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【安徽,合肥市】紫蘭苑119號(hào)商鋪房屋租賃

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告安徽紫蘭苑119號(hào)商鋪房屋租賃合肥高新建設(shè)投資集團(tuán)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

紫蘭苑119號(hào)商鋪房屋租賃紫蘭苑119號(hào)商鋪房屋租賃(第1次)公告項(xiàng)目名稱紫蘭苑119號(hào)商鋪房屋租賃(第1次) 項(xiàng)目編號(hào)***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。交易監(jiān)督部門合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)財(cái)政局（國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)辦公室）聯(lián)系方式：*** 公告及競價(jià)***告期：******月***日9:00始至******月***日17:30止。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***：******月***日9:***時(shí)始至******月***日10:00止，自由報(bào)價(jià)***時(shí)報(bào)價(jià)***價(jià)***0秒。一、出租標(biāo)的情況出租標(biāo)的所在層數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）租期（年）租金底價(jià)***）交易***元）紫蘭苑商鋪119 1-2層框架 62.9 6 1.5096 0.5 1.標(biāo)的坐落位置：***區(qū)玉***道與***路交口紫蘭***區(qū)。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：有權(quán)屬證明。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.標(biāo)的以現(xiàn)狀移交。標(biāo)的有關(guān)瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場踏勘了解清楚，按現(xiàn)狀出租。房屋租賃用途要求 1.租賃房屋的用途為商業(yè)，但不得經(jīng)營廢品回收、煙花爆竹、殯儀服務(wù)、汽車美容（含洗車）、營業(yè)性歌舞娛樂等有礙居民生活的、涉及易燃易爆危險(xiǎn)品（油漆、液化氣、新型燃料等）儲(chǔ)存經(jīng)營的、產(chǎn)生危險(xiǎn)廢物的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)。 2.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《***市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《***市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。租金及履約保證金支付 1.租金每6個(gè)月支付一次，第四年起每年租金在前一年的基礎(chǔ)上遞增5% 。先支付后使用，后續(xù)租金于對(duì)應(yīng)租賃期開始前30天內(nèi)支付。租期內(nèi)給予6個(gè)月免租金裝修期，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。 2.履約保證金為首年3個(gè)月成交租金之和，與首期租金一并支付,履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。二、對(duì)意向承租人資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價(jià)***公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的。 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競價(jià)***租條件（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。（二）本次房屋出租所列示標(biāo)的面積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)出租人書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。承租人取得具備開業(yè)條件的相關(guān)證照和許可前,承租人不得擅自開業(yè),否則,出租人可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用,所造成的一切后果及責(zé)任,均由承租人承擔(dān)。（四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,具體以物業(yè)管理方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（五）租賃期內(nèi)關(guān)于裝修、裝潢的約定: （1）合同履行期間,承租人須對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的,應(yīng)向物業(yè)管理方繳納裝修保證金并服從出租人及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理方給承租人下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》后,承租人方可進(jìn)場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如承租人未取得《同意進(jìn)場裝修通知書》,擅自進(jìn)行裝修的,視同承租人違約,物業(yè)管理方不予返還承租人裝修保證金,出租人將與物業(yè)管理方共同下發(fā)書面通知責(zé)令承租人立即停止裝修工作,待承租人取得《同意進(jìn)場裝修通知書》后方可復(fù)工。（2）承租人的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)出租人和物業(yè)管理方同意,同時(shí),為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求,承租人的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核合格,并取得合格證,該合格證需報(bào)物業(yè)管理方備案。如因承租人裝修方案未通過審查而引起的一切損失,由承租人自行承擔(dān)。（3）經(jīng)營餐飲業(yè)的，承租人應(yīng)按規(guī)范要求自行安裝隔油及排煙設(shè)施設(shè)備。（4）承租人裝修完成后,需報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗(yàn)收,并需取得驗(yàn)收合格證并報(bào)物業(yè)管理方備案后,方可進(jìn)行營業(yè)。如承租人未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營業(yè),出租人將會(huì)同物業(yè)管理方下發(fā)書面通知要求限期整改,并且采取停水停電等措施直至承租人整改合格。如承租人拒絕整改,或未按期完成整改的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人有權(quán)終止合同,并不予退還承租人所交納的裝修保證金和履約保證金。因承租人裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失,由承租人自行承擔(dān)。（5）如承租人的裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶造成影響的,出租人或物業(yè)管理方可對(duì)該部分方案提出異議,承租人應(yīng)予以修改。否則物業(yè)管理方將不予下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》。（6）承租人裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修,不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。