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常州嘉保利金屬材料城置業(yè)有限公司位于常州市鐘樓區(qū)龍城大道南側(cè)、德勝河?xùn)|側(cè)地塊國有出讓土地使用權(quán)等

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下文中****為隱藏內(nèi)容，僅對中項網(wǎng)會員用戶開放，?【注冊 / 登錄】?后可查看內(nèi)容詳情

招標公告詳情

***管理人（以下簡稱“管理人”）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、重要提示 1．鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項的職責(zé)，在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 2．競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競拍須知》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（包括但不限于規(guī)劃、過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理手續(xù)要求及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。您參加競拍，將視為您全部接受《競買公告》、《競拍須知》要求，并同意按照《競買公告》、《競拍須知》要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 3．標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣所涉及的對應(yīng)資產(chǎn)辦理過戶變更登記過程中產(chǎn)生的所有稅、費，均由買受人承擔(dān)。其可能存在的權(quán)利續(xù)費、物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。拍賣成交價***受人需向網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺支付的相關(guān)服務(wù)費用，該筆費用由買受人承擔(dān)并支付。能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費用及增加的后果由買受人自負，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾。 4．本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求須前往相關(guān)政府部門、現(xiàn)場自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 5．本次拍賣標的物情況較為復(fù)雜，標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔(dān)拍賣資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)風(fēng)險。有意競拍者請親自實地看樣，未盡調(diào)看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。二、拍賣標的物 ***位于***市***區(qū)龍***道南側(cè)、德勝河?xùn)|側(cè)地塊國有出讓土地使用權(quán)以及在建工程（含附屬設(shè)施）。具體如下：（一）土地使用權(quán) ***名下登記有位于***市***區(qū)龍***道南側(cè)、德勝河?xùn)|側(cè)宗地，國有土地使用證號為“常國用（2012）第 1839 號”，土地登記總面積為 37930 平方米，土地登記用途為批發(fā)零售用地，土地使用權(quán)類型為出讓，終止日期為 2051 年 8 月 24 日。*********月***日出具的“蘇新大陸土估常州（2023）（估）鑒字第005號”房地產(chǎn)估價****上述宗地開發(fā)條件下的國有出讓土地使***市場評估價***0***元。（二）在建工程 ***名下位于***市***區(qū)龍***道南側(cè)、德勝河?xùn)|側(cè)的在建工程（含附屬設(shè)施、臨時建筑及設(shè)施，不包含土地使用權(quán)、變壓器、機器設(shè)備及其他活動物品價**********月***日出具的“蘇新大陸房估（2023）鑒字第030號”報告，***在建工程（含附屬設(shè)施、臨時建筑及設(shè)施，不包含土地使用權(quán)、變壓器、機器設(shè)備及其他活動物品價***估價***2***元，其中在建工程價***5***元、附屬設(shè)施價*****元、臨時建筑及設(shè)施 24***元?；谠撛u估報告，該部分資產(chǎn)的清算價***市場評估價***，即267***元 × 80% = 213***元。以上第（一）、（二）項合并拍賣，起拍***元；保證金***元；增價***萬及其整數(shù)倍。根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。前述行為對各方不構(gòu)成違約且管理人不承擔(dān)各方因此造成的損失。三、咨詢看樣咨詢時間：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受電話咨詢。需要實地看樣的請?zhí)崆邦A(yù)約。聯(lián)系人：***，電話：***217 四、競買人條件： 1．競買人應(yīng)當(dāng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。 2. 法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 3. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日與管理人溝通辦理委托手續(xù)，未與管理人辦理委托手續(xù)的代理人不得代理競買人參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，本次拍賣無效。 4．因不符合條件參加競買而導(dǎo)致競買無效、無法登記等情形發(fā)生的，按悔拍處理，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、優(yōu)先購買權(quán)人 1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前三個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。 2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。 3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。六、拍賣方式本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***賣流拍。七、拍賣延時本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。八、稅費及其他費用承擔(dān) 1.拍賣所涉及的對應(yīng)資產(chǎn)辦理過戶變更登記過程中產(chǎn)生的所有稅、費，均由買受人承擔(dān)?？赡艽嬖诘呐馁u標的物自身隱含存在的其他費用,均由買受人承擔(dān)（標的物可能存在隱藏的費用），具體費用和費率請競買人于競買前自行至相關(guān)單位***。如買受人不繳納該等費用將造成拍賣標的物無法過戶、產(chǎn)權(quán)無法變更或其他不利后果的，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險。