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***省***市***區(qū)人民法院

第二次拍賣公告

（2023）粵0404執(zhí)2721號

一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院

執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵0404民初1041-2民事判決書。

執(zhí)行法院：***省***市***區(qū)人民法院。

二、房產(chǎn)概況及拍賣標的

房產(chǎn)座落：***市***區(qū)***鎮(zhèn)升***道東238***元602房。

登記建筑面積：67.77平方米。

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：劉威占有100%份額，權(quán)證號碼為***214。

登記詳情及部分完稅證明請參見附件。

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計稅價***pan>不詳。

當前占用使用情況：無人占用。

拍賣標的：劉威對上述房屋的100%份額。

特別提醒：經(jīng)調(diào)查，本次拍賣標的物******月至******月欠繳物業(yè)費28***元，實際數(shù)額請自行到物業(yè)處查詢。

三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時間

網(wǎng)絡(luò)平臺：淘寶網(wǎng)???????網(wǎng)址：sf.taobao.com/0756/05

拍賣時間：******月2***日10:00起至******月3***日10:00止。最后5分鐘如果有競買人出價***自動延長5分鐘。

認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案王助理***。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。

拍賣***市外房地產(chǎn)的競買人應(yīng)當符合購買該房產(chǎn)的當?shù)卣咭?guī)定。

下列機構(gòu)***：

1.本院；

2.淘寶網(wǎng)；

3.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）拍賣價***span>

本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權(quán)過戶法律文書之日起十個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預留相應(yīng)的退稅款項(如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔)。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理?？赡艽嬖诘乃?、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位***。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價***價***

經(jīng)定向詢價***n>，本院確定本次拍賣的起拍價***an>446,125，每一次出價***為4,000。

（四）保證金

參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金40,000。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人

目前已知對本拍賣房產(chǎn)無優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價***款，競買人應(yīng)在***10月8日前匯入本院如下，戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行金灣支行，賬號：***。匯款時請注明如下字樣：***市***區(qū)***鎮(zhèn)升***道東238***元602房拍賣尾款（可適當刪減）。

買受人交清余款后，應(yīng)及時聯(lián)系同倫拍輔機構(gòu)，聯(lián)系電話：***，因買受人未及時聯(lián)系本院而造成損害自身利益的，本院概不負責。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（七）成交裁定

確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認書。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。

買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（八）交付

本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。?競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負；本標的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關(guān)部門處理，所產(chǎn)生的費用自付。辦理過戶時若發(fā)生面積差異，少不補，多不退。（交付時間由法官通知）

(九）悔拍

司法網(wǎng)拍是法院利用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)司法財產(chǎn)處置的創(chuàng)新舉措，在實現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實現(xiàn)當事人權(quán)益。司法網(wǎng)拍具有嚴肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽的損害。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***賣價***n>款造成的差價***及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的, 可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

五、咨詢、看樣時間、方式

拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

咨詢聯(lián)系人：***

咨詢電話：***832、***??????

看樣時間：******月23日下午15:00。??????????

集合地點：***市***區(qū)***鎮(zhèn)升***道東238***元602房。

需要預約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標的物編輯成短信發(fā)送至上述號碼（本院不予回復），報名截止至看樣前兩天。若無人預約本院不組織看樣；看樣日請競買人自行前往集中地點，待本院工作人員到達后再組織看樣。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。

工商銀行

聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***306 ?

聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***971

中國銀行

聯(lián)系人：***?聯(lián)系電話：***096

聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***978

農(nóng)村商業(yè)銀行

聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***233

聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***441

農(nóng)業(yè)銀行

聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***289

聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***161

建設(shè)銀行

聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***333

聯(lián)系人：***聯(lián)系電話：***733

光大銀行

聯(lián)系人：***辦公電話：***

?聯(lián)系電話：***578

（二）競買人應(yīng)當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準。

（三）違規(guī)舉報監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：***。

附件：

1.?珠海不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果。

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????????????????????二〇二四年九月十三日