承租人未經(jīng)出租人同意擅自修改裝修方案,視同承租人違約,物業(yè)管理方將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理方將立即書面通知承租人立即停止裝修并限期整改,恢復(fù)原狀或賠償損失。如承租人拒不整改,出租人可代為整改,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如承租人拒不整改,也不配合出租人整改的,出租人可采取停水停電等管理措施,直至開始整改。如承租人拒不整改或拒絕出租人整改逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金和剩余租金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。承租人履約保證金及剩余租金不足以支付出租人整改費(fèi)用及其他損失的,承租人需另行支付。（7）租賃期內(nèi),承租人如需安裝空調(diào),室外機(jī)必須安裝在出租人指定的位置,因此加購管線材料等產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。不具備條件安裝空調(diào)的房屋,承租人不得擅自安裝。（8）合同期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5個(gè)工作日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。（六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。（七）承租人應(yīng)在合同到期日后5個(gè)工作日內(nèi)辦理完退房手續(xù),并交還該房屋。交還該房屋時(shí),承租人可清空承租人所購置的家具、電器設(shè)備等財(cái)產(chǎn),但不得拆除或破壞固定裝修物,出租人將不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)需結(jié)清房租、水電等費(fèi)用,交還房屋鑰匙,辦理退房手續(xù);退房手續(xù)辦理完畢之后,出租人出具承租人離場通知單,物業(yè)管理方核實(shí)承租人離場通知單后放行。（八）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起***日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。合同簽訂后，出租方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。（九）承租人應(yīng)于合同簽訂前繳納首期租金及履約保證金，出租人應(yīng)于收到承租人交付的首期租金及履約保證金后30天內(nèi)將租賃房屋現(xiàn)狀交付給承租人，若因出租人原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變，若因承租人原因推遲交房，則租賃終止時(shí)間不予以等長時(shí)段順延。《移交表》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字（按手?。┎⒁平环块T鑰匙后視為交付完成。（十）租賃期內(nèi),承租人需與出租人指定物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理合同,并應(yīng)于物業(yè)管理方書面通知承租人簽訂物業(yè)管理合同后一個(gè)月內(nèi)簽訂。承租人須配合出租人及物業(yè)管理方的整體管理,符合文明創(chuàng)建要求。如承租人拒不簽訂物業(yè)管理合同, 出租人可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（十一）承租人不得以任何理由拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用,否則視同承租人嚴(yán)重違約,出租人或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至承租人繳齊拖欠的租金等費(fèi)用。如承租人拒不繳齊拖欠的租金等費(fèi)用逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（十二）承租人保證按《租賃合同》規(guī)定的租賃用途使用該房屋,承租人需配合物業(yè)管理方,在該房屋顯眼位置***、租賃用途等相關(guān)信息,若發(fā)現(xiàn)承租人有擅自改變租賃用途以及轉(zhuǎn)租、分租現(xiàn)象的,出租人將立即會(huì)同物業(yè)管理方下發(fā)限期整改通知單。如承租人拒絕整改或未按期完成整改的,出租人或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至承租人整改完成;如承租人逾期***日仍未完成整改的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（十三）合同履行期間,如房屋需要維修、水電改造,承租人需書面向物業(yè)管理方提交報(bào)修申請(qǐng),由出租人與物業(yè)管理方共同進(jìn)行檢查,如屬于房屋施工質(zhì)量問題的,由出租人安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用;如因承租人裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的,由承租人維修并承擔(dān)維修費(fèi)用,其中,屬于房屋結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題的,由出租人安排維修,承租人承擔(dān)維修費(fèi)用;如屬于正常易耗物品的且屬于承租人自用部分的(如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)由承租人自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。承租人不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕或延期繳納房租、水電等費(fèi)用,否則視同承租人違約,出租人或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至承租人繳齊拖欠的所有費(fèi)用。如承租人拒不繳齊拖欠的所有費(fèi)用逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（十四）承租人應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等,如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的,物業(yè)管理方將立即書面通知承租人立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人拒不整改,出租人可代為整改,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如果承租人拒不整改,也不配合出租人整改,出租人可采取停水停電等管理措施,直至開始整改;如承租人拒不整改或拒絕出租人整改逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（十五）承租人應(yīng)做好門前三包，積極配合物業(yè)管理方維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序，同時(shí)，在租賃期內(nèi),承租人不得出店經(jīng)營，不得私自占用***區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何***區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、出租人的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像,承租人產(chǎn)生以上行為的，則視同承租人違約,每發(fā)生一次出租人可扣除履約保證金的10%,作為承租人支付的違約金,同時(shí)物業(yè)管理方可立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如承租人拒絕整改或限期未完成整改的,出租人或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如承租人拒不整改逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（十六）承租人應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營,保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)Τ鲎馊?