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【江西省,吉安市】[吉安市本級(jí)]吉安市高鐵新區(qū)規(guī)劃用途五星級(jí)酒店的房屋20年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)

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標(biāo)簽：中標(biāo)公告江西省 [吉安市本級(jí)]吉安市高鐵新區(qū)規(guī)劃用途五星級(jí)酒店的房屋20年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間：2021-07-13

發(fā)布時(shí)間	2021-07-13	截止日期	立即查看
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招投標(biāo)詳情

項(xiàng)目編號(hào)***X***

項(xiàng)目名稱:

***市高***區(qū)規(guī)劃用途五星級(jí)酒店的房屋20年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)

標(biāo)的名稱:

***市高***區(qū)規(guī)劃用途五星級(jí)酒店的房屋20年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán),掛牌價(jià)***0,0***元

標(biāo)的企業(yè)基本情況:

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱：

所***區(qū)：***省***市***區(qū)

經(jīng)濟(jì)類型：

所屬行業(yè)：

注***元

法定代表人：

職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。

資產(chǎn)狀況:

以下數(shù)據(jù)出自評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日：

資***元，其中固***元，流***元，無(wú)***元，其***元

負(fù)***元，***元。

以下數(shù)據(jù)出自最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表日期：，報(bào)表類型：。

資***元，負(fù)***元，***元，營(yíng)***元，利***元，***元

以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告：

信息披露期:

信息披露首日：******月***日信息披露期滿日： ******月***日

延期處理方式:

無(wú)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介:

出租標(biāo)的概況及起始價(jià)***價(jià)*** （一）標(biāo)的名稱：***市高***區(qū)規(guī)劃用途五星級(jí)酒店的房屋20年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)（租賃期限自酒店正式開業(yè)之日起至第20個(gè)周年屆滿為止，酒店于******月***日前試營(yíng)業(yè)，******月***日正式開業(yè)）。
（二）標(biāo)的概況：
1、***市高***區(qū)規(guī)劃用途五星級(jí)酒店的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）座落在***區(qū)玉帶河水系以東、前***道以西、廣***路以北的B地塊***樓。
2、規(guī)模及布局：建筑面積約8.72萬(wàn)平方米(其***樓約7.35萬(wàn)平方米、裙樓約1.37萬(wàn)平方米)，建筑高度168米，地上37層，地下2層；總客房數(shù)663間；其中1-6層為五星級(jí)酒店的功能***區(qū)；7-35層為五星級(jí)酒店；36-37層為餐廳。
3、整體租賃經(jīng)營(yíng)，不做分割（不包括一、二層招租人自營(yíng)部分，詳見建筑設(shè)計(jì)方案紅線標(biāo)識(shí)范圍）。
4、該房屋目前為毛坯房，未完成工程裝修、綜合驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》未辦理；該房屋的工程裝修、綜合驗(yàn)收、消防驗(yàn)收合格和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的辦理由招租人負(fù)責(zé)完成，并承擔(dān)該房屋工程裝修、綜合驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)法律責(zé)任。
（三）租賃年限：20年，采取“2+18”模式，即前兩年作為過(guò)渡期， ***以整體租賃經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；***，繼續(xù)履行整體租賃經(jīng)營(yíng)模式。在《租賃合同》確定的租賃經(jīng)營(yíng)的商務(wù)條款基礎(chǔ)上，買受人經(jīng)營(yíng)期間的酒店收支（盈虧）由買受人全權(quán)負(fù)責(zé)即自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
（四）起始價(jià)***）:增長(zhǎng)基***元【租賃期為20年，每五年為一個(gè)時(shí)段,租賃期第一年至第五年為免租期，年度租金為0，第六年至第十年每年度租***元；之后，下一時(shí)段的年租金在上一時(shí)段年租金的基礎(chǔ)上按成交的增長(zhǎng)基數(shù)遞增；即：若增長(zhǎng)基數(shù)成***元，則第十一年至第十五年每年度租金***元***元***元***元)，第十六年至第二十年每年度租金***元***元***元***元）；若增長(zhǎng)基數(shù)成***元，則第十一年至第十五年每年度租金***元***元***元***元），第十六年至第二十年每年度租金***元***元***元***元）；以此計(jì)算方法按成交的增長(zhǎng)基數(shù)類推自第十一年至第二十年租期每年租金】；加***元或10萬(wàn)元的倍數(shù)。
（五）競(jìng)租保證金***元

