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第一部分 交易公告

本中心受***市***街道硤東股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，對***市***街道硤東菜場***市場（***路100弄58號(hào)）房屋租賃項(xiàng)目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http***xing.gov.cn/hnmain/）進(jìn)行披露，現(xiàn)公告如下:

一、項(xiàng)目編號(hào)***e="15.0pt;font-family:仿宋">NC***

二、標(biāo)的概況

注:1. 交易起始價(jià)***的租金。

2. 標(biāo)的面積僅供參考，具體以實(shí)地為準(zhǔn)。

三、項(xiàng)目規(guī)定

1.租金遞增:無。

2.租賃用途限定:標(biāo)的用于開設(shè)商業(yè)經(jīng)營或倉儲(chǔ)。各標(biāo)的應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)的限制或特殊要求。

3.裝修期:無。

4.保留價(jià)***pan lang="EN-US">

5.標(biāo)的租賃起始日期:合同簽訂時(shí)雙方合同約定。

6.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。

7.本項(xiàng)目標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人。

8.標(biāo)的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費(fèi)用自負(fù)。

9.

四、競買人資格

競買人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

五、交易方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競價(jià)***易。

六、看樣時(shí)間及聯(lián)系人

看樣時(shí)間:2021年10月21日～10月27日（工作時(shí)間）;

看樣聯(lián)系人:***，聯(lián)系電話:***968。

競買人在規(guī)定的看樣時(shí)間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場或未前往實(shí)地看樣的，視為競買人自動(dòng)放棄實(shí)地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。

競買人在交易申請前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實(shí)際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標(biāo)識(shí)或標(biāo)識(shí)是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任。

七、報(bào)名及繳納保證金

競買人線上注冊報(bào)名并成功繳納保證金后即完成項(xiàng)目報(bào)名。

1.報(bào)名方式。

競買人可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上注冊報(bào)名，報(bào)名流程詳見本文件第二部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號(hào) “報(bào)名視頻教程”欄觀看。

2.報(bào)名時(shí)間:2021年10月21日9:00 ～ 10月27日16:00。

3.保證金繳納時(shí)間:同報(bào)名時(shí)間。

競買人應(yīng)于2021年10月27日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時(shí)間以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

4.保證金繳納方式。

（1）微信支付

競買人可直接在報(bào)名系統(tǒng)中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時(shí)通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。

（2）轉(zhuǎn)賬

保證金應(yīng)單筆足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向報(bào)名系統(tǒng)中競買標(biāo)的提示的指定賬戶轉(zhuǎn)款（不同標(biāo)的的保證金賬號(hào)各不相同，報(bào)名多個(gè)標(biāo)的的，其保證金應(yīng)分別單獨(dú)繳納），繳款賬戶也可在系統(tǒng)的《報(bào)名電子確認(rèn)單》上查看。

5.保證金繳納流程:詳見本文件第二部分第2款。

6.保證金代繳。

保證金允許代繳，繳款人名稱***。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進(jìn)行處置。

7.保證金有以下情況的作誤入款退回，視為報(bào)名不成功:

（1）保證金未繳入指定賬號(hào)的；

（2）保證金未足額繳納；

（3）保證金超額繳納的；

（4）保證金到賬超時(shí)的；

（5）同一標(biāo)的保證金分多筆繳納的。

8.保證金互不開收據(jù)。

八、網(wǎng)上競價(jià)*** lang="EN-US">

競買人完成項(xiàng)目報(bào)名后，即可以在競價(jià)***網(wǎng)上競價(jià)***由自由競價(jià)***兩個(gè)階段組成，競價(jià)***詳見本文件第三、第四部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號(hào) “競價(jià)***欄觀看。

自由競價(jià)***pan lang="EN-US">2021年10月28日上午09:00 ～ 10:00；

限時(shí)競價(jià)***span>自由競價(jià)***span>，進(jìn)入180秒限時(shí)競價(jià)***pan lang="EN-US">