、物業(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。（十七）承租人應(yīng)在約定的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營,不得以違反***道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動(dòng),不得違背出租人意愿做任何有損出租人聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為,否則出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如造成出租人損失或法律糾紛,承租人承擔(dān)一切責(zé)任。（十八）因承租人違約導(dǎo)致出租人提前解除合同、收回房屋的,承租人應(yīng)在出租人要求的期限內(nèi)交還房屋。承租人逾期不交,出租人將采取停水停電等管理措施,同時(shí)承租人需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi);逾期超過***日(不含)不交的,承租人遺留在房屋中的物品視為承租人放棄所有權(quán)，出租人將有權(quán)清空該房屋并對(duì)房屋中的物品自行處置，無需向承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人不得據(jù)此向出租人提出索賠。（十九）其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。四、承租人確定方式本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)***的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。注：最高報(bào)價(jià)***公告底價(jià)***，由于系統(tǒng)故障或競價(jià)***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競價(jià)***)時(shí)的最高報(bào)價(jià)***目最高報(bào)價(jià)***向承租人參與方式交易主體庫登記意向承租人須***市場主體庫登記注冊方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入后選擇CA登錄。 2.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊用戶名登錄，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點(diǎn)擊安徽政務(wù)服務(wù)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）辦事指南-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。項(xiàng)目登記完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng) ”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“”，再點(diǎn)擊“添加保存”提交登記申請(qǐng)，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。交納交易保證金意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。保證金賬號(hào)如下：戶名：合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)公共資源交易中心開戶銀行：徽商銀行合肥高新***區(qū)支行賬號(hào)： ***1174 保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（***00）進(jìn)行反饋。注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間***。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記成功，***不承擔(dān)任何責(zé)任。項(xiàng)目競價(jià)***!supportLists]1. [endif]保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)***競價(jià)***.競價(jià)***公告附件網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪***元或其整數(shù)倍。重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)***可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)***價(jià)***價(jià)***價(jià)***向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)***不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價(jià)***流程請(qǐng)參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。六、競價(jià)*** 成交公告及《成交確認(rèn)書》競價(jià)***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 1.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 2.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：***市***區(qū)創(chuàng)***道2760號(hào)創(chuàng)新公寓C座合肥***區(qū)公共資源交易大廳3層301室。《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：受讓方為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還（不計(jì)息），其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向承租人之間相互串通的；（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。異議方式若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，***提出異議，異議材料遞交地址：***市***區(qū)創(chuàng)***道2760號(hào)創(chuàng)新公寓C座合肥***區(qū)公共資源交易大廳3層301室，聯(lián)系電話：***。（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)***/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)***.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。交易服務(wù)費(fèi)收取交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，***元的***元收取。七、其他說明 1.***提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，***對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止前3個(gè)工作日前，***提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.***對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http***ov.cn），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。***不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間***，***可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：*** ，聯(lián)系電話：*** 企業(yè)庫注冊聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)6-1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***（***市***區(qū)創(chuàng)***道2760號(hào)創(chuàng)新公寓C座合肥***區(qū)公共資源交易大廳3層301室）技術(shù)支持 ***00 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。