5)意向承租人承諾書（***）；

6)承諾書（致招租人）；

7)競(jìng)價(jià)***n>系統(tǒng)注冊(cè)會(huì)員的會(huì)員名（即手機(jī)號(hào)，需與報(bào)名資料保持一致）；

8)“二、承租人應(yīng)具備的資格條件”中相關(guān)證明文件。

個(gè)人需提交以下材料:

1）個(gè)人身份證復(fù)印件；

2）銀行出具的良好資信證明；

3）交易保證金交納憑證；

4）承諾書（致招租人）；

5）意向承租人承諾書（***）；

6）競(jìng)價(jià)***員的會(huì)員名（即手機(jī)號(hào)，需與報(bào)名資料保持一致）；

7）“二、承租人應(yīng)具備的資格條件”中相關(guān)證明文件。

（3）對(duì)于符合條件的意向承租人，交易集團(tuán)審核通過后，將通過郵件（競(jìng)價(jià)***箱）或微信公眾號(hào)（競(jìng)價(jià)***信號(hào)）推送被授權(quán)的信息，收到被授權(quán)信息視為報(bào)名成功。

（4）質(zhì)疑事項(xiàng):意向承租人若有疑問，請(qǐng)于2022年1月7日18:00前將對(duì)交易公告的疑問以書面方式（加蓋公章）傳真或送達(dá)我司，逾期不予受理，傳真須電話確認(rèn)。交易集團(tuán)將在收到意向承租人的書面質(zhì)疑后3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。

四、交易保證金交納

1.有意愿參與本項(xiàng)目本次公開招租活動(dòng)的意向承租人，必須在2022年1/span>月14 日18:00之前，將交易保證金600000（大寫:陸）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期將不能參加本次公開招租活動(dòng)；（說明:1.填寫備注時(shí)必須注明:“LGJY***079交易保證金”。

2.以企業(yè)或其他組織名義參加的，保證金付款人必須為企業(yè)自身對(duì)公賬戶。

3.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納而未報(bào)名成功的，責(zé)任自負(fù)。

賬戶名稱:***

銀行賬號(hào):***8

開戶銀行:民生銀行深圳五洲支行

五、交易方式的確定及交易時(shí)間

1、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，本次公告到期自行終結(jié)。

2、掛牌期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，公示5個(gè)工作日后無異議采取協(xié)議租賃，但租賃價(jià)***招租公告中設(shè)定的招租底價(jià)***an>

3、掛牌期滿，如征集到兩個(gè)（含兩個(gè)）以上符合條件的意向承租方，通過公開競(jìng)價(jià)***定最終承租方。

若通過公開競(jìng)價(jià)***n>方式確定最終承租方，則交易時(shí)間為:2022年1 月17 日10:00 起 至2022年1 月17 日12:00。（說明:請(qǐng)報(bào)名成功的意向承租人在交易開始前登陸系統(tǒng)并確保系統(tǒng)能正常使用，交易時(shí)間內(nèi)任一競(jìng)投方發(fā)起競(jìng)投，則開啟競(jìng)投模式，意向承租人每次報(bào)價(jià)***an>300秒內(nèi)無人報(bào)價(jià)***。）

六、競(jìng)投須知

競(jìng)投以該物業(yè)的第一個(gè)月的月租金整數(shù)值為標(biāo)的，競(jìng)投成功后最高競(jìng)價(jià)***業(yè)計(jì)租后第一個(gè)月的實(shí)際租金，合同期內(nèi)租金有遞增的，按該項(xiàng)目溢價(jià)***告中的租金進(jìn)行依次遞增。（例:交易公告租金為第1年***元/月，第2年***元/月。那么競(jìng)價(jià)***000，如果成交價(jià)***0，那么溢價(jià)***000-10000）/10000=10%，簽訂合同時(shí)租金為第1年***元/月，第2年為12000×（1+10%）=***元/月）。

1.意向承租人需在競(jìng)拍前充分了解競(jìng)拍系統(tǒng)，如不了解競(jìng)拍系統(tǒng)或者競(jìng)拍過程中出現(xiàn)問題請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系競(jìng)拍系統(tǒng)上工作人員。

2. 此次競(jìng)投階梯價(jià)***an>1000七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘

現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間:報(bào)名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時(shí)均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人:李文鑫，聯(lián)系電話:***369。

八、交易服務(wù)費(fèi)

成交人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后3***支付本次交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)金額****關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地合作開發(fā)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2021〕100號(hào)）執(zhí)行。

九、交易保證金的處理

1．成交人向交易集團(tuán)交納交易服務(wù)費(fèi)且租賃合同簽訂后，成交人可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù):

①　成交人提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團(tuán)在收到的10個(gè)工作日內(nèi)將成交人的交易保證金轉(zhuǎn)交給招租人作為履約保證金。履約保證金金額***證金金額***人補(bǔ)齊差額。

②　成交人向招租人支付履約保證金后，提供履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證，交易集團(tuán)在收到的10個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì)利息***路徑退回。

2．交易結(jié)果公示后的10個(gè)工作日內(nèi)，未成交意向承租人的交易保證金，由交易集團(tuán)將交易保證金不計(jì)利息***路徑退回。

3．有下列情形之一的，交易保證金將不予退還，交易集團(tuán)在扣除服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人:

①　與其他意向承租人進(jìn)行串通報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***正的；

②　成交人提供虛假情況被質(zhì)疑投訴，質(zhì)疑投訴成立的；

③　成交人在項(xiàng)目成交后，無正當(dāng)理由拒簽合同；

④　成交人未按交易公告要求足額交納交易服務(wù)費(fèi)的；

⑤　法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。

十、需要承租方接受或承諾的事項(xiàng)

