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拍賣公告

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受***市***區(qū)***路26號203室房產(chǎn)所有權(quán)人（以下簡稱：委托人）委托，***（以下簡稱：受托人或拍賣人）將于 ******月***日10:00起至******月***日10:00止（延時的除外）在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***網(wǎng)址http***m）開展***市***區(qū)***路26號203室房產(chǎn)的公開競價***告如下：??

特別說明：該標(biāo)的物須競買人對該標(biāo)的做詳盡的調(diào)查，實(shí)地查看了解標(biāo)的情況，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。?委托方與資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)***。買受人不得以此為由悔拍。?

一、拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)***路26號203室，詳見附件《住宅情況表》。

起***元，保證***元，***元及其整數(shù)倍。

本次競價***貸款條件的買受人可提供貸款支持（具體由銀行審查核定并以線下簽訂的商品房買賣合同為準(zhǔn)），有意向的競買人請?zhí)崆奥?lián)系咨詢，詳情請聯(lián)系陳經(jīng)理，***709

二、競買人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人的身份應(yīng)符合***市房產(chǎn)限購政策的要求；競買人明知不符合***市房產(chǎn)限購政策而報名參與競買，導(dǎo)致不能過戶的，給相關(guān)工作造成損失，保證金不予退還。????

（二）競價***須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證）。如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，***辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托人處辦理交接手續(xù)并由拍賣人出具《拍賣成交確認(rèn)書》。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

項(xiàng)目競價***結(jié)競買人繳納的保證金，競價***競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

（三）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

（四）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本次拍賣沒有報名人數(shù)限制，亦沒有報名時間的限制，在每個標(biāo)的競價***均可以報名參拍。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前有意者請與拍賣人聯(lián)系預(yù)約咨詢、看樣，預(yù)約后拍賣人將統(tǒng)一安排看樣或可自行前往現(xiàn)場看樣。

五、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

六、對此次競價***有異議者，請于競價***工作日與拍賣人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價***價***次競價***過程。

七、競價***pan>

（一）競價***始以遞增出價***增價***及其整數(shù)倍。競買人以低于起拍價***。

（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價***

八、競拍成交后，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，買受人支付完技術(shù)服務(wù)費(fèi)后由京東結(jié)算給福建京文***，福建京文***依據(jù)委托拍賣合同約定轉(zhuǎn)至拍賣房產(chǎn)委托人指定的賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入指定賬戶（戶名：***，開戶行：中國建設(shè)銀行泉州東海支行，賬號：***），注明“款項(xiàng)性質(zhì)：***區(qū)***路26號203室”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

若本標(biāo)的物競得者即買受人需要銀行貸款的，買受人需向銀行貸款金額***賣房產(chǎn)過戶之日起至銀行貸款到賬之日止的“過橋”費(fèi)用由買受人承擔(dān)（拍賣房產(chǎn)過戶之前的“過橋”費(fèi)用由拍賣房產(chǎn)委托人承擔(dān)），同時買受人需將拍賣成交總價***保證金（轉(zhuǎn)為成交款的一部分）和買受人需向銀行貸款的金額***在與房產(chǎn)拍賣委托人簽訂商品房買賣合同之日直接支付給房產(chǎn)拍賣委托人；若相關(guān)銀行最終審批的額度與簽訂的商品房買賣合同約定的買受人擬貸款的金額***致買受人需補(bǔ)差的，買受人需在辦理過戶手續(xù)前向房產(chǎn)拍賣委托人補(bǔ)齊差額（包括買受人最終無法獲得銀行貸款所造成的需支付全款），否則，若買受人違反上述規(guī)定的則構(gòu)成根本違約，房產(chǎn)拍賣委托人可單方解除合同，買受人應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)合同被解除后的一切法律責(zé)任，且買受人已支付的款項(xiàng)，房產(chǎn)拍賣委托人不予返還。

買受人須在成交之時起5個自然日內(nèi)向京東平臺支付成交價***ong>1%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣價***受人另行向京東平臺支付，如因買受人未支付該部分款項(xiàng)導(dǎo)致買受人交至京東拍賣平臺的競買保證金無法按規(guī)定時間轉(zhuǎn)至拍賣人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)。

九、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后五個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到拍賣人工作處辦理交接手續(xù)并簽署《成交確認(rèn)書》，買受人憑《成交確認(rèn)書》與委托人辦理移交過戶手續(xù)。

交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，請意向競買人自行前往稅務(wù)部門查詢交易稅費(fèi)情況。能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾。