***。圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)***本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)***報(bào)價(jià)***確定成交人。本項(xiàng)目所稱網(wǎng)***統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)***定成交人。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)***1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)***.意向方進(jìn)入競價(jià)***價(jià)***本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。 4.本次競價(jià)***報(bào)價(jià)***價(jià)***5.報(bào)價(jià)***下：（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)***價(jià)***以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)***不得低于公告底價(jià)***有效報(bào)價(jià)***價(jià)***價(jià)***加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)***方一經(jīng)報(bào)價(jià)***，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)***即喪失約束力。（2）自由報(bào)價(jià)***進(jìn)入延時(shí)競價(jià)***延時(shí)競價(jià)***0秒。延時(shí)競價(jià)***加價(jià)***價(jià)***者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)***延時(shí)競價(jià)***現(xiàn)有效報(bào)價(jià)***的延時(shí)競價(jià)***個(gè)延時(shí)競價(jià)***出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)***束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)***交人，該標(biāo)的競價(jià)*** （3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價(jià)***通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)***的最新報(bào)價(jià)***為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)***價(jià)***報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***權(quán)人的報(bào)價(jià)***成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)***他意向方的前次報(bào)價(jià)***其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。（4）設(shè)置多級(jí)優(yōu)先權(quán)時(shí)，行權(quán)級(jí)別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)***，級(jí)別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級(jí)別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)***，行權(quán)時(shí)間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。 6.結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)***變?yōu)椤案們r(jià)***次報(bào)價(jià)***通過電子競價(jià)***價(jià)***結(jié)束且無異常情況，***將對(duì)本次競價(jià)***查，競價(jià)***成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)***優(yōu)先權(quán)；（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)***現(xiàn)以下情形之一的，***有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)****將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（1）因不可抗力因素，造成電子競價(jià)***常運(yùn)行的；（2）由于電子競價(jià)***受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；（3）***操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)***、自由競價(jià)***間、限時(shí)競價(jià)***間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；（4）《***市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***情形。 9.異常情況處理 ***未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)***結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，***將中止報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***顯示的最高報(bào)價(jià)***高報(bào)價(jià)***格；最高報(bào)價(jià)***最高報(bào)價(jià)*** 采取中止報(bào)價(jià)***影響報(bào)價(jià)***事項(xiàng)消除后，***將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)***報(bào)價(jià)***：（1）競價(jià)***復(fù)的，已獲得競價(jià)***方繼續(xù)報(bào)價(jià)***時(shí)按暫停報(bào)價(jià)***價(jià)***作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)***價(jià)***報(bào)價(jià)***如繼續(xù)報(bào)價(jià)***，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)***格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)***高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。（3）競價(jià)***復(fù)的，重新組織競價(jià)***人。 10.其他未盡事項(xiàng)詳見《***市產(chǎn)權(quán)交易電子競價(jià)***（合公法【2020】15號(hào)） 11.***。