九、資格審查

1.本項(xiàng)目采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，競價(jià)***出價(jià)***pan lang="EN-US">2021年11月3日前(工作日)攜帶以下資料到浙江江南要素交易中***樓要素交易窗口（地址:***市文***路138號(hào)，聯(lián)系電話:***）進(jìn)行資格審查:

（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證原件及復(fù)印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證原件及復(fù)印件；

2.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶:

（1）多個(gè)競買人委托同一代理人的；

（2）競買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成資格審查的；

（3）競買人提供的資料與競買資格不符的；

（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形。

3.資格審查符合要求的，競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

十、簽訂合同

1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。

2.《成交確認(rèn)書》、交易文件、報(bào)價(jià)***為簽訂合同的依據(jù)。

十一、付款及履約保證金

1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)***款）和履約保證金。

2.付款方式:租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租賃期到期前30天內(nèi)匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

3.交易標(biāo)的成交總價(jià)***），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計(jì)算，不包括競價(jià)***約保證金以及標(biāo)的交割時(shí)所發(fā)生的所有費(fèi)用。計(jì)算公式:成交總價(jià)***span lang="EN-US">=每年租金/365*實(shí)際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），計(jì)算結(jié)果四舍***元。

4.履約保證金:除成交價(jià)***人還應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方繳納履約保證金（含水電押金），履約保證金金額******n lang="EN-US">6%計(jì)算。履約保證金應(yīng)在《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》簽訂前匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。履約保證金的退還按交易雙方《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。

十二、保證金的退還

1.競得人無違約的，其保證金在與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同、付清款項(xiàng)、繳納履約保證金后，由轉(zhuǎn)讓方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個(gè)工作***路退還（不計(jì)息）。

競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。

2.未競得人的保證金由交易中心在項(xiàng)目成交后三個(gè)工作日***路退還（不計(jì)息）。

3.保證金繳納不成功的，其保證金作誤入款立***路返還（不計(jì)息），如競買人繳款的入賬信息不全，中心將在在競買人完善信息后三個(gè)工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。

4.保證金退還涉及代繳的，***路退還至代繳人賬戶。

十三、違約責(zé)任

競買人有下列情形之一的視為違約:

1.提供虛假、失實(shí)材料的；

2.通過獲取轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；

3.相互串通，影響公平競爭的；

4.最終出價(jià)***符合交易文件規(guī)定的；

5.拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》放棄受讓的；

6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；

7.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清應(yīng)付價(jià)***約保證金的；

8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。

競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

原承租人行使優(yōu)先權(quán)成交后違約的，則競價(jià)***易時(shí)，原承租人不再享有優(yōu)先權(quán)。

十四、交易標(biāo)的交割

標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。

十五、合同樣本說明

1.本《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）劃線留白處應(yīng)根據(jù)實(shí)際成交情況確定，其實(shí)質(zhì)性條款一般不得修改。

2.本《村級(jí)資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）僅為合同參考文本，僅供交易雙方根據(jù)實(shí)際情況選擇使用，本中心不承擔(dān)因制作并提供合同參考文本而被要求承擔(dān)的任何保證義務(wù)。

十六、交易機(jī)構(gòu)***

地址:***市文***路138號(hào)（交***樓***樓）

聯(lián)系人:***電話:***

本項(xiàng)目交易文件請點(diǎn)擊本鏈接下載。

競價(jià)***報(bào)名視頻教程二維碼:

***

2021年10月21日

第二部分 網(wǎng)上報(bào)名流程

1.注冊報(bào)名

競買人可通過電腦端或手機(jī)端（微信）進(jìn)行網(wǎng)上注冊報(bào)名。

1.1電腦端

1.1.1

1.1.2點(diǎn)擊網(wǎng)站左側(cè)“要素交易網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)”。

1.1.3點(diǎn)擊“注冊”按鈕注冊賬號(hào)。

1.1.4選擇“個(gè)人”或“企業(yè)”（獨(dú)立企業(yè)法人或個(gè)體工商戶）身份填報(bào)，該身份一旦確認(rèn)不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認(rèn)書》、簽訂合同等手續(xù)。

