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【廣東,深圳市】深圳市龍華區(qū)觀瀾街道君子布社區(qū)君新工業(yè)路6號租賃項目招租公告

標簽：招標公告廣東深圳市龍華區(qū)觀瀾街道君子布社區(qū)君新工業(yè)路6號租賃項目招租公告深圳市君子布股份合作公司招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-10-28

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招標公告詳情

公告基本信息項目編號***租(發(fā)包)、廖小香廠房臨時建筑出租(發(fā)包) 起始日期 ******月***日 ***時***分00秒結束日期 ******月***日 ***時***分00秒資產信息資產現狀未租地址 ***省***市***區(qū)君新***路面積/數量 1、繆小香：6000.00平方米 2、廖小香廠房臨時建筑：200.00平方米權屬情況有權屬說明資產性質廠房類是否涉及優(yōu)先承租權否招租信息出租期 3年免租期無租金是否含稅否簽訂合同期限《公開招租結果通知書》發(fā)出后10個工作日招租底價***平方米/月租金的遞增自第3個合同年開始租金每1個合同年遞增15% 租金支付方式月付是否允許承租方進行二次裝修否資產用途限定廠房(工業(yè)、辦公及宿舍) 履約條件使用要求 1.負責物業(yè)使用期間的消防安全。 2.承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途。 3.本租賃物業(yè)內嚴禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔。 4.承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。 5.物業(yè)禁止?；袠I(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用。 6.承租方為不涉及危險化學品生產、可再生資源及對環(huán)境影響大等不符合安全要求的企業(yè)。 7.承租方須確保安全生產。配合出租方及相關部門安全檢查。如若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內仍未整改達標，出租方有權提前終止合同，且租賃保證金不予退還，所有損失由承租方承擔。 8.本廠房提供變壓器給承租方使用，如需增加變壓器容量，由承租方自行承擔。 9.承租方租用期間不得搭建任何建筑物，如需對物業(yè)進行改建，擴建或裝修，***同意方可動工。 10.涉及本棟物業(yè)范圍內公共設施（如電梯等）。出租方只提供使用權，其相關維修、保養(yǎng)及消防安全生產等各項費用由承租方自行承擔，物業(yè)租賃期間涉及的一切消防手續(xù)及費用由承租方自行承擔。 11.承租方對上述物業(yè)現狀及當地政策充分知情，并無任何異議。承租方有良好的誠信記錄，無欠租、欠薪記錄。若承租方需要另行加裝其他設備，自行承擔相關費用。裝修要求 1.房屋裝修圖紙須經出租方審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。 2.如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批、驗收合格文件復印給出租方。依法經營要求 3.物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的物業(yè)用途、消防、經營等證照和批文。 4.所經營項目如需有關部門審批的，須獲得審批。 5.最終承租方承租本物業(yè)，其從事的經營活動必須符合國家和地方相關法律法規(guī)、***區(qū)產業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求。 6.承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方留存?zhèn)洳椤?7.物業(yè)租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和消防安全等法律法規(guī)進行生產經營，承租方法定代表人或實際控制人需作為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務，確保承租方使用物業(yè)符合有關安全生產、消防等規(guī)定。承租方需建立安全生產、消防安全管理工作規(guī)范及相關臺賬，成立安全生產及消防安全管理工作小組，自行配備義務消防隊，并組建不少于4人的消防巡邏隊，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改。 8.承租方必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)、政策，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)，依法納稅，并將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等文件證件復印件提交給出租方留存?zhèn)洳椤?費用繳納要求 1.招租方月租金為凈收，涉及租賃相關費用由承租方一方承擔。 2.按時繳納租金、管理費、保證金等各項費用，如承租方拖欠租金，***支付滯納金金額***乘以月租金的5%。 3.水電費由承租方自行向有關單位***，不包含在租金內，并自行辦理水、電過戶相關手續(xù)。 4.承租方自行承擔租賃物業(yè)所涉及的公共設施維護費、管理費、水電費及其他相關費用。 5.租賃押金：合同第一年2個月租金（以最終成交或中標價***6.每月10***銀行賬戶的方式交納當月租金。 7.到期退租，承租方應按時繳清租金、管理費及各項費用。合同簽訂要求 1.合同簽訂后，在合同期限內承租方不得解除協(xié)議，否則沒收租賃保證金。 2.按出租方的規(guī)范文本內容簽訂房屋租賃合同，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。 3.其他條款見留存在交易實施機構***，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。補充說明該廠房原承租方仍在使用中，但協(xié)議已于******月***日解除，如新承租方（非原承租方）獲得標的承租資格，物業(yè)交付時間為簽訂合同后3個月內，若原承租方未能按期搬遷并向出租方交還租賃物業(yè)的，出租方將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的承租方使用。新承租方可選擇同意出租方遲延交付租賃物業(yè)，租金從實際交付新承租方之日起計算；或新承租方可選擇放棄本次承租，但出租方只負責退還新承租方交付的租賃保證金外，不承擔其他任何的違約賠償責任。其他補充說明根據《關于加強***市集體企業(yè)要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《***市集體企業(yè)財產租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《***( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關規(guī)定，***委托，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進承租人，現誠邀意向承租人參加本項目的意向登記，以下為相關信息補充。一、招租項目基本信息補充：（一）建筑狀況本租賃項目總建筑面積合計為6200平方米，包括1棟廠房、1棟宿舍、1棟臨時建筑物，其中，廠房共3層，建筑面積合計4500平方米；宿舍，共四層，1-3層為辦公，4層為宿舍，建筑面積合計1500平方米；臨時建筑物1棟，建筑面積約200平方米。