具體費用和費率請競買人于競買前自行至相關(guān)單位***。 2.拍賣成交后，交付標的物可能涉及的垃圾清理費、保管費、水電費、維修費及人工費等全部費用均由競買人自行負責(zé)，與管理人無關(guān)。 3.存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用，由買受人承擔(dān)，與管理人無關(guān)。 4.本次網(wǎng)***付0.5%的技術(shù)服務(wù)費。九、保證金和余款支付 1.第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。 2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價***物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。 3.買受人應(yīng)于競價***日內(nèi)完成競拍尾款支付。***管理人指定賬戶: 戶名：***管理人開戶銀行： *** 賬號：*** 匯款時備注：嘉保利拍賣款。 4.因標的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html 競買人參拍流程：http***com/bankrupt.html 在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：***86。 5.拍賣成交后買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***失的，悔拍人應(yīng)承擔(dān)前述全部損失的賠償責(zé)任，管理人可向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。十、拍賣標的物交付 1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址： ***市***區(qū)太***路9***樓，江蘇常聯(lián)律師事務(wù)所，聯(lián)系人：***，電話：***217)簽署拍賣成交確認書。管理人在買受人付清全部拍賣成交款及服務(wù)費后的三十日內(nèi)，向買受人交付拍賣財產(chǎn)。標的物按現(xiàn)狀交付，管理人予以協(xié)助，并移交相關(guān)法律文書。 ***自行辦理交接手續(xù)，管理人予以協(xié)助，***亦由雙方自行商談，拍賣標的所有權(quán)自管理人交付時或履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給競買人。逾期不簽署成交確認書或未與管理人辦理交接手續(xù)的，視為競買人已接收拍賣標的物，拍賣標的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給競買人。競買人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責(zé)任，由此造成的損失由競買人自行承擔(dān)。 2. 辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)由管理人根據(jù)實際需要出具相應(yīng)材料，由競買人自行辦理，具體辦理時間視相關(guān)職能部門具體情況確定，管理人不承擔(dān)辦理時間擔(dān)保責(zé)任。逾期不辦理的，由競買人承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。十一、特別提醒 1.拍賣標的以現(xiàn)場實物為準，不超過競買公告及評估報告明細表中列明的范圍；土地、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施的實際面積以權(quán)證登記為準（已登記的房地產(chǎn)面積以權(quán)證登記為準，未登記的房地產(chǎn)面積以拍賣成交移交時的現(xiàn)狀為準）。 2.管理人將協(xié)助買受人辦理拍賣標的物中有證不動產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。無證不動產(chǎn)因產(chǎn)權(quán)瑕疵，按現(xiàn)狀進行處置并在拍賣成交后按現(xiàn)狀交付給買受人，管理人不負責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對于后續(xù)能否辦理權(quán)屬證書不作擔(dān)保。對于有權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理和國土資源部門對房產(chǎn)面積、四至范圍等重新進行測繪的，如重新測繪的面積、四至范圍與權(quán)屬證書上的面積、四至范圍或者破產(chǎn)企業(yè)實際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測繪的面積、四至范圍為準，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價***也不承擔(dān)重新測繪的費用。拍賣標的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價***管理人對在建工程的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；對附著物的外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運行、數(shù)量以及綠化數(shù)量等情況不作擔(dān)保；均以交付時的實物現(xiàn)狀為準；競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行現(xiàn)場調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。因上述差異和瑕疵等產(chǎn)生的投資風(fēng)險等問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***拍賣標的所在地位于***市***區(qū)，請競買人須自行向有關(guān)部門了解當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求與未來稅收要求、投資政策等相關(guān)情況，并自行承擔(dān)與此相關(guān)的風(fēng)險。如因競買人不作充分了解導(dǎo)致在競買后的投資項目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法實施，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 5、*********月***日出具的“蘇新大陸土估常州（2023）（估）鑒字第005號”估價***容：第二部分 3.11規(guī)劃限制經(jīng)查詢，***市自然資源和規(guī)劃局于******月***日批前公告《***市新***區(qū)XL0902、高***區(qū)GX0104、城***區(qū)CX0101 ***元控制性詳細規(guī)劃(修改)必要性征求利害關(guān)系人意見》，嘉保利地塊土地用途調(diào)整為一類物流倉儲用地。根據(jù)不動產(chǎn)查檔證明，待估宗地土地登記用途為批發(fā)零售用地。根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號***為批發(fā)零售用地，規(guī)劃主體建筑物性***市場、倉儲用房，規(guī)劃總建筑面積為68274平方米，建筑容積率不高于1.8不低于1.0，建筑限高 50米，建筑密度不高于50%不低于 30%，綠地率不低于 20%;地塊規(guī)***市場、倉儲混合用地，市場用地比例不大于70%。