十、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價***等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點(diǎn)與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。委托方、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），拍賣人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責(zé)任。

（六）委托方、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十一、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***開展示，請仔細(xì)閱讀。***已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，***咨詢。

聯(lián)系方式：劉先生***833

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街299號品尚電***樓

凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實(shí)舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

******月***日

競拍須知

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受***市***區(qū)***路26號203室房產(chǎn)所有權(quán)人（以下簡稱：委托人）委托，***（受托人或拍賣人）將于 ******月***日10:00起至******月***日10:00止（延時的除外）在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***網(wǎng)址http***m）開展***市***區(qū)***路26號203室房產(chǎn)的公開競價***有關(guān)的網(wǎng)上競價***位競買人：

一、特別說明：未實(shí)地查看拍品的風(fēng)險：實(shí)地查看拍品是競買人的法定權(quán)利。如果競買人在拍品展示的時間內(nèi)未查看拍品，視為其自愿放棄這一權(quán)利，愿意以拍品的現(xiàn)狀參與競拍。因競買人未實(shí)地查看拍品而產(chǎn)生的法律風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)，競買人不得再以拍品存在實(shí)物瑕疵為由提出異議。買受人不得以此為由悔拍。

二、競買人在競價***讀此《競拍須知》，了解本須知的全部內(nèi)容。本次競價***公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競價***律效力。參加本次競價***人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人須在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊）。如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，***辦理委托關(guān)系確認(rèn)手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）***辦理交接手續(xù)。***確認(rèn)的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本次公開競價***和人員不得競買并不得委托他人代為競買：

（一）***單位***（含編制外聘用人員）和工作人員近親屬；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)競價***社會機(jī)構(gòu)***；

四、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘

六、第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競買須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價***競價***前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給***，其他競買人的保證金在競價***。競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價***到賬，競價***金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前3個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在競價***全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，委托方，上拍機(jī)構(gòu)、京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html

個人/企業(yè)參拍流程：http***com/bankrupt.html

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：***86。

七、余款交納：競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入指定賬戶。請及時與拍賣人聯(lián)系。

競價***strong style="font-family: 宋體, SimSun; 18px;">買受人須在成交之時起5個自然日內(nèi)向京東平臺支付成交價***n>1%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。買受人以任何理由違約的，交納的保證金不予退還，***將依法對標(biāo)的物再行處置，違約后重新處置的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔(dān)。買方棄標(biāo)違約的，拍賣人、委托方均有權(quán)起訴買方，要求買方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約金額***一的違約金。委托人違約，買受人可依照《中華人民共和國拍賣法》第四十條之規(guī)定有權(quán)要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任，但不要求拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任。

八、標(biāo)的移交：

對競價***理過戶手續(xù)、辦理時間、限購等情況，請競買人在競買前自行向我司或有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果，由競買人自負(fù)，我司不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。

競價***受人將競價***繳納完畢，委托方確認(rèn)該款項(xiàng)到賬后，買受人（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件，單位***、授權(quán)委托書及代理人身份證件原件等相關(guān)證明材料）到我司辦理有關(guān)移交手續(xù)。買受人支付完全部競價***，委托方與買受人辦理完畢相關(guān)移交手續(xù)后方可提取其競價***。

九、稅費(fèi)承擔(dān)：

本次競價***幣為人民幣，競價***、成交價***人在競價***、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

十、本次競價***告期和展示期后舉行的，已就本次處置標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。***對本次處置標(biāo)的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在競價***審查標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。買受人不得以此為由悔拍。

十一、資產(chǎn)競價***下列情形的，***可以要求轉(zhuǎn)讓方立即中止或者終結(jié)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動，***有權(quán)直接做出資產(chǎn)競價***終結(jié)的決定：

（一）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；

（二）在資產(chǎn)競價***出現(xiàn)違反各項(xiàng)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（三）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。

十、拍賣人作為委托方和買受人的中介人，只為買賣雙方提供撮合服務(wù)，拍賣成功只能證明對買賣雙方成交的確認(rèn)，***概不承擔(dān)任何責(zé)任；拍賣人作為委托方的受托人，拍賣成交后由委托方負(fù)責(zé)交接，對交易過程中和交易后所產(chǎn)生的一切法律后果均有委托方承擔(dān)。

十一、競拍成功后發(fā)生爭議的，先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向***市***區(qū)人民法院提起訴訟。

本競拍須知未盡事宜及有疑問的，***咨詢。

咨詢電話：劉先生***833