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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

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（2024）桂0406執(zhí)恢57號

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本院定于2024年9月26日10：00至2024年9月27日10：00止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺（http***om，戶名：***市***區(qū)人民法院）對***市***路中段金盞里43號1層102房，44號6層601房、6層602房，45號1層101房、1層102房、2層201房、2層202房、3層302房、4層402房、5層502房、6層602房，46號6層601房、6層602房，47號1層101房、1層102房、3層301房、3層302房共十七處不動產(chǎn)；位于***市***路中段金盞里43.44.45.46.47號負一層4號車庫，上述共十八處不動產(chǎn)進行網(wǎng)絡公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

***市***路中段金盞里43號1層102房，44號6層601房、6層602房，45號1層101房、1層102房、2層201房、2層202房、3層302房、4層402房、5層502房、6層602房，46號6層601房、6層602房，47號1層101房、1層102房、3層301房、3層302房共十七處不動產(chǎn)；位于***市***路中段金盞里43.44.45.46.47號負一層4號車庫，上述共十八處不動產(chǎn)。

（2）標的物詳情：

標的物位于寶石新苑，與寶石城、***市第一實驗小學等鄰近。上述共十八處標的物均有查封、無抵押。住宅部分其中四套有人居住中，未遷出未騰空（詳見標的物詳情），其余為自用且未對外出租，目前為空置房屋。經(jīng)通知，上述不動產(chǎn)使用為無權租賃狀況，拍賣成交后由雙方通過協(xié)商或經(jīng)法律途徑另行解決租賃問題，本次執(zhí)行程序不再處理租賃問題。具體涉及范圍以不動產(chǎn)管理部門登記為準，因部分車庫與相鄰車庫連通使用，拍賣標的物無法分割。如因不動產(chǎn)四界與其他不動產(chǎn)權屬人存在爭議導致該不動產(chǎn)是否存在影響不動產(chǎn)辦證、變更過戶登記的因素，請競買人自行依法解決并承擔可能無法辦理產(chǎn)權變更過戶登記的風險等因素。本次拍賣按標的物現(xiàn)狀拍賣，不予以恢復原狀。后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人自行負責（本院不承擔標的物房屋產(chǎn)權證的辦理與過戶問題）。競買人一旦參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為。

其他情況：截至拍賣成交交付給買受人之日，上述拍賣標的物可能存在物業(yè)管理費、水、電欠費情況及辦理產(chǎn)權證件過程中需要補交的相關費用等，具體費用不詳，可自行到相關管理部門了解、協(xié)商、或通過其他合法途徑等解決。上述費用均由買受人另行承擔。

上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準。請有意購買者自行到標的物現(xiàn)場及相關行政主管部門進行了解咨詢。

二、競價***價***n>、保證金、增價***pan>

統(tǒng)一競價***span>2024年9月26日10：00至2024年9月27日10：00止（延時的除外）。

拍賣標的物第二次起拍價***pan>保證金為如下表列示，增價***pan>均為1,000?

三、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，從起拍價***出價***每次增價***pan>1,0或***元的整數(shù)倍），一人參與競拍，出價***價***交。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權委托書，聯(lián)合競買手續(xù)、委托手續(xù)請最遲于參加拍賣前48小時交至法院，否則無法錄入系統(tǒng)）。逾期未向法院提交委托手續(xù)或拍賣成交后補交委托手續(xù)的，本院不予認可。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。?

六、咨詢、展示看樣的時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，***（***）代為進行拍品推介，需要咨詢、實地勘查標的物，***進行聯(lián)系集中看樣時間，看樣需要提前兩天進行聯(lián)系，請有意競買者自行前往該標的物場所，聯(lián)系電話：***514孫、***431李。

^*特別提示：該機構***，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

八、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預交的保證金不予退還并予以沒收。

九、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，法院僅出具確認拍賣成交的法律文書給買受人，由買受人自行到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院對標的物的過戶不作任何承諾。標的物在辦理產(chǎn)權變更和移交過程中，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)案件實際情況依法確定稅費承擔的相關主體和數(shù)額。應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及標的物所拖欠的物業(yè)等可能影響標的物過戶、使用的一切費用、未明確繳費義務人的費用等均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢核實。買受人自拍賣成交之日起十五日內(nèi)自行到稅務部門先行代為繳納標的物出賣人就本次拍賣應承擔的稅款，繳納后五個工作日內(nèi)憑繳稅票據(jù)及稅收申報表等有關材料到本院辦理退稅手續(xù)，逾期未繳納或未辦理的，由此產(chǎn)生的滯納金及有關責任由買受人自行負擔。

競買人在競買前，須自行到相關職能部門查詢了解不動產(chǎn)過戶規(guī)定，并自行承擔因客觀問題產(chǎn)生的不動產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權變更等的后果。

十、稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權人是個人的，全城通辦。***的，市區(qū)內(nèi)在它的主***區(qū)局辦。***的房產(chǎn)所***區(qū)稅務局）。

原產(chǎn)權人為個人：

1.?房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）；

2.?房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.?房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%。

買受人：

1.?第一套90㎡以下1%契稅，90㎡以上1.5%契稅；

2.?第二套90㎡以下1%契稅，90㎡以上2%契稅；

3.?第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅

?原產(chǎn)權人為個人：

1.?增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.?差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.?差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買受人：

契稅3%，0.05%印花稅。

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位***

????除房屋買賣生產(chǎn)的法定稅費外，還需根據(jù)相關規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收益金等，具體需咨詢相關部門后確定。

十一、拍賣競價*****的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價***內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***蒼梧龍湖支行，子賬戶賬號：***），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十二、對上述標的權屬有異議者，請于2024年9月19日前與本院聯(lián)系。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、對本次拍賣標的物主張可以享有優(yōu)先受償權或優(yōu)先購買權的權利人，需在本公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)到本院提交書面申請及證據(jù)材料，逾期則不作處理。

十六、上述拍賣標的物的網(wǎng)絡司法拍賣事項本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的相關當事人，無法通知或沒能接到通知的在本次拍賣公告公示五日后視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。

舉報監(jiān)督電話：***

淘寶技術咨詢：400-822-2870???

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

法院咨詢電話：0774-***華法官

司法拍賣輔助機構：***

咨詢電話：***514孫、***431李

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