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拍賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2024年10月14日10時至2024年10月15日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***m/0576/09，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下:

一、拍賣標的：***市***區(qū)***街道半洋***區(qū)51幢1號房地產(chǎn)（不含室內(nèi)可移動物品）

不動產(chǎn)權證載：***市***區(qū)***街道半洋***區(qū)51幢1號，規(guī)劃用途住宅，性質(zhì)自建房，建筑面積321.67平方米，土地使用權面積90平方米，產(chǎn)權證號：浙（2018）臺州黃巖不動產(chǎn)權第***號，無租賃,無電梯。登記時間：2018年7月23日。附記：另有違法用地2.97平方米，另有超規(guī)劃建筑面積17.33平方米。

該不動產(chǎn)土地用途***鎮(zhèn)住宅用地；土地使用權種類為劃撥；登記權屬人為方**、黃**、錢**、方*、方**、方**共同共有；土地使用期限：無；登記日期：2018-07-23，權利負擔信息：無；未騰房。

本次不動產(chǎn)變價***權轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等；買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。計算方法參照附表:《住宅過戶所需稅費參考表》。

特別提示：

1、因本次拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權證未扣押取得，執(zhí)行法院已發(fā)出《責令交出證照通知書》。若原產(chǎn)權人逾期未交出產(chǎn)權證，則拍賣成交后，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，將直接強制注銷原不動產(chǎn)權證，不另行作相關公告。

2、拍賣房屋土地使用權性質(zhì)為國有劃撥用地，拍賣成交后，需辦理劃撥補辦出讓手續(xù)，應繳的土地出讓金由被執(zhí)行人（原產(chǎn)權人）依法承擔。由買受人先行墊付，墊付后買受人憑相關職能部門出具的土地出讓金繳付票據(jù)，向本院申請退還。

3、本次拍賣房屋附記另有違法用地2.97平方米，有超規(guī)劃建筑面積17.33平方米，如遇有關政策或規(guī)劃、消防、安全、過戶辦理時需拆除的或依法查處的，買受人須無條件接受，并自行承擔相應費用或風險。

4、拍賣房屋暫未騰空，待拍賣成交后即自行騰空；不主動及時騰房的，由人民法院強制執(zhí)行騰退。

司法處置參考價***n>348245，保證金：493000

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍（上海）***在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間統(tǒng)一安排在2024年10月12日上午10：00-10：30。請各競買人提前預約，預約電話：400-819-9090、***，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：400-819-9090。

三、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***屋結(jié)構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：出賣方應繳稅（費）由買受人先行墊付，墊付后買受人憑相關職能部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還。

其他可能存在的水、電、物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等欠費及未明確繳費義務的涉拍賣房產(chǎn)的費用由買受人承擔。

五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：***。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價***拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、拍賣剩余價***an>請在2024年10月30日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付（本院采用第1種方式）：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

繳款帳戶名稱：***市***區(qū)人民法院案款專戶???????????

開戶行：***營業(yè)部

繳款賬號：***

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的展唐助拍（上海）***輔助機構***，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：***。咨詢、看樣請聯(lián)系展唐法服，電話：400-819-9090，淘寶技術咨詢400-822-2870，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www***)”上查詢。

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***市***區(qū)人民法院

2024年9月11日