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【江蘇,南京市】南京市玄武區(qū)錦盈大廈公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告江蘇南京市玄武區(qū)錦盈大廈公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告南京市玄武區(qū)錦盈大廈業(yè)主委員會招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

***市***區(qū)錦盈大廈公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告 (招標(biāo)編號***項(xiàng)目所***區(qū)：***省***市***區(qū) 一、招標(biāo)條件本***市***區(qū)錦盈大廈公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為，招標(biāo)人為***市***區(qū)錦盈大廈業(yè)主委員會。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：名稱：錦盈大廈。地址：***市***區(qū)***路 258-28 號。物業(yè)***區(qū)域：東至科利華中學(xué)，西至***路，南至新立基大廈，北至江蘇電信大廈。小區(qū)占地面積：3409.30 平方米，總建筑物面積：37774 平方米，專有部分建筑物總面積32560.66平方米(其中辦公為16608.81平方米，公寓為15951.85平方米)?？倯魯?shù)：346 戶。電梯數(shù)：7部。停車位：共約 200個 (車庫產(chǎn)權(quán)車位約 123 個；公共車位約 77 個)。(最終以實(shí)際勘察數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的： ***市***區(qū)錦盈大廈公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告三、投標(biāo)人資格要求 ***市***區(qū)錦盈大廈公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告: 1、具有獨(dú)立法人資格，依法年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 2、具有高層物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，在***市在管項(xiàng)目有三個及以上，可參觀現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好。應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項(xiàng)目的合同復(fù)印件。 3、應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)有良好的社會信譽(yù)，具***市行業(yè)主管部門頒發(fā)的***度物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用手冊。近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入違法失信企業(yè)名單,未列入被執(zhí)行人。近3年內(nèi)未被***市物業(yè)管理行業(yè)列入失信企業(yè)信息名錄。選聘過程中，如使用不正當(dāng)手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競聘資格并沒收競聘保證金。 4、承諾擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，需具備大專及以上學(xué)歷并持有***市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓(xùn)證書，三年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需在本單位***，提交本單位***。要求承諾派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主委員會書面同意，競聘企業(yè)不得擅自更換委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 5、本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠，借用企業(yè)競聘，否則取消競聘資格，并扣除競聘保證金。 6、中選后，除專業(yè)分包項(xiàng)目，***區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，錦盈大***區(qū)業(yè)委會可以隨時解除合同并追究違約責(zé)任，扣除全部履約保證金。本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件*** 獲取時間：***到***獲取方式：現(xiàn)場購買五、投標(biāo)文件的遞交遞交截止時間***：***遞交方式：現(xiàn)場遞交六、開標(biāo)時間及地點(diǎn) 開標(biāo)時間：***開標(biāo)地點(diǎn)：另行書面或電話通知七、其他依照《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《***省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《***市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合大廈實(shí)際情況，公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，***前來報名應(yīng)聘。一、項(xiàng)目概況 1、名稱：錦盈大廈。 2、地址：***市***區(qū)***路258-28號。 3、物業(yè)***區(qū)域：東至科利華中學(xué)，西至***路，南至新立基大廈，北至江蘇電信大廈。 