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【廣東,肇慶市】德慶和煌酒店管理有限公司名下的固定資產(chǎn)包(含不動(dòng)產(chǎn)、土地、設(shè)備等)
發(fā)布時(shí)間 2024-08-26 截止日期 立即查看
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招標(biāo)公告詳情

***債權(quán)人會(huì)議表決結(jié)果并向德慶縣人民法院(下稱德慶法院)報(bào)備,***破產(chǎn)清算管理人(下稱管理人)將于******月***日***時(shí)起至******月***日***時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上(網(wǎng)址:http***com/bankrupt.html,戶名:***破產(chǎn)清算管理人)對(duì)以下標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?,F(xiàn)公告如下: 一、重要提示 1.競(jìng)買人于競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買公告》,并按照本公告的要求,進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)査標(biāo)的物信息(如過戶要求等)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定,竟買人的保證金可能會(huì)被沒收劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任,請(qǐng)理性參拍。 2.截止至拍賣時(shí),稅費(fèi)征繳部門已向管理人申報(bào)的稅費(fèi)按照法律規(guī)定進(jìn)行分配。因本次拍賣涉及的不動(dòng)產(chǎn)過戶產(chǎn)生的買賣雙方的一切稅。費(fèi)(包括該不動(dòng)產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)以及截止至拍賣時(shí)稅費(fèi)征繳部門未向管理人申報(bào)的一切稅費(fèi),具體稅費(fèi)類別包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***稅等)均由買受人承擔(dān),管理人不承擔(dān)和支付任何稅費(fèi)等。 3.本次不動(dòng)產(chǎn)拍賣為整體按現(xiàn)狀買賣,相關(guān)拍賣公告所作的情況說明,僅為竟買人參與竟買提供參考,不能作為竟買人判斷、權(quán)衛(wèi)價(jià)***據(jù),竟買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜,管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 4.本次拍賣標(biāo)的情況以客觀現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院與管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外,竟買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買人直接競(jìng)拍或看樣后參與競(jìng)拍的,均視為對(duì)拍賣標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。 二、拍賣標(biāo)的基本情況 1、房屋建筑物 (1)阿爾戈斯度假酒店,坐落于***省***市德慶縣登***路58號(hào),包括***樓和***樓兩幢建筑,***樓為阿爾戈斯酒店***樓中餐廳,***樓為阿爾戈斯度假酒***樓; (2)***路別墅,坐落于***省***市德慶縣***路,包括A、B、C、D、E五棟別墅; 2、土地使用權(quán) 3、酒店設(shè)備共2,583項(xiàng),其中酒店***樓含設(shè)備1,206項(xiàng)設(shè)備,酒店***樓含1,377項(xiàng)設(shè)備【詳見評(píng)估報(bào)告“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表(酒店動(dòng)產(chǎn))”】。 上述土地使用權(quán)、阿爾戈斯度假酒店(包括***樓和***樓兩幢建筑)、A、B、C、D、E五套別墅、地上酒店附屬設(shè)施及酒店內(nèi)部設(shè)備有租賃經(jīng)營。另外,沐足出租但已到期、通訊運(yùn)營商發(fā)射塔場(chǎng)地租賃未到期。前述沐足、通訊運(yùn)營商發(fā)射塔場(chǎng)地租賃事宜,由買受人按法律程序依法自行處理,管理人不予處理。 4、酒店租賃經(jīng)營情況:管理人、***、***三方在寶來集團(tuán)事件處置執(zhí)行工作組經(jīng)營專責(zé)組的見證下簽訂了《酒店經(jīng)營權(quán)租賃合同》,租賃期限最長(zhǎng)至租賃標(biāo)的物(酒店)在破產(chǎn)程序中成功拍賣處置完畢后180天止。這里的成功拍賣處置完畢特指競(jìng)買人成功競(jìng)拍簽訂成交確認(rèn)書且已足額繳納拍賣尾款。 5、特別提醒:買受人已知悉并承諾遵守德慶縣自然資源局出具的《關(guān)于<***破產(chǎn)清算一案關(guān)于拍賣處置土地使用權(quán)或房地產(chǎn)涉及有關(guān)土地用途及用地規(guī)劃部分變更的咨詢函>的復(fù)函》的內(nèi)容(詳細(xì)內(nèi)容參見復(fù)函)。主要內(nèi)容如下: (1)德府國用(2008)第0990號(hào)建議處置范圍一是南、北和西面均至原證界線、東面至現(xiàn)狀的通透圍墻或鐵網(wǎng),該部分可處置面積為9257.41平方米;二是部分低層合法住宅。