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***市***區(qū)人民法院將于2024年09月28日10時至2024年09月29日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***om/0597/07spm），

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現(xiàn)公告如下：

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一、拍賣標(biāo)的物：***市***區(qū)西城登***路83號4-2住宅

本次拍（變）賣相關(guān)輔助工作由拍輔機(jī)構(gòu)***承擔(dān)。

詢價***pan>142.390379.7680.3

公積金貸款、商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見第十三條。

1、該標(biāo)的物為巫**所有。

2、該標(biāo)的物采取網(wǎng)絡(luò)和稅務(wù)詢價***置參考價***拍賣范圍包含室內(nèi)天花板、地板、墻體上固定裝修裝飾物，例如門、窗、柜、臺、灶、各種燈具、排插、管線等，不含可移動的家具家電，例如床、桌椅、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器、空調(diào)（中央空調(diào)外機(jī)）等。標(biāo)的物狀況以實物為準(zhǔn)，詢價***況僅供參考，請謹(jǐn)慎競拍。

3、該標(biāo)的物尚未騰空，拍賣后騰房,若因涉及強(qiáng)制騰房，交付時間以實際為準(zhǔn)。

4、名下已有限價***用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍（詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》）。

5、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或兩人以上共同競拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競拍，但須在競拍開始前到本院辦理委托競拍手續(xù)。

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二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）, ***在拍賣期間對上述標(biāo)的物進(jìn)行組織看樣等工作，有意看樣者請在開拍之前提前預(yù)約，登記電話號碼，看樣具體時間以短信統(tǒng)一通知，請注意查看并準(zhǔn)時到達(dá)，不另行安排看樣時間。預(yù)約看樣報名電話：***，***891，標(biāo)的物狀況咨詢電話：***094。

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三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

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四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

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五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)財產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并自負(fù)責(zé)任。法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學(xué)籍有特殊需求，請競買人自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)戶籍、學(xué)籍管理部門了解。

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六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人、賣方）繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費票據(jù)，自本院送達(dá)買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘乃㈦姟獾惹焚M均由買受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。***自行處理。

七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

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八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

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九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

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十、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競買成功者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

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十一、拍賣余款請在2024年10月06日前繳納，若有貸款的買受人應(yīng)于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***新羅支行：*** 80246***)

?2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

?????? 付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

? 3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

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?十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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十三、法拍房貸款

1、公積金貸款

①請閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》

②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行，聯(lián)系人鄒經(jīng)理***480

③因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款，所以住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額***>0.5%+代辦費（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費，詳情請咨詢住房置業(yè)）。聯(lián)系人連經(jīng)理，電話：***983。

2、商業(yè)貸款

①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開拍前五個工作日前與各銀行聯(lián)系。

②、貸款金額***審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問題請致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理詳細(xì)了解。

③、因拍賣房產(chǎn)是在未落實抵押之前發(fā)放貸款，所以由中國人壽財險或住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額***>0.8%+代辦費（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費，詳情請咨詢中國人壽或住房置業(yè)）。

④、***預(yù)繳購房的相關(guān)稅費。

⑤、銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)***：

1、中國人壽財險（***）：郭經(jīng)理 ***981

2、***：連經(jīng)理? ***983

3、龍巖農(nóng)商銀行新羅支行： 黃經(jīng)理 ***169? 李經(jīng)理 ***812? 黃經(jīng)理 ***608

4、興業(yè)銀行：吳經(jīng)理 ***656

5、郵儲銀行：江經(jīng)理 ***228

6、泉州銀行龍巖分行 ：李經(jīng)理 ***082

7、工商銀行龍津支行：危經(jīng)理 ***932

8、農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行：鄒經(jīng)理***480

9、建設(shè)銀行新羅支行：曹經(jīng)理***330

因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競買成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價***承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。??

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十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

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本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔機(jī)構(gòu)***：***、***094

法院執(zhí)行局財產(chǎn)處置組電話：***

法院督察室電話：***

（工作時間上午8:00-12：00，下午15：00-17:30）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***街道***路9號***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局

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***市***區(qū)人民法院

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二〇二四年九月十二日

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