重要信息披露:

招租方式
公告期滿后，若只產(chǎn)生一名符合條件的意向競(jìng)租人時(shí)，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式交易，以意向競(jìng)租人報(bào)價(jià)***底價(jià)***買受人；若產(chǎn)生兩名以上（含兩名）符合條件的意向競(jìng)租人時(shí)，則采取增價(jià)***行公開競(jìng)租。
招租時(shí)間及地點(diǎn)
時(shí)間：******月***日***時(shí)***分
地點(diǎn)：***市公共資源交易中心第二開標(biāo)廳（***市民服務(wù)中***樓***樓）

受讓方資格條件:

投資方資格條件:

意向競(jìng)租人資格條件
（一）具有國(guó)際、國(guó)內(nèi)五星級(jí)檔次的自主酒店品牌（擁有該品牌的商標(biāo)、且該品牌已開業(yè)酒店中至少有1家通過(guò)了五星級(jí)飯店評(píng)定）的法人單位（不接受委托授權(quán)或聯(lián)合體），且近二年（***/***）入選中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)定的“中國(guó)飯店集團(tuán)60強(qiáng)”或中國(guó)飯店協(xié)會(huì)評(píng)定的“中國(guó)酒店集團(tuán)規(guī)模 TOP50 強(qiáng)”；
（二）為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港***區(qū)）依法注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理酒店的法人單位，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（三）具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)（網(wǎng)站地址：http***ina.gov.cn/）；
（四）法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第七條意向競(jìng)租人資格送審文件須提交以下資料
（一）意向競(jìng)租人資格審查申請(qǐng)書；
（二）法定代表人身份證明；
（三）法定代表人授權(quán)書和被授權(quán)人身份證明；
（四）合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（五）五星級(jí)檔次自主酒店品牌證明文件（該酒店品牌的商標(biāo)注冊(cè)登記證，該酒店品牌已開業(yè)酒店至少1家通過(guò)五星級(jí)飯店星級(jí)評(píng)定的證書及中華人民共和國(guó)文化和旅游部網(wǎng)站星級(jí)飯店查詢截圖）；
（六）意向競(jìng)租人近二年（***/***）入選中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)定的“中國(guó)飯店集團(tuán)60強(qiáng)”或中國(guó)飯店協(xié)會(huì)評(píng)定的“中國(guó)酒店集團(tuán)規(guī)模 TOP50 強(qiáng)”有效證明文件；
（七）提供“信用中國(guó)網(wǎng)站”法人單位***；
（八）誠(chéng)信承諾書；
（九） ***簡(jiǎn)介、公司組織機(jī)構(gòu)***；
（十）提交三個(gè)責(zé)任清單（該三個(gè)清單在成交后將作為《租賃合同》的附件具有同等法律效力），三個(gè)責(zé)任清單分別為
1、酒店運(yùn)營(yíng)設(shè)備設(shè)施及運(yùn)營(yíng)物資采購(gòu)清單；
2、酒店運(yùn)營(yíng)維修標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任清單；
3、酒店運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)考核清單。
（十一）責(zé)任清單承諾函；
（十二）裝修標(biāo)準(zhǔn)書；
（十三）運(yùn)營(yíng)管理方案書；
（十四）建筑物及設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)與管理方案（包括各類建筑物、各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的分類管理方案）；
（十五）各種應(yīng)急預(yù)案（各種應(yīng)急預(yù)案應(yīng)針對(duì)治安、防火、食品衛(wèi)生事故、重大節(jié)假日或活動(dòng)等特殊情況制定應(yīng)急方案）；
（十六）送審文件要求的其他資料 (含《資格送審文件評(píng)分辦法》中需提交的資料)。
注：資格送審文件需提供一式五份（一正四副，副本可以為正本的完整復(fù)印件）和電子文檔一份（正本的完整掃描件），按資格送審文件格式裝訂成冊(cè)。正本中應(yīng)提供法定代表人授權(quán)書及責(zé)任清單承諾函原件。所提供的文件為復(fù)印件的均需加蓋意向競(jìng)租人公章。意向競(jìng)租人應(yīng)按以上要求提供送審材料，因未提交相關(guān)送審文件材料導(dǎo)致的后果，由意向競(jìng)租人承擔(dān)。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:

