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【海南,瓊海市】海口市龍華區(qū)人民法院關(guān)于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路(中視·萬泉灣)1#406房(變賣)的公告
發(fā)布時間 2024-08-22 截止日期 立即查看
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招標(biāo)公告詳情

變 賣 公 告 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止(延時的除外)在本司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動,現(xiàn)公告如下: 一、【拍賣標(biāo)的】 房號:***省***市***鎮(zhèn)***路(中視·萬泉灣)1#406房【不動產(chǎn)權(quán)證號:瓊(2020)***市不動產(chǎn)權(quán)第***號】 面積:建筑面積為98.23平方米 價***價******元,變賣價***款):5***元,保證***元,增價***元 執(zhí)行依據(jù):(2022)瓊0106民初256號 執(zhí)行案號:(2023) 瓊0106執(zhí)恢773號 二、【標(biāo)的物看樣】 ***在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。 (一)看樣時間:具體看樣時間請電話咨詢 (二)集中地點(diǎn):***省***市***鎮(zhèn)***路(中視·萬泉灣)1#406房 (三)咨詢電話:***(工作日8:30-12:00,14:30-17:30) 三、【瑕疵說明】 1、該房產(chǎn)有人(老人)居住,可能存在的物業(yè)、水電等欠費(fèi)請競買人至相關(guān)單位***。 2、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣,有意者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買,都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 3、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的資料(或測繪圖紙)為準(zhǔn),如果沒有登記的不動產(chǎn)、動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。 4、因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 四、【競買人資格】 1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。 2、特別提醒:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,申請參與競拍的競買人,應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后,本院將對買受人的購房資格進(jìn)行審查,對不具備購房資格的買受人,本院將不予出具成交裁定書,保證金不予退還(參照悔拍處理)。 3、請競買人注意風(fēng)險:***省目前有房屋限購政策,自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求,法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。 4、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu),以上機(jī)構(gòu)***。 5、競買人須以本人/***名義在本網(wǎng)站實(shí)名注冊,如參與競買人未開設(shè)賬戶或需聯(lián)名競買的,可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。 五、【優(yōu)先購買權(quán)】 1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于變賣開始前三個工作日向***市***區(qū)人民法院提交有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。 2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。 3、網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明,公示滿五日視為已經(jīng)通知。 4、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明:公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。 六、【過戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)】 1、買受人在收到過戶裁定書五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶,并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)。 2、買受人應(yīng)及時前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù),逾期將會產(chǎn)生滯納金,具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。 如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔(dān)。 3、標(biāo)的過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定,由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)墊交過戶的所有稅費(fèi)。買受人在繳稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費(fèi)(被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)),逾期本院將不再預(yù)留,由買受人自行追償。該房產(chǎn)的有可能存在的土地出讓金由買受人自行承擔(dān)。 4、如果買受人墊交了案外人(如開發(fā)商、非被執(zhí)行人的實(shí)際登記人)的相關(guān)稅費(fèi),買受人應(yīng)自行向相關(guān)案外人追償。 5、如果存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān),具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。 七、【關(guān)于交付清場】 1、本次拍賣按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣及交付,具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn),不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得***樓梯扶手、門窗、吊頂、下***道及鑲嵌式家具等。 2、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付,如果需要強(qiáng)制清場,由于案件存量較大,強(qiáng)制清場需要較長時間。 八、【關(guān)于悔拍】 1、變賣成交后買受人悔拍的,變賣預(yù)繳款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還,按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?;谂暮笾匦屡馁u的,原買受人不得參加競買。 2、對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人,本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 九、【拍賣成交后事項(xiàng)】 1、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后七日內(nèi)將變賣尾款繳入本院指定賬戶(戶名:***市***區(qū)人民法院,開戶銀行:***椰島支行,賬號:***),填寫繳款單時請?jiān)趥渥r注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[(2023) 瓊0106執(zhí)恢773號的拍賣款及買受人姓名],買受人競買成功支付全款后,須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件,按本院通知的時間地點(diǎn)***、領(lǐng)取變賣成交裁定書;買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。買受人競買成功支付全款后,經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的,應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用,并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險后果。 變賣未成交的,競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放,鎖定期間不計(jì)利息。 2、變賣成交后,買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價***法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為,銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款,由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。如果因客觀原因(如無法過戶)導(dǎo)致撤拍,本院將全部成交價***受人賬戶,期間不計(jì)利息,如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費(fèi)等損失,本院不負(fù)責(zé)賠償。 3、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十、競買人在參與競價***仔細(xì)閱讀本公告及變賣須知。 法院咨詢電話:冠亞拍輔:*** 監(jiān)督電話:***

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