1、一樓整層經(jīng)營百貨（在租狀態(tài)）且租賃合同已到期，現(xiàn)承租方承諾新承租方獲得標(biāo)的承租資格后10個(gè)工作日內(nèi)搬遷并交還租賃物業(yè)；

2、按時(shí)繳納租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；

3、同意并完全接受招租方《***市房屋租賃合同》及租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議所有條款；

4、承租方在租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)前必須辦理完畢經(jīng)營所必須的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（如需取得消防驗(yàn)收證明的，承租方必須負(fù)責(zé)辦理并自行承擔(dān)費(fèi)用）；

5、租賃押金:中標(biāo)月租金的3倍（以最終成交價(jià)***賃押金在簽訂租賃合同之日起五日內(nèi)繳付完畢；

6、出租物業(yè)交付之日起計(jì)算租期，承租方裝修成本在本合同約定的租賃期間折舊完畢；

7、租賃物業(yè)應(yīng)用于合法經(jīng)營的商業(yè)用途。不得在承租物業(yè)內(nèi)從事未經(jīng)政府主管單位***，也不得從事產(chǎn)生噪音污染、其他任何產(chǎn)生有毒有害氣體、液體等造成污染的工業(yè)用途；

8、承租方須出具承諾函，承諾知悉物業(yè)現(xiàn)狀，完全接受《房屋租賃合同》及房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議、安全生產(chǎn)責(zé)任書、物業(yè)管理合同所有條款等事項(xiàng)；

9、承租方如有實(shí)際控制人發(fā)生變化、股權(quán)變更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否則出租方有權(quán)解除租賃合同等；

10、承租方需提供凈資***元以上的擔(dān)保人，為競(jìng)租方履行租賃合同等所有債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；第三方出具的擔(dān)保函、擔(dān)保人凈資產(chǎn)***元的證明材料（自然人作為擔(dān)保人的，需提供銀行存款證明、擔(dān)保人證券***市值、房產(chǎn)證明等文件，賬面價(jià)***元的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)需提供相關(guān)資產(chǎn)近期評(píng)估報(bào)告；公司作為擔(dān)保人的，需提供近期的會(huì)計(jì)報(bào)表）、擔(dān)保人的工商信息查詢單或身份證復(fù)印件。

十一、特別事項(xiàng)說明

1.該物業(yè)未辦理產(chǎn)權(quán)證明，屬歷史遺留建筑。物業(yè)以現(xiàn)狀出租，承租方需自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的一切證照手續(xù)（含裝修施工備案、消防驗(yàn)收備案、排水許可證、營業(yè)執(zhí)照等），不得因未取得經(jīng)營證照等原因而拒絕繳納租金，也不得要求退還租賃保證金；

2.標(biāo)的物業(yè)最終以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***an>

3.物業(yè)自簽訂租賃合同生效之日起交付使用。出租物業(yè)最終以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租方不得以物業(yè)面積存在差異提出任何主張；

4.承租方未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本租賃合同規(guī)定的終止日期。轉(zhuǎn)租期間，承租方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本租賃合同規(guī)定的義務(wù)。轉(zhuǎn)租期間，本租賃合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止；

5.承租方在未經(jīng)出租方同意并取得相關(guān)部門許可，不得拆除、改建原有建筑設(shè)施；

6.承租方裝修物業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理相應(yīng)的消防報(bào)審或報(bào)備手續(xù)，并符合消防規(guī)定，否則該物業(yè)不得投入使用；

7.承租方在裝修期間造成的物業(yè)主體的破壞，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)；

8.承租方不得以交付時(shí)間遲延的原因向出租方主張任何其他損失的賠償（包括預(yù)期利益損失、與他人履行合同因交付時(shí)間原因產(chǎn)生的損失等），該等商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)承租方承諾均由其全部承擔(dān)，與出租方無關(guān)；

9.租賃合同等合同協(xié)議中約定的屬于承租方應(yīng)履行的其他義務(wù)，應(yīng)無條件履行；

10.成交人原則上應(yīng)在獲取成交通知書后的10個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任；

11、如新承租方（非原承租方）獲得標(biāo)的承租資格，物業(yè)交付時(shí)間以出租方依法收回原場(chǎng)地時(shí)間為準(zhǔn)，若原承租方違約未能按期搬遷并向出租方交還租賃物業(yè)的，出租方將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的承租方使用，租金從實(shí)際交付新承租方之日起計(jì)算；如出租方在貳個(gè)月內(nèi)無法交付物業(yè)，承租方有權(quán)解除雙方租賃關(guān)系，但不得以此向出租方提出任何賠償要求。

12、在租賃期內(nèi)如遇到不可抗力***市更新或政府征收須收回物業(yè)的情形，承租方必須無條件配合解除租賃合同，并不得提出任何補(bǔ)償要求，出租方提前3個(gè)月書面告知。

十二、本交易公告中所涉及的時(shí)間一律為北京時(shí)間

十三、聯(lián)系方式

招租人:***

聯(lián)系地址:***市***區(qū)中心城工商局大***樓

聯(lián)系人:李工聯(lián)系電話:***

交易組織機(jī)構(gòu):***

聯(lián)系地址:***市***區(qū)***街道***路383號(hào)108室

聯(lián)系人:郭先生、陳小姐聯(lián)系電話:***、***

附件3:承諾書（招租人）(5).pdf

附件4:意向承租人承諾書（***）(5).docx

附件2:安全生產(chǎn)管理協(xié)議書(5).pdf

附件1:租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議(5).pdf

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******月***日