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【廣東,深圳市】深圳市龍華區(qū)觀瀾街道庫坑社區(qū)同富裕工業(yè)區(qū)162號A棟廠房及A棟宿舍租賃項目

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東深圳市龍華區(qū)觀瀾街道庫坑社區(qū)同富裕工業(yè)區(qū)162號A棟廠房及A棟宿舍租賃項目招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

公告基本信息項目編號******區(qū)***街道庫***區(qū)同富裕***區(qū)162號A棟廠房及A棟宿舍租賃項目起始日期 ******月***日 ***時***分00秒結(jié)束日期 ******月***日 ***時***分00秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀在租地址 *** 面積/數(shù)量 10779.00平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明資產(chǎn)性質(zhì) 廠房類是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 是招租信息出租期 5年免租期 1個月（原租戶無免租期，新租戶免租期為1個月）簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后30個自然日招租底價***平方米/月租金的遞增本項目租賃合同期內(nèi)第3年起，每個月租金在上年度基礎(chǔ)上遞增10%，遞增1次，第3、4、5年租金相同租金支付方式月付資產(chǎn)用途限定廠房,宿舍履約條件使用要求如下 1.物業(yè)用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途，租用期間不得搭建任何建筑物。 2.合法使用：本租賃物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)； 3.環(huán)保使用：承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險化學(xué)品生產(chǎn)、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。 4.安全使用：物業(yè)租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國家、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進行生產(chǎn)經(jīng)營，承租方法定代表人或?qū)嶋H控制人需作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任和義務(wù)。建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關(guān)臺賬，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務(wù)消防隊，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改，若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改達標(biāo)，出租方有權(quán)提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔(dān)。裝修及改建要求：如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給招租人。 5.依法經(jīng)營要求：承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給招租人。費用及支付要求：按時繳納租金、保證金等各項費用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，承租方需自行承擔(dān)增加變壓器功率的相關(guān)費用。 6.裝修要求及說明：房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)物業(yè)管理處及相關(guān)部門審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責(zé)任由承租方承擔(dān)。如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批、驗收合格文件復(fù)印給出租方。 7.合同簽訂要求及說明：按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂房屋租賃合同，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。其他補充說明根據(jù)《關(guān)于加強***市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《***市集體企業(yè)財產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）《***( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關(guān)規(guī)定，***委托，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項目的意向登記，以下為相關(guān)信息補充。一、招租項目基本信息補充：（一）建筑狀況：本物業(yè)位于***市***區(qū)***街道庫***區(qū)同富裕***區(qū)162號，本租賃項目總建筑面積合計為10779平方米，包括1棟廠房、1棟宿舍，其中，1棟廠房，共5層，建筑面積合計7779平方米；1棟宿舍，共6層，建筑面積合計3000平方米。為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。（二）規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無。（三）消防手續(xù)情況主體消防：有。（四）抵押、查封情況：無。（五）物業(yè)其他情況 1.電梯：有1臺 2.變壓器：有315kva （六）計算租金面積：10779平方米。（七）租金遞增情況：本項目租賃合同期內(nèi)第3年起，每個月租金在上年度基礎(chǔ)上遞增10%，遞增1次，第3、4、5年租金相同。（八）原合同租賃期限到期日：******月***日。（九）原租方名稱（如有）：***。（十）出租物業(yè)使用現(xiàn)狀：出租使用中。（十一）關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的風(fēng)險提示：若原承租人未按本招租公告要求參與意向登記的，則出租方有權(quán)視原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)，相關(guān)風(fēng)險概由原承租人自行承擔(dān)。（十二）是否允許聯(lián)合體承租：否。（十三）是否允許轉(zhuǎn)租、分租：否。（十四）租金支付方式：每月***日前以銀行轉(zhuǎn)帳至出租方銀行賬戶的方式交納當(dāng)月租金。二、招租項目交易事項信息：（一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式：線上登錄陽光租賃平臺辦理登記（報名）手續(xù)。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先要在深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站辦理登記（報名），方法為進入深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站(http***p.com/)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請訪問深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站（http***y.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續(xù)，再進行意向登記。 3.意向登記受理時間：公告期間。 4.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構(gòu)***。（二）交易保證金相關(guān)事項： 1.本項目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納（承租方操作指引：http***）； 2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金3***元（大寫：人***元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實施機構(gòu)***； 3.進行交易保證金轉(zhuǎn)賬時，應(yīng)在備注欄注明：“（項目編號***意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。 5.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在中標(biāo)（成交）人向本交易實施機構(gòu)***，***無***路退回。未足額繳納交易保證金不作為有效應(yīng)答方。其他未中標(biāo)（成交）人的交易保證金，由業(yè)務(wù)系統(tǒng)在中標(biāo)（成交）結(jié)果公示結(jié)束后立即推送未中標(biāo)（成交）人的保證金退付指令，系統(tǒng)在一個工作日內(nèi)無***路退付，如遇銀行非工作時間則順延。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構(gòu)***，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的；（2）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的；（3）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的；（4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；（5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（6）存在其他違法違規(guī)情形的。 7.交易保證金被扣除的風(fēng)險提示：意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請投標(biāo)或談判邀請公告要求，參與公開招標(biāo)、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的，出租方或交易實施機構(gòu)***。（三）詢問、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實施機構(gòu)***。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構(gòu)***,將在公告截止時間***，不足***日的，將順延公告截止時間***。 