附件2: 租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： *** 營業(yè)執(zhí)照號(hào)：***Y 聯(lián)系電話：*** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)望***路860號(hào) 承租方（以下簡稱乙方）：身份證（營業(yè)執(zhí)照）號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：為進(jìn)一步明確責(zé)任，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定簽訂協(xié)議如下：第一條：租賃房屋的地址、面積、用途房屋座落于建筑面積 m2 租賃用途商業(yè)，不得經(jīng)營廢品回收、煙花爆竹、殯儀服務(wù)、汽車美容（含洗車）、營業(yè)性歌舞娛樂、涉及易燃易爆危險(xiǎn)品儲(chǔ)存經(jīng)營的、產(chǎn)生危險(xiǎn)廢物的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài) 乙方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《***市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《***市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二條：租賃期限房屋租賃期限個(gè)月，自年月日起至年月日止。優(yōu)惠期為個(gè)月（即年月日起至年月日），優(yōu)惠期內(nèi)租金減半收取。第三條：履約保證金房屋履約保證金為3個(gè)月首期月租金，計(jì)人民***元），乙方在本協(xié)議簽訂前全額交給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間（一）房租租金：遞增方式為第四年起每年租金在前一年的基礎(chǔ)上遞增5% ，租賃期內(nèi)合計(jì)租金為人民***元）。租金明細(xì)如下：序號(hào) 年度租***元）備注 1 第一年 2 第二年 3 第三年 4 第四年 5 第五年 6 第六年合計(jì)（人民幣）：（二）乙方通過轉(zhuǎn)賬方式將租金繳至甲方賬號(hào)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。（三）乙方須在合同簽訂前向甲方繳清合同首期租金及履約保證金，計(jì)***元）。租金按半年繳納，除首期租金外，以后每期租金應(yīng)提前30天繳納。第五條：房屋交付（一）甲方全額收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于***日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。（二）甲方原因?qū)е峦七t交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。（三）甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)、《房屋移交表》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條：房屋收回（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5個(gè)工作日內(nèi)無條件將房屋清空并歸還甲方。（二）乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。（三）對(duì)于在房屋清空并歸還的期限屆滿后，該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。（四）甲、乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋移交表》上簽字，甲方收回房屋。第七條：裝修改造（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方、物業(yè)管理方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。（二）如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。（三）甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前十日書面通知乙方。（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) （一）乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。（四）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。（五）在合同履行期內(nèi)，乙方應(yīng)確保該房屋符合消防相關(guān)規(guī)定，不符合的需無條件進(jìn)行整改，并按照消防部門要求，配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。乙方應(yīng)做好租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，甲方、物業(yè)管理方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改直至符合要求。如不整改或整改不合格，物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施，直至整改合格；如乙方逾期***日（含）不整改或整改不合格的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如發(fā)生消防事故、失竊等致甲乙雙方及或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。（七）乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)管理方之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。（八）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。（九）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5個(gè)工作日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方的義務(wù)。 [if !supportLists]第十條 [endif]：物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方的權(quán)利義務(wù) （一）物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方受甲方委托，負(fù)責(zé)在委托期限內(nèi)該房屋的物業(yè)管理、經(jīng)營管理和水電管理。（二）物業(yè)管理方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并與乙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，收取物業(yè)管理費(fèi)。（三）經(jīng)營管理方受甲方委托，負(fù)責(zé)催收房屋租金、保證金等費(fèi)用。（四）水電管理方受甲方委托，代收代繳水電費(fèi)用。第十一條：合同的解除（一）非因本合同約定的事由，甲方單方面提前解除合同，甲方應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)******評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。（二）因乙方單方面要求而提前解除合同、乙方違約甲方依約解除合同、租賃到期合同自然終止以及本合同約定情形的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。（三）因物業(yè)管理方單方面要求而提前終止履行本合同的權(quán)利義務(wù)，以及甲方與物業(yè)管理方的委托管理合同到期自然終止的，物業(yè)管理方的權(quán)利、義務(wù)由甲方承擔(dān)，或甲方委托新的管理方承擔(dān)。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償： 1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人或與他人合作經(jīng)營的。 2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 30 日的。 3、欠繳其他各項(xiàng)費(fèi)***元整（***元）的。 4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。 7、未經(jīng)甲方允許，擅自改變經(jīng)營用途的。 8、本合同約定的其他甲方有權(quán)單方解除合同的情形。第十二條：甲方違約責(zé)任（一）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。