4、小區(qū)占地面積：3409.30平方米，總建筑物面積：37774平方米，專有部分建筑物總面積32560.66平方米(其中辦公為16608.81平方米，公寓為15951.85平方米)。 5、總戶數(shù)：346戶。 6、電梯數(shù)：7部。 7、停車位：共約200個(車庫產(chǎn)權(quán)車位約123個；公共車位約77個)。 (最終以實(shí)際勘察數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。二、選聘物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用 1、合同期限：3年(1+2)，合同第一年期滿前兩個月，由甲乙雙方共同確認(rèn)的第三方機(jī)構(gòu)***，調(diào)查樣本量不低于總戶數(shù)的二分之一，如滿意率低于60%，扣除履約保證金總額的50%，并在***日內(nèi)足額補(bǔ)齊。要求乙方在三個月內(nèi)限期整改，整改后仍未達(dá)標(biāo)的，扣除全部履約保證金。滿意率高于50%的，自動續(xù)約兩年，如滿意率等于和低于50%的，物業(yè)服務(wù)合同終止。 2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《***市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(推薦試行稿)五級標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。 3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)價***共能耗費(fèi))：酒店公寓***元/㎡·月；辦公***元/㎡·月，***元/㎡·月。公共能耗費(fèi)用公寓、商***元/㎡·月，物業(yè)向供水供電部門繳納后，據(jù)實(shí)分?jǐn)?、多退少補(bǔ)。 4、汽車停放費(fèi)(含租金和管理費(fèi))：共有車位租金參照大廈現(xiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，露天車位***元/個/月；共有機(jī)械車位管***元/個/月(含車位***元/個/***元/個/月機(jī)械車位維保費(fèi))；車庫產(chǎn)權(quán)車位***元/個/月(是機(jī)械車位***元/個/維保費(fèi))；臨時停車管理服務(wù)費(fèi)收***元一次不超過6小時(超過6小時依次累計疊加)。 5、項(xiàng)目人員配置：不少于25人。 6、履約保***元，且每年足額補(bǔ)齊。 7、公共收益及分配：臨停車位扣除相關(guān)稅費(fèi)后30%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，70%歸全體業(yè)主所有；多種經(jīng)營收益總額除去管理成本和稅費(fèi)后30%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，70% 歸全體業(yè)主所有。要求每半年公示業(yè)主公共收益收支情況并進(jìn)行分配。三、資格要求 1、具有獨(dú)立法人資格，依法年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 2、具有高層物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，在***市在管項(xiàng)目有三個及以上，可參觀現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好。應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項(xiàng)目的合同復(fù)印件。 3、應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)有良好的社會信譽(yù)，具***市行業(yè)主管部門頒發(fā)的***度物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用手冊。近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入違法失信企業(yè)名單,未列入被執(zhí)行人。近3年內(nèi)未被***市物業(yè)管理行業(yè)列入失信企業(yè)信息名錄。選聘過程中，如使用不正當(dāng)手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競聘資格并沒收競聘保證金。 4、承諾擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，需具備大專及以上學(xué)歷并持有***市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓(xùn)證書，三年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需在本單位***，提交本單位***。要求承諾派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主委員會書面同意，競聘企業(yè)不得擅自更換委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 5、本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠，借用企業(yè)競聘，否則取消競聘資格，并扣除競聘保證金。 6、中選后，除專業(yè)分包項(xiàng)目，***區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，錦盈大***區(qū)業(yè)委會可以隨時解除合同并追究違約責(zé)任，扣除全部履約保證金。四、報名須知報名時間：******月***日至******月***日17:00止。報名地點(diǎn)：***路 99 號明發(fā)商業(yè)廣場 2210 室。報名聯(lián)系人及聯(lián)系電話：徐先生***101、孫先生***536。