1.1.5請認(rèn)真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號(hào)與密碼:

賬號(hào):6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。

密碼:8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。

身份證號(hào)碼:選擇“個(gè)人”身份的填寫競買人的身份證號(hào)，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號(hào)，身份證號(hào)須為參與本次競標(biāo)的個(gè)人、法定代表人或授權(quán)代表的真實(shí)身份證號(hào)，由系統(tǒng)檢驗(yàn)，競價(jià)***身份證確認(rèn)中標(biāo)資格。

1.1.6

點(diǎn)擊左側(cè)菜單欄“（第一步）填寫基本資料”:將競買人真實(shí)信息填寫完整并點(diǎn)擊“提交”按鈕。

點(diǎn)擊左側(cè)菜單欄“（第二步）簽訂競價(jià)***認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”， 點(diǎn)擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價(jià)***。

點(diǎn)擊“（第三步）報(bào)名競價(jià)***擊選中“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易”類別，選擇您要參與的競價(jià)***“報(bào)名”按鈕，若選擇多個(gè)標(biāo)的的可以繼續(xù)添加其他標(biāo)的。

1.2手機(jī)端（微信）

1.2.1

1.2.2進(jìn)入公眾號(hào)點(diǎn)擊“報(bào)名競價(jià)***機(jī)端報(bào)名競價(jià)***span>

1.2.3點(diǎn)擊注冊賬號(hào)。

1.2.4選擇“個(gè)人”或“企業(yè)”（獨(dú)立企業(yè)法人或個(gè)體工商戶）身份填報(bào)，該身份一旦確認(rèn)不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認(rèn)書》、簽訂合同等手續(xù)。

1.2.5請認(rèn)真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號(hào)與密碼:

賬號(hào):6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。

密碼:8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。

身份證號(hào)碼:選擇“個(gè)人”身份的填寫競買人的身份證號(hào)，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號(hào)，身份證號(hào)須為參與本次競標(biāo)的個(gè)人、法定代表人或授權(quán)代表的真實(shí)身份證號(hào)，由系統(tǒng)檢驗(yàn)，競價(jià)***身份證確認(rèn)中標(biāo)資格。

1.2.6

點(diǎn)擊“交易報(bào)名”欄進(jìn)入交易報(bào)名；

點(diǎn)擊“（第一步）填寫基本資料”:將競買人真實(shí)信息填寫完整并點(diǎn)擊“提交”按鈕。

點(diǎn)擊“（第二步）簽訂競價(jià)***真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)并勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”，點(diǎn)擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價(jià)***。

點(diǎn)擊“（第三步）報(bào)名競價(jià)***中您要參與的競價(jià)***右上角的“+”鍵，選擇項(xiàng)目類型:“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易”），點(diǎn)擊報(bào)名標(biāo)的，點(diǎn)擊“確定”按鈕，若選擇多個(gè)標(biāo)的的可以繼續(xù)添加其他標(biāo)的。

2.繳納保證金。

點(diǎn)擊“（第五步）繳納保證金”，選擇“方式一”或“方式二”其中一種進(jìn)行繳納，具體操作說明如下:

2.1通過微信支付的，選擇“方式二”（微信支付繳納），點(diǎn)擊“立即微信支付”按鈕，手機(jī)端直接繳款，電腦端通過系統(tǒng)彈出的二維碼掃碼支付。

2.2通過轉(zhuǎn)賬方式支付的，選擇“方式一”，根據(jù)系統(tǒng)提示的賬號(hào)或根據(jù)《報(bào)名電子確認(rèn)單》（第四步）中指定的賬號(hào)，以轉(zhuǎn)賬方式（網(wǎng)銀或非現(xiàn)金柜面繳款）單筆繳納保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