（二）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 10 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付當(dāng)期一個(gè)月租金作為違約金。（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償，但補(bǔ)償損失額不超過合同租金總額。第十三條：乙方違約責(zé)任（一）乙方有本合同第十一條第五款所列行為之一（除第2、3項(xiàng)外）的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付一個(gè)月當(dāng)期租金作為違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30 日以書面形式通知甲方，向甲方支付一個(gè)月當(dāng)期租金作為違約金，并按剩余租期折算（每一租賃年度給予優(yōu)惠期兩個(gè)月）補(bǔ)交優(yōu)惠期內(nèi)減免的費(fèi)用，房屋由乙方退還至甲方。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的，除須補(bǔ)交外，每遲付一天應(yīng)按逾期總額的萬分之七標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的，乙方需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付房屋使用費(fèi)。（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十五條：特別約定（一）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由乙方本人經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。乙方取得具備開業(yè)條件的相關(guān)證照和許可前,乙方不得擅自開業(yè),否則,甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用,所造成的一切后果及責(zé)任,均由乙方承擔(dān)。（二）租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,具體以物業(yè)管理方核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（三）租賃期內(nèi)關(guān)于裝修、裝潢的約定: （1）合同履行期間,乙方須對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的,應(yīng)向物業(yè)管理方繳納裝修保證金并服從甲方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理方給乙方下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》后,乙方方可進(jìn)場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如乙方未取得《同意進(jìn)場裝修通知書》,擅自進(jìn)行裝修的,視同乙方違約,物業(yè)管理方不予返還乙方裝修保證金,甲方將與物業(yè)管理方共同下發(fā)書面通知責(zé)令乙方立即停止裝修工作,待乙方取得《同意進(jìn)場裝修通知書》后方可復(fù)工。（2）乙方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)甲方和物業(yè)管理方同意,同時(shí),為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求,乙方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核合格,并取得合格證,該合格證需報(bào)物業(yè)管理方備案。如因乙方裝修方案未通過審查而引起的一切損失,由乙方自行承擔(dān)。（3）經(jīng)營餐飲業(yè)的，乙方應(yīng)按規(guī)范要求自行安裝隔油及排煙設(shè)施設(shè)備。（4）乙方裝修完成后,需報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗(yàn)收,并需取得驗(yàn)收合格證并報(bào)物業(yè)管理方備案后,方可進(jìn)行營業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營業(yè),甲方將會(huì)同物業(yè)管理方下發(fā)書面通知要求限期整改,并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改,或未按期完成整改的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)終止合同,并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失,由乙方自行承擔(dān)。（5）如乙方的裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶造成影響的,甲方或物業(yè)管理方可對(duì)該部分方案提出異議,乙方應(yīng)予以修改。否則物業(yè)管理方將不予下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》。（6）乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修,不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案,視同乙方違約,物業(yè)管理方將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理方將立即書面通知乙方立即停止裝修并限期整改,恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不整改,甲方可代為整改,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改,也不配合甲方整改的,甲方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金和剩余租金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費(fèi)用及其他損失的,乙方需另行支付。（7）租賃期內(nèi),乙方如需安裝空調(diào),室外機(jī)必須安裝在甲方指定的位置,因此加購管線材料等產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不具備條件安裝空調(diào)的房屋,乙方不得擅自安裝。（8）合同期滿或終止時(shí)，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5個(gè)工作日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。（9）租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。（10）乙方應(yīng)在合同到期日后5個(gè)工作日內(nèi)辦理完退房手續(xù),并交還該房屋。交還該房屋時(shí),乙方可清空乙方所購置的家具、電器設(shè)備等財(cái)產(chǎn),但不得拆除或破壞固定裝修物,甲方將不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)需結(jié)清房租、水電等費(fèi)用,交還房屋鑰匙,辦理退房手續(xù);退房手續(xù)辦理完畢之后,甲方出具乙方離場通知單,物業(yè)管理方核實(shí)乙方離場通知單后放行。（11）乙方自《成交確認(rèn)書》出具之日起***日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。合同簽訂后，出租方按合同約定期限將租賃房屋交付給乙方。（12）乙方應(yīng)于合同簽訂前繳納首期租金及履約保證金，甲方應(yīng)于收到乙方交付的首期租金及履約保證金后30天內(nèi)將租賃房屋現(xiàn)狀交付給乙方，若因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變，若因乙方原因推遲交房，則租賃終止時(shí)間不予以等長時(shí)段順延?！兑平槐怼方?jīng)雙方交驗(yàn)簽字（按手?。┎⒁平环块T鑰匙后視為交付完成。（13）租賃期內(nèi),乙方需與甲方指定物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理合同,并應(yīng)于物業(yè)管理方書面通知乙方簽訂物業(yè)管理合同后一個(gè)月內(nèi)簽訂。