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深圳前海***區(qū)人民法院將于2024年10月8日***時(shí)至2024年10月9日***時(shí)止（延時(shí)除外）在深圳前海***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：深圳前海***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物詳情（詳見附件，請(qǐng)自行下載）：

二、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的通知情況：

1、?本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：?

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自2024年9月23日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

三、拍賣成交后，買受人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：深圳前海***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行前海分行，賬號(hào)：******），繳款時(shí)請(qǐng)注明“網(wǎng)絡(luò)拍賣”字樣和拍賣標(biāo)的名稱***，并在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到深圳前海***區(qū)人民法院（地址：***省***市***區(qū)前海法治大***樓訴訟服務(wù)中心）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、開具拍賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

四、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（如拍賣***市及其他有限購(gòu)政***市的屬于限購(gòu)范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明）

特別說明：

1、參與競(jìng)拍人應(yīng)符合***市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購(gòu)政策，應(yīng)具備購(gòu)買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

2、競(jìng)得人在競(jìng)買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購(gòu)房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競(jìng)得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后，競(jìng)得人填寫申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競(jìng)得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

3、公積金中心在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，并出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書》。

競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載電子版《購(gòu)房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

4、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》提交至執(zhí)行法院。

?5、競(jìng)得人無購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。

6、因無購(gòu)買資格撤銷拍賣的，原則上退還競(jìng)得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金、罰款等處理。

根據(jù)國(guó)家及***市（或其***市）目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及***市（或其***市）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。?

如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買人如有此類需求請(qǐng)致電：***報(bào)名預(yù)約并按照工作人員的指引前往法院辦理委托手續(xù)。報(bào)名時(shí)間嚴(yán)格控制在開拍5個(gè)工作日以前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同到深圳前海***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

五、咨詢、集中展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢（節(jié)假日除外）。

京東拍賣（廣東）尾款繳納/成交裁定咨詢電話：執(zhí)行網(wǎng)拍小組 ***。

如需看樣的，請(qǐng)?jiān)?/span>開拍前***日內(nèi)與拍輔機(jī)構(gòu)***（聯(lián)系電話***647），并請(qǐng)編輯信息（信息內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼***647，作為看樣登記。看樣當(dāng)天請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，無鑰匙房產(chǎn)需業(yè)主同意方能安排看樣）。

看樣集中地點(diǎn)：***市***區(qū)文***路聚龍大廈B棟16H （該標(biāo)的物地址）

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

八、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)***費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見評(píng)估報(bào)告，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

九、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

十、過戶時(shí)如產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等均由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。

十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

十二、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十三、拍賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十六、京東網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，***進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用，競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

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競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本公告的公告起始日為：2023年9月23日，公告期25天。

咨詢電話：

執(zhí)行網(wǎng)拍小組：0755-***、***647（標(biāo)的物詳情、預(yù)約辦理成交確認(rèn)書）

深圳前海***區(qū)人民法院

二〇二四年九月十四日