預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的設(shè)立辦事指南

發(fā)布時(shí)間： 2024-12-08

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預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的設(shè)立辦事指南一、申請(qǐng)主體預(yù)告登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。二、適用情形有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記： 1.商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的； 2.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的； 3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、辦理依據(jù) 《民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法律及行政法規(guī)。四、申請(qǐng)材料（一）預(yù)售商品房預(yù)告登記設(shè)立 1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 2.申請(qǐng)人身份證明材料； 3.已登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》； 4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，可以不單獨(dú)提交）； 5.預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料； 6.其他必要材料，包括：申請(qǐng)預(yù)告登記的商品房已辦在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)時(shí)人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)***，再辦理預(yù)告登記。 *注意事項(xiàng)：已進(jìn)行網(wǎng)簽簽訂商品房合同備案的，辦理預(yù)告登記時(shí)需與網(wǎng)簽權(quán)利人一致。（二）預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立 1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 2.申請(qǐng)人身份證明材料； 3.抵押合同； 4.主債權(quán)合同； 5.不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記證明）； 6.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（已在抵押合同中約定的，不需再提交）； 7.其他必要材料。 *注意事項(xiàng)：預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可單獨(dú)申請(qǐng)，也可與預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記同時(shí)申請(qǐng)。五、辦理流程：受理（初審）—核定登簿—繳費(fèi)（按規(guī)定需繳費(fèi)的）、領(lǐng)證六、承諾辦結(jié)時(shí)限：4個(gè)工作日，需按程序公告的，公示時(shí)間不計(jì)入辦結(jié)時(shí)限。七、辦理時(shí)間和辦理地址辦理時(shí)間：法定工作日，上午9:00-12:00，下午13:30-17:00 辦理地點(diǎn)：***市***區(qū)***路19號(hào)***市***樓***區(qū)政務(wù)服務(wù)中心

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