建筑為框架結構。（二）規(guī)劃建設手續(xù)情況：無建設工程規(guī)劃許可證（三）消防手續(xù)情況：無主體消防（四）抵押、查封情況：無（五）物業(yè)其他情況 1.電梯：有，共1臺電梯，廠房1臺貨梯，宿舍無電梯。 2.派遣人員：無 3.變壓器：有，400KVA變壓器一個 4.其他情況：無（六）計算租金面積 6200平方米（物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金單價***（七）租金遞增情況：本項目租賃合同期內第3年起，每個月每平方米租金單價***礎上遞增15%。（八）是否允許聯合體承租：否（九）是否允許轉租/分租：不允許轉租、分租二、招租項目交易事項信息：（一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式：線上登錄陽光租賃平臺辦理登記（報名）手續(xù)。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先要在深圳陽光租賃平臺網站辦理登記（報名），方法為進入深圳陽光租賃平臺網站(http***p.com/)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請訪問深圳陽光租賃平臺網站（http***y.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續(xù)，再進行意向登記。 3.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構***。（二）詢問、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式向交易實施機構***。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構***,將在公告截止時間***，不足***日的，將順延公告截止時間***。 3.異議事項：意向承租人認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于異議截止時間***（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交,具體流程以《***( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準。（三）現場踏勘本項目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。（四）交易服務費 1.交易服務費按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付； 2.中標（成交）人應在交易結果公告期滿后的十個工作日內按照《付款通知書》向交易實施機構***，中標（成交）人支付交易服務費后，由交易實施機構***《中標/成交通知書》，中標（成交）人根據《中標/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標（成交）人不按要求交納交易服務費，交易實施機構***（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。（五）交易保證金 1.本項目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納； 2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金1***元（大寫：人民***元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實施機構***； 3.進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（項目編號***意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。 5.中標（成交）人的交易保證金將在中標（成交）人向本交易實施機構******路退回。未足額繳納交易保證金不得作為符合條件的意向承租人，不得參與后續(xù)的交易流程。其他未中標（成交）的人的交易保證金，由業(yè)務系統(tǒng)在中標（成交）結果公示結束后推送未中標（成交）人的保證金退付指令，系統(tǒng)在一個工作日內自動***道退付，如遇銀行非工作時間則順延。備注：如果由于未中標（成交）人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等情況不能通過線***路退付的保證金，交易實施機構***(成交)結果公示結束后一個工作日內發(fā)起保證金退付審批流程。原則上從發(fā)起審批流程至退付在三個工作日內完成，如遇銀行非工作時間則順延。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構***，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：（1）在交易公告規(guī)定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；（2）在被確定為成交人/中標人后，無故放棄中選資格的；（3）在被確定為成交人/中標人后，未按規(guī)定足額支付交易服務費的；（4）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；（5）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（6）存在其他違法違規(guī)情形的。租賃費用相關信息履約保證金金額***月租金（以最終成交或中標價***約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關條款后，方可不計利息退還。水費水費由承租方自行向有關單位***，不包含在租金內，并自行辦理過戶相關手續(xù)。電費電費由承租方自行向有關單位***，不包含在租金內，并自行辦理過戶相關手續(xù)。交易方式交易方式公開競價***) 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者重新招租，變更招租條件。公告期滿，無符合條件的報名者重新招租，變更招租條件。交易方式變更說明公告期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方：采用網絡競價***）方式組織交易。公告期滿，僅產生1個符合條件或無符合條件意向承租人的，重新招租，變更招租條件。注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由業(yè)務系統(tǒng)發(fā)送短信通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，業(yè)務系統(tǒng)會自動發(fā)送短信向未通過“意向登記審查”的意向承租人通知結果。報名須知報名方式同時支持線上和線下報名潛在承租方應具備的資格條件一、主體資格要求：意向承租人須是在中華人民共和國境內自然人或法人或者具有獨立承擔民事責任能力的其它組織。二、產業(yè)準入要求（一）根據《***市***區(qū)關于規(guī)范產業(yè)用房***市場穩(wěn)定租賃價***則（修訂）》（深龍華府辦規(guī)〔2021〕17號),意向承租人應為符***區(qū)產業(yè)規(guī)劃及產業(yè)發(fā)展導向的工業(yè)企業(yè)法人、國家高新技術企業(yè)法人、重點建設或引進的研發(fā)機構***（包括創(chuàng)新中心、重點實驗室、工程中心、公共技術服務平臺、孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間等）、獨角獸企業(yè)及準獨角獸企業(yè)或相關生產性服務業(yè)的企業(yè)法人。