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【福建,泉州市】南安市人民法院關(guān)于福建省南安市侖蒼鎮(zhèn)大泳村紅線范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)【國有土地使用證：南國用（籍）第31090024號】及地上建構(gòu)筑物（第一次拍賣）的公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告福建南安市人民法院關(guān)于福建省南安市侖蒼鎮(zhèn)大泳村紅線范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)【國有土地使用證：南國用（籍）第31090024號】及地上建構(gòu)筑物（第一次拍賣）的公告南安市人民法院招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

***省***市人民法院關(guān)于拍賣***省***市***鎮(zhèn)大泳村紅線范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)及地上建構(gòu)筑物的公告 ***省***市人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***省***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***1648，戶名：***省***市人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的：***省***市***鎮(zhèn)大泳村紅線范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)【國有土地使用證：南國用（籍）第***號】及地上建構(gòu)筑物。（一）拍賣標(biāo)的物和財產(chǎn)范圍拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍為***省***市***鎮(zhèn)大泳村工業(yè)房地產(chǎn)。標(biāo)的物財產(chǎn)范圍包括建筑物、室內(nèi)二次裝修、出讓土地使用權(quán)***區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、通信、網(wǎng)絡(luò)、圍墻、***道路、綠化等），但不包含債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。（二）標(biāo)的物基本狀況 1.名稱、坐落：***省***市***鎮(zhèn)大泳村工業(yè)房地產(chǎn), 根據(jù)《***市人民政府關(guān)于公布實施***市***度中***區(qū)***鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價***南政文〔2020〕175號）文件規(guī)定，標(biāo)的物土地等級屬于***市***鎮(zhèn)二級工業(yè)用地。 2.規(guī)模：建筑總面積為7103.65㎡（其中紅線內(nèi)建筑面積6617.4㎡，紅線外建筑面積486.25㎡）； 3.用途：土地使用權(quán)和建筑物法定用途和實際用途均為工業(yè)用地/工業(yè)用房； 4.權(quán)屬：***。根據(jù)《國有土地使用證》南國用（籍）第***號具體摘要如下表：土地使用權(quán)登記狀況權(quán)利證書南國用（籍）第***號土地使用權(quán)人 *** 坐落 ***省***市***鎮(zhèn)大泳村地號 050800 圖號 - 地類（用途）工業(yè) 使用權(quán)類型出讓終止日期 ******月***日使用權(quán)面積 6674㎡記事宗地四至：東鄰：以本宗地圖上界線為界西鄰：以本宗地圖上界線為界南鄰：以本宗地圖上界線為界北鄰：以本宗地圖上界線為界 ******月***日設(shè)定抵押登記土地面積6674㎡ ******月***日注銷抵押 ******月***日設(shè)定抵押登記土地面積6674㎡（三）土地基本狀況土地基本狀況說明表 ***區(qū)位依據(jù)《國有土地使用證》南國用（籍）第***號宗地圖所在宗地東至別家用地，南至山地，西至別家用地，北至別家用地和***道路土地形狀近似矩形，形狀較規(guī)則開發(fā)程度宗地紅線內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到五通一平，地上建筑物已建成并投入使用，基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施完善土地使用類型出讓土地使用期限土地批準(zhǔn)使用終止日期******月***日規(guī)劃限制條件無特殊規(guī)劃及限制條件用途規(guī)劃用途與實際用途均為工業(yè)用地土地面積宗地面積為6674.00㎡（四）建筑物基本狀況標(biāo)的物***樓宇為鋼管柱鐵皮屋蓋、鋼、混合、鐵皮屋蓋、磚墻鐵皮屋蓋結(jié)構(gòu)工業(yè)用房。標(biāo)的物建筑總面積為7103.65㎡（其中紅線內(nèi)建筑面積6617.4㎡，紅線外建筑面積486.25㎡）。標(biāo)的物內(nèi)部裝修情況：所屬相關(guān)地塊（產(chǎn)權(quán)證號）項目用途所在層/房屋總層數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）標(biāo)的物現(xiàn)狀南國用（籍）第***號 1幢鋼管柱鐵皮屋蓋結(jié)構(gòu)紅線內(nèi)建筑物工業(yè)用房 1層/1層鋼管柱鐵皮屋蓋 12.98 鋼管柱鐵皮屋蓋，層高約3.1米； 2幢鋼結(jié)構(gòu)紅線內(nèi)建筑物工業(yè)用房 1層/1層鋼 6335.71 外墻面瓷磚飾面和彩鋼復(fù)合板，室內(nèi)地面為地坪漆，內(nèi)墻面涂料粉刷和彩鋼復(fù)合板，天花為彩鋼復(fù)合板、石膏板扣板和塑料扣板，總層高10米、9米、9.4米，10.1米，11米，夾層層高3.9米和3.6米，水電衛(wèi)設(shè)施齊全； 2幢鋼結(jié)構(gòu)紅線外建筑物工業(yè)用房 1層/1層鋼 107.59 外墻面瓷磚飾面和彩鋼復(fù)合板，室內(nèi)地面為地坪漆，內(nèi)墻面涂料粉刷和彩鋼復(fù)合板，天花為彩鋼復(fù)合板，總層高月5.8米和5.0米，電力設(shè)施齊全； 3幢鋼結(jié)構(gòu)和鋼管柱鐵皮屋蓋結(jié)構(gòu)紅線外建筑物工業(yè)用房 1-2層/2層鋼和鋼管柱鐵皮屋蓋 