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***市***區(qū)人民法院將于2024年09月28日10時(shí)至2024年09月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http***om/0597/07spm），

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現(xiàn)公告如下：

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一、拍賣(mài)標(biāo)的物：***市***區(qū)西城登***路83號(hào)4-2住宅

本次拍（變）賣(mài)相關(guān)輔助工作由拍輔機(jī)構(gòu)***承擔(dān)。

詢價(jià)***pan>142.390379.7680.3

公積金貸款、商業(yè)貸款相關(guān)事宜詳見(jiàn)第十三條。

1、該標(biāo)的物為巫**所有。

2、該標(biāo)的物采取網(wǎng)絡(luò)和稅務(wù)詢價(jià)***置參考價(jià)***拍賣(mài)范圍包含室內(nèi)天花板、地板、墻體上固定裝修裝飾物，例如門(mén)、窗、柜、臺(tái)、灶、各種燈具、排插、管線等，不含可移動(dòng)的家具家電，例如床、桌椅、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器、空調(diào)（中央空調(diào)外機(jī)）等。標(biāo)的物狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，詢價(jià)***況僅供參考，請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍。

3、該標(biāo)的物尚未騰空，拍賣(mài)后騰房,若因涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)。

4、名下已有限價(jià)***用房、保障性住房等受限購(gòu)政策約束的人士不得參與競(jìng)拍（詳見(jiàn)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》）。

5、如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或兩人以上共同競(jìng)拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)拍，但須在競(jìng)拍開(kāi)始前到本院辦理委托競(jìng)拍手續(xù)。

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二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前接受咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）, ***在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物進(jìn)行組織看樣等工作，有意看樣者請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍之前提前預(yù)約，登記電話號(hào)碼，看樣具體時(shí)間以短信統(tǒng)一通知，請(qǐng)注意查看并準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，不另行安排看樣時(shí)間。預(yù)約看樣報(bào)名電話：***，***891，標(biāo)的物狀況咨詢電話：***094。

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三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲5分鐘。

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四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

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五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自前往實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并自負(fù)責(zé)任。法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)上戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口、學(xué)籍有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)戶籍、學(xué)籍管理部門(mén)了解。

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六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人、賣(mài)方）繳納本次拍(變)賣(mài)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買(mǎi)受人繳納本次轉(zhuǎn)移過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人墊付后憑稅務(wù)部門(mén)出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院送達(dá)買(mǎi)受人過(guò)戶裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請(qǐng)退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請(qǐng)退還稅費(fèi)的，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配拍（變）賣(mài)款，不再向買(mǎi)受人退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅費(fèi)以及沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門(mén)了解。可能存在的水、電、氣等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。***自行處理。

七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前三個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

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八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

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九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

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十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)成功者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

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十一、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?/span>2024年10月06日前繳納，若有貸款的買(mǎi)受人應(yīng)于該日期前繳交首付款，剩余購(gòu)房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行?？赏ㄟ^(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：***新羅支行：*** 80246***)

?2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，

?????? 付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

? 3、拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

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?十二、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

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十三、法拍房貸款

1、公積金貸款

①請(qǐng)閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》

②提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請(qǐng)咨詢公積金貸款承辦銀行：農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行，聯(lián)系人鄒經(jīng)理***480

③因拍賣(mài)房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額***>0.5%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，詳情請(qǐng)咨詢住房置業(yè)）。聯(lián)系人連經(jīng)理，電話：***983。

2、商業(yè)貸款

①、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,于開(kāi)拍前五個(gè)工作日前與各銀行聯(lián)系。

②、貸款金額***審批發(fā)放,關(guān)于貸款利率問(wèn)題請(qǐng)致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理詳細(xì)了解。

③、因拍賣(mài)房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由中國(guó)人壽財(cái)險(xiǎn)或住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額***>0.8%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi)，詳情請(qǐng)咨詢中國(guó)人壽或住房置業(yè)）。

④、***預(yù)繳購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi)。

⑤、銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)***：

1、中國(guó)人壽財(cái)險(xiǎn)（***）：郭經(jīng)理 ***981

2、***：連經(jīng)理? ***983

3、龍巖農(nóng)商銀行新羅支行： 黃經(jīng)理 ***169? 李經(jīng)理 ***812? 黃經(jīng)理 ***608

4、興業(yè)銀行：吳經(jīng)理 ***656

5、郵儲(chǔ)銀行：江經(jīng)理 ***228

6、泉州銀行龍巖分行 ：李經(jīng)理 ***082

7、工商銀行龍津支行：危經(jīng)理 ***932

8、農(nóng)業(yè)銀行龍巖龍騰支行：鄒經(jīng)理***480

9、建設(shè)銀行新羅支行：曹經(jīng)理***330

因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時(shí)發(fā)放貸款，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后均應(yīng)按照《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)***承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。??

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十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

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本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

拍輔機(jī)構(gòu)***：***、***094

法院執(zhí)行局財(cái)產(chǎn)處置組電話：***

法院督察室電話：***

（工作時(shí)間上午8:00-12：00，下午15：00-17:30）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***街道***路9號(hào)***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局

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***市***區(qū)人民法院

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二〇二四年九月十二日

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