（二）根據《***市***區(qū)關于規(guī)范產業(yè)用房***市場穩(wěn)定租賃價***則（修訂）》（深龍華府辦規(guī)〔2021〕17號)，意向承租人不得為創(chuàng)客以外的個人、房地產經紀機構、未經備案的專業(yè)化租賃運營機構***。三、信譽要求：（一）未被人民法院在“信用中國”網站（www***）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。（二）未被工商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單。（三）未被列入重大稅收違法案件當事人名單。（四）有良好的誠信記錄，無欠租、欠薪記錄或其他勞動糾紛。四、其他要求：（一）在近三年內意向承租人及其法定代表人未有行賄犯罪行為。（二）非聯合體承租。需提供的證明材料意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位***，自然人加簽本人姓名，按手?。?1.《意向登記表》[需按附件1的內容填寫，提供加蓋意向承租人單位***（自然人加簽本人姓名）的掃描件]； 2.意向承租人的有效的營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位***，或其他有效的主體資格證明文件[提供復印件并加蓋投標人單位***（自然人加簽本人姓名）的掃描件]。 3.《承諾函》（需按附件1的內容作出承諾，提供原件）。 4．中國執(zhí)行信息公開網查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（查詢網站為http***ov.cn/shixin/，應顯示查詢結果，并蓋單位***）。 5.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（查詢網站為http***.cn，應包括列入經營異常名錄信息及列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位***）。 6.重大稅收違法失信主體信息頁面截圖（查詢網站為http***ngdashuishouweifaanjian/，蓋單位***）。 7.法定代表人（或其他組織主要負責人）證明書、法定代表人（或其他組織主要負責人）居民身份證復印件； 8.授權委托書、被授權人居民身份證復印件（如有）。特別提示：意向承租人按照本征集公告規(guī)定向交易實施機構***，并對所提供材料的真實性、完整性、準確性、有效性、合規(guī)性負責。***委托，本交易實施機構***。材料齊全的，交易實施機構***；材料不齊全的，交易實施機構***。特別說明: 1.資格審查方式：本交易實施機構***、出租方進行正式資格審查。即報名人按照本公告【報名須知】規(guī)定提交報名文件，經審查合格并由出租方審查通過，報名人方可獲得競投資格。競投相關事宜詳見附件1（意向承租方登記表）、附件2（網絡競價***2.資格審查方法：采用合格制，即凡符合資格要求的報名人均通過資格審查。 3.本交易實施機構***。報名截止后，本交易實施機構***，由出租方對報名人的資格進行正式審查。資格審查申請文件遞交截止時間*** ******月***日 ***時***分00秒交易機構*** 名稱 *** 地址 ***區(qū)***街道大***區(qū)***路288號寶觀城錦鯉大廈***樓***樓聯系人李工聯系方式 *** 出租方信息名稱 *** 交易保證金金額****元收款信息請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至時間 ******月***日 ***時***分00秒其他特殊事項說明 1.交易依據說明：本次公開招租的行為是根據《關于加強***市集體企業(yè)要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《***市集體企業(yè)財產租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《***( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關文件規(guī)定的程序進行。深圳公共資源交易平臺負責交易程序的組織工作。 2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3.標的物瑕疵風險說明：（1）意向承租人意向登記前應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。（2）交易公告中已注明該物業(yè)房地產證情況，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 4.消防手續(xù)及有關事項說明：承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔費用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 5.主體結構驗收說明：有關物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，意向承租人應充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 6.合規(guī)經營風險說明：承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。 7.裝修及改建風險說明：如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關費用由承租人自行負責，承租人裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給出租方。 8.不可抗力風險說明：若物業(yè)***市建設規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，出租方有權單方面解除租賃協(xié)議，出租方提前一個月書面通知承租方，承租方必須無條件在規(guī)定限期內清空場地交還出租方，出租方減免此期間征收場地及相應物業(yè)的租金，承租人應無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收***市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔。 9．水電設施風險說明：水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 10．違約事項說明成交人應在發(fā)出中標通知書之日起10個工作日內簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔賠償責任。 11.租賃面積事項說明意向方應充分對出租的物業(yè)進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的物業(yè)按現狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***交易平臺因上述物業(yè)產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關物業(yè)糾紛、出租方根據原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。 13.簽字或蓋章要求：單位***，不得采用“投標專用章”、“業(yè)務專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經法定代表人或其授權代表簽字的，應予以簽字并加蓋公章，授權代表簽字應有法定代表人有效授權。

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