3.異議事項：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《***( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準(zhǔn)。（四）現(xiàn)場踏勘本項目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。（五）交易服務(wù)費 1.交易服務(wù)費按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)（成交）人支付； 2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的十個工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實施機構(gòu)***，中標(biāo)（成交）人支付交易服務(wù)費后，由交易實施機構(gòu)***《中標(biāo)/成交通知書》，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費，交易實施機構(gòu)***（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費。交易方式交易方式公開招租公告期滿，僅有一家符合條件的報名者公告期滿，僅產(chǎn)生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。公告期滿，無符合條件的報名者公告期滿，無符合條件的征集者，重新招租，變更招租條件。交易方式變更說明公告期滿，產(chǎn)生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標(biāo)。公告期滿，產(chǎn)生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判。公告期滿，僅產(chǎn)生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。公告期滿，無符合條件的征集者，重新招租，變更招租條件。注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實施機構(gòu)***。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實施機構(gòu)***“意向登記審查”的意向承租人告知結(jié)果項目日程澄清截止時間*** ******月***日 ***時***分00秒質(zhì)疑截止時間*** ******月***日 ***時***分00秒報名須知報名方式線上報名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件一、主體資格要求：意向承租人須是在中華人民共和國境內(nèi)自然人或法人或者具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其它組織。二、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求（一）根據(jù)《***市***區(qū)關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房***市場穩(wěn)定租賃價***則（修訂）》（深龍華府辦規(guī)〔2021〕17號),意向承租人應(yīng)為符***區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的工業(yè)企業(yè)法人、國家高新技術(shù)企業(yè)法人、重點建設(shè)或引進的研發(fā)機構(gòu)***（包括創(chuàng)新中心、重點實驗室、工程中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺、孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間等）、獨角獸企業(yè)及準(zhǔn)獨角獸企業(yè)或相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的企業(yè)法人。（二）根據(jù)《***市***區(qū)關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房***市場穩(wěn)定租賃價***則（修訂）》（深龍華府辦規(guī)〔2021〕17號)，意向承租人不得為創(chuàng)客以外的個人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、未經(jīng)備案的專業(yè)化租賃運營機構(gòu)***。三、信譽要求：（一）未被人民法院在各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單（http***ov.cn/shixin/）。（二）未被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。（三）未被列入重大稅收違法失信主體（http***ngdashuishouweifaanjian/）。四、其他要求：（一）在近三年內(nèi)投標(biāo)人及其法定代表人未有行賄犯罪行為。（二）非聯(lián)合體投標(biāo)。需提供的證明材料意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位***，自然人加簽本人姓名，按手印）： 1.《意向登記表》[需按附件內(nèi)容填寫，提供加蓋意向承租人單位***（自然人加簽本人姓名）的掃描件]； 2.意向承租人的有效的營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位***，或其他有效的主體資格證明文件[提供加蓋意向承租人單位***（自然人加簽本人姓名）的掃描件]。 3.《承諾函》（需按附件內(nèi)容作出承諾，提供加蓋意向承租人單位***（自然人加簽本人姓名）的掃描件）。 4．中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http***ov.cn/shixin/，應(yīng)顯示查詢結(jié)果，并蓋單位***）。 5.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http***.cn，應(yīng)包括列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位***）。 6.重大稅收違法失信主體信息頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http***ngdashuishouweifaanjian/，蓋單位***）。 7.法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）證明書、法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）居民身份證掃描件； 8.授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證掃描件（如有）；特別提示：意向承租人按照本征集公告規(guī)定向交易實施機構(gòu)***，并對所提供材料的真實性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。受出租方委托，本交易實施機構(gòu)***。材料齊全的，交易實施機構(gòu)***；材料不齊全的，交易實施機構(gòu)*** 資格審查申請文件遞交截止時間*** ******月***日 ***時***分00秒交易機構(gòu)*** 名稱 *** 地址 ***區(qū)***街道大***區(qū)***路288號寶觀城錦鯉大廈***樓***樓聯(lián)系人鄭工聯(lián)系方式 *** 出租方信息名稱 *** 交易保證金金額****元收款信息請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至?xí)r間 ******月***日 ***時***分00秒其他特殊事項說明 1.交易依據(jù)說明：本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強***市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《***市集體企業(yè)財產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《***( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關(guān)文件規(guī)定的程序進行。深圳公共資源交易平臺負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險說明：意向承租人意向登記前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 4.消防手續(xù)及有關(guān)事項說明：承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 5.主體結(jié)構(gòu)驗收說明：有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，意向承租人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 6.合規(guī)經(jīng)營風(fēng)險說明：承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方。 7.裝修及改建風(fēng)險說明：如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給出租方。 8.不可抗力風(fēng)險說明：若物業(yè)***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收***市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。 9．水電設(shè)施風(fēng)險說明：水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 10．違約事項說明成交人應(yīng)在發(fā)出公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）后***日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 11.租賃面積事項說明意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***交易平臺因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易平臺無關(guān)。 13.簽字或蓋章要求：單位***，不得采用“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字的，應(yīng)予以簽字并加蓋公章，授權(quán)代表簽字應(yīng)有法定代表人有效授權(quán)。

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