18.53 外墻面瓷磚飾面，室內(nèi)地面為水泥地面，內(nèi)墻面涂料粉刷，天花為彩鋼復(fù)合板，鋼管柱鐵皮屋蓋，總層高約5.85米，電力設(shè)施齊全； 4幢混合結(jié)構(gòu)紅線內(nèi)建筑物工業(yè)用房 1層/1層混合 7.67 外墻面瓷磚飾面，室內(nèi)地面鋪花崗巖，內(nèi)墻面貼瓷磚，天花為涂料粉刷，層高約2.7米，水電衛(wèi)設(shè)施齊全 4幢混合結(jié)構(gòu)紅線外無產(chǎn)權(quán)建筑物工業(yè)用房 1層/1層混合 19.96 外墻面瓷磚飾面，室內(nèi)地面鋪花崗巖，內(nèi)墻面貼瓷磚，天花為涂料粉刷，層高約2.7米，水電衛(wèi)設(shè)施齊全 5幢鐵皮屋蓋結(jié)構(gòu)紅線內(nèi)無產(chǎn)權(quán)建筑物工業(yè)用房 1層/1層鐵皮屋蓋 7.65 鐵皮屋蓋，層高約3.5米 5幢鐵皮屋蓋結(jié)構(gòu)紅線外建筑物工業(yè)用房 1層/1層鐵皮屋蓋 13.80 鐵皮屋蓋，層高約3.5米 6幢磚墻鐵皮屋蓋結(jié)構(gòu)紅線內(nèi)建筑物工業(yè)用房 1層/1層磚墻鐵皮屋蓋 213.83 外墻面瓷磚飾面，室內(nèi)地面鋪瓷磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天花為涂料粉刷和吊頂，層高約2.9米，水電衛(wèi)設(shè)施齊全 6幢磚墻鐵皮屋蓋結(jié)構(gòu)紅線外建筑物工業(yè)用房 1層/1層磚墻鐵皮屋蓋 224.16 外墻面瓷磚飾面，室內(nèi)地面鋪瓷磚，內(nèi)墻面涂料粉刷，天花為涂料粉刷和吊頂，層高約2.9米，水電衛(wèi)設(shè)施齊全 7幢鐵皮屋蓋結(jié)構(gòu)紅線內(nèi)建筑物工業(yè)用房 1層/1層鐵皮屋蓋 21.03 鐵皮屋蓋，層高約3.3米和2.8米 7幢鐵皮屋蓋結(jié)構(gòu)紅線外建筑物工業(yè)用房 1層/1層鐵皮屋蓋 120.74 鐵皮屋蓋，層高約3.3米和2.8米合計 7103.65 評估總價***佰陸拾玖***元整（RM***元）。起拍價***，保證金：5***元，增價****元。二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在京東網(wǎng)上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù) 三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前3個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 ******月***日***時***分起至******月***日***時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者自行于******月***日上午***時***分至***時前往***省***市***鎮(zhèn)大泳村現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***）。五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。六、競價***拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘，競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。七、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。每次增價****元。八、特別提醒： 1、對標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。 2、本宗拍賣標(biāo)的物目前存在租戶占用情況，租金租期情況不詳，騰空需要一定時間。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。 3、本宗拍賣標(biāo)的物不包括機(jī)器設(shè)備、變壓器。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 4、根據(jù)現(xiàn)有測繪圖以及現(xiàn)場調(diào)查，標(biāo)的物紅線范圍內(nèi)建構(gòu)筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證，且有部分建構(gòu)筑物面積超紅線范圍，買受人應(yīng)自行判斷【參見匯高測繪[2023]南字第 074號房產(chǎn)測繪成果報告書、光明[2023]（房）字第 QZX558號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告】。建議買受人詳細(xì)閱讀評估報告及測繪報告。上述測繪報告及評估報告，僅作為本次法院拍賣標(biāo)的物確定保留價***為后續(xù)買受人辦理土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)，產(chǎn)權(quán)四至、面積、定位等重要事項應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記部門核定結(jié)果為準(zhǔn)。 ***出具的匯高測繪[2023]南字第074號《房產(chǎn)測繪成果報告書》僅作為本次執(zhí)行評估的參考，不作為買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應(yīng)不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負(fù)責(zé)。本次拍賣的產(chǎn)權(quán)范圍系依照現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書，最終產(chǎn)權(quán)范圍以不動產(chǎn)登記部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書測定的宗地紅線內(nèi)范圍為準(zhǔn)，可能存在因地塊重疊需要核減產(chǎn)權(quán)面積、調(diào)整紅線范圍等情況，買受人應(yīng)對相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行充分評估并自行承擔(dān)。若最終產(chǎn)權(quán)范圍被核減產(chǎn)權(quán)面積、調(diào)整紅線范圍的，不得因此向拍賣人主張退還因面積差產(chǎn)生的拍賣款差額。