2.3保證金繳納成功后，系統(tǒng)對應(yīng)標(biāo)的保證金繳納狀態(tài)將顯示“已確認(rèn)到賬”，競買人取得競價(jià)***與網(wǎng)上競價(jià)***n lang="EN-US">

2.4保證金未繳納或繳納不成功的，系統(tǒng)將顯示“未確認(rèn)到賬”，競買人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)再次繳納保證金，以取得競價(jià)***目報(bào)名。

2.5競買人需在規(guī)定的期限內(nèi)繳納保證金，如保證金未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到賬，影響競價(jià)***人自行承擔(dān)責(zé)任。

第三部分 網(wǎng)上競價(jià)***an lang="EN-US">

競買人可通過手機(jī)端和電腦端兩種方式參與競價(jià)***n lang="EN-US">

1.手機(jī)端

2.電腦端

3.競買人通過驗(yàn)證后進(jìn)入“電子競價(jià)***擊所要加價(jià)***出價(jià)***an>優(yōu)先權(quán)人在競價(jià)***過點(diǎn)擊“行使優(yōu)先權(quán)”按鈕行使優(yōu)先權(quán)。

第四部分 網(wǎng)上競價(jià)***an lang="EN-US">

按照公開、公平、公正、誠實(shí)信用、平等自愿原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)則。競買人必須遵守本規(guī)則的約定，并受此制約。

1.交易主體定義

1.1“產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)”***。

1.2“轉(zhuǎn)讓方”指本次交易標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)人，即***市***街道硤東股份經(jīng)濟(jì)合作社。

1.3“競買人”指向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)***，在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

1.4“最終出價(jià)***競價(jià)***最高的競買人。

1.5“競得人”指資格審查合格的最終出價(jià)***an lang="EN-US">

2.競價(jià)***an lang="EN-US">

2.1網(wǎng)上競價(jià)***和限時(shí)競價(jià)***階段組成，競價(jià)***為自由競價(jià)***優(yōu)先權(quán)人在同等價(jià)***先權(quán)。

自由競價(jià)***an>自由競價(jià)***人在競價(jià)***據(jù)競價(jià)***出現(xiàn)新的報(bào)價(jià)***）和規(guī)定的加價(jià)***或一個(gè)以上的加價(jià)***pan>，單次最大加價(jià)***于10個(gè)加價(jià)***pan>）對競買標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)***人報(bào)價(jià)***首次出價(jià)***報(bào)起始價(jià)***n lang="EN-US">

限時(shí)競價(jià)***an>自由競價(jià)***，即進(jìn)入180秒限時(shí)競價(jià)***段。在180秒限時(shí)競價(jià)***人對當(dāng)前價(jià)***一個(gè)以上的加價(jià)***爭報(bào)價(jià)***價(jià)***span lang="EN-US">180秒限時(shí)競價(jià)***始，以此類推，直至最后一個(gè)180秒限時(shí)競價(jià)***新的有效報(bào)價(jià)***的競價(jià)***當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)***為最終出價(jià)***an lang="EN-US">

2.2最終出價(jià)***格審查后即成為該競價(jià)***人，其最高有效報(bào)價(jià)***/span>。

2.3競價(jià)***價(jià)***流標(biāo)。

2.4競價(jià)***系統(tǒng)故障等情況導(dǎo)致項(xiàng)目中止的，中心將視具體情況作出暫?；蛘{(diào)整網(wǎng)上競價(jià)***，并予以公告。

3.其他

3.1參與網(wǎng)上競價(jià)***競價(jià)***同遵守本規(guī)則中的各項(xiàng)規(guī)定，保持自身競價(jià)***性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

3.2競買人應(yīng)慎重決定交易申請行為，一旦完成網(wǎng)上報(bào)名，即表明對交易標(biāo)的已完全了解，并自愿接受交易標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.3競買人應(yīng)對誤過競價(jià)***失誤承擔(dān)全部責(zé)任。

3.4在競價(jià)***爭議時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)***。爭議涉及本中心時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)***，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)***。

3.5本《網(wǎng)上競價(jià)****。