乙方須配合甲方及物業(yè)管理方的整體管理,符合文明創(chuàng)建要求。如乙方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（14）乙方不得以任何理由拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用,否則視同乙方嚴(yán)重違約,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的租金等費(fèi)用。如乙方拒不繳齊拖欠的租金等費(fèi)用逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（15）乙方保證按《租賃合同》規(guī)定的租賃用途使用該房屋,乙方需配合物業(yè)管理方,在該房屋顯眼位置***、租賃用途等相關(guān)信息,若發(fā)現(xiàn)乙方有擅自改變租賃用途以及轉(zhuǎn)租、分租現(xiàn)象的,甲方將立即會(huì)同物業(yè)管理方下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕整改或未按期完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方整改完成;如乙方逾期***日仍未完成整改的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（16）合同履行期間,如房屋需要維修、水電改造,乙方需書面向物業(yè)管理方提交報(bào)修申請(qǐng),由甲方與物業(yè)管理方共同進(jìn)行檢查,如屬于房屋施工質(zhì)量問題的,由甲方安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用;如因乙方裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的,由乙方維修并承擔(dān)維修費(fèi)用,其中,屬于房屋結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題的,由甲方安排維修,乙方承擔(dān)維修費(fèi)用;如屬于正常易耗物品的且屬于乙方自用部分的(如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)由乙方自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。乙方不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕或延期繳納房租、水電等費(fèi)用,否則視同乙方違約,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的所有費(fèi)用。如乙方拒不繳齊拖欠的所有費(fèi)用逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（17）乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等,如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的,物業(yè)管理方將立即書面通知乙方立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不整改,甲方可代為整改,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方拒不整改,也不配合甲方整改,甲方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改;如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（18）乙方應(yīng)做好門前三包，積極配合物業(yè)管理方維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序，同時(shí)，在租賃期內(nèi),乙方不得出店經(jīng)營，不得私自占用***區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何***區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像,乙方產(chǎn)生以上行為的，則視同乙方違約,每發(fā)生一次甲方可扣除履約保證金的10%,作為乙方支付的違約金,同時(shí)物業(yè)管理方可立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如乙方拒絕整改或限期未完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如乙方拒不整改逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。（19）乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營,保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追健⑽飿I(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（20）乙方應(yīng)在約定的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營,不得以違反***道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動(dòng),不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為,否則甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如造成甲方損失或法律糾紛,乙方承擔(dān)一切責(zé)任。（21）因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除合同、收回房屋的,乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交,甲方將采取停水停電等管理措施,同時(shí)乙方需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi);逾期超過***日(不含)不交的,乙方遺留在房屋中的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方將有權(quán)清空該房屋并對(duì)房屋中的物品自行處置，無需向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不得據(jù)此向甲方提出索賠。（22）本合同所列雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話均確保準(zhǔn)確，若有變更，變更方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。（23）乙方應(yīng)于租金繳納后***日內(nèi)將繳款憑證提供至甲方，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開具發(fā)票。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費(fèi)用均轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶：單位： *** 開戶銀行：徽商銀行合肥***區(qū)支行賬號(hào)：*** （24）如本協(xié)議履行期間物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方發(fā)生了變更，本協(xié)議繼續(xù)對(duì)新的物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方有效。第十六條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)***； 2、向甲方所在地人民法院起訴。第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：合肥***區(qū) 。本合同一式 4 份，其中甲、乙雙方各執(zhí) 2 份。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：建議您使用電腦訪問，以體驗(yàn)更好的閱讀效果。

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