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位于紅谷灘新區(qū)龍虎山大道1366號臻園（二期）S2#市場210、211室房產(chǎn)

發(fā)布時間： 2024-11-23

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招標公告詳情

拍賣公告 ***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標的標的物名稱：位于紅谷***區(qū)龍虎***道1366號臻園（二期）S2#市場210、211室房產(chǎn)。起拍價******元，保證金：***元，增價***元及其整數(shù)倍。詳情如下：序號項目名稱銷售許可合同編號*** 規(guī)劃用途類型 1 臻園 (2020)洪行審房預售證第0275號 HG***01 *** 紅谷***區(qū)龍虎***道1366號臻園（二期）S2#市場210室 36.54 市場商鋪 2 臻園 (2020)洪行審房預售證第0275號 HG***02 *** 紅谷***區(qū)龍虎***道1366號臻園（二期）S2#市場211室 36.54 市場商鋪特別提醒： 1、拍賣標的物無產(chǎn)權(quán)證，是***市商品房買賣合同備案，拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、房屋面積差、是否欠地價***費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。 2、拍賣標的物無產(chǎn)權(quán)證，是***市商品房買賣合同備案，約定于******月底交房，但存在無法按時交房、辦理不動產(chǎn)權(quán)證的風險。買受人應自行承擔延期或無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的風險。３、競價***交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價***款、土地出讓金、房屋維修基金等均由買受人承擔。特別提醒：經(jīng)管理人咨詢，標的物過戶將可能涉及交納２次稅費具體：第一次為辦證到破產(chǎn)企業(yè)（***）名下的稅、費：契稅３％、印花稅成交價***房屋維修***元/m2。第二次為辦證到買受人名下的稅、費：契稅3%、增值稅及附加為成交價***+5%）的5.6%、土地增值稅為成交價***-60%、印花稅為成交價***。上述對稅率、稅種及相關(guān)涉稅事宜的提醒、說明，均不構(gòu)成管理人對標的物拍賣過戶時相關(guān)稅務(wù)問題的承諾，亦不能做為買受人在競買時的決策依據(jù)。買受人在競拍時應當先前往當?shù)囟悇?wù)部門了解具體稅費政策及納稅金額***成本考慮。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。３、拍賣標的對應的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以評估報告數(shù)字為準，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***咨詢、展示看樣的時間與方式自公告發(fā)布之日起至開拍前時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：***，***398。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競價***個工作日前向上拍機構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。四、對上述標的權(quán)屬有異議者，競價***與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。五、競價***）競價***始以遞增出價***增價***人確定，競買人以低于起拍價***。（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。（三）本次拍賣保留價*** 六、保證金與余款交納第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（開戶單位：***管理人；賬號：***7729；開戶銀行：中國銀行***市直支行營業(yè)部），注明“破產(chǎn)案號：（2023）鄂0104破2號；款項性質(zhì)：房號+拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。七、移交與過戶買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人辦公地點（地址：***區(qū)***路水岸國際SOHO公***樓612室）處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。競價***交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價***金、房屋維修基金等均由競買人承擔。特別提醒：經(jīng)管理人咨詢，標的物過戶將可能涉及交納２次稅費具體：第一次為辦證到破產(chǎn)企業(yè)（***）名下的稅、費：契稅３％、印花稅成交價***房屋維修***元/m2。第二次為辦證到買受人名下的稅、費：契稅3%、增值稅及附加為成交價***+5%）的5.6%、土地增值稅為成交價***-60%、印花稅為成交價***。上述對稅率、稅種及相關(guān)涉稅事宜的提醒、說明，均不構(gòu)成管理人對標的物拍賣過戶時相關(guān)稅務(wù)問題的承諾，亦不能做為買受人在競買時的決策依據(jù)。買受人在競拍時應當先前往當?shù)囟悇?wù)部門了解具體稅費政策及納稅金額***成本考慮。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。競價***的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。本標的物存在0.5%平臺軟件服務(wù)費由買受人承擔。八、風險提示（一）標的物特殊情況說明：拍賣標的對應的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以評估報告數(shù)字為準，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。（三）競買人競價***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價***標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價***已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責任。（六）管理人、上拍機構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）（七）因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。九、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。十、競買人在競價***細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話：王律師，***398 凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。京東技術(shù)咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年十一月二十一日

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