本次評估以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號***條件為準(詳見特殊說明)。第三部分 3.10土地出讓合同中土地用途與現(xiàn)控規(guī)土地用途不一致。根據(jù)估價***我方的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號***為批發(fā)零售用地，規(guī)劃條件中主體建筑物性***市場、倉儲，根據(jù)估價***我方的《不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果》，土地用途為批發(fā)零售用地，同時經(jīng)查詢***市自然資源和規(guī)劃局于******月***日批前公告《***市新***區(qū)XL0902、高***區(qū)GX0104、城***區(qū)CX0101***元控制性詳細規(guī)劃(修改)必要性征求利害關(guān)系人意見》，嘉保利地塊土地用途調(diào)整為一類物流倉儲用地。 3.12經(jīng)咨詢相關(guān)規(guī)劃部門，待估宗地控制性詳細規(guī)劃已調(diào)整，待估宗地臨前進河***區(qū)域調(diào)整為代征綠地，現(xiàn)宗地需退紅線，但不影響整體建設(shè)規(guī)模。（根據(jù)計算，實際可***區(qū)域的土地面積為35368平方米，相較權(quán)證面積37930平米，可使用面積減少2562平方米）因待估宗地未經(jīng)重新測繪并辦理變更登記，本次評估待估宗地面積以委托方提供的不動產(chǎn)登記面積為準。請報告使用人對相關(guān)風(fēng)險予以重點關(guān)注。買受人應(yīng)當(dāng)自行前往當(dāng)?shù)貒?、?guī)劃等相關(guān)部門詳細了解具體情況，不得以土地規(guī)劃方面的任何原因悔拍、解除合同、拒絕支付款項，及提出任何有關(guān)違約或損失索賠的要求。 6.管理人收到江蘇常***樓經(jīng)濟***區(qū)管理委員會函件：1.***名下不動產(chǎn)權(quán)證上登記的土地用途為批發(fā)零售用地，但*** ***月31 日***市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)法定程序，將嘉保利地塊土地用途調(diào)整為一類物流倉儲用地。因目前嘉保利地塊土地登記的用途與現(xiàn)控規(guī)用途不一致，將直接導(dǎo)致使用權(quán)人在使用期限內(nèi)不得對該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，且土地使用權(quán)期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。 2.嘉保利地塊新規(guī)劃調(diào)整了紅線，宗地臨前進河***區(qū)域已調(diào)整為綠化，本次競拍成功的買受人在辦理土地使用權(quán)證過戶登記時，權(quán)證載明的面積將比原面積37930平米減少2562平方米。 3.依據(jù)***市人民政府《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押***市場的實施意見》（常政規(guī)〔2023〕7號）中關(guān)于“以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和出讓合同約定、投資發(fā)展監(jiān)管要求的前提下，充分保障交易自由”的規(guī)定，本次競拍成功嘉保利地塊的買受人，需繼續(xù)履行2011***與出讓人***市自然資源和規(guī)劃局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中未履行完畢的義務(wù)。（詳見附件） 7.競價***拍價***價***受人在競價***、變更登記時可能產(chǎn)生的全部費用和稅費。競拍成交價***，***的破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)以及各類債務(wù)，并不涉及任何后續(xù)經(jīng)營活動的資金安排。本次拍賣標的物辦理過戶變更登記過程中，所涉及的一切稅、費（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續(xù)費、權(quán)證費等房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項費用），均由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。 8.如拍賣標的物存在拖欠的水、電、氣費等一切費用，由買受人自行負擔(dān)。 9.拍賣成交后，管理人與買受人進行現(xiàn)場交接時，對***區(qū)內(nèi)遺留的無人認領(lǐng)的物品（包括廢棄物、垃圾等）由買受人負責(zé)清運處理并承擔(dān)相關(guān)清運處理費用。 10.競買人應(yīng)自行調(diào)查核實本次拍賣標的物所在范圍內(nèi)，是否存在危險化學(xué)品、工業(yè)固廢、危險廢物等需按照有關(guān)法律規(guī)定處理的環(huán)保事項，若存在，由買受人自行聘請具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的單位***，所產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān)。對于未按相關(guān)法律法規(guī)處理所造成的一切不良后果，由買受人自行承擔(dān)，管理人及輔助機構(gòu)***。 11.除本公告明確由管理人承擔(dān)的費用外，在拍賣成交前后，標的物產(chǎn)生的服務(wù)費、拆卸以及明確的或潛在的其他一切關(guān)聯(lián)費用均由競買人、買受人自行承擔(dān)。 12.標的物可能存在法院查封或者抵押等權(quán)利負擔(dān)，如有上述權(quán)利負擔(dān)，管理人在拍賣成交后解除上述權(quán)利負擔(dān)需要一定時間，敬請意向競買人注意風(fēng)險。 13.請競買人認真閱讀上述內(nèi)容，慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物以及上述情況完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵、風(fēng)險等說明事項以及有關(guān)拍賣標的物介紹等全部內(nèi)容，自愿接受拍賣標的物一切已知或未知的現(xiàn)在或未來的瑕疵、風(fēng)險、責(zé)任、費用等。 14.對本次拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于競價***工作日前與管理人聯(lián)系。 15與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 16.參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，京東資產(chǎn)交易平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。 17.京東資產(chǎn)交易平臺是處置本拍賣標的物的唯一交易平臺。 18．在拍賣競價***仔細閱讀管理人發(fā)布的《競拍須知》。 19.因本次拍賣導(dǎo)致的糾紛，***所在地人民法院管轄。管理人咨詢電話：劉晴錦，電話：***217 項目咨詢電話：陸經(jīng)理 ***343 法院監(jiān)督電話：***京東技術(shù)咨詢：400-622-9586 。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。 ***管理人 ******月***日

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