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項(xiàng)目交易條件說明

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

本物業(yè)資產(chǎn)（以下簡稱“物業(yè)”）掛牌招租，地址******市南壇***街2-1號等12處物業(yè)資產(chǎn)，具體信息如下：

二、標(biāo)的用途

1.以上的物業(yè)用途為商業(yè)，競得人不得存儲、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險品及相關(guān)法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

2.經(jīng)營中須保證不對周邊居民和單位***；

3.承租方須依法經(jīng)營；

4.租賃期間，不得向第三方轉(zhuǎn)租和分租。

三、項(xiàng)目交易條件和要求

（一）競租人資格

競租人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織（不接受聯(lián)合體報名）。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

（二）租賃期限

物業(yè)租期均為5年。以上物業(yè)均無免租期；免租期內(nèi)承租方無需繳交該物業(yè)租金，但是應(yīng)當(dāng)足額承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、燃?xì)?、電視等其他相關(guān)費(fèi)用，免租期不因任何原因而延長。自第三租賃年度起，每租賃年度的月租金在上一租賃年度的基礎(chǔ)上遞增4﹪。

（三）租賃條件

競租人在現(xiàn)場勘察確認(rèn)，競租人必須按現(xiàn)狀租賃，同時競租人需自行承擔(dān)該物業(yè)消防設(shè)施報裝手續(xù)及報裝所需費(fèi)用，出租方負(fù)責(zé)協(xié)助競租人辦理。

四、競價***span>退回

競租人項(xiàng)目中標(biāo)后，請中標(biāo)人先等待3個工作日，3個工作日為中標(biāo)公示日（以網(wǎng)上成交日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件到***市公共資源交易***市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（2個月租金），持《物業(yè)租賃合同》前往***市公共資源交易***市直中心辦理退還競價***n>保證金手續(xù)，同***市公共資源交易***市直中心提交一份正式合同備案；中標(biāo)人逾期未簽訂租賃合同的，視為自動放棄承租權(quán)，保證金不予以退回。競價***價***價***span>3個工作日內(nèi)無***路退還。

五、其他須知

1.競租人在報名前應(yīng)充分知悉交易標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、使用情況、裝修情況等）。我司對交易標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競租人參考，不構(gòu)成對交易標(biāo)的的任何擔(dān)保，請競租人在參加競租前必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請親臨現(xiàn)場實(shí)地看樣，未看樣的競租人視為對交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.租金按月支付，競得者應(yīng)在每月***日前交清當(dāng)月租金（含稅），每拖延一天加收應(yīng)交總金額***。逾期超過30天未交租金的，甲方有權(quán)終止本合同，并按乙方違約相應(yīng)規(guī)定處理，沒收合同履約保證金，同時甲方有權(quán)向乙方追收所欠租金及相關(guān)費(fèi)用。

3.競得者接收物業(yè)時，如有必要對該場所房產(chǎn)進(jìn)行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責(zé)任由競得者負(fù)責(zé)。在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時負(fù)責(zé)對房屋及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并由競得者負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.租賃期間，一切經(jīng)營相關(guān)規(guī)費(fèi)，稅收、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，均由乙方負(fù)責(zé)，需甲方代扣代繳的繳費(fèi)項(xiàng)目，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時間繳交，每拖延一天加收應(yīng)交總金額***n>2%滯納金。逾期超過30天未交，甲方有權(quán)終止本合同，并按乙方違約相應(yīng)規(guī)定處理，同時甲方有權(quán)向乙方追收所欠租金、滯納金及其他應(yīng)交費(fèi)用。

5.因國家或當(dāng)?shù)卣咝枰饔贸鲎馕飿I(yè)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行維護(hù)改造等非出租方行為，承租人要無條件搬離租賃物業(yè)或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何補(bǔ)償，出租人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

6.競價***的合同為***市公共資源交易中心公示的《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書》（范本請點(diǎn)擊“交易文件”查看），請競租人在參與競價***閱讀《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書》中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險，一旦參與競價***同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

六、競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，競價***退還,并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競價***；

（2）競得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）競得人逾期或拒絕簽訂《物業(yè)租賃合同》的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）競得人以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

七、意向競租人可與出租方聯(lián)系到租賃物業(yè)處察看并了解標(biāo)的現(xiàn)狀，聯(lián)系人：***、梅先生，聯(lián)系方式：***（工作日接聽）