本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物（含超出土地紅線部分）均未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負(fù)責(zé)；本宗拍賣標(biāo)的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，拍賣人不對未辦理產(chǎn)權(quán)證的地上建構(gòu)筑物的實用性、合法性、安全性等問題作任何承諾，買受人應(yīng)自行判斷。該建構(gòu)筑物存在未嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的可能，故可能因涉嫌違章面臨被拆除的風(fēng)險，拍賣人不保證地上建構(gòu)筑物的合法合規(guī)，也不保證競買人能辦理相關(guān)許可證、產(chǎn)權(quán)證，建議競買人咨詢相關(guān)職能部門及產(chǎn)權(quán)管理審批部門。 5、現(xiàn)場圍墻內(nèi)的部分建構(gòu)筑物存在超宗地紅線范圍的情況。本院僅拍賣紅線范圍內(nèi)土地使用權(quán)及界定范圍的地上建構(gòu)筑物。因與紅線范圍地上建構(gòu)筑物相連無法分割但超出紅線范圍的地上建構(gòu)筑物的部分，本院在此次公開拍賣的保留價***價***人只拍賣紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物超出對應(yīng)國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，競買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負(fù)責(zé)。 6、案外人吳琪珍對上述不動產(chǎn)提出執(zhí)行異議，該異議正在審查中，申請執(zhí)行人申請繼續(xù)執(zhí)行，并提供擔(dān)保。 7、本宗國有土地使用權(quán)是否存在欠繳的土地出讓費用、稅收，買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。本宗拍賣起拍價***已扣除有關(guān)的土地出讓稅費。本拍賣品產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)，存在標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因無法過戶的可能性，建議競買人參與競拍前，自行咨詢相關(guān)職能部門，拍賣人不作過戶的任何承諾。 8、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。 9、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的工業(yè)規(guī)劃政策和土地利用政策，后續(xù)對不動產(chǎn)的使用、新建等應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓I(yè)規(guī)劃、政策，如因不符合規(guī)劃、政策導(dǎo)致的無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或后續(xù)相關(guān)經(jīng)營證照的，競買人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。 10、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。 11、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，***南安支行[抵押權(quán)證號：南土他項（2013）第***號]。 12、買受人應(yīng)自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的裝修、租賃等方面問題。九、稅費承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價***方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位***、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價***述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價***請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價***避免權(quán)益受損。競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。十二、拍賣競價***系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在******月***日***時前繳入法院指定賬戶（戶名：***市人民法院，開戶銀行：工商銀行***市支行，賬號：***580）。十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院對已繳交的保證金將依法收繳。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，涉及執(zhí)行異議，若執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***，保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： http***/user/issue/359-1659.html 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。十八、競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價***本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。本標(biāo)的物的描述摘自：光明[2023]（房）字第QZX558號評估報告。咨詢電話：***（黃法官）。監(jiān)督電話：0595- ***。聯(lián)系地址：***省***市***街道***路28號。詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www***）”上查詢。 ***省***市人民法院 ******月***日

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