增資擴(kuò)股實(shí)施方案主要內(nèi)容:

凡符合上述條件的意向競(jìng)租人，請(qǐng)于******月***日起至******月***日止，上午9：0011：30、下午2：30--5：00（節(jié)假日除外）到指定地點(diǎn)（***市***區(qū)韶***路***市高***區(qū)項(xiàng)目推進(jìn)指揮部五星級(jí)酒店管理辦公室，聯(lián)系電話***503 陳先生）提交上述規(guī)定材料（相關(guān)規(guī)范文本請(qǐng)?jiān)?**市公共資源交易網(wǎng)www***下載），由招租人組建評(píng)審委員會(huì)，由評(píng)審委員會(huì)按《資格送審文件評(píng)分辦法》負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)意向競(jìng)租人提交的送審文件進(jìn)行評(píng)分，得分超過(guò)***分（含 ***分）的意向競(jìng)租人視為符合意向競(jìng)租人報(bào)名資格條件，取得《意向競(jìng)租人報(bào)名資格確認(rèn)書》。
評(píng)審時(shí)間、地點(diǎn)
時(shí)間：******月***日9點(diǎn)；
地點(diǎn)：***市***區(qū)***路18號(hào)***市城市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)大***樓312報(bào)告廳；
評(píng)審結(jié)果將在評(píng)審結(jié)束后由招租人及時(shí)向意向競(jìng)租人發(fā)出《意向競(jìng)租人報(bào)名資格確認(rèn)書》。

其它需要披露的內(nèi)容:

取得《意向競(jìng)租人報(bào)名資格確認(rèn)書》的意向競(jìng)租人登錄***省公共資源交易網(wǎng)辦理網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名截止時(shí)間***:00。
（一）未注冊(cè)的意向競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄***省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http***cn/web/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并上傳《意向競(jìng)租人報(bào)名資格確認(rèn)書》和繳納競(jìng)租保證金；已經(jīng)注冊(cè)的意向競(jìng)租人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄***省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并上傳《意向競(jìng)租人報(bào)名資格確認(rèn)書》和繳納意租保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。
（二）意向競(jìng)租人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間******安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成）。交易中心對(duì)入賬到非“***市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
（三）意向競(jìng)租人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。
（四）非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間***賬戶提交意租保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效意租保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格、不能參與競(jìng)買。
（五）非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的意租保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效意租保證金只能在拍賣標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
（六）意向競(jìng)租人需網(wǎng)上下載本次招租文件，不再發(fā)放紙質(zhì)文件。
（七）取得競(jìng)租資格的意向競(jìng)租人(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)租保證金到賬名單為準(zhǔn))持身份證明材料，在拍賣會(huì)當(dāng)天***時(shí)，佩帶口罩從***市市民服務(wù)中心東門進(jìn)入到達(dá)***樓電梯口，按現(xiàn)場(chǎng)工作人員的要求辦理進(jìn)場(chǎng)登記手續(xù)（出示個(gè)人《健康碼》綠碼，測(cè)體溫，體溫異常者不得進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)，可辦理授權(quán)委托，由代理人進(jìn)入）。單位***），委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。
（八）成交后，交易中心憑招租人出具的退款函才會(huì)按保證金退付流程2個(gè)工作日內(nèi)***道退回買受人所繳納的意租保證金;成交結(jié)果公示（公示3個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)***道退回未競(jìng)得人所繳納的意租保證金。

聯(lián)系方式：

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國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）、***259郭先生
***：***、***706陳女士
保證金退款電話：0796－***、0796－***

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