原證剩余的4122.53平方米中,已通過住***區(qū)處置的部分1089.42平方米,余下的活動(dòng)場(chǎng)地及部分低層建筑物占3033.11平方米,***名下,用途為酒店,低層建筑物可按已登記的證載面積及用途進(jìn)行處置,處置用途按原證載用途。 (2)德府國用(2013)第0390號(hào),該證應(yīng)以房產(chǎn)作為處置標(biāo)的物,且此前該證的部分房產(chǎn)已被法院拍賣,該證南面和東面有2421.63平方米土地***區(qū)的公***道,應(yīng)屬于分?jǐn)偡秶?(3)鑒于目前用地現(xiàn)狀,重新過戶時(shí)可能存在分證風(fēng)險(xiǎn)或重新辦證后的面積按照規(guī)劃有所減少,分證或證載面積與本次拍賣面積可能存在差異,競(jìng)買人均予以認(rèn)可。 (4)E幢別墅按照證載范圍拍賣,競(jìng)買人競(jìng)買后須自行按照證載范圍修復(fù)。 6、特別提醒:競(jìng)買人必須無條件接收酒店全部在崗員工就業(yè),***、阿爾戈斯酒店及競(jìng)買人按照現(xiàn)行勞動(dòng)法律、法規(guī)協(xié)商處理。 管理人披露的拍賣標(biāo)的物情況僅供參考,具體以現(xiàn)場(chǎng)看樣及相關(guān)部門認(rèn)定的情況為準(zhǔn),競(jìng)買后的開發(fā)行為須符合法律法規(guī)、規(guī)劃要求及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。 三、起拍價(jià)*** 上述標(biāo)的物評(píng)估價(jià)***4,814,8***元,起拍價(jià)***2,906,6***元,保證金人民幣7,936,0***元,增價(jià)***0,0***元及其倍數(shù)。 四、競(jìng)買人條件 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(競(jìng)買人在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè))。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但該競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于******月27、***日每天***時(shí)***分前一同親自到管理人處辦理委托手續(xù),并于競(jìng)買成功后一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。 參與競(jìng)買房地產(chǎn)的競(jìng)買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格,如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。 五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式 1、本公告刊登之日起,管理人辦公時(shí)間接受競(jìng)買人的咨詢,京東拍賣(廣東)服務(wù)咨詢電話:4008-363-020。 2、預(yù)約看樣的,請(qǐng)?zhí)崆皟商祀娫掝A(yù)約(預(yù)約電話:***577、0758-***),標(biāo)的物集中看樣時(shí)間:******月***日至***月***日9:00——12:00,15:00——17:30。 3、標(biāo)的物集中看樣地點(diǎn):德慶縣***鎮(zhèn)金匯豪***樓部。 六、優(yōu)先購買權(quán)人 拍賣時(shí)的承租人若參與本次競(jìng)拍,享有優(yōu)先購買權(quán);不參與本次拍賣,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 七、延時(shí)出價(jià)***拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。 八、拍賣方式 增價(jià)***司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍,出價(jià)***價(jià)***交。 九、保證金及成交款項(xiàng)繳納 拍賣競(jìng)價(jià)***東網(wǎng)***金,拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,鎖定期間不計(jì)利息。 拍賣成交后,買受人鎖定的保證金可以充抵價(jià)***物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。 拍賣尾款在******月***日前由競(jìng)得者繳入管理人銀行賬戶(戶名:***破產(chǎn)清算管理人;開戶行:***肇慶分行;賬號(hào):***4902),并注明“和煌酒店競(jìng)拍尾款”。 拍賣成交后買受人悔拍或逾期支付款項(xiàng)(含拍賣成交尾款及附加款),繳納的保證金不予退還,計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***,管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競(jìng)買。 十、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān) 本次拍賣不動(dòng)產(chǎn)過戶產(chǎn)生的買賣雙方的一切稅費(fèi)[包括該不動(dòng)產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)以及該不動(dòng)產(chǎn)在交易前可能拖欠的稅費(fèi)征繳行政部門未向管理人申報(bào)的一切稅費(fèi),具體稅費(fèi)類別包括不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***稅等均由買受人承擔(dān),管理人不承擔(dān)和支付任何稅費(fèi);拍賣成交之日起,標(biāo)的物應(yīng)繳付的所有稅、費(fèi)都由買受人承擔(dān)。競(jìng)買人在參與競(jìng)買前,應(yīng)自行就本次交易應(yīng)繳納的稅費(fèi)向相關(guān)部門了解咨詢,競(jìng)買人參與競(jìng)買的,視為自愿承擔(dān)前述稅費(fèi),并確認(rèn)已了解相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款。 十一、拍賣標(biāo)的交付 買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)持付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處(地址:***市***區(qū)***路4***樓廣東曜政律師事務(wù)所)簽署拍賣成交確認(rèn)書等文件,并向按照管理人要求預(yù)交出賣方應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)(最終繳納金額***核定為準(zhǔn),多退少補(bǔ)),買受人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,因買受人未及時(shí)足額繳納出賣方和買受方各自應(yīng)當(dāng)繳納的稅款,管理人有權(quán)拒絕向法院申請(qǐng)出具拍賣裁定并有權(quán)拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),由此導(dǎo)致不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。買受人簽署相關(guān)文書及預(yù)交出賣人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款后,管理人將相關(guān)文件提交法院并申請(qǐng)裁定確認(rèn)本次拍賣結(jié)果。買受人不預(yù)交出賣方稅款及簽署成交確認(rèn)書等文件,管理人有權(quán)拒絕向法院申請(qǐng)裁定確認(rèn)本次拍賣結(jié)果,由此引起的一切法律后果由買受人承擔(dān)。 管理人將于收到法院出具的相關(guān)裁定書后10個(gè)工作日內(nèi)通知買受人及拍賣標(biāo)的相關(guān)負(fù)責(zé)人辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù),管理人已經(jīng)發(fā)出通知但買受人未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的,所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 ***在拍賣成交且繳足拍賣尾款之日起最長(zhǎng)1***日內(nèi)辦理酒店移交手續(xù),若雙方就移交手續(xù)另有約定,從其約定,管理人給予必要協(xié)助。 十二、風(fēng)險(xiǎn)提示 1.******月***日,***破產(chǎn)清算【(2017)粵1226破1號(hào)】。買受人自行承擔(dān)競(jìng)買標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。 2.競(jìng)買人競(jìng)拍本標(biāo)的物,視為同意按照現(xiàn)狀接收酒店全部在崗員工(員工數(shù)量由管理人協(xié)助競(jìng)買人向現(xiàn)經(jīng)營方了解); 3.目前酒店將部分場(chǎng)地租賃給第三方經(jīng)營沐足業(yè)務(wù),對(duì)于該租賃合同的期限及后續(xù)經(jīng)營問題,由管理人協(xié)助競(jìng)買人了解情況,并與現(xiàn)租賃合同涉及的雙方進(jìn)行協(xié)商處理; 4.因通訊業(yè)務(wù)需要,通訊運(yùn)營商租賃酒***樓安裝了通訊發(fā)射塔且簽訂了相關(guān)的租賃合同,對(duì)于該租賃合同的期限及后續(xù)問題,由管理人協(xié)助競(jìng)買人了解情況,并與現(xiàn)租賃合同涉及的雙方進(jìn)行協(xié)商處理; 5.鑒于酒店持續(xù)經(jīng)營,本標(biāo)的酒店設(shè)備評(píng)估清單明細(xì)項(xiàng)下的低值易耗品是否消耗毀損,由競(jìng)買方自行了解,管理人提供必要協(xié)助。競(jìng)買人參加本次競(jìng)拍,視為已清楚酒店設(shè)備評(píng)估清單明細(xì)項(xiàng)下的低值易耗品的消耗毀損情況,屬于競(jìng)買人自愿承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),本次拍賣成交價(jià)***整; 6.競(jìng)買人簽訂成交確認(rèn)書且足額繳納拍賣尾款次日起,現(xiàn)租賃者退場(chǎng)前按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付的租金由競(jìng)買人收取。競(jìng)買人與現(xiàn)租賃者就租賃期間另有協(xié)商的,競(jìng)買人按照雙方協(xié)商的時(shí)間進(jìn)駐場(chǎng)地,協(xié)商不成的,競(jìng)買人須在本拍賣標(biāo)的物(酒店)成功拍賣處置完畢后180天內(nèi)進(jìn)駐場(chǎng)地。競(jìng)買人從進(jìn)駐場(chǎng)地之日起接管酒店經(jīng)營,自負(fù)盈虧,***、阿爾戈斯酒店按照現(xiàn)行勞動(dòng)法律、法規(guī)處理;法院及管理人協(xié)助競(jìng)買人進(jìn)場(chǎng)及現(xiàn)經(jīng)營方有序退場(chǎng)。 7.競(jìng)買人競(jìng)拍前應(yīng)向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門,對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,因非管理人原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān); 8.競(jìng)買人競(jìng)拍前***市場(chǎng)監(jiān)督管理局及相關(guān)部門了解是否可以重新辦理相關(guān)經(jīng)營證照進(jìn)行經(jīng)營,相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。 9.本次拍賣所示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,最終以相關(guān)政府部門丈量為準(zhǔn)。標(biāo)的物規(guī)劃用途、質(zhì)量、使用風(fēng)險(xiǎn)等由買受人承擔(dān)。若實(shí)際交付的標(biāo)的物面積、規(guī)劃用途、數(shù)量、質(zhì)量、配套等與評(píng)估報(bào)告不一致的,本次拍賣成交價(jià)***整,相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān); 10.有意競(jìng)拍者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物狀況的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)?!稑?biāo)的物介紹》所附文件僅供參考。本次拍賣未注明或注明不清導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān); 11.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,視為對(duì)標(biāo)的物完全了解,并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵; 12.拍賣成交之日起,買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn); 13.參照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后,破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息,但不進(jìn)行公示; 14.拍賣標(biāo)的涉及抵押的,由法院及管理人協(xié)助抵押權(quán)人辦理解押手續(xù); 15.拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)由買受人辦理,管理人將給予一切必要的協(xié)助。如遇拍賣標(biāo)的物上存在法院查封導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的,管理人將提請(qǐng)德慶法院通過正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍賣標(biāo)的物導(dǎo)致遲延過戶的,管理人免于承擔(dān)任何法律責(zé)任; 16.本次競(jìng)拍平臺(tái)提供的“配資服務(wù)”非必須選擇的服務(wù),各競(jìng)買人根據(jù)自身需要進(jìn)行選擇。若選擇“配資服務(wù)”,競(jìng)買人須提前向相關(guān)機(jī)構(gòu)***、額度、利率、流程、費(fèi)用等情況,競(jìng)買人因配資產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān),與管理人無關(guān);競(jìng)買人與相關(guān)機(jī)構(gòu)***;競(jìng)買人競(jìng)拍成功后未能得到相關(guān)機(jī)構(gòu)***,責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān);若競(jìng)買人以未能得到相關(guān)機(jī)構(gòu)***,視為悔拍,管理人有權(quán)沒收保證金。 十三、其他事項(xiàng) 1、本次拍賣因標(biāo)的物價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,支付保證金及拍賣尾款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢。 2、銀行支付限額:http***/user/issue/359-1659.html 個(gè)人參拍流程:http***4NfLNDWWnEsHK/index.html 企業(yè)參拍流程:http***金繳納問題解答:http***4MgfwEdR7AqZ/index.html 在參拍、繳納保證金過程中,如有疑問,請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線:***86。 3、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告。本公告未盡事宜,請(qǐng)向管理人咨詢。 4、管理人有權(quán)按照實(shí)際情況在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。 5、***破產(chǎn)清算管理人聯(lián)系方式 聯(lián)系人:*** 聯(lián)系電話:*** 聯(lián)系地址:***市***區(qū)***路4***樓 ***破產(chǎn)清算管理人 二〇二四年八月二十六日

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