報名材料：應(yīng)聘報名人提供的資料中應(yīng)包括下列①②③④⑤⑥⑦⑧項(xiàng)中所要求提供的資料，缺項(xiàng)者將被視為資格審查不合格，報名資料一式二份，并按下列順序及第二項(xiàng)資格要求中所需提供的資料編好頁碼裝定成冊，所有復(fù)印件須加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章： ①物業(yè)管理項(xiàng)目競聘報名表(按照附件提供的表格形式制表填寫)。 ②企業(yè)簡介。 ③物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，原件備查。 ④物業(yè)服務(wù)的業(yè)績證明文件：提供在管項(xiàng)目的合同復(fù)印件，或者由業(yè)主單位***(最多提供三份即可)。 ⑤擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的簡歷、學(xué)歷證明、再教育培訓(xùn)證書、身份證復(fù)印件、三年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的證明材料，需在本單位***，提交本單位***。 ⑥法定代表人身份證復(fù)印件(如授權(quán)，則應(yīng)提供法定代表人授權(quán)委托書原件、授權(quán)代理人身份證復(fù)印件)。 ⑦***市***度物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用手冊，近3年內(nèi)未被***市物業(yè)管理行業(yè)列入失信企業(yè)信息名錄。 ⑧近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單截圖。五、選聘文件領(lǐng)取 1、資格預(yù)審時間：******月***日。 2、選聘工作小組對報名物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行資格審核，符合報名要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買選聘文件進(jìn)入下一輪。領(lǐng)取地點(diǎn)：***路99號明發(fā)商業(yè)廣場2210室。時間：******月***日9:30- 17:***分止。費(fèi)***元/套(售后不退)；收取方式：現(xiàn)金。六、競聘保證金應(yīng)聘人在充分考慮本選聘文件的有關(guān)條件和要求后，按選聘文件規(guī)定的時間***元人民幣競聘保證金到選聘人指定賬戶，逾期未支付的視為放棄參加本次應(yīng)聘資格。收取方式：銀行轉(zhuǎn)賬(不接受現(xiàn)金)。七、應(yīng)聘文件接收信息應(yīng)聘人應(yīng)在選聘人規(guī)定的時間內(nèi)將應(yīng)聘文件密封加蓋公章現(xiàn)場提交，過時拒收(地點(diǎn)：另行書面或電話通知)，同時提交與應(yīng)聘文件內(nèi)容一致的電子版文件及演講PPT(U盤拷貝)。八、應(yīng)聘評審有關(guān)信息應(yīng)聘評審時間：另行書面或電話通知。應(yīng)聘評審地點(diǎn)：另行書面或電話通知。應(yīng)聘評審方式：***進(jìn)行競聘演講答疑，每家限時***分鐘以內(nèi)。 ***競聘答疑結(jié)束后，選聘小組對競聘企業(yè)進(jìn)行評選打分，按得分高低順序，***晉級為業(yè)主大會選聘對象。九、應(yīng)聘答疑及澄清若應(yīng)聘人對選聘文件有疑問，請于競聘保證金繳納截止日之前書面文件或發(fā)郵件給選聘人(逾期無效)，郵箱:***56@qq.com。選聘人將答疑澄清內(nèi)容告知全部已繳納競聘保證金的應(yīng)聘人，請各應(yīng)聘人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容。若不及時查看，造成的后果由應(yīng)聘人自負(fù)。十、應(yīng)聘文件制作份數(shù)要求正本份數(shù)：壹份副本份數(shù)：肆份十一、其他應(yīng)說明的事項(xiàng) 1、物業(yè)服務(wù)合同期限為3年(1+2)。 2、各潛在應(yīng)聘人及其承諾擬任項(xiàng)目經(jīng)理本人，須于繳納競聘保證金前自行到錦盈大廈勘察項(xiàng)目現(xiàn)場。未現(xiàn)場勘察和未提出疑義的應(yīng)聘人，將被視為已經(jīng)勘察，并認(rèn)同選聘項(xiàng)目要求的內(nèi)容。 3、與競選人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人不得參加競聘。單位***(含法人代表控股)、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競聘。 4、競聘文件與選聘要求(響應(yīng)偏離)不符的將被作為廢標(biāo)。 5、上述所列時間節(jié)點(diǎn)，如遇特殊情況，將作相應(yīng)調(diào)整，屆時將及時通知相關(guān)人。八、監(jiān)督部門本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。九、聯(lián)系方式招標(biāo) 人： ***市***區(qū)錦盈大廈業(yè)主委員會地址：南京***區(qū)***路258-28號聯(lián) 系人：徐先生電話： ***101 電子郵件： / 招標(biāo) 代理機(jī) 構(gòu)： *** 地址： ***路491***樓403室聯(lián) 系人：孫兵電話： ***536 電子郵件： / 附件物業(yè)管理項(xiàng)目競聘報名表競聘項(xiàng)目名稱填表日期競聘人(章)：競聘人情況法定代表人： 2022 年南京物辦公地址：業(yè)服務(wù)行業(yè)信用信息手冊信用手冊編號***機(jī)) 擬派項(xiàng)目聯(lián)系電話負(fù)責(zé)人 (辦公/手機(jī)) 單位*** 郵政編碼所有在管項(xiàng)目情況(可另附頁) 管理面積項(xiàng)目地點(diǎn) 序號管理項(xiàng)目名稱物業(yè)類型獲獎情況 (m2) (市/區(qū)) 合計 1

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