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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣(mài)公告

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（2024）桂0406執(zhí)恢57號(hào)

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本院定于2024年9月26日10：00至2024年9月27日10：00止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)（http***om，戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院）對(duì)***市***路中段金盞里43號(hào)1層102房，44號(hào)6層601房、6層602房，45號(hào)1層101房、1層102房、2層201房、2層202房、3層302房、4層402房、5層502房、6層602房，46號(hào)6層601房、6層602房，47號(hào)1層101房、1層102房、3層301房、3層302房共十七處不動(dòng)產(chǎn)；位于***市***路中段金盞里43.44.45.46.47號(hào)負(fù)一層4號(hào)車(chē)庫(kù)，上述共十八處不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)拍賣(mài)?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：

***市***路中段金盞里43號(hào)1層102房，44號(hào)6層601房、6層602房，45號(hào)1層101房、1層102房、2層201房、2層202房、3層302房、4層402房、5層502房、6層602房，46號(hào)6層601房、6層602房，47號(hào)1層101房、1層102房、3層301房、3層302房共十七處不動(dòng)產(chǎn)；位于***市***路中段金盞里43.44.45.46.47號(hào)負(fù)一層4號(hào)車(chē)庫(kù)，上述共十八處不動(dòng)產(chǎn)。

（2）標(biāo)的物詳情：

標(biāo)的物位于寶石新苑，與寶石城、***市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等鄰近。上述共十八處標(biāo)的物均有查封、無(wú)抵押。住宅部分其中四套有人居住中，未遷出未騰空（詳見(jiàn)標(biāo)的物詳情），其余為自用且未對(duì)外出租，目前為空置房屋。經(jīng)通知，上述不動(dòng)產(chǎn)使用為無(wú)權(quán)租賃狀況，拍賣(mài)成交后由雙方通過(guò)協(xié)商或經(jīng)法律途徑另行解決租賃問(wèn)題，本次執(zhí)行程序不再處理租賃問(wèn)題。具體涉及范圍以不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)，因部分車(chē)庫(kù)與相鄰車(chē)庫(kù)連通使用，拍賣(mài)標(biāo)的物無(wú)法分割。如因不動(dòng)產(chǎn)四界與其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人存在爭(zhēng)議導(dǎo)致該不動(dòng)產(chǎn)是否存在影響不動(dòng)產(chǎn)辦證、變更過(guò)戶(hù)登記的因素，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行依法解決并承擔(dān)可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)登記的風(fēng)險(xiǎn)等因素。本次拍賣(mài)按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣(mài)，不予以恢復(fù)原狀。后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)（本院不承擔(dān)標(biāo)的物房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理與過(guò)戶(hù)問(wèn)題）。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買(mǎi)人自行決定競(jìng)買(mǎi)行為。

其他情況：截至拍賣(mài)成交交付給買(mǎi)受人之日，上述拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在物業(yè)管理費(fèi)、水、電欠費(fèi)情況及辦理產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中需要補(bǔ)交的相關(guān)費(fèi)用等，具體費(fèi)用不詳，可自行到相關(guān)管理部門(mén)了解、協(xié)商、或通過(guò)其他合法途徑等解決。上述費(fèi)用均由買(mǎi)受人另行承擔(dān)。

上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)。請(qǐng)有意購(gòu)買(mǎi)者自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)行政主管部門(mén)進(jìn)行了解咨詢(xún)。

二、競(jìng)價(jià)***價(jià)***n>、保證金、增價(jià)***pan>

統(tǒng)一競(jìng)價(jià)***span>2024年9月26日10：00至2024年9月27日10：00止（延時(shí)的除外）。

拍賣(mài)標(biāo)的物第二次起拍價(jià)***pan>保證金為如下表列示，增價(jià)***pan>均為1,000?

三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。

四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，從起拍價(jià)***出價(jià)***每次增價(jià)***pan>1,0或***元的整數(shù)倍），一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。

五、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。參與競(jìng)買(mǎi)人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(hù)（未有淘寶賬戶(hù)者可委托他人競(jìng)買(mǎi)并填寫(xiě)網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū)，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)手續(xù)、委托手續(xù)請(qǐng)最遲于參加拍賣(mài)前48小時(shí)交至法院，否則無(wú)法錄入系統(tǒng)）。逾期未向法院提交委托手續(xù)或拍賣(mài)成交后補(bǔ)交委托手續(xù)的，本院不予認(rèn)可。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。?

六、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣(mài)開(kāi)始前一日止的工作日接受咨詢(xún)，***（***）代為進(jìn)行拍品推介，需要咨詢(xún)、實(shí)地勘查標(biāo)的物，***進(jìn)行聯(lián)系集中看樣時(shí)間，看樣需要提前兩天進(jìn)行聯(lián)系，請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)者自行前往該標(biāo)的物場(chǎng)所，聯(lián)系電話(huà)：***514孫、***431李。

^*特別提示：該機(jī)構(gòu)***，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可以向本院、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。

七、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

八、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的或逾期未支付拍賣(mài)款，預(yù)交的保證金不予退還并予以沒(méi)收。

九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，法院僅出具確認(rèn)拍賣(mài)成交的法律文書(shū)給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人自行到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)不作任何承諾。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)案件實(shí)際情況依法確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體和數(shù)額。應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶(hù)、使用的一切費(fèi)用、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)核實(shí)。買(mǎi)受人自拍賣(mài)成交之日起十五日內(nèi)自行到稅務(wù)部門(mén)先行代為繳納標(biāo)的物出賣(mài)人就本次拍賣(mài)應(yīng)承擔(dān)的稅款，繳納后五個(gè)工作日內(nèi)憑繳稅票據(jù)及稅收申報(bào)表等有關(guān)材料到本院辦理退稅手續(xù)，逾期未繳納或未辦理的，由此產(chǎn)生的滯納金及有關(guān)責(zé)任由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。

競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前，須自行到相關(guān)職能部門(mén)查詢(xún)了解不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)規(guī)定，并自行承擔(dān)因客觀問(wèn)題產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更等的后果。

十、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門(mén)實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。***的，市區(qū)內(nèi)在它的主***區(qū)局辦。***的房產(chǎn)所***區(qū)稅務(wù)局）。

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.?房屋取得時(shí)間滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣(mài)方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書(shū)）；

2.?房屋取得時(shí)間滿(mǎn)2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.?房屋取得時(shí)間未滿(mǎn)2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%。

買(mǎi)受人：

1.?第一套90㎡以下1%契稅，90㎡以上1.5%契稅；

2.?第二套90㎡以下1%契稅，90㎡以上2%契稅；

3.?第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、***樓、車(chē)位、雜物房等非住宅

?原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.?增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.?差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.?差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買(mǎi)受人：

契稅3%，0.05%印花稅。

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位***

????除房屋買(mǎi)賣(mài)生產(chǎn)的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收益金等，具體需咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)后確定。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)*****的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：***蒼梧龍湖支行，子賬戶(hù)賬號(hào)：***），拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款既可以在線(xiàn)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線(xiàn)下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。

十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年9月19日前與本院聯(lián)系。

十三、是否可以適用“拍賣(mài)按揭貸款”：否。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

十五、對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物主張可以享有優(yōu)先受償權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的權(quán)利人，需在本公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)到本院提交書(shū)面申請(qǐng)及證據(jù)材料，逾期則不作處理。

十六、上述拍賣(mài)標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的相關(guān)當(dāng)事人，無(wú)法通知或沒(méi)能接到通知的在本次拍賣(mài)公告公示五日后視為已經(jīng)通知。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：***

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870???

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)

法院咨詢(xún)電話(huà)：0774-***華法官

司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：***

咨詢(